Die Wohnungen, in denen wir leben, sind meist typisch angelegt. Und obwohl es viele Arten gibt, ist es nicht immer möglich, die zu wählen, die unserer Vorstellung von Schönheit entspricht. Wie die Erfahrung der Moskauer Bauherren zeigt, ordnen die Bürger in den letzten Jahren zunehmend die Reparatur und Sanierung einer Wohnung.
Vor der Sanierung selbst wären viele interessiert zu wissen, was und wie andere tun.
Wir haben uns entschlossen herauszufinden, welche Optionen für die Sanierung von Wohnungen in Moskau derzeit am beliebtesten sind, und haben zu diesem Zweck mehrere Bauunternehmen befragt.
Es ist mittlerweile beliebt, Küche und Wohnzimmer in Plattenhäusern zu einem geräumigen Raum zum Kochen und Empfangen von Gästen zu kombinieren. In neuen Backsteinhäusern der 90er Jahre (im Folgenden einfach als „Backsteinhäuser“ bezeichnet) erweist sich dies jedoch als unrealistisch, da der Raum und die Küche in der Regel durch eine tragende Wand getrennt sind, deren Abriss nicht empfohlen wird.
Das Maximum, auf das sich ein Bewohner eines solchen Backsteinhauses in einer solchen Situation verlassen kann, ist eine neue Tür, die speziell verstärkt wurde.
Aber die Bewohner stalinistischer Gebäude hatten Glück – ihre Architektur ermöglicht es Ihnen, alle Wände in der Wohnung abzureißen und ein echtes „Studio“ zu schaffen (das heute in Moskau als modisch gilt)..
Je höher Ihre Wohnung liegt, desto mehr Wandflächen können abgerissen werden und desto exotischere Strukturen können anstelle gewöhnlicher Türen in Türen eingesetzt werden. Zum Beispiel ist ein gewöhnlicher Handwerker, der eine Wohnungsrenovierung durchführt, bereit, eine Tür zu schließen und eine neue für 500 US-Dollar zu schneiden und einen Trockenbaubogen für 100 US-Dollar zu bauen. In Bauunternehmen benötigen sie für ähnliche Arbeiten ungefähr den gleichen Betrag, vorausgesetzt, Sie haben bereits eine leere Öffnung, ein Entwurfsprojekt, Verbrauchsmaterialien und alles andere, was für die Arbeit erforderlich ist.
„Je schlechter der Designer, desto länger seine Korridore“, – wurde uns in einem der Moskauer Designstudios gesagt.
In der Tat erklären die meisten der befragten Unternehmen gemeinsam, dass Kunden unabhängig von der Art des Hauses den Korridor am häufigsten loswerden möchten.
Um was willen – es variiert bereits. Geben Sie einigen ein Badezimmer für eine halbe Wohnung, anderen ein größeres Wohnzimmer. Besonders der Abriss der Wände des Korridors ist in Chruschtschow relevant, wo sich der Korridor fast über die gesamte Wohnung erstreckt.
Laut Vertretern der von uns befragten Unternehmen hat eine Wohnung ohne Korridor 25-30% mehr Wohnfläche als eine ähnliche, jedoch vor der Sanierung. In Backsteinhäusern ist der Abriss von Mauern aufgrund der Besonderheiten der Architektur kompliziert, so dass man leider nur davon träumen kann, den Korridor zu entfernen.
Die Kosten für den Abbau von Wänden hängen davon ab, woraus sie bestehen. Gipskartonplatten und Ziegelwände sind am billigsten abzureißen – etwa 10 US-Dollar pro Quadratmeter. Stahlbetonwände entfernen – dreimal teurer.
In Blockhäusern ist es heute sehr beliebt, ein Zimmer mit einem Balkon oder einer Loggia zu kombinieren..
Im letzteren Fall gibt es jedoch zwei schwerwiegende Probleme, die viele Ankömmlinge aufhalten. Das erste Problem sind Hygienestandards und -regeln, die es verbieten, den Raum und den Balkonraum in keiner Weise zu trennen. In einem der Unternehmen schlagen sie beispielsweise vor, dieses Problem durch die Installation von Buntglasfenstern zu lösen..
Das zweite Problem ist das Heizen. Tatsache ist, dass in den meisten Häusern mit einem typischen Layout die Batterien so installiert sind, dass Sie die Konfiguration des Heizungssystems ändern müssen, wenn Sie versuchen, einen Raum mit einem Balkon zu kombinieren. Hier kann man nicht ohne Zustimmung verschiedener Behörden auskommen, zumindest in Bezug auf das Abschalten des Steigrohrs während des Betriebs. Daher ist es besser, solche Veranstaltungen während der warmen Jahreszeit durchzuführen. In Chruschtschobs, Backsteinhäusern und Häusern stalinistischer Gebäude ist eine solche Sanierung fast unmöglich..
Ein gut konzipiertes Sanierungsprojekt bedeutet in der Regel keine Verletzung der Kommunikation, kann aber in einigen Fällen nicht vermieden werden. Der erste Fall – wenn das Design vor allem für Sie ist, der zweite Fall – wenn Sie ein kombiniertes oder erweitertes Badezimmer haben möchten.
Darüber hinaus sind im letzteren Fall sowohl die Strom- als auch die Wasserversorgung betroffen. In beiden Situationen sollten Sie zunächst mit dem ausführenden Unternehmen besprechen, ob es gut mit der Kommunikation umgehen kann, da nicht alle ihren Kunden eine qualifizierte Strom- und Wasserversorgung anbieten. Im Durchschnitt betragen die Kosten für die Elektrifizierung eines neu gestalteten Badezimmers und die erneute Wasserversorgung einer verlegten Badewanne, Toilette und eines Waschbeckens 500 bis 800 USD. Die Kosten für ein Ingenieurprojekt für die Elektrifizierung einer Wohnung nach der Sanierung betragen 4 USD pro Quadratmeter, was dem Durchschnittspreis in Moskau entspricht..
Die Umsetzung dieses Projekts wird einen absolut willkürlichen Betrag kosten, da es ganz von den Wünschen des Kunden hinsichtlich der Anzahl und Art der Fassungen, Lampen, Kronleuchter und anderer Geräte abhängt.
Viele Bauunternehmen bieten an, Bewohner der letzten Stockwerke mit einem besonderen Chic zu erwerben – einem Kamin in der Wohnung.
Der Durchschnittspreis für dieses Vergnügen beträgt $ 5000. Diese exotische Form der Sanierung (in diesem Fall Decke und Dach) hat in letzter Zeit an Popularität gewonnen..
Wenn man von seltenen Situationen und extremen Stockwerken spricht, darf man das Vorrecht der Bewohner der ersten Stockwerke nicht außer Acht lassen – nur dürfen sie gesetzlich einen Luftkanal unter der Wurzel durchtrennen, wodurch sich ihre Wohnfläche um nicht mehr als zwei Quadratmeter vergrößert.
Zusätzlich zu diesen zwei Quadratmetern haben die Bewohner der ersten Stockwerke theoretisch die Möglichkeit, einen Keller an ihre Wohnung anzuschließen. Dies erfordert zwar eine zusätzliche Vereinbarung über die Übertragung von Nichtwohngebäuden in den Status von Wohngebäuden. Gleiches gilt für Bewohner der oberen Stockwerke, die beschlossen haben, einen Dachboden oder ein Stück Dach zu erwerben. Im Prinzip ist dies möglich, und es gibt solche Beispiele in Moskau, insbesondere in alten Häusern im Zentrum..
Unternehmen benötigen nicht weniger als 3.000 US-Dollar, um solche komplexen Fälle zu koordinieren. Dabei werden die Kosten für die Errichtung der angeschlossenen Räumlichkeiten in eine göttliche Form und den Bau der Treppe nicht berücksichtigt.
Eine der seltsamsten und schwierigsten Arten der Sanierung ist die Verbindung eines gemeinsamen Korridors. In Bezug auf die Harmonisierung halten die meisten Unternehmen dies für nahezu unrealistisch und bedeutungslos. Wir sprechen von zusätzlichen anderthalb Quadratmetern, und die Behörden rennen viel herum. Seltsamerweise stellte der Manager eines der Moskauer Unternehmen jedoch fest, dass eine solche Sanierung meistens von den Bewohnern beeindruckender Wohnungen initiiert wird..
Insgesamt wird nach den konservativsten Schätzungen die gesamte Sanierung einer Wohnung mehr als zweitausend Dollar kosten, wenn das „Mindestprogramm“ umgesetzt wird – und irgendwo bis „plus unendlich“. Kleine Gegenstände wie der Abriss einzelner Wände – bis zu 1000 US-Dollar.
Die meisten Unternehmen, die an der Reparatur und Gestaltung von Wohnungen beteiligt sind, bieten auch Sanierungsdienstleistungen an: Abriss von Wänden, Vereinheitlichung eines Badezimmers usw..
Der Durchschnittspreis in Moskau beträgt 30-50 (manchmal viel mehr) konventionelle Einheiten pro Quadratmeter Wohnfläche, abhängig von der Komplexität der Arbeit, der Raffinesse des Designs und dem Pathos des Unternehmens.
Gleichzeitig wird ein erheblicher Teil des angeforderten Geldes für die Koordinierung komplexer Sanierungen mit verschiedenen Behörden ausgegeben. Im Prinzip können Sie alle diese Fälle selbst durchgehen und nur für bestimmte Reparaturarbeiten bezahlen – dann ist die Sanierung billiger..
Abschließend – eine Liste der beliebtesten Sanierungen in Bezug auf die häufigsten Haustypen:
1. Abriss der Korridorwände: Chruschtschow, Tafel, Stalinist – ja; Ziegel – nein.
2. Kombination von Küche und Wohnzimmer: Chruschtschow, Tafel, Stalinist – ja; Ziegel – nein.
3. Kombination eines Badezimmers: Es ist fast überall möglich.
4. Kombination von Balkon und Raum: Panel – ja; Chruschtschow, Ziegel, Stalinist – nein.
5. Anordnung eines Durchgangs zwischen Küche und Wohnzimmer: Es ist fast überall möglich.
Was sind die beliebtesten Sanierungen und Umbauten, die Hausbesitzer in Deutschland heutzutage durchführen?
Die beliebtesten Sanierungen und Umbauten, die Hausbesitzer in Deutschland heutzutage durchführen, sind energetische Modernisierungen wie der Einbau von Wärmepumpen, neuen Fenstern und Dämmungen, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Umweltbilanz zu verbessern. Auch der Ausbau von Dachgeschossen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, sowie die Renovierung von Badezimmern und Küchen sind sehr gefragt. Darüber hinaus investieren viele Hausbesitzer in die Installation smarter Technologien wie intelligente Thermostate und Beleuchtungssysteme, um ihren Wohnkomfort zu steigern und ihre Immobilie aufzuwerten.