Ein klar formulierter Bauvertrag ist eine verlässliche Garantie dafür, dass alle Arbeiten vom Auftragnehmer mit hoher Qualität, pünktlich und ohne unangenehme Überraschungen für den Kunden ausgeführt werden. Über die Nuancen der Ausarbeitung einer solchen Vereinbarung sowie die Regeln für die Auswahl eines Bauunternehmens wird unsere Website Soviets.ru in diesem Artikel berichten.
Auswahl eines Auftragnehmers
Durch die Durchführung von Bauarbeiten durch verantwortungsbewusste und qualifizierte Bauunternehmer kann der Kunde viel Zeit, Mühe und Nerven sparen. Die Frage ist nur, wie man solche Leute findet. Es gibt eine Reihe von Kriterien, auf die Sie bei der Auswahl eines Bauunternehmens achten müssen.
Das Leben des Auftragnehmers
Wenn ein Unternehmen seit mehreren Monaten auf dem Markt ist, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass es bald mit dem Geld des Kunden verschwindet oder seine Aufgaben nachlässig erfüllt, dramatisch an. Daher ist es wichtig herauszufinden, wie lange sie schon existieren (es ist besser, Unternehmen den Vorzug zu geben, die seit mindestens mehreren Jahren auf dem Markt tätig sind) und sich mit dem Portfolio abgeschlossener Projekte und Bewertungen realer Kunden vertraut zu machen.
Analyse der Reparatur- und Baukosten
Es wird nicht überflüssig sein, vor Abschluss einer Vereinbarung eine Reihe von Baufirmen anzurufen und herauszufinden, wie hoch die Preise für die geplanten Arbeiten sind. Dies hilft dabei, den durchschnittlichen Marktpreis zu ermitteln und zu verstehen, ob der Betrag, den der Auftragnehmer für seine Dienstleistungen verlangt, angemessen ist.
Ruf des Auftragnehmers
Sie können in verschiedenen Fachforen und Websites im Internet nach Bewertungen des Auftragnehmers suchen. Natürlich kann das Lob angepasst werden, und schlechte Bewertungen sind das Ergebnis der schwarzen PR der Wettbewerber, aber es ist immer noch besser, als überhaupt nichts über die Personen zu wissen, denen Sie vertrauen, um Bau-, Installations- oder Reparaturarbeiten durchzuführen..
Verfügbarkeit von Lizenzen
Die russische Gesetzgebung verbietet viele Arten von Bau-, Installations-, Entwurfs- und Fertigstellungsarbeiten ohne Lizenz. Sie können sie nur erhalten, wenn die in den Mitarbeitern des Unternehmens tätigen Spezialisten über die entsprechende Ausbildung, Ausrüstung und Werkzeuge verfügen, um diese Maßnahmen durchzuführen. Daher ist die Verfügbarkeit von Lizenzen eine weitere Garantie dafür, dass Fachleute den Bau übernehmen..
Wie erstelle ich einen Bauvertrag?
Sicherlich hat das Unternehmen, mit dem der Kunde Kontakt aufnimmt, bereits einen entwickelten Standardbauvertrag, der jedoch verschiedene Bestimmungen enthalten kann, die für den Kunden nachteilig sind. Daher müssen Sie die Vereinbarung sorgfältig analysieren und, falls Punkte Verdacht erregen, vorschlagen, sie zu ändern oder hinzuzufügen ihr.
Wichtige Bestimmungen des Arbeitsvertrags
Nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation sind wichtige Bedingungen, ohne die der Vertrag als nicht abgeschlossen gilt, folgende:
- Vertragsgegenstand sind die Maßnahmen, die der Auftragnehmer durchführt (z. B. Kommunikation, größere Reparaturen, Hausbau usw.) und die Adresse, an der sie ausgeführt werden. Die beste Option besteht darin, nicht nur das endgültige Ziel der Maßnahmen des Auftragnehmers in der Vereinbarung zu erwähnen, sondern auch eine vollständige Liste der geplanten Arbeiten in einem separaten Kostenvoranschlag zu erstellen, in dem deren Namen und Preis angegeben sind (kann als Anhang zum Vertrag erfolgen)..
- Frist – wann die geplanten Arbeiten vom Kunden begonnen werden und wann sie abgeschlossen sind. Sie sollten auch sicherstellen, dass der Vereinbarung ein Zeitplan für alle geplanten Arbeiten beigefügt ist und dass die Verantwortung für die Nicht fristgerechte Fertigstellung bestimmter Arbeitsphasen bekannt gegeben wird. Dies ermöglicht dem Kunden eine einfache Kontrolle der Handlungen des Auftragnehmers.
Preis der Arbeit unter einem Arbeitsvertrag
Obwohl diese Bedingung nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, muss sie in der Vereinbarung berücksichtigt werden. Für beide Vertragsparteien ist es am bequemsten, wenn angegeben wird, dass die Zahlung nicht nach Abschluss der Bauarbeiten, sondern am Ende jeder in der Schätzung angegebenen Arbeitsphase erfolgt. Dies ermutigt den Auftragnehmer, die geplanten Fristen genau einzuhalten, und den Kunden, für jede abgeschlossene Bauphase pünktlich zu zahlen..
Das Verfahren zur Annahme der geleisteten Arbeit und deren Qualität
Um künftig Missverständnisse zwischen den Vertragsparteien zu vermeiden, muss der Bauvertrag eine Klausel über die obligatorische Unterzeichnung einer Abnahmebescheinigung für Arbeiten nach Abschluss jeder Bauphase enthalten. Es ist darauf zu achten, dass die Form des Gesetzes der Vereinbarung beigefügt ist, die von den Parteien unterzeichnet wird.
Ein sehr schlüpfriger Punkt der Übereinstimmung ist die Definition der Qualität der Arbeit. Die akzeptabelste Option für den Kunden besteht darin, im Internet nach SNIPs und GOSTs zu suchen, in denen die Anforderungen für die Ausführung der von ihm benötigten Arbeiten festgelegt sind, und der Vereinbarung eine Klausel hinzuzufügen, nach der die Qualität der Arbeit der ausübenden Künstler auf der Grundlage dieser Dokumente bestimmt wird.
Strafe für Nichteinhaltung der Vereinbarung
Die Angabe von Strafen, Geldbußen und Verlusten, die den Vertragsparteien im Falle eines Verzugs von ihnen auferlegt werden, ist eine zusätzliche Garantie dafür, dass die Vereinbarung nicht verletzt wird.
In der Regel sehen Bauaufträge die Verantwortung des Auftragnehmers für Verstöße gegen die Arbeitsbedingungen vor. Dies ist in der Regel ein Verlust, der aus den geschätzten Kosten berechnet wird. Es ist jedoch sehr wichtig sicherzustellen, dass in der Vereinbarung für jeden Tag der Verzögerung der Verpflichtung eine Vertragsstrafe vorgesehen ist..
Wenn beispielsweise die geschätzten Kosten 3 Millionen Rubel betragen und die Haftung für Verstöße gegen die Arbeitsbedingungen 0,1% dieses Betrags beträgt, kann der Auftragnehmer dem Kunden mit gutem Gewissen 3000 Rubel zahlen und die Arbeit insgesamt einstellen. Wenn jedoch ein solcher Verfallsbetrag pro Tag berechnet wird, führt bereits einige Tage Ausfallzeit zu einem erheblichen Verlust für den Auftragnehmer, sodass es für ihn einfach unrentabel ist, die Frist nicht einzuhalten.
In der Regel sieht der Vertrag vor, dass der Kunde für die Verletzung der Zahlungsfristen verantwortlich ist. Es ist am besten, wenn der Verlust oder die Geldstrafe, die er zu zahlen hat, von den Kosten der unbezahlten Arbeit und nicht von den gesamten Kosten der Dienstleistungen des Auftragnehmers abgezogen wird..
In einigen Fertigungsaufträgen finden Sie eine Klausel, nach der der Auftragnehmer nicht für Sachschäden verantwortlich ist, die nicht Gegenstand des Vertrages sind. In der Praxis bedeutet dies, dass das Unternehmen den Kunden nicht für materielle Schäden entschädigt, wenn beispielsweise ein Bauunternehmen mit der Installation von Kommunikationen betraut wurde und auf Verschulden seiner Mitarbeiter ein Brand ausgelöst wurde. Schließlich waren sie laut Vertrag nur für die Kommunikation und nicht für das gesamte Gebäude verantwortlich. Wenn eine solche Klausel im Vertrag enthalten ist, muss darauf bestanden werden, sie zu ändern und die Verantwortung der Mitarbeiter des Unternehmens für Schäden an Eigentum des Kunden klar widerzuspiegeln..
Die festgelegte Verantwortung für die Weigerung einer Vertragspartei, die Abnahmebescheinigung für jede Arbeitsstufe zu unterzeichnen, ist ebenfalls nicht überflüssig.
Rechte und Pflichten des Auftragnehmers und des Kunden
Die Liste der Maßnahmen, zu deren Durchführung die Parteien berechtigt oder verpflichtet sind, kann in einigen Fällen mehrere Seiten der Vereinbarung umfassen. Daher ist es einfach unmöglich, eine Liste aller notwendigen Bedingungen bereitzustellen, auf die der Kunde im Format dieses Artikels achten muss..
Das Wichtigste ist, dass Sätze über Rechte und Pflichten nichts bedeuten, wenn sie in allgemeinen Worten beschrieben werden und der Vertrag keine Verantwortung für ihre Verletzung begründet.
Beispielsweise ist der Kunde verpflichtet, dem Auftragnehmer den ihm vertraglich zustehenden Geldbetrag zu zahlen, andernfalls hat der Auftragnehmer das Recht, die dem Kunden gehörenden Geräte, Materialien und sonstigen Gegenstände bis zur vollständigen Zahlung der vereinbarten Beträge zurückzuhalten. Oder der Auftragnehmer ist verpflichtet, den Kunden zu warnen und die Arbeiten unverzüglich einzustellen, wenn er die Ungeeignetheit oder schlechte Qualität von Baumaterialien, Ausrüstung, technischen oder Konstruktionsunterlagen feststellt. Andernfalls liegt die Verantwortung für die Beseitigung von Baumängeln, die sich aus den oben genannten Gründen ergeben, beim Auftragnehmer und so weiter..
Stornierungsverfahren
Eine klare Regelung der Bedingungen, unter denen jede der Parteien die Erfüllung ihrer Verpflichtungen ablehnen kann, ist ein äußerst wichtiger Bestandteil jedes Arbeitsvertrags. Diese Bedingungen spiegeln sich in Kapitel 37 des Bürgerlichen Gesetzbuchs wider. Es genügt sicherzustellen, dass sie im Vertrag enthalten sind und die Vereinbarung keine anderen Ablehnungsbedingungen enthält, die die Rechte des Kunden verletzen würden.
Anziehung von Subunternehmern
Das russische Recht hindert den Auftragnehmer nicht daran, Subunternehmer für die geplanten Arbeiten zu beauftragen, es sei denn, dies ist im Vertrag ausdrücklich verboten. Das heißt, wenn der Kunde befürchtet, dass das Bauunternehmen Drittunternehmer für die Ausführung der erforderlichen Arbeiten gewinnen wird und dies nicht möchte, muss er darauf bestehen, dass eine Klausel in die Vereinbarung aufgenommen wird, die ein direktes Verbot solcher Maßnahmen enthält.
Garantiezeit
Oft treten die Mängel der von den ausübenden Künstlern geleisteten Arbeit nicht sofort auf, sondern nach einer Weile, wenn die Vertragslaufzeit lange abgelaufen ist. Es lohnt sich daher, auf die Aufnahme einer Klausel über die Gewährleistungsfrist in den Vertrag zu bestehen, in deren Verlauf der Auftragnehmer verpflichtet ist, alle vom Kunden festgestellten Mängel zu beseitigen. Zum Beispiel innerhalb von 36 Monaten nach Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung. Es ist auch wichtig, das Verfahren zur Durchführung von Garantiereparaturen und die Verantwortung des Auftragnehmers für die Nichterfüllung dieser Verpflichtung klar zu beschreiben..
Wenn sich der Auftragnehmer beispielsweise schriftlich geweigert hat, Garantiereparaturen durchzuführen, oder innerhalb von 10 Tagen nicht auf die Aufforderung des Kunden reagiert hat, die festgestellten Mängel zu beseitigen, hat dieser das Recht, Dritte zu beauftragen, um diese zu beseitigen. In diesem Fall ist der Auftragnehmer verpflichtet, dem Kunden die entstandenen Kosten zu erstatten, und die Gewährleistungsfrist verlängert sich um die Beseitigung von Mängeln.
Wie ein Kunde unnötige Kosten vermeiden kann
Steigende Materialkosten
Auftragnehmer fordern häufig eine Erhöhung der Zahlungen für ihre Dienstleistungen auf der Grundlage, dass die Preise für Baumaterialien oder -ausrüstungen seit Vertragsunterzeichnung gestiegen sind. Es ist nicht notwendig, zu diesen Provokationen geführt zu werden, da jede ernsthafte Organisation, die mit dem Bau befasst ist, im Voraus alle möglichen Risiken in die Kosten ihrer Dienstleistungen einbezieht.
Um solche Situationen zu vermeiden, müssen Sie sicherstellen, dass der Preis für die Dienstleistungen des Auftragnehmers laut Vertrag fest ist (kann im Laufe der Zeit nicht geändert werden). Wenn der Auftragnehmer auf einem variablen Arbeitspreis besteht (das heißt, er kann sich je nach den Umständen im Laufe der Zeit ändern), lohnt es sich, die Vertragsbedingungen zu beachten, unter denen er geändert werden kann. Zum Beispiel im Falle eines Anstiegs des Baustoffpreises um mehr als 30% ab dem Zeitpunkt des Vertragsschlusses.
Sachschaden durch Arbeiter
Unabhängig davon, welche qualifizierten Bauunternehmer Bauarbeiten ausführen, besteht immer die Gefahr von Sachschäden. Darüber hinaus besteht die Gefahr einer Beschädigung der Nachbarn des Kunden. Zum Beispiel eine Situation: Während der Bauarbeiten beschädigten die Darsteller versehentlich die technische Kommunikation in einem benachbarten Gebiet.
Um solche Probleme zu vermeiden, können Sie Ihr Eigentum für die Dauer des Baus oder der Renovierung versichern..
Zum Beispiel bietet die Firma „AlfaStrakhovanie“ ihren Kunden Versicherungsprogramme „Zumindest Flut! – Haus „und“ Gute Nachbarn! „, Dessen Design es dem Kunden ermöglicht, sich vor Schäden an seinem Eigentum und Schäden an Nachbarn während Reparaturarbeiten zu schützen.
Im Folgenden können Sie die Formen von Standardbauaufträgen herunterladen, die Sie bei Bedarf als Beispiel verwenden können.
Auftrag zum Bau eines Immobilienobjekts – Download im DOC-Format
Bau- und Installationsvertrag – Download im DOC-Format
Auftrag für den Bau eines Ferienhauses – Download im DOC-Format
Bauvertrag (Standard) – Download im DOC-Format
Welche konkreten Regelungen müssen beim Abschluss eines Bauvertrags beachtet werden? Gibt es standardisierte Muster für Bauverträge, die verwendet werden können? Könnte man auch professionelle Beratung in Anspruch nehmen, um sicherzustellen, dass alles korrekt geregelt ist? Ich würde gerne wissen, wo man solche Muster finden und wie man sich kompetent beraten lassen kann.