Sind Sie müde vom ständigen Trubel der Stadt und dem Stress der Metropole und träumen Sie von einem Urlaub oder Leben an der Küste schwüler, exotischer Länder?
Dann wägen Sie die Vor- und Nachteile einer solchen Entscheidung ab. Wenn der „Profi“ immer noch gewinnt, wählen Sie Ihr „zukünftiges Zuhause“ anhand der folgenden Kriterien:
- Verfügbarkeit von Immobilienpreisen.
- Klima und Ökologie.
- Politische Stabilität und soziale Toleranz.
Konnten Sie Ihre Wahl nicht treffen? Es ist einfach – es geht um Thailand!
Warum Thailand??
Dieses Land ist eines der sich am dynamischsten entwickelnden, häufig besuchten und interessantesten Länder in Südostasien..
Thailand zeichnet sich durch eine Fülle erstaunlicher exotischer Pflanzen, Sandstrände, freundliche und hilfsbereite Einheimische und eine unvergleichliche orientalische Kultur aus..
Thailand kombiniert harmonisch die einzigartige Schönheit des alten Ostens und architektonische Innovationen. Buddhistische Tempel wechseln sich hier mit riesigen Wolkenkratzern ab. Thailand zeichnet sich durch seine unverwechselbare Kultur, sein pulsierendes Nachtleben, die Einhaltung der traditionellen „Feuer“ -Küche und eine riesige Auswahl an einzigartigen und außergewöhnlichen Waren und Dienstleistungen aus.
Dieses Land ist eigentlich für Entspannung und Vergnügen geschaffen.!
Die Prognosen von Analysten vor fünf Jahren bezüglich der Immobilienregistrierung in Thailand haben sich im Vollwohnungsbau des Landes bewahrheitet und sind nun eine vielversprechende Investition.
Eine Win-Win-Investition in thailändische Immobilien ist zurückzuführen auf: erschwingliche Preisspanne, Rentabilität, niedrige Steuern und ein günstiges tropisches Klima, das Millionen von Touristen ins Land zieht.
In den letzten Jahren haben ausländische Investoren aktiv thailändische Immobilien gekauft, was zur Einführung einer Reihe von gesetzlichen Verboten für die Registrierung ausländischer Staatsbürger führte.
Seien Sie jedoch nicht verärgert. Unter Umgehung von Einschränkungen gibt es rechtliche „Lücken“, die Sie weiter unten kennenlernen werden..
Darüber hinaus können Sie Immobilien in Thailand zu sehr „angenehmen“ Preisen kaufen. Die Vermietung solcher Wohnungen bringt erhebliche Einnahmen und wird aufgrund des jährlichen Preisanstiegs zu einer vielversprechenden Investition. Stimmen Sie zu, es lohnt sich.
Die Registrierung von Immobilien in Thailand weist im Vergleich zu anderen Ländern eine Reihe von Merkmalen auf.
Aufgrund der Beschränkungen des Landbesitzes ausländischer Staatsbürger wird das Verfahren zum Erwerb von Immobilien auf drei Arten dargestellt:
- Registrierung von Immobilienobjekten für eine „thailändische“ juristische Person.
- Registrierung von Immobilienobjekten durch langfristige Vermietung.
- Erwerb von Immobilien in einer Eigentumswohnung.
Immobilienregistrierungsmethoden in Thailand
Thai Limited Company
Die erste Option – Thai Limited Company – sieht die Registrierung einer juristischen Person in Thailand vor. Anschließend wird diese oder jene Immobilie in der Bilanz dieser Organisation erworben.
Da ausländische Staatsbürger berechtigt sind, nicht mehr als 49% der Aktien des Unternehmens zu besitzen, müssen 51% im Besitz von in Thailand ansässigen Personen sein. Eine solche Organisation muss mindestens drei Aktionäre umfassen, und mindestens einer von ihnen muss thailändischer Staatsbürger sein. Die Kontrolle über die Aktivitäten des Unternehmens wird in der Regel von einem ausländischen Staatsbürger ausgeübt, da er die Vorzugsaktien besitzt, die bei der Abstimmung einen erheblichen Vorteil bieten.
Der Wert von Vorzugsaktien im Vergleich zu Stammaktien kann mit – 10: 1 korreliert werden. Das heißt, bei der Abstimmung hat der Eigentümer mindestens einer Vorzugsaktie 10 Stimmen, und daher hat der Eigentümer einer Stammaktie nur 1 Stimme.
Manchmal sieht die Satzung der Organisation vor, dass der Eigentümer der bevorzugten Aktien das Recht hat, der Leiter des Unternehmens zu sein.
Damit das Unternehmen vollständig von ausländischen Aktionären kontrolliert werden kann und es in Zukunft keine Komplikationen mehr gibt, müssen die folgenden verbindlichen Bedingungen erfüllt sein:
Die Satzung einer juristischen Person muss Informationen enthalten, dass der einzige Account Manager und Direktor der Gesellschaft der Eigentümer von Vorzugsaktien am Kapital dieser Aktiengesellschaft ist (falls erforderlich, können die Eigentümer mehrere Personen sein)..
Auf der Grundlage der oben genannten Daten stellt die Registrierungsstelle des Unternehmens ein gesetzlich beglaubigtes Dokument (eidesstattliche Erklärung) aus, das Informationen zu allen derzeitigen Direktoren des Unternehmens enthält. Das Vorhandensein dieses Zertifikats ermöglicht es autorisierten Banken, ein Konto für das Unternehmen zu eröffnen und Transaktionen durchzuführen, indem Zahlungsdokumente akzeptiert werden, die ausschließlich von der in der staatlichen Registrierungsbescheinigung angegebenen Person unterzeichnet wurden. Folglich ist keine Transaktion ohne die Unterschrift des ausländischen Aktionärs gültig.
Auf der Rückseite der Aktie oder auf einem zusätzlichen Blatt nehmen thailändische Nominee-Aktionäre in Anwesenheit von Zeugen einen angemessenen Eintrag zur Übertragung von Rechten aus dem angegebenen Dokument an eine ausländische juristische Person vor – die sogenannte „saubere Bestätigung“ wird durchgeführt. Das heißt, sie übertragen das Recht, ihre Beteiligungspapiere ohne Angabe eines Datums an einen ausländischen Aktionär zu veräußern. Folglich hat der ausländische Aktionär das Recht, die ansässigen Aktionäre zu ersetzen, sobald dies erforderlich ist..
Durch die Registrierung einer juristischen Person in Thailand können Sie Immobilien erwerben, nutzen, teilen, weiterverkaufen, Spenden- oder Erbtransaktionen durchführen und vieles mehr.
Der Prozess des Erwerbs von Immobilien durch Registrierung einer „thailändischen“ juristischen Person ist jedoch ziemlich kompliziert und wird in der Praxis nur sehr selten angewendet, da thailändische Regierungsbehörden sorgfältig darauf achten, die Herkunft des genehmigten Kapitals einer juristischen Person zu überprüfen. Dies ist auf die Notwendigkeit einer echten Bestätigung zurückzuführen, dass die Immobilie zugunsten thailändischer Gründer gekauft wurde und das genehmigte Kapital von 51% thailändischen Ursprungs ist..
Die Registrierung einer thailändischen juristischen Person erfordert die einwandfreie Ausführung aller erforderlichen Dokumente, da die Garantie einer wirksamen Kontrolle und Nutzung der Organisation direkt von Ihnen abhängt.
Ein Unternehmen in Thailand zu führen bedeutet auch, regelmäßig bestimmte Verfahren zu durchlaufen, die angemessene Verantwortung zu tragen und steuerliche Verpflichtungen zu erfüllen, was natürlich zusätzliche Kosten erfordert. Die jährliche Buchhaltung, die Zahlung von Mindeststeuern und die Überwachung der Aktivitäten einer juristischen Person kosten etwa 500 bis 600 USD.
Wenn Sie alle rechtlichen Aspekte des Besitzes thailändischer Immobilien beachten, erhalten Sie garantiert ein Grundstück und ein stabiles Geschäft..
Seit einigen Jahren zieht dieses Programm eine große Anzahl ausländischer Investoren nach Thailand. Rechtssicherheit und Rechtmäßigkeit der Registrierung von thailändischen Immobilien verursachen einen starken Zufluss von ausländischem Kapital. So belief sich das Investitionsvolumen 2009 beispielsweise auf 675 Milliarden Baht (rund 21 Milliarden Dollar), und 2011 belief sich der Investitionszufluss allein im ersten Quartal auf mehr als 8 Milliarden Dollar.!
Da ausländische Investitionen eine Art „Goldmine“ Thailands sind und die Grundlage für das Wirtschaftswachstum des Landes bilden, sorgt die thailändische Regierung seit vielen Jahren für die Stabilität des wirtschaftlichen, politischen und sozialen Umfelds in Thailand. Aus diesem Grund ist Thailand eines der fünf vielversprechendsten Länder in Asien für langfristige Kapitalinvestitionen, um Gewinne zu erzielen..
Leasingvertrag
Die zweite Option ist der Erwerb eines Immobilienobjekts durch ein langfristiges Leasing oder den sogenannten Leasingvertrag.
Langfristiger Mietvertrag ist eine Art Immobilienvertrag, bei dem Immobilien zum langfristigen Eigentum übertragen und für eine Miete an einen Mieter verwendet werden.
Ein langfristiger Mietvertrag ermöglicht es Ihnen, eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu besitzen. In Thailand hat dieser Mietvertrag eine Laufzeit von 30 Jahren und eine doppelte Verlängerung mit einer maximalen Laufzeit von 30 Jahren.
Im Jahr 2008 senkte die thailändische Regierung die Kosten für die staatliche Registrierung von Mietverträgen. Bei der Registrierung einer solchen Transaktion ist es nun erforderlich, 0,1% des Vertragsbetrags gegen die vom Land Department erhobene Gebühr zu zahlen.
Der langfristige Mietvertrag ist für den Fall einer künftigen Gesetzesänderung konzipiert, die es ausländischen Bürgern ermöglicht, Land zu besitzen.
Ein Leasingvertrag kann bei jeder örtlichen Notarorganisation abgeschlossen werden.
Aufgrund seiner Einfachheit und Mobilität ist die Methode zum Erwerb von Immobilien durch einen langfristigen Mietvertrag für potenzielle Käufer am relevantesten und attraktivsten. Ein Leasingvertrag erfordert keine komplexe und langwierige Schaffung einer juristischen Person.
Sie müssen nur mit dem Vermieter (natürliche oder juristische Person) des Grundstücks den Betrag vereinbaren, einen entsprechenden Vertrag abschließen und ihn beim Landesamt registrieren, wobei eine geringe Gebühr für die Erstellung der erforderlichen Dokumente entrichtet wird.
Der Mietvertrag gewährt dem Eigentümer ein lebenslanges Nutzungsrecht an dem Grundstück und allen angrenzenden Gegenständen, die sich auf der Oberfläche des Grundstücks befinden. Dies ist eine weitere zusätzliche Garantie für die ernsthaften Absichten der Parteien..
Eigentumswohnung
Die dritte Möglichkeit ist der Kauf von Immobilien in einer Eigentumswohnung. Das thailändische Recht gewährt ausländischen Staatsbürgern das Recht, Immobilien zu kaufen. Die Gesamtfläche der als Eigentumswohnungen registrierten Objekte sollte jedoch 49% der Verkaufsfläche von Immobilienobjekten nicht überschreiten.
Der Kauf von Immobilien in einer Eigentumswohnung ist eine hervorragende Methode, um privates Kapital zu investieren.
Immobilieneigentümer „schauen“ in der Regel nicht mehr als einmal im Jahr (für ein paar Wochen) während ihrer Ferien in die Wohnung und der Rest der Zeit wird die Immobilie an Touristen oder Studenten vermietet.
Thailand ist bei unseren Landsleuten sehr gefragt. Beispielsweise stieg der Zustrom russischer Touristen von Anfang 2012 bis einschließlich Mai um 10%, dh 578.000 russische Staatsbürger besuchten Thailand in weniger als sechs Monaten. Gleichzeitig wurde im Mai der größte Zustrom von Touristen verzeichnet, der die Indikatoren von 2011 um fast das Doppelte übertraf.!
Europäische Touristen machen 1/3 aller Besucher Thailands aus. Im Vergleich zu anderen Ländern ist Russland in Bezug auf die Zahl der Touristen zweifellos führend. Zur Information besuchten im gleichen Zeitraum 372.000 Menschen aus Großbritannien Thailand, 326.000 Touristen aus Deutschland und 276.000 Touristen aus Frankreich.
Immobilien in Thailand sind daher besonders in der Hochsaison ein begehrtes Gut..
Nachdem Sie sich mit den wichtigsten Optionen für den Kauf von Immobilien in Thailand vertraut gemacht haben, werden Sie sich wahrscheinlich für die Wahl des Wohnraums und den besten Weg zum Kauf entscheiden. Du entscheidest…
- Das jährliche Wachstum der Immobilienpreise in Thailand steigt im Durchschnitt um 5-7%, was bedeutet, dass der Kauf solcher Wohnungen das investierte Kapital erheblich erhöhen wird.
- Die jährlichen Mieteinnahmen von Immobilien betragen ca. 6-10%. Es ist nicht zu übersehen, dass immer mehr ausländische Bürger es vorziehen, Immobilien zu mieten, anstatt sie zu kaufen. Daher steigen die durchschnittlichen Mietkosten tendenziell ständig an..
- Die Investition von im Bau befindlichen Mehrfamilienhäusern (Eigentumswohnungen) ist ein sehr rentabler Kauf und garantiert erhebliche Gewinne, da der Abschluss der Bauarbeiten in solchen Häusern zu einem natürlichen Preisanstieg von durchschnittlich 10-15% führt.
Steuern und andere Abgaben
Die Zahlung von Steuern ist typisch für alle Kauf- und Verkaufstransaktionen, da Sie für den Erhalt von Einnahmen aus der Transaktion eine obligatorische Steuer auf diese Einnahmen zahlen müssen.
Der klare Vorteil des Immobilienkaufs in Thailand sind die extrem niedrigen Steuern:
Provisionsgebühr in Höhe von 2% des Katasterwertes des Landes. Der Katasterwert eines Grundstücks wird von den zugelassenen staatlichen Stellen durch Durchführung einer Katasterbewertung unter Berücksichtigung der Klassifizierung des Immobilienobjekts nach seinem Verwendungszweck ermittelt.
Der Katasterwert impliziert die Registrierung von Grundstücken und die Zuweisung einer Registrierungsnummer durch die Katasterregistrierungsbehörde.
Stempelsteuer in Höhe von 0,5% des Kataster- (geschätzten) oder Verkaufswerts der Immobilie (in der Regel wird der höhere Wert der Immobilie gezahlt). Der Steuersatz hängt direkt vom Wert der Immobilie ab, dh je höher die Kosten, desto höher der Zinssatz.
MwSt in Höhe von 3,3% des Kataster- (Schätz-) oder Verkaufswerts der Immobilie (gezahlt nach dem gleichen Prinzip wie Stempelsteuer). Diese Steuer wird auf den Verkauf von Unternehmen oder nicht gewerblichen Immobilien gezahlt, wenn die Immobilie seit weniger als 5 Jahren im Besitz ist.
Einkommenssteuer in Höhe von 2-3% des geschätzten Wertes der Immobilie. Jede Person, die Sachgüter in Thailand hat oder gemäß thailändischem Recht Einkünfte aus einer Beschäftigung in diesem Gebiet erhält, wird als Steuerpflichtiger anerkannt, unabhängig davon, ob die Zahlung der Einkommensteuer im In- oder Ausland erfolgt..
Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien unterliegen der Besteuerung. Bestimmte Personengruppen sind von dieser Steuer befreit: UN-Mitarbeiter, Diplomaten, einige internationale Sachverständige und andere Personen, die in zwischen Ländern geschlossenen bilateralen Abkommen aufgeführt sind.
Das thailändische Immobiliensteuersystem basiert auf dem geschätzten Wert von Immobilien, der von einer spezialisierten Agentur ermittelt wurde.
Die Registrierung von thailändischen Immobilien ist ein wesentlicher Bestandteil der Kauf- und Verkaufstransaktion.
Zu Ihrer Information: Die Steuern auf Immobilien in Italien sind etwa doppelt so hoch wie in Thailand. Folglich ist die thailändische Besteuerung erheblich niedriger als in anderen Ländern.
„Die Natur hat kein schlechtes Wetter“ oder „alles ist nicht so wolkenlos“
Es ist bekannt, dass die subäquatorialen und tropischen Zonen (in denen sich Thailand befindet) durch starke Regenfälle gekennzeichnet sind. In Thailand fallen jedes Jahr 200 bis 2000 mm Niederschlag, von denen etwa 90% im Sommer fallen. Die ausgeprägte Jahreszeit starker und kurzfristiger Regenfälle tritt normalerweise im August auf..
Es sei darauf hingewiesen, dass Thailand Ende Oktober letzten Jahres von einer schrecklichen Flut betroffen war, bei der mehr als 350 Menschen ums Leben kamen. Diese Katastrophe war die zerstörerischste Naturkatastrophe des Landes im letzten halben Jahrhundert. Aufgrund der Überschwemmungen konnte ein Drittel der nördlichen Provinzen des Landes das Festland nicht auf dem Landweg erreichen und beschädigte die Häuser Tausender Thailänder. Darüber hinaus ist nach der Katastrophe der Zustrom von Touristen in das Land erheblich zurückgegangen..
Aber natürlich gibt es noch weitere Vorteile!
Die Hauptvorteile des Immobilienkaufs in Thailand sind: zweifellos rentable und rentable Investitionen; Mindeststeuersätze; die Rentabilität der erworbenen Immobilie; entwickelte touristische Infrastruktur, die Millionen von Touristen aus der ganzen Welt anzieht.
Was sind die genauen Feinheiten und Voraussetzungen für die Immobilienregistrierung in Thailand?