Fast jeder Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung betrachtet diese Immobilie als eine Investition, die jederzeit verkauft werden kann. Das ist eigentlich so, aber Sie möchten so profitabel wie möglich verkaufen! Wie Sie den Wert eines Hauses oder einer Wohnung vor dem Verkauf steigern können, erfahren Sie auf unserer Beratungsseite.
Ein Haus oder eine Wohnung ist normalerweise das größte Kapital der Eigentümer. Den höchstmöglichen Preis dafür zu erzielen, ist das Hauptziel des Verkaufs. Makler haben lange Zeit die Hauptpunkte identifiziert, die potenzielle Käufer dazu veranlassen können, den Handel einzustellen und dem vom Verkäufer angebotenen Preis zuzustimmen. Hören wir ihnen zu.
Erster Rat
Bereiten Sie Dokumente im Voraus vor. Das Portal schrieb ausführlich, was es braucht, um eine Wohnung zu verkaufen. Selbständig, ohne die Hilfe von Maklern. Es ist sehr wichtig, alle Eigentumsdokumente vorzubereiten, um nachzuweisen, dass auf Stromrechnungen keine Schulden bestehen. Wenn der Käufer davon überzeugt ist, dass die Transaktion in kürzester Zeit abgeschlossen werden kann, wird er höchstwahrscheinlich Ihrem Preis zustimmen. Normalerweise möchte niemand auf die Vorbereitung eines Dokumentenpakets warten.
Zweiter Tipp
Richtige Darstellung. Nehmen Sie die besten Bilder Ihres Hauses aus dem bestmöglichen Blickwinkel auf, damit es wie auf dem Bild aussieht. Eine Anzeige mit solch hochwertigen und attraktiven Illustrationen „beißt“ den Käufer schneller und hat eine positive Einstellung.
Wichtig! Die Hauptsache hier ist, es nicht zu übertreiben. Beim ersten Betreten eines Hauses kann ein potenzieller Käufer sehr enttäuscht sein. „Du hast mir auf dem Foto etwas ganz anderes gezeigt“, ruft er aus und beginnt zu denken, dass er anfangs getäuscht wurde. Schöne Fotos sind also wichtig, aber sie sollten so weit wie möglich der Realität entsprechen..
Dritter Tipp
Wählen Sie den richtigen Zeitpunkt. Wie die Praxis der Makler zeigt, sinken die Immobilienpreise im Sommer normalerweise. Und im Herbst und Frühjahr zeigt der Markt einen Aufschwung, eine Nachfrage und damit steigende Preise. Darüber hinaus ist es am besten, eine Wohnung oder ein Haus tagsüber bei klarem Wetter zu zeigen, damit die Räume heller und geräumiger erscheinen..
Vierter Tipp
Konzentrieren Sie sich auf Möbel, die definitiv in der Wohnung bleiben. Es ist klar, dass jeder Müll wie ein Sofa, das gegen die Wand gefallen ist, nur potenzielle Käufer abschreckt. Aber eine brandneue oder perfekt erhaltene, aktualisierte Küche wird ein großes Plus sein. Wenn das Küchenset gemäß den angegebenen Abmessungen auf Bestellung gefertigt wird, ist es nicht sinnvoll, es abzuholen. Sagen Sie potenziellen Käufern, dass sie vor drei Jahren eine solide Summe für diese deutschen Möbel gegeben haben, und zeigen Sie, wie hochwertig die Armaturen, die Arbeitsplatte und wie viel Stauraum sind. Gleiches gilt beispielsweise für den Einbauschrank. Sie können die Kosten für die restlichen Möbel in den Preis des Hauses einbeziehen.
Fünfter Rat
Richten Sie Ihre Umkleidekabine ein. Makler behaupten, dass sich Häuser und Wohnungen mit Umkleidekabinen besser und schneller verkaufen. Wenn Sie eine Speisekammer haben, die immer noch als Lager für alte Dinge dient, kaufen Sie Lagersysteme und verwandeln Sie sie in einen Kleiderschrank. Die Investition wird sich auszahlen, sagen Experten.
Sechster Tipp
Es ist banal, aber ordne die Dinge einfach! Sammeln Sie den Müll auf dem Balkon und der Loggia, wischen Sie den Staub ab und kümmern Sie sich um Ihre Website, wenn diese in einem schlechten Zustand ist. Sie müssen einen guten Eindruck hinterlassen und potenzielle Käufer treffen, die voll bewaffnet sind. Wenn Sie keine Zeit dazu haben, können Sie als letzten Ausweg einen Raumorganisator beauftragen, um beispielsweise die Garage aufzuräumen. Und Arbeiter, um die Baustelle zu reinigen.
Im Falle einer Wohnung ist es natürlich sehr wünschenswert, dass am Eingang alles in Ordnung ist, aber wir verstehen, dass Sie hier keine Reparaturen selbst vornehmen werden. Dies liegt in der Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft. Bereinigen Sie zumindest Ihre Website.
Siebter Tipp
Stellen Sie sicher, dass das Haus oder die Wohnung ein angenehmes Aroma hat. Keine Spuren von feuchtem Geruch! Lüften Sie die Räumlichkeiten, bevor Kunden ankommen, und kaufen Sie einen Lufterfrischer. Oder setzen Sie einfach einen Strauß duftender Blumen mit einem Zweig Minze ein, kochen Sie Kaffee – und behandeln Sie gleichzeitig diejenigen, die gekommen sind, und sprechen Sie über die Vorzüge Ihres Zuhauses.
Achter Tipp
Investieren Sie nicht viel in Renovierungen! Make-up wird ausreichen. Denken Sie daran, dass Wohnungen in neuen Gebäuden eifrig mit bloßen Betonwänden gekauft werden. Wenn sich die Wohnung in einem mehr oder weniger anständigen Zustand befindet, aktualisieren Sie einfach die Wände mit Farbe oder Tapete. Wählen Sie neutrale Farben, die die überwiegende Mehrheit der potenziellen Käufer ansprechen.
Wichtig! Wenn eine Wohnung oder ein Haus in einem vollständig „getöteten“ Zustand verkauft wird, ist es am besten, die alte Oberfläche vollständig zu entfernen, die Tapeten und Bodenbeläge zu entfernen und alles für die Renovierung vorzubereiten. Und konzentrieren Sie sich auf eine gute Wohnsituation, eine schöne Aussicht aus den Fenstern und andere Vorteile.
Neunter Tipp
Bieten Sie eine energieeffiziente und unabhängige Option. Das Vorhandensein von Sonnenkollektoren auf dem Dach, eines Brunnens und einer modernen Klärgrube auf dem Gelände ist ein großes Plus des Grundstücks. Sagen Sie uns, wie die Fassade isoliert ist, betonen Sie, dass Sie Heizung sparen, ohne auf Komfort zu verzichten. Das Abwassersystem wurde nie blockiert. In jedem Raum befinden sich Energiesparlampen. Wenn Sie eine Wohnung haben, ist der Vorteil die Wanddämmung außen und innen, keine Probleme mit Heizung und neuen Steigleitungen. Im Allgemeinen ist der hervorragende Zustand aller Versorgungsunternehmen ein großer Vorteil beim Verkauf, da dies eine sehr teure Reparatur ist.
Zehnter Tipp
Eine freundliche Atmosphäre bei der Besichtigung der Immobilie und die richtigen Gebote. Es ist sehr wichtig, freundlich und offen zu sein und die Geschichte des Hauses oder der Wohnung zu erzählen. Machen Sie deutlich, dass Sie sich nicht bewegen, weil Sie es nicht mögen. Es waren nur die Umstände. Beachten Sie, dass Sie gute Beziehungen zu Ihren Nachbarn haben und die allgemeine Atmosphäre in einem Wohnhaus oder einem Bauerndorf großartig ist. Seien Sie ehrlich über das Bieten. Geben Sie den für Sie akzeptablen Betrag an und sagen Sie, dass Sie nicht niedriger werden, das Haus kostet genau so viel. Möglicherweise stellen Sie auch fest, dass andere Käufer bereits an Ihrer Immobilie interessiert waren..
Könnten Sie einige konkrete Vorschläge zur Steigerung des Hauswerts vor dem Verkauf nennen? Es wäre hilfreich, verschiedene Optionen zu kennen, um den Wert meines Hauses bestmöglich zu erhöhen. Vielen Dank im Voraus!
Natürlich! Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses vor dem Verkauf zu steigern. Zuerst sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Zuhause sauber und gut gepflegt ist. Reparaturen von beschädigten Elementen wie Dächern, Böden oder Geräten können ebenfalls den Wert steigern. Die Aktualisierung der Küche und des Badezimmers sowie das Hinzufügen von Energiesparmaßnahmen wie isolierten Fenstern oder einer neuen Heizungsanlage können ebenfalls den Wert steigern. Außerdem kann die Verbesserung des Außenbereichs wie Gartenarbeit, Landschaftsgestaltung oder das Hinzufügen von Terrassen oder Terrassen den Gesamtwert Ihres Hauses steigern. Es ist wichtig, diese Maßnahmen mit einem Fachmann zu besprechen, um sicherzustellen, dass sie den gewünschten Effekt erzielen. Viel Erfolg beim Verkauf Ihres Hauses!