Warum die richtige Einteilung der Wohnflächen im Haus beim Verkauf von Vorteil ist? Dies ist ein heißes Thema für die Besucher von Beautiful Country House, die beschlossen haben, ihre Immobilie zu verkaufen oder zu günstigen Konditionen zu vermieten. Zunächst einmal muss man psychologisch auf eine solche Aktion vorbereitet sein.
Wirtschaftliche Ungewissheit herrscht vor, die Immobilienmärkte sind äußerst anfällig. Für Vermieter wird es immer schwieriger, Schnäppchen zu machen. Steigende Arbeitslosigkeit schränkt Bankkredite ein. Hauspreise fallen, Mieten steigen gleichzeitig. Die Anleger entscheiden sich zunehmend für eine abwartende Haltung. Zum ersten Mal seit Jahren sind die Käufer zu einer bedrohten Spezies geworden.
Unter diesen Umständen ist es für diejenigen, die ein Haus verkaufen oder vermieten wollen, entscheidend, wettbewerbsfähiger als je zuvor zu sein. Die ordnungsgemäße Organisation des Raums in den Räumlichkeiten muss umfassend behandelt werden. Indem Sie sich an spezialisierte Designer, so genannte Notstylisten, wenden, können Sie die Struktur Ihrer Inneneinrichtung in kürzester Zeit und mit minimalem finanziellem Verlust wiederherstellen.
Es ist die qualitative Verbesserung Ihrer Immobilie, die Ihr Haus in einen einladenden, offenen Raum verwandelt, der seine Verkaufschancen deutlich erhöht. Was aber ist der Zauber der Arbeit dieser Spezialisten?? Welche professionelle Beratung können sie anbieten??
Zuallererst sollten wir die Terminologie klären. Die Organisation Ihrer Räume ist der Prozess der Vorbereitung, der Dekoration und der Präsentation Ihrer Wohnung für ein möglichst breites Publikum von potenziellen Kunden und der Rechtfertigung des höchstmöglichen Preises. Notstylisten versuchen in der Regel, mit den bereits vorhandenen Einrichtungsgegenständen des Eigentümers zu arbeiten, da dies die Gesamtkosten reduziert.
Der Raumgestaltungsprozess besteht aus folgenden Elementen: Entpersönlichung des Wohnbereichs; Umgruppierung der vorhandenen Möbel, um die Raum- und Lichtnutzung zu maximieren; sorgfältige Reinigung des Hauses von oben bis unten, innen und außen; Neuanstrich der Wände und Decken in den Zimmern in einer neutralen Farbpalette; Austausch von Teppichen und Bodenbelägen; ggf. Reparaturen der Fassade.
Möglicherweise muss ein Teil der Möbel ersetzt werden, um eine warme und einladende Atmosphäre in der Eingangshalle zu schaffen. Denken Sie daran, dass der Hauptzweck der Raumoptimierung darin besteht, ein positives und komfortables Bild Ihrer Immobilie im Kopf eines potenziellen Käufers zu schaffen. Ein Haus sollte einladend und ansprechend sein und das Gefühl vermitteln, zu Hause zu sein.
Es gibt auch tiefer gehende Restaurierungsmöglichkeiten. Im Vereinigten Königreich ist es zum Beispiel üblich, das Innere eines Hauses vor dem Verkauf zu gestalten. Es gibt spezialisierte Vereinigungen von Designern, die nur auf der Grundlage einer gründlichen Analyse des Zielpublikums mit der Vorbereitung des Verkaufs Ihrer Immobilie beginnen. Sie sind nicht billig, aber sie werden Ihre Erwartungen auf lange Sicht übertreffen.
Nordamerika verfolgt einen pragmatischeren und wirtschaftlicheren Ansatz, der auf einen schnellen Verkauf abzielt. Sie besteht im Wesentlichen darin, Möbel zu restaurieren und Accessoires zu entfernen, die die Individualität der Vorbesitzer betonen. Die Menschen wollen ein schnelles Renovierungsprojekt und haben es eilig, ihr Haus auf den Immobilienmarkt zu bringen, was bedeutet, dass sie nur wenig Zeit haben, um das Ergebnis zu erreichen.
Wie genau wirkt die richtige Inszenierung der Innenräume auf einen potenziellen Käufer?? Wenn Sie Ihre Wohnung zum höchstmöglichen Preis und in kürzester Zeit vermarkten oder vermieten wollen, denken Sie daran, dass Ihr Angebot an möglichst viele potenzielle Kunden gerichtet sein muss. Der Käufer sollte sich selbst und sein Hab und Gut in dem Haus vorstellen, das Sie verkaufen. Hier sind die Grundprinzipien der visuellen Wirkung auf potenzielle Käufer.
Zeigen Sie genau auf, was Ihr Haus für sie funktionell leisten wird. Jeder Raum sollte die ihm zugewiesene semantische Rolle stilistisch unterstreichen. Käufer sind immer beschäftigt, sie haben keine Zeit für langfristige Reparaturen oder Änderungen im Haus, so sorgfältig durch alle Details in der kosmetischen Design-Transformationen denken, sonst kann der Kunde den Kauf zu verschieben.
Käufer zahlen viel und haben daher hohe Erwartungen beim Kauf einer Immobilie. Sie werden sicherlich eine andere Option bevorzugen oder einen Preisnachlass verlangen, was den Verkaufsprozess verzögern wird, wenn sie Mängel an der Reparatur feststellen. Vermeiden Sie diese Situationen. Die Menschen kaufen den Traum – sie wollen sich als echte Besitzer des Hauses fühlen, sie wollen ihr Hab und Gut mit ihrem neuen Zuhause verbinden und sich nicht wie Gäste auf dem Grundstück eines anderen fühlen.
In jedem Fall benötigen Sie einen Makler, um einen erfolgreichen Verkauf abzuschließen. Die Inanspruchnahme des Fachwissens einer Fachkraft hat viele Vorteile. Erstens sieht er/sie Ihr Haus mit offenen Augen, d. h. so, wie ein Käufer Ihr Haus sieht. Die Besitzer gewöhnen sich oft an ihre Umgebung und achten nicht mehr auf unannehmbare Dinge wie ein kaputtes Türschloss, abgeplatzte Farbe an einem Geländer, einen tropfenden Wasserhahn usw.
Ein Fachmann identifiziert all diese Probleme und entscheidet, für welche Sie Geld ausgeben müssen. Hausbesitzer gewöhnen sich an die Anordnung von Möbeln und Accessoires und brauchen daher den Blick eines Außenstehenden, um zu sehen, wie sie die Inneneinrichtung verändern können, um sie einladender, heller und luftiger zu gestalten.
Außerdem ist der Immobilienmakler nicht emotional an Ihr Eigentum gebunden. Auf diese Weise kann er oder sie Ihre Wohnung relativ schnell verkaufen, ohne sich in Erinnerungen zu verlieren, wie es bei Eigentümern oft der Fall ist, wenn sie verschiedene Haushaltsgegenstände sortieren. Fachleute verfügen über das Fachwissen und die technischen Mittel, um die Arbeit so schnell wie möglich zu erledigen.
Erfahrene Immobilienmakler sind bereit, Ihnen einige grundlegende Geheimnisse zu verraten, wie Sie die Organisation des Stils Ihres Hauses vor dem Verkauf angehen können, wenn Sie sich entschließen, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Hier sind fünf von ihnen.
Geben Sie dem Fahrer keinen Vorwand, an Ihrem Haus vorbeizufahren. Eingang und Zufahrten sollten sauber und einladend sein. Investieren Sie in Blumenschmuck an der Eingangstür. Pflastersteine sollten von etwaigen Farbspuren gereinigt werden. Sorgen Sie dafür, dass die Hausnummer und der Straßenname aus der Ferne gut sichtbar sind, und beleuchten Sie im Winter die Schilder.
Die Küche ist einer der wichtigsten Räume für Käufer und ihr Aussehen kann einen großen Unterschied machen, da viele Käufer sich scheuen, in diesem wichtigen Bereich langwierige Renovierungen vorzunehmen. Mit ein paar einfachen Renovierungstricks können Sie dieses Problem vermeiden: Geben Sie Ihrer Küche einen neuen Anstrich, oder tauschen Sie einfach die Schranktüren aus, verändern Sie die Regale, wechseln Sie die Vorhänge, bringen Sie mehr Licht in den Raum…. Die Anschaffung neuer Geschirrtücher in neutraler weißer Farbe, einer Küchenmatte und anderer kleiner Accessoires ist nicht unvernünftig.
Tapezieren Sie die Wände in neutralen Tönen, da Käufer Ihr Haus nicht als unabhängigen Gastgeber wahrnehmen können, wenn die Wände in leuchtenden Farben gehalten sind.
Trennen Sie sich von Gegenständen, die Ihren Lebensstil widerspiegeln. Ein Käufer, der Ihre Fotogalerie an einer Wand sieht, wird sich an Sie erinnern und nicht an das Haus, das er kaufen möchte. Übrigens, es ist eine gute Zeit, um all den Müll loszuwerden, der sich in der Speisekammer in großen Mengen angesammelt hat.
Der letzte Tipp ist, den Raum so effizient wie möglich zu nutzen. Entfernen Sie sperrige Teppiche und Möbel. Einem potenziellen Kunden das Gefühl geben, weniger eingeengt zu sein. Viele lose an den Wänden verstreute Bilder können die Unordnung verstärken. Versuchen Sie, dies zu vermeiden, indem Sie dem Besucher das Gefühl geben, sich so wohl wie möglich zu fühlen.
Ich danke den Experten für ihre freundlichen und hilfreichen Ratschläge. Um ein vollständiges Bild der Verkaufsvorbereitung zu erhalten, sollten Sie auch über schlechte Erfahrungen lesen. Die Menschen beauftragen oft skrupellose Bauunternehmen mit der Durchführung von Reparaturen, was zu katastrophalen Ergebnissen führt. Die Käufer könnten leicht über eine lose Ecke von schlecht verlegten Keramikfliesen stolpern. Eine schlecht geschlossene Schranktür kann einen ungünstigen Eindruck hinterlassen. All dies wird Zweifel am Wert des Kaufs Ihrer Wohnung aufkommen lassen.
Einige Eigentümer investieren zu viel Geld in die Gestaltung der Innenräume. Seien Sie realistisch bei der Einschätzung des Wertes Ihrer Wohnung. Die Leute wollen nicht in eine Villa mit zwei Schlafzimmern investieren, wenn sie in der gleichen Gegend eine Wohnung mit sechs Schlafzimmern zum gleichen Preis bekommen können.
Es ist ein häufiger Fehler, sein Haus nicht vollständig von unnötigen Dingen zu befreien. Stellen Sie sich zum Beispiel folgendes Bild vor: Der ahnungslose Käufer öffnet den Kleiderschrank, um sich zu vergewissern, dass genügend Stauraum für seine Sachen vorhanden ist, und sofort fallen ihm die dicht gepackten Ballen auf den Kopf. Keine gute Situation für Sie.
Befolgen Sie diese hilfreichen Tipps, vermeiden Sie Fehlentscheidungen und Sie werden Ihre Immobilie schnell und vor allem sicher verkaufen.
Welche sind die wichtigsten Schritte, die man beim Verkauf einer Immobilie beachten sollte? Gibt es spezielle rechtliche Aspekte, die berücksichtigt werden müssen? Wie finde ich den besten Makler, der mir dabei helfen kann? Wie kann ich den besten Preis für meine Immobilie erzielen? Vielen Dank im Voraus für Ihre Antwort!