Was ist flexibler – Annuität oder Differenzierung? Wie kann man sich in einen anderen verwandeln? Vorzeitige teilweise Rückzahlung des Hypothekendarlehens und warum es für uns nicht vorteilhaft ist?
Es gibt verschiedene Arten von Hypothekendarlehenszahlungen, aber diese beiden Optionen sind am beliebtesten. Die Zinsen für beide Zahlungsarten werden praktisch gleich berechnet – für den verbleibenden Schuldenbetrag. Fahren wir mit der Entschlüsselung fort.
Annuitätsdarlehenszahlungen
Was ist eine Rente? Dies ist Schulden plus Zinsen, aufgeteilt in gleiche monatliche Zahlungen. Annuitätenzahlungen sind so strukturiert, dass der Löwenanteil des Gesamtbetrags zuerst die Zinsen auszahlt und später auf Kosten der Grundschuld ein kleineres „Stück vom Kuchen“ gegessen wird. Es stellt sich heraus, dass im Laufe der Zeit innerhalb der Grenzen des Gesamtbetrags der obligatorischen monatlichen Zahlung die Zinsschuld erheblich abnimmt und die Zahlungen auf die Hauptschuld zunehmen.
Differenzierte Darlehenszahlungen
Ein differenziertes Zahlungsschema sieht die Unveränderlichkeit der Zahlungen auf die zugrunde liegende Schuld im Zeitverlauf vor. Diese Zahlungen addieren nur Zahlungen auf aufgelaufene Zinsen. Es sind Zinszahlungen mit differenzierter Zahlungsmöglichkeit, die zunächst sogar das Einkommen des Hypothekendarlehensnehmers übersteigen! In der Tat – die Last ist anfangs riesig, aber „das Spiel ist die Kerze wert“ und die Überzahlung ist in diesem Fall deutlich geringer als bei einer Annuität.
Welches Kreditrückzahlungssystem ist rentabler?
Wir müssen jedoch anerkennen, dass die Rente flexibler ist als die Differenzierung. Das heißt: Der Darlehensnehmer kann die monatlichen Zahlungen jederzeit erhöhen. Alles, was über den festgelegten Betrag hinaus gezahlt wird, wird bei der Reduzierung und Rückzahlung der zugrunde liegenden Schulden für die Hypothek berücksichtigt. Es stellt sich heraus, dass die Hauptverschuldung schneller abnimmt und dies alles tatsächlich zur Umwandlung von Annuitätenzahlungen in differenzierte führt.
Grundsätzlich führen Banken ein ausschließlich Rentenzahlungssystem für die Massen ein. Natürlich können Sie durch die oben genannten Manipulationen die Annuität in differenzierte Zahlungen umwandeln, aber es gibt auch eine Bankprovision für die vorzeitige Rückzahlung von Schulden (wenn auch nur teilweise). Es ist dieser Provisionsquatsch, der die Einsparungen aus dem Prozess der Beschleunigung der Rückzahlung von Kreditzahlungen absorbieren kann.
Die Geldbußen für die vorzeitige Rückzahlung von Hypothekenschulden variieren von Bank zu Bank. Viele Banken erheben ihren Kunden nach mehreren anfänglichen Zahlungen keine solche Gebühr. Einige Banken haben ein offizielles Verbot der vorzeitigen Rückzahlung von Kreditschulden im ersten Halbjahr.
Wenn Sie zu einem guten professionellen Kreditvermittler gehen, sollte es überhaupt keine Probleme bei der Auswahl einer Form von Hypothekendarlehenszahlungen geben. Ein Spezialist wird immer in der Lage sein, die Feinheiten der Hypothekenmechanismen zu verstehen und Ihnen dabei zu helfen, den harten, aber sicheren Schritt auf dem Weg zu Ihrem eigenen Zuhause zu wagen. Wer, wenn nicht ein Hypothekenmakler, kann vollständige Informationen über die neuesten Angebote von Banken haben.
Annuitäten- und Differenzhypothekenzahlungen: Welche ist rentabler? Ich würde gerne wissen, welche der beiden Zahlungsmethoden langfristig zu mehr Einsparungen führt. Kann jemand mir erklären, welche Vor- und Nachteile jede dieser Hypothekenzahlungen hat? Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe!