Cohousing gilt heute als die beste Alternative zu traditionellen Immobilienformen. Es bietet Menschen mit begrenzten Ressourcen Zugang zu Wohnraum, den sie sonst nicht erwarten würden. In der heutigen Situation, in der die Krise Millionen von Familien in Europa umgehauen hat, ist das Zusammenleben vielleicht die einzige Formel, um „das Ertrinken zu retten“. Lesen Sie in diesem Artikel, was er ist und welche Geheimnisse seine Popularität hat..
Skandinavisches Immobilienmodell
Dennoch sind Dänemark, Schweden und Norwegen nicht umsonst führend in der Liste der wohlhabendsten Länder der Welt! Skandinavische Weisheit und Einfallsreichtum ließen sie selten im Stich, so wie sie sie auch in den fernen 60er Jahren nicht im Stich ließen, als mehrere dänische Familien beschlossen, sich zusammenzuschließen, um ihre Lebensbedingungen zu verbessern und gleichzeitig nicht in die ewige Sklaverei der Bank zu verfallen. Ihnen folgten die Schweden und Norweger, die alle Vorteile dieser Allianz sofort zu schätzen wussten. So entstand das Zusammenleben – eine Wohngemeinschaft, in der Immobilien der gesamten Genossenschaft und nicht Einzelpersonen oder Familien gehören. Ihre Mitglieder erhalten das Recht auf Wohnraum gegen eine Eintrittsgebühr, die sie bei ihrem Ausstieg aus der Genossenschaft zurückerhalten (und manchmal mit einer guten Prämie!). Gleichzeitig zahlen alle Mieter monatliche Miete für die Räumlichkeiten, in denen sie leben, und übernehmen die allgemeinen Kosten für die Instandhaltung des Territoriums, des Gartengrundstücks usw. Wenn man diese Zeilen liest, haben viele Menschen vielleicht das Bild einer Gemeinde im Kopf, aber tatsächlich ist es das nicht so, denn hier hat jede Familie einen eigenen Lebensraum und unabhängige Finanzen. Cohousing hat nichts mit einer traditionellen Genossenschaft zu tun, bei der jeder Teilnehmer nach Zahlung des Eintrittsgeldes Eigentümer seines Hauses wird und die Hypothek selbst bezahlt. Beim Zusammenleben gehört immer alles der Genossenschaft, und ihre Mitglieder können niemals Eigentümer der Wohnungen werden, in denen sie leben. In einer solchen Gemeinde zahlen Mieter zusammen einen Bankkredit in Form von monatlichen Quoten, deren Höhe mit der Tilgung der Hypothek abnimmt..
Cohousing Vorteile
Eine solche Gemeinschaft basiert auf Demokratie und der Beteiligung aller ihrer Bewohner an Entscheidungen im Zusammenhang mit dem Leben im Zusammenleben. Durch die Zahlung der Grundgebühr hat jeder Teilnehmer das Recht auf uneingeschränkten Aufenthalt in der Genossenschaft mit dem Recht, diese zu erben, für einen bestimmten Zeitraum zu vermieten usw. Die Räumung eines Mieters ist nur möglich, wenn er regelmäßig nicht bezahlt oder die durch das Zusammenleben festgelegten Verhaltensnormen nicht einhält.
Ein großer Teil der Bevölkerung der skandinavischen Länder lebt im Regime solcher Gemeinschaften. So lebt heute jeder dritte Einwohner von Kopenhagen im Zusammenleben. Gleichzeitig wächst die Zahl der Gebäude und Urbanisierungen mit dieser Immobilienform sowie deren Nachfrage von Jahr zu Jahr rasant und wird aus öffentlichen Mitteln unterstützt. Der Hauptgrund für diese Popularität ist der günstige Zugang zu Wohnraum, niedrige Mieten und das Fehlen der überwältigenden Belastung durch persönliche Hypotheken. Darüber hinaus subventionieren die skandinavischen Staaten das Zusammenleben großzügig, weshalb sich die Höhe der Erstbeiträge und monatlichen Zahlungen spürbar verringert..
Ein weiterer Vorteil einer solchen Gemeinschaft ist die gemeinsame Umsetzung von Reformen, die dank der Beiträge aller ihrer Bewohner möglich sind. Interessanterweise sind dänische Wohnimmobilien in vielen Fällen in einem besseren Zustand als ihre traditionellen Gegenstücke..
Heute verfügt Dänemark mit 5 Millionen Einwohnern über 125.000 Wohngemeinschaften. Dies ermöglicht dänischen Jugendlichen und Familien mit bescheidenem Budget den Zugang zu Wohnraum, ohne den größten Teil ihres Gehalts für die Tilgung der Hypothek auszugeben. Jedes Genossenschaftsmitglied leistet einen ersten Beitrag, dessen Höhe in Kopenhagen je nach Wohnungsgröße und Standort zwischen 3.000 und 30.000 Euro liegt.
Kauf und Bau eines Wohnhauses
Der Bau oder Kauf eines Co-Hauses ist dank der ersten Beiträge seiner Mitglieder möglich. Der Großteil der Finanzierung entfällt jedoch immer noch auf einen Bankkredit. In diesem Fall dient das Andel-Gebäude als Zahlungsgarantie und geht im Falle von Schulden der Genossenschaft in das Eigentum der Bank über..
Die meisten Wohnhäuser in Dänemark entstehen nicht in Neubauten, sondern in Altbauten, die an diese Immobilienform angepasst sind. Die gleiche Situation ist in anderen skandinavischen Ländern zu beobachten, in denen die Regierung zusätzlich die Restaurierung nicht neuer Gebäude subventioniert, wodurch sich der Gesamtbetrag des Genossenschaftsdarlehens verringert. Infolgedessen sind alle glücklich: Der Staat beseitigt heruntergekommene Gebäude, und die Genossenschaft trennt sich von einem erheblichen Teil ihrer Schulden.
Cohousing Verkauf
Wenn es um den Verkauf von Immobilien in einem Wohnhaus geht, meinen wir die Übertragung von Nutzungsrechten auf neue Mitglieder der Genossenschaft. Es wird also nicht der Wohnraum selbst verkauft, sondern das Recht, darin zu leben. An der Transaktion sind der Verkäufer, der Käufer und das Cohousing Policy Board beteiligt, das befugt ist, die Kandidatur des Käufers zu genehmigen oder abzulehnen. Der Verkäufer muss seinerseits die Erlaubnis zum Verkauf vom Cohousing Board einholen. Bei einem Geschäft prüft der Richtlinienrat, ob der Preis der Immobilie mit den von der Genossenschaft festgelegten Sätzen übereinstimmt. Wenn es zu hoch ist, verpflichten sie den Verkäufer, es auf den Standardwert zu senken..
Unmittelbar nach dem Verkauf des Hauses geht das Geld an die Manager des Wohnhauses. Wenn sie davon überzeugt sind, dass der Verkäufer keine Schulden hat, geht das Geld auf sein Konto.
Wartelisten
Die wachsende Popularität des skandinavischen Genossenschaftsmodells hat zu immer längeren Wartelisten geführt. Cohausings selbst bestimmen diejenigen, die vorrangigen Zugang zu Wohnraum in ihrem Hoheitsgebiet haben. Dies bedeutet, dass ein Genossenschaftsmitglied, wenn es beschließt, seinen Anteil zu verkaufen, kein Recht hat, ihn nach eigenem Ermessen zu übertragen, sondern gezwungen ist, einen Vertrag mit denjenigen abzuschließen, die auf der Warteliste stehen..
Immobilienpreis im Wohnhaus
Die Kosten für die Unterbringung in einer Genossenschaft hängen von ihrem Gebiet, den durchgeführten Reformen, dem allgemeinen Zustand und dem Vorhandensein von Möbeln und Haushaltsgeräten ab. Viele Co-Häuser gehören Syndikaten und anderen sozialen Organisationen. In solchen Fällen ändern sich die Wohnkosten im Laufe der Jahre nicht und können aufgrund der Reformen nur geringfügig steigen.
In anderen Genossenschaften steigt der Preis für Immobilien und passt sich den Realitäten des Marktes an. Diese Erhöhung darf jedoch auf keinen Fall das durch den Standard festgelegte Maximum überschreiten..
Heute in Kopenhagen die Anzahlung für eine 50 m2 Wohngemeinschaft2 beträgt 7000 Euro und die monatliche Miete inklusive Heizung – 220 Euro. Zum Vergleich: Der Kauf derselben Wohnung im privaten Sektor würde 140 Tausend Euro kosten.
Zwei Beispiele für Wohngemeinschaften in Dänemark
Die Urbanisierung der Boligforening Finlandsgade im Zentrum von Kopenhagen ist ein Beispiel für ein kleines dänisches Wohnhaus. Es besteht aus 72 Wohnungen von 45 bis 116 m2. Die Gemeinde hat eine interne Warteliste: Wenn eine der Wohnungen geräumt wird, haben die Mitglieder der Genossenschaft ein Prioritätsrecht, sie in der Reihenfolge ihrer Priorität zu nutzen. Die Bewohner selbst haben einen 10-Jahres-Plan zur Renovierung ihres Gebäudes entwickelt. Bisher haben sie das Dach komplett renoviert und einen Garten im Innenhof angelegt. In naher Zukunft sollen alle Fenster und Leitungen ausgetauscht werden..
Die Miete beträgt hier zwischen 2200 und 4200 Kronen pro Monat (zwischen 293 und 560 Euro, abhängig von der Fläche des Geländes). Die meisten Einwohner zahlen weniger als 400 Euro pro Monat. Auf dem freien Markt wären die Kosten für die Anmietung derselben Wohnung mindestens dreimal höher.
Auf dem Territorium des Wohnhauses gibt es einen gemeinsamen Speisesaal, in dem alle Bewohner mehrmals pro Woche zusammen zu Mittag oder zu Abend essen (falls gewünscht), Feiertage und Geburtstage feiern, sowie ein geräumiges Kinderzimmer, in dem Kinder unter Aufsicht der Eltern spielen, eine Bibliothek, ein Fitnessstudio, eine Sauna usw. Spielplatz. Die Mitglieder der Genossenschaft wechseln sich ab, bringen Kinder zur Schule, organisieren Ausflüge, Ausflüge in die Natur usw. Das Alter der Anwohner ist sehr unterschiedlich: von Studenten zu Rentnern, obwohl die überwiegende Mehrheit hier junge Familien mit Kindern sind.
Ein weiteres Wohnmodell ist der Wohnkomplex AAB (Arbejdernes-Andel-Boligforening), ein Beispiel für die größte und älteste Genossenschaft Dänemarks. Es besteht aus 17.482 Wohnungen und 82 Gebäuden, die jeweils wirtschaftlich unabhängig sind und einen eigenen Verwaltungsrat wählen. Die höchste Autorität in der AAB ist die öffentliche Vertretung, die einen Präsidenten und einen Vizepräsidenten wählt. Um Mitglied der AAB zu werden, müssen Sie Mitglied eines Syndikats sein oder als aktiver Wohnungsbewerber registriert sein. In den meisten Fällen beträgt die Warteliste mehr als 15 Jahre. Dies liegt daran, dass AAB Gebäude in verschiedenen Bezirken von Kopenhagen hat und seinen Mitgliedern erlaubt, billige Wohnungen zu haben, wo immer es ihnen passt. Die durchschnittliche monatliche Miete einer Wohnung in AAB beträgt 300 Euro, was bei einem durchschnittlichen Gehalt eines Dänen von 4000 Euro ziemlich harmlos ist..
Cohousing in anderen Ländern und in Russland
Seit die Welle der Krise die Welt erfasst hat, haben sich selbst die konservativsten Länder Europas aktiv an der Schaffung eines eigenen Modells für das Zusammenleben beteiligt. Großbritannien, Irland, Spanien, Italien und Frankreich haben wertvolle skandinavische Erfahrungen gesammelt und bauen kontinuierlich Kooperationskomplexe auf ihrem Territorium. Cohousing war in den USA und Kanada, wo es als „Eigentumswohnung“ bezeichnet wird, sowie in Australien und Neuseeland, wo es als Schichtentitel bezeichnet wird, weit verbreitet.
In Russland, das den Charme der obligatorischen kommunalen Werte voll getrunken hat, hat die Idee des Zusammenlebens noch keine anständige Anzahl von Anhängern gefunden. Die russische Psychologie, Geschichte und sogar das Klima sind für die Einführung dieser Immobilienform im Land nicht sehr förderlich. Dennoch gibt es dafür Voraussetzungen, wenn auch nicht ganz im klassischen Stil des Zusammenlebens. Wir sprechen über die sogenannten Ökodörfer, in denen alle Teilnehmer in einer Gemeinde leben, gemeinsame Einrichtungen und Geräte haben: eine Kantine, ein Lebensmittellager, einen Kühlschrank, eine Wäscherei usw. Es gibt auch ein kostenloses Kleiderbüro, in dem jeder Dinge zurücklassen kann, die er nicht benötigt eine Nachbarschaftsbibliothek, eine Gemeindebibliothek, ein Parkplatz, Fernseher, DVD, Sauna und Dusche sowie kleine Geschäfte, in denen Einheimische ihre Produkte verkaufen. Einer der Hauptunterschiede zwischen Ökodörfern und Wohngemeinschaften ist das Fehlen unabhängiger Finanzen für jedes seiner Mitglieder und das System des internen Geldes, mit dem sich die Bewohner der Gemeinde gegenseitig bezahlen. Ihnen zufolge vermeiden sie auf diese Weise maximal die Bindung von „externen“ Banknoten, was ihnen ein unvergleichliches Gefühl der Freiheit gibt. Das Prinzip der Öko-Gemeinschaft basiert auf völligem gegenseitigen Vertrauen, sodass es keine Türschlösser, Schlüssel, Wachen oder andere Attribute einer externen Zivilisation gibt. Wir sprechen jedoch von einer kommunalen Gemeinschaft, nicht von einem Kohousing-Modell. Aber gerade in Russland, wo die überwiegende Mehrheit der Einwohner aufgrund fehlenden Budgets keinen Zugang zu Wohnraum hat, könnte das Kohousing-System ein echter Ausweg und eine hervorragende Alternative zu traditionellen Immobilienformen werden. Im Dschungel der modernen Gesellschaft, in dem jeder um sein eigenes Überleben kämpft, würde das skandinavische Genossenschaftsmodell vielen ermöglichen, ihre Wohnungsprobleme zu lösen und gemeinsam Lebensbedingungen zu schaffen, die nicht immer allein erreicht werden können.
Hallo! Ich habe gerade von Cohousing gehört und bin neugierig, ob es sich in Europa bereits durchgesetzt hat. Gibt es in verschiedenen Ländern bereits Projekte, die diese neue Art von Immobilien anbieten? Was sind die Vorteile von Cohousing im Vergleich zu traditionellen Wohnkonzepten? Werden diese Immobilien auch für Menschen in verschiedenen Altersgruppen erschwinglich sein? Ich freue mich auf eure Antworten!