Arten von Rentenverträgen – wesentliche Bedingungen, Verpflichtungen der Parteien, das Verfahren zum Abschluss und zur Kündigung

Der Inhalt des Artikels

• Was ist Miete?
• Arten von Rentenverträgen
• Permanente Rentenvereinbarung
• Lebensrentenvertrag für eine Wohnung
• Abhängig vom Lebenserhaltungsvertrag
• Parteien des Mietvertrags
• So erstellen Sie einen Rentenvertrag
• Regeln für die Registrierung
• Mustervertrag
• Wie man eine Miete fürs Leben bekommt
• Wesentliche Bestimmungen des Rentenvertrags
• Die Höhe der Mietzahlungen
• Vertragslaufzeit
• Möglichkeiten, die Rechte des Mietempfängers zu gewährleisten
• Vor- und Nachteile des Mietvertrags
• Besteuerung
• So kündigen Sie eine Miete

Bekannte Optionen werden zum Erwerb von Immobilien verwendet: Kauf und Verkauf, Schenkung, Erbschaft. Es gibt eine weniger übliche Möglichkeit, eine Transaktion für die erneute Registrierung von Immobilien abzuschließen – einen Mietvertrag zu unterzeichnen, unter dessen Bedingungen Sie den Kaufpreis für einen langen Zeitraum in Raten zahlen können. Eine solche Vereinbarung hat viele Nuancen, und es ist notwendig, sie im Detail zu verstehen..

Was ist Miete?

In der Übersetzung hat das Wort Miete viele Bedeutungen, es drückt die wirtschaftliche Bedeutung des Wortes aus – zurückkehren und geben. Der Abschluss eines Mietvertrags beinhaltet die Teilnahme und die Verpflichtungen zweier Parteien:

1. Eine Partei, die nach Unterzeichnung des Vertrags Rentenempfänger wird, ist verpflichtet, das Eigentum in das Eigentum einer anderen Person zu übertragen.
2. Die zweite Partei wird als Zahler bezeichnet, sie erhält Eigentum und ist verpflichtet, eine bestimmte Mietzeit zu zahlen oder den früheren Eigentümer als Ausgleich für den Wert des Eigentums zu erhalten.

Solche Vereinbarungen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation geregelt. Ein Rentenvertrag hat seine eigenen Merkmale:

1. Ein Eigentümerwechsel des Eigentums findet statt, aber der Zahler hat kein Recht, über das Eigentum zu verfügen, da ihm eine Belastung auferlegt wird – eine Verpfändung wird erstellt.
2. Die Abrechnung für erworbenes Eigentum erfolgt in Raten. Für diese beiden Merkmale ähnelt die Transaktion der Hypothekarkreditvergabe. Der Unterschied besteht darin, dass auch Bürger mit niedrigem Einkommen, die nicht den Anforderungen der Banken entsprechen, ihr Eigentum registrieren können und neue Eigentümer keine Zinsen zahlen müssen.
3. Der Mieter wohnt weiterhin in den Räumlichkeiten, die Eigentum der Gegenpartei wurden.

Der Gegenstand der Transaktion wird als individuell definiertes Eigentum betrachtet. Er kann Folgendes umfassen:

• Grundeigentum;
• beweglich;
• Geld;
• Wertpapiere.

Meist werden Renten für den Kauf von Wohnraum erstellt. Manchmal ist eine solche Eigentumsübertragung die einzige Option:

• Erwerb von Wohnimmobilien für Personen mit niedrigem Einkommen;
• Verbesserung der finanziellen Situation für alleinstehende ältere Menschen.

Arten von Rentenverträgen

Die Methode zur Erlangung einer Entschädigung für das erworbene Eigentum ist in den Bestimmungen des Dokuments festgelegt. Es gibt Formen der Miete:

• in Form eines Geldbetrags;
• in Form der Erbringung von Dienstleistungen;
• kombiniert – Geld einzahlen und Dienstleistungen erbringen.

Die Klassifizierung von Mietverträgen basiert auf Anzeichen von Unterschieden in der Dauer der abgeschlossenen Transaktionen und Methoden zum Ausgleich des Wertes von Immobilien. Folgende Typen werden unterschieden:

• dauerhafte Rente;
• Leibrente;
• abhängige Wartung.

Permanente Rentenvereinbarung

Dieser Typ hat keine Einschränkungen hinsichtlich der Dauer der Mietzahlungen und ist unbegrenzter Natur. Die Vertragsbedingungen können die Abtretung der Rechte des Mieters an Dritte vorsehen. Der Vertrag kann auf Vorschlag einer der Parteien und im gegenseitigen Einvernehmen gekündigt werden, und die Mietzahlungen werden durch ein Lösegeld ersetzt. Die Abrechnung für eine solche Transaktion kann in bar, in kombinierter Form oder nach der Art der Leistungserbringung erfolgen.

Lebensrentenvertrag für eine Wohnung

Die Bedingungen dieser Methode zum Ändern des Eigentümers der Wohnung umfassen:

1. Ausschließlich Barausgleich.
2. Zahlungen erfolgen gemäß den Bedingungen der Vereinbarung monatlich oder zum Ende des Quartals.
3. Die Vertragsdauer ist auf das Leben des Empfängers begrenzt, nach seinem Tod werden die Mietzahlungen beendet.

Abhängig vom Lebenserhaltungsvertrag

Ein solcher Rentenvertrag ähnelt dem vorherigen Typ – das Ende des Mietzahlungszeitraums gilt als Todestag des Mieters. In diesem Fall gibt es Merkmale der Beziehungen der Parteien – eine Entschädigung für den Wert von Immobilien erfolgt durch die Bereitstellung von Dienstleistungen für den Kreditgeber, die eine vollständige Wartung und Pflege für ihn gewährleisten. Dies ist zum Beispiel:

• Ernährung;
• Kleidung kaufen;
• Behandlung;
• Wohnungsrenovierung.

Parteien des Mietvertrags

An einem solchen Deal nehmen zwei Parteien teil:

1. Empfänger der Miete. Nach Vereinbarung ist er ein Kreditgeber, sein Ziel ist es, Einnahmen zu generieren. Ein Empfänger jeglicher Form der Zahlung für Eigentum kann eine Einzelperson oder eine gemeinnützige Organisation sein.
2. Mietzahler oder Mietschuldner. Ihr Zweck ist es, Immobilien in Zahlungsraten für einen langen Zeitraum zu erwerben. Nach dem Gesetz können Einzelpersonen und juristische Personen als Zahler auftreten.

So erstellen Sie einen Rentenvertrag

Ein ordnungsgemäß ausgearbeiteter Rentenvertrag ist eine Garantie für die Sicherung der Eigentumsrechte beider Parteien. Die Parteien müssen alle Nuancen bereitstellen:

1. Um die Möglichkeit auszuschließen, die Transaktion für ungültig zu erklären, muss der Schuldner dafür sorgen, dass der Gläubiger ein medizinisches Gutachten über seine Rechtsfähigkeit erhält.
2. Sie können künftig Missverständnisse zwischen den Parteien vermeiden, wenn Sie den Zeitpunkt der Zahlung sofort festlegen.
3. Im Falle des Abschlusses einer Vereinbarung über lebenslange Instandhaltung ist es erforderlich, eine detaillierte Liste aller als Ausgleich für Immobilien vorgeschlagenen Dienstleistungen zu erstellen.

Regeln für die Registrierung

Um eine Transaktion abzuschließen, müssen die Parteien die folgenden Aktionen ausführen:

1. Der Eigentümer der Immobilie muss Dokumente für die Wohnung sammeln: über das Eigentumsrecht Bescheinigungen über die Registrierung der Bewohner der Immobilie. Sie müssen noch ein Zertifikat über den Katasterwert des Objekts erhalten.
2. Nur eine schriftliche Vereinbarung gilt als legal. Bei einem Beispiel eines Dokuments müssen Sie sich an einen Anwalt wenden: Er kann Ihnen raten, die fehlenden Daten zu registrieren. Nach der Erstellung der endgültigen Fassung der Vereinbarung benötigen Sie eine Notarurkunde.
3. Eine Miettransaktion beinhaltet die Veräußerung von Eigentum, daher ist eine staatliche Registrierung dafür erforderlich, andernfalls wird der Vertrag für ungültig erklärt.

Mustervertrag

Ein Mietvertrag ist kein gesetzlich genehmigtes Dokument. Es ist in beliebiger Form zusammengestellt und enthält:

• Passdaten des Mieters und Mieters;
• Daten zum Vertragsgegenstand – Eigentum und dessen Wert;
• Transaktionsdauer und Zahlungsweise für Immobilien;
• Das Recht, vom Schuldner zu kaufen oder das Recht des Gläubigers oder Schuldners auf den Erben zu übertragen, kann gewährt werden.

Wie man eine Miete fürs Leben bekommt

Ein Merkmal dieser Art von Transaktion ist, dass der Mieter nach dessen Abschluss weiterhin in seinem früheren Eigentum lebt. Eine Wohnung im Rahmen eines Rentenvertrags wird Eigentum des Mieters, er hat jedoch nicht das Recht, darin zu wohnen und das Eigentum ohne Zustimmung des Vorbesitzers zu veräußern. Die dekorierte Miete einer Wohnung mit lebenslangem Wohnsitz bedeutet, dass der Mieter das Recht erwirbt, über die Wohnung zu verfügen, nachdem:

• Tod des Mieters;
• Rückzahlung, wenn dies in den Vertragsbedingungen vorgesehen ist oder der Schuldner den Gläubiger drei Monate vor der Zahlung über seinen Wunsch informiert hat.

Wesentliche Bestimmungen des Rentenvertrags

Obligatorische Bedingungen, ohne die es unmöglich ist, ein Dokument zu erstellen, und das für illegal erklärt wird, sind:

• Parteien der Transaktion – Mieter und Mieter;
• Vertragsgegenstand – bewegliches oder unbewegliches Vermögen und seine Eigenschaften;
• Bestimmung der Vertragsart und Zahlungsweise;
• Verpflichtungen des Schuldners zur Zahlung einer Entschädigung für das Eigentum des Gläubigers.

Die Höhe der Mietzahlungen

Vor Abschluss einer Transaktion müssen die Parteien die Höhe der Entschädigung für das erworbene Eigentum festlegen. Die Gesetzgebung sieht eine Regulierung der Höhe der Zahlungen und ihrer obligatorischen Indexierung vor. Bitte beachte, dass:

• Die Höhe der monatlichen Mietzahlungen sollte nicht unter dem Mindestlohn für die Lebensrente liegen.
• Die Untergrenze der monatlichen Kosten für Dienstleistungen in Geldbeträgen ist durch die Höhe von zwei Mindestlöhnen für die lebensabhängige Instandhaltung begrenzt.

Vertragslaufzeit

Die abgeschlossene Transaktion beinhaltet den langfristigen Charakter des Mietvertrags. Die Beziehung zwischen dem Mieter und dem Zahler kann laut Gesetz erst nach dem Tod des früheren Eigentümers im Falle einer Lebensrente oder eines lebenslangen Unterhalts beendet werden. Bei ständiger Miete sind die Zahlungen unbefristet.

Möglichkeiten, die Rechte des Mietempfängers zu gewährleisten

Um die Verpflichtung des Schuldners gegenüber dem Gläubiger zu erfüllen, sieht das Gesetz Möglichkeiten vor, den neuen Eigentümer der Immobilie zu beeinflussen. Beim Abschluss einer Immobilientransaktion wird ein Hypothekenvertrag erstellt und die Immobilie belastet. Bei beweglichem Vermögen zahlt der Schuldner eine Kaution oder stellt eine Garantie, Versicherung für neu eingetragenes Vermögen. Die Nichterfüllung der vereinbarten Verpflichtungen des Mieters kann zur Grundlage für die Beendigung des Vertrages und den Verlust des Eigentums an der Immobilie werden.

Vor- und Nachteile des Mietvertrags

Die Vereinbarung ist durch Aleatorismus (Risikobereitschaft) gekennzeichnet – ihre Bedingungen enthalten Risiken für beide Parteien:

1. Der Gläubiger und der Schuldner erhalten aufgrund der Unsicherheit der Laufzeit möglicherweise keine Entschädigung für ihre Immobilienkosten. Es kommt vor, dass der Kreditgeber schnell stirbt und der Schuldner eine Wohnung für minimale Zahlungen erhält. Es passiert umgekehrt – der Mieter überlebt den Mieter und sogar seinen Erben.
2. Eine Beschädigung oder ein Verlust von Eigentum befreit den Schuldner nicht von weiteren Zahlungen, sondern kann nur die Beendigung der Transaktion verlangen.
3. Der Zahler kann nicht in der erworbenen Wohnung wohnen oder diese veräußern.
4. Auf beiden Seiten besteht Betrugsgefahr. Manchmal versuchen Rentner, einen Deal abzuschließen, um Einkommen zu generieren, und suchen dann nach einem Grund, ihn zu kündigen. Es kommt vor, dass der Mieter in böser Absicht sich um eine ältere Person kümmert und seinen Tod näher bringen möchte.

Besteuerung

Bei der Durchführung eines Mietgeschäfts gelten die für den Verkauf und die Spende geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Der Fall, dass ein neuer Eigentümer gegen eine Gebühr Eigentum erwirbt, entspricht einem Verkauf. Der Zahler hat Anspruch auf einen Grundsteuerabzug, dessen Höhe der Höhe der Anschaffungskosten entspricht.

Für den Mieter gilt der für das erneuerte Objekt und in Form von nachfolgenden regelmäßigen Mietzahlungen erhaltene Betrag als Einkommen und ist steuerpflichtig. Für steuerliche Zwecke wird der Gesamtbetrag des Einkommens durch Steuer- und Vermögensabzug reduziert und mit 13% multipliziert. Der Eigentumsabzug (1.000.000 Rubel) kann durch die Summe der Kosten für den Erwerb der Immobilie ersetzt werden, wenn Bestätigungen (Schecks, Quittungen) vorliegen..

Nach Erhalt der Immobilie für Mietzahlungen gelten die Bestimmungen des Gesetzes über den Geschenkvertrag kostenlos. Der Steuerzahler kann die Besteuerung vermeiden, wenn der Gläubiger ein enger Verwandter ist. In allen anderen Fällen gelten neu registrierte Immobilien als Sacheinnahmen und werden mit 13% besteuert..

So kündigen Sie eine Miete

Beim Notar ist nur eine freiwillige Beendigung der Transaktion im gegenseitigen Einvernehmen des Gläubigers und des Schuldners möglich. In anderen Fällen ist eine Kündigung des Vertrages nur gerichtlich möglich. Der Grund für die Beendigung der Transaktion vor Gericht kann die Anerkennung des rechtlich unfähigen Empfängers sein oder, wenn festgestellt wird, dass der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist. Um das Risiko von Ansprüchen des Mieters oder seiner Angehörigen gegenüber dem Schuldner auszuschließen, muss er Folgendes schützen:

• einen medizinischen Bericht über die Kapazität des Gläubigers zum Zeitpunkt der Transaktion;
• Schecks, Quittungen zur Bestätigung der Kosten des Mieters für die Wartung des Mieters.