Alle Phasen der Übertragung von Wohnimmobilien auf Nichtwohnimmobilien

Trotz aller Schwierigkeiten und bürokratischen Hindernisse ist es durchaus möglich, Wohnräume selbst in Nichtwohnräume zu verlegen. Auf unserer Beratungsseite erhalten Sie schrittweise Anweisungen, anhand derer Sie den rechtlichen Status und den Zweck Ihrer Immobilie ändern können.

Stufe eins – Entscheidungsfindung

Zunächst müssen Sie genau entscheiden, ob es sich lohnt, eine Wohnung überhaupt an einen Nichtwohnungsfonds zu übertragen. Es kann einfacher sein, sofort eine Gewerbefläche in Ihrer Nähe zu mieten. Oder kaufen Sie ein bereits nicht wohnhaftes Gebäude im ersten Stock eines Wohnhauses. Darüber hinaus ist es gesetzlich nicht verboten, bestimmte Arten von unternehmerischer Tätigkeit in Wohngebäuden auszuüben. Zum Beispiel ist es für freiberufliche, juristische und buchhalterische Dienstleistungen überhaupt nicht erforderlich, Wohnraum in Nichtwohnräume zu verlegen.

Wichtig! Wenn Sie einen direkten Ausgang von der Wohnung auf die Straße benötigen, um Geschäfte zu machen, müssen Sie den Status der Immobilie ändern.

Sie müssen auch über diese wichtigen Punkte nachdenken:

• Wenn die Wohnung nicht privatisiert ist, müssen Sie zunächst zwei bis drei Monate für die Registrierung von Eigentumsrechten aufwenden. Und erst dann in Nichtwohngebäude umziehen.
• Sind alle Wohnungseigentümer damit einverstanden, es unbewohnt zu machen? Wenn nicht, wird nichts funktionieren. Der einfachste Weg ist, wenn der Eigentümer alleine ist und sich selbst um diesen Prozess kümmert.
• Wenn sich unter den Eigentümern der Wohnung Minderjährige befinden, ist die Zustimmung des Vormundschaftsrates zum Schutz der Interessen der Kinder erforderlich.

Sie sollten auch alle Vorteile bewerten, die Sie durch die Übertragung von Immobilien an einen Nichtwohnungsfonds erhalten. Ist es ratsam, in diese zu investieren und Zeit zu verbringen, wird das zukünftige Geschäft rentabel sein? Erst nachdem Sie alle diese Fragen beantwortet haben, können Sie mit der nächsten Stufe fortfahren..

Stufe zwei – Bestellen Sie ein Wohnungsumbauprojekt

Die Umwandlung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude ist immer mit einer Sanierung verbunden. Es wird einen separaten Ausgang zur Straße geben, anstelle einer Küche wird ein Büro oder ein Abstellraum ausgestattet und so weiter. All dies muss im Voraus geplant und ein Projekt erstellt werden. Dies kann nur von Fachleuten und Organisationen durchgeführt werden, die spezialisierten SROs angehören. Ihre Dienstleistungen kosten Geld, aber ohne das Projekt wird es nicht möglich sein, weiterzumachen. Bereits mit einem Sanierungsprojekt in der Hand, wird es möglich sein, die Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer im MKD einzuholen.

Das Portal schrieb ausführlich, wie Immobilien für verschiedene Zwecke legal saniert werden können. Dieser Artikel wird auch über das Projekt beschrieben, sodass wir uns nicht wiederholen werden..

Wichtig! Wenn die Sanierung von Wohnungen, die im gleichen Status geblieben sind, nach Abschluss der Reparatur legalisiert werden kann, kann dies im Falle der Übertragung einer Wohnung an einen Nichtwohnungsfonds nicht durchgeführt werden! Zuerst müssen Sie sich auf alles einigen, Genehmigungen einholen und erst dann mit dem Abriss von Mauern und der Anordnung neuer Türen fortfahren.

Stufe drei – Zustimmung der unmittelbaren Nachbarn

Wir sprechen über die Eigentümer von Wohnungen über und an den Seiten des Geländes, deren Status geändert werden soll. Sie müssen ihre schriftliche Zustimmung einholen. Das Dokument ist in beliebiger Form erstellt, Sie müssen jedoch die Passdaten der Nachbarn, die Adresse und die Katasternummern ihrer Wohnungen angeben.

Wichtig! Es ist unmöglich, eine Wohnung über den Wohnräumen in ein Nichtwohngebäude zu verlegen! Befindet sich die Wohnung im zweiten Stock, kann sie nur dann an einen Nichtwohnungsfonds übertragen werden, wenn sich darunter Geschäftsräume befinden.

Natürlich können Sie Ihre Nachbarn nicht unter Druck setzen, sie bedrohen! Und die Klage wird nicht funktionieren. Zustimmung kann nur durch friedliche Überredung erreicht werden. Hier brauchen Sie bereits ein Projekt, das Sie Ihren Nachbarn zeigen, um sicherzustellen, dass die tragenden Strukturen des Hauses nicht leiden.

Stufe vier – Organisieren Sie ein Treffen der Wohnungseigentümer MKD

Sie müssen die Unterstützung des Managements der HOA oder der Verwaltungsgesellschaft in Anspruch nehmen. Nehmen Sie eine Liste der Wohnungen von ihnen und informieren Sie alle Eigentümer, dass an einem bestimmten Tag zu einer bestimmten Zeit ein Mietertreffen stattfinden wird. Und auf der Tagesordnung steht eine Änderung des Status der Wohnungsnummer so und so. Dies muss zwei Wochen vor dem Treffen erfolgen. Am sichersten ist es, eingeschriebene Briefe an alle Eigentümer zu senden oder alle Apartments persönlich zu besichtigen und über die bevorstehende Veranstaltung zu informieren. Aber im Allgemeinen können Sie einfach eine Anzeige am Eingang aufhängen. Hauptsache, die Nachbarn sehen sie und kommen.

Sie müssen entscheiden, wo das Meeting stattfinden soll, und einen geeigneten Raum auswählen. Auch das Management der HOA kann dabei helfen. Und machen Sie Kopien aller Dokumente für die Wohnung, deren Status geändert wird. Einschließlich Kopien des Projekts, je nach Anzahl der Nachbarn – für jeden von ihnen sind möglicherweise schriftliche Informationen erforderlich.

Stufe fünf – Treffen der Wohnungseigentümer in MKD

Zur festgesetzten Zeit sollten sich die Eigentümer der Wohnungen im MKD treffen. Neben Ihrer Frage zur Übertragung von Immobilien an einen Nichtwohnungsfonds können sie weitere Themen erörtern. Das Wichtigste für Sie ist, dass ein Quorum zusammengestellt wird und die Besprechungsteilnehmer eine Entscheidung zu Ihren Gunsten treffen.

Wichtig! Um eine Entscheidung zu treffen, den Status einer der Wohnungen zu ändern, müssen die Eigentümer von mindestens 50% der Fläche des gesamten Wohnhauses abgeholt werden. Und 2/3 der Eigentümer von Wohnungen in Ihrem Eingang. Andernfalls wird die Abstimmung nicht als gültig angesehen, Sie müssen die Mieter erneut abholen. Das Quorum kann vom Organisationskomitee des Treffens berechnet werden, dem normalerweise die Leiter der HOA, die Verwaltungsgesellschaft, zwei oder drei Bewohner des Hauses und Vertreter der Gemeinde angehören.

Auch hier können Sie keinen Druck auf die Besprechungsteilnehmer ausüben und sie dazu zwingen, eine Entscheidung zu Ihren Gunsten zu treffen, sodass Sie den Status der Wohnung ändern können! Aber du kannst sie stimulieren. Verwenden Sie beispielsweise die folgenden Methoden:

• Versprechen Sie, bei der Verbesserung der lokalen Umgebung zu helfen. Sagen Sie, dass Sie Geld für mehrere Blumenbeete ausgeben, Bänke aufstellen und den Spielplatz erweitern werden.
• Versprechen Sie, Reparaturen an Ihrem Eingang durchzuführen oder die Fassade zu verbessern.
• Versprechen Sie, Rabatte in einem neuen Geschäft, einer neuen Apotheke oder einem neuen Friseur zu gewähren, die bei Ihnen zu Hause eröffnet werden.
• Beschreiben Sie die Vorteile der Übertragung von Wohnraum in Nichtwohngebäude. Zum Beispiel wird es jetzt eine Apotheke im Haus geben, Sie müssen nicht weit gehen, um Medikamente zu bekommen. Oder ein Minimarkt mit frischem Gebäck – auch praktisch.

Sie müssen außerdem überzeugen, um mit Hilfe Ihres Sanierungsprojekts zu beweisen, dass das Haus strukturell überhaupt nicht leiden wird, alles wird nach dem Gesetz durchgeführt.

Nach dem Ende der Sitzung und der Abstimmung wird ein Protokoll erstellt, in dem die Ergebnisse aufgezeichnet werden. Sie benötigen es für weitere Aktionen..

Stufe sechs – Berufung an die Stadtverwaltung

Nachdem Sie nun ein Wiederaufbauprojekt in der Hand haben, das Einverständnis aller unmittelbaren Nachbarn sowie der meisten anderen Eigentümer von Wohnungen im MKD, können Sie ein Paket mit Dokumenten an die Stadtverwaltung senden. Sie können beantragen, den Status von Immobilien über den MFC zu ändern. Es ist obligatorisch, wenn ein Inventar der dem Antrag beigefügten Dokumente eingereicht wird. Separate Dokumente wie ein Grundriss eines Hauses und ein Auszug aus dem USRN können von der Verwaltung selbst angefordert werden. Im Allgemeinen ist es jedoch besser, sie sofort anzuwenden..

Die lokalen Behörden haben 45 Tage Zeit, um eine Entscheidung über die Übertragung von Immobilien an einen Nichtwohnungsfonds zu treffen. Bitte haben Sie etwas Geduld. Wenn Sie abgelehnt werden, kann diese Entscheidung im Gegensatz zur Ablehnung von Nachbarn vor Gericht angefochten werden.

Wichtig! Wenn es sich bei dem Haus um ein historisches oder architektonisches Objekt handelt, müssen Sie zusätzlich die Genehmigung der Aufsichtsbehörden einholen.

Stufe sieben – Sanierung, Renovierung

Erst nach Einholung der Genehmigung der Gemeindeverwaltung können Sie direkt mit der Reparatur von Immobilien fortfahren. Das heißt, mit der Umsetzung eines von Spezialisten entwickelten Wiederaufbauprojekts zu Beginn des Prozesses der Übertragung von Wohnraum auf Nichtwohnbestände zu beginnen. Es ist notwendig, die Anforderungen für die Zeit der lauten Reparaturarbeiten einzuhalten, die Nachbarn nicht noch einmal zu stören und alle Bauabfälle zu entfernen.

Stufe acht – Erstellung eines Aktes zur Annahme von Immobilien und eines technischen Plans

Wenn alle Bau- und Reparaturarbeiten abgeschlossen sind, müssen Sie Vertreter der Stadtverwaltung auf die Baustelle einladen. Es wird eine Kommission zu Ihnen kommen, der Vertreter der Gemeinde, von OGPN EMERCOM, Rospotrebnadzor, der Wohnungsinspektion und anderer Dienststellen angehören. Die Kommission muss sicherstellen, dass die Arbeiten genau nach dem genehmigten Projekt ausgeführt werden. Danach wird ein Akt der Annahme der Immobilie unterzeichnet.

Als nächstes müssen Sie einen neuen technischen Plan der Räumlichkeiten erstellen, der alle Änderungen berücksichtigt. Dies kann nur von einem Spezialisten durchgeführt werden – einem Katasteringenieur mit einem Qualifikationszertifikat. Sie müssen wie zuvor für seine Dienste für das Wiederaufbauprojekt bezahlen.

Stufe neun – Erhalt eines Auszuges aus der USRN

Dies ist die letzte „Papier“ -Stufe. Mit einem neuen technischen Plan und einem Akt der Annahme von Immobilien müssen Sie zur Abteilung von Rosreestr oder zum MFC gehen und eine entsprechende Erklärung schreiben. Das Unified State Register of Real Estate wird geändert, und Ihre Wohnung wird offiziell zu einem Nichtwohngebäude. Dies dauert normalerweise fünf bis sieben Tage. Es ist der Auszug aus der USRN, der beweist, dass Sie alles legal gemacht haben. Die Immobilie hat ihren rechtlichen Status geändert.

Stufe zehn – Beginn der Immobiliennutzung

Jetzt können Sie mit Ihren Nichtwohngebäuden im MKD machen, was Sie wollen. Als Gewerbeobjekt verkaufen, vermieten, ein Geschäft oder eine Apotheke eröffnen … Es gibt viele Möglichkeiten, die Sie wählen können.