Costa Rica wird oft als amerikanische Schweiz bezeichnet, da es einen hohen Lebensstandard, ein leistungsfähiges Bankensystem, eines der besten Gesundheits- und Bildungssysteme der Welt, zivile Sicherheit, friedliche Politik, eine stabile Wirtschaft und eine großartige jungfräuliche Natur aufweist. Das Forbes-Magazin nannte es 2013 einen der besten Orte für Immobilieninvestitionen.
Diese winzige, ruhige Oase mit einer einzigartigen Ökologie, medizinischen Thermalquellen und weißen Stränden zieht jedes Jahr 1,5 Millionen Touristen und eine beträchtliche Anzahl ausländischer Investoren an. Letztere fühlen sich hier nicht nur vom Traum eines eigenen Hauses am Meer angezogen, sondern auch von der Möglichkeit, gute Dividenden zu erhalten. Viele von ihnen sind recht erfolgreich: Der Preissprung für costaricanische Immobilien in den letzten zehn Jahren hat Einzelinvestoren bereits in nur sieben Jahren einen Gewinn von bis zu 900% beschert. Bei ausländischen Investoren dominieren Kanadier und Amerikaner aufgrund der geografischen Nähe zum lateinischen Land, obwohl in den letzten Jahren auch die Europäer aktiv nach ihnen „gezogen“ haben..
Costa Ricas einzigartige Lage an der Kreuzung zweier Hemisphären mit Zugang zum Pazifik und zum Atlantik macht es zu einem bequemen Handels- und Transitpunkt, der seit langem die Aufmerksamkeit von mehr als 200 multinationalen Unternehmen auf sich gezogen hat, die hier ihre Büros eröffnet haben. Dieses kleine Märchenland ist eine offene Wirtschaftszone und arbeitet aktiv mit den USA, China, Japan und anderen Ländern Lateinamerikas zusammen, was zu einer stetigen Erhöhung des Lebensstandards und einer entsprechenden Erhöhung der Immobilienpreise führt. Alle Bemühungen der costaricanischen Regierung zielen heute darauf ab, so viele ausländische Investoren wie möglich anzuziehen, wodurch der Kauf eines Eigenheims in diesem Land zu einem einfachen und raschen Verfahren ohne lästigen bürokratischen Aufwand wird. Darüber hinaus genießen ausländische Käufer hier die gleichen Rechte wie die Ureinwohner..
Einer der Hauptvorteile einer Investition in Immobilien in Costa Rica ist das Fehlen von Einkommenssteuern. Gleichzeitig unterwirft das Land keine Beschränkungen für die Übertragung von Anlagevermögen im Zusammenhang mit Investitionen (unabhängig von der Währung) sowie für die Reinvestition oder Rückführung von Gewinnen, Lizenzgebühren oder Kapital. Gleichzeitig ist es nicht erforderlich, Investitionen bei staatlichen Behörden zu registrieren. Diese Anordnung macht den Kauf von Immobilien in diesem Land zu einer verlockenden Perspektive für zukunftsorientierte Investoren..
Costa Rica ist ein Land der glücklichen Menschen
Heute gehört Costa Rica zu den Top Ten der glücklichsten Länder der Welt unter 155 untersuchten Staaten, ist an den fünf besten Wohnorten das fünft sauberste Land der Erde und belegt im Tourismus den dritten Platz, nach der Welt den zweiten Platz. “ Haie „- USA und Kanada.
Bei der Erstellung der letzten Bewertung wurden Faktoren wie die Qualität der Infrastruktur, die zivile Sicherheit, der Umweltschutz, natürliche und kulturelle Attraktionen, die Kosten für touristische Dienstleistungen und die Qualifikation des Personals in Hotelkomplexen berücksichtigt. In Anbetracht dessen bringt die Investition in Immobilien in den beliebtesten Touristengebieten Costa Ricas seinen Investoren durchweg hohe Dividenden..
Einer der besten Orte zum Investieren sind die 200 km langen Strände der Provinz Guanacaste an der Pazifikküste. Unter ihnen ist Playa Samara, bekannt für seine schnelle Entwicklung, die hohen Mieteinnahmen und die immense Beliebtheit bei Touristen der VIP-Klasse. Die Preise für Wohnungen und Villen an der Küste liegen zwischen 70 und 300.000 Dollar.
Andere Strände von Guanacaste – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta und Playa Panama – sind nicht weniger interessante Objekte für Immobilieninvestitionen. Das ausgezeichnete Klima der Region, trockener als in anderen Regionen des Landes, mit Jahrestemperaturen zwischen 21 und 32 ° C und die Nähe zum internationalen Flughafen in Liberia (nur 20 Autominuten entfernt) erklärt das gestiegene Interesse von Touristen und Investoren aus der Region auf der ganzen Welt, darunter viele Prominente.
Zum Beispiel investiert Mel Gibson seit mehr als 10 Jahren in das Gebiet und hat kürzlich ein weiteres 163 Hektar großes Grundstück im Wert von 26,8 Millionen US-Dollar erworben, um eine Ranch zu bauen. André Agassi und Stefi Graf haben sich mit Amerikas größtem Tycoon Steve Keyes zusammengetan, um die Entwicklung des Poro Poro Resort und des Elite Sports Club zu finanzieren. Eine andere Berühmtheit, Charlie Sheen, heiratete Brooke Muller in einer romantischen Hochzeitszeremonie am Ufer von Guanacaste. Danach kauften die von der lokalen Pracht verzauberten Jungvermählten eine Villa in einem der exklusiven Strandbereiche. Pink befindet sich neben ihnen und wird Eigentümer eines flirtenden Herrenhauses am Meer. Die Durchschnittspreise für Häuser und Wohnungen in dieser Gegend liegen in der gleichen Preisspanne wie am Strand von Samara – von 70-80 bis 300-350 Tausend Dollar.
Unter den Städten Costa Ricas sind die pazifischsten Liberia, Puntarenas, Golfito und die karibische Provinz Limon die interessantesten unter den Investoren. Alle von ihnen haben einen hohen Lebensstandard, eine entwickelte Infrastruktur, eine großartige Natur und ein angenehmes Mikroklima. Die Immobilienpreise variieren je nach Art, Größe und Alter der Wohnungen zwischen 100.000 und 500.000 US-Dollar..
Registrierung einer Kauf- und Verkaufstransaktion
Unabhängig davon, ob es sich bei Ihrem Kauf um ein Haus, ein Büro oder eine gewerbliche Immobilie handelt, ist das Kauf- und Verkaufsverfahren in Costa Rica für alle Arten von Immobilien gleich..
Die Immobilie, die Sie kaufen möchten, muss im Nationalen Immobilienregister (Registro Nacional de la Propiedad) eingetragen sein, eine Registrierungsnummer und einen Katasterplan haben. Sie können dieses Dokument beim Eigentümer der Immobilie oder bei Ihrem Makler anfordern. Es ist jedoch ratsam, von ihm eine von einem Notar beglaubigte Kopie der Registrierung zu verlangen..
Der nächste Schritt besteht darin, eine Genehmigung zur Nutzung des Grundstücks (Permiso de uso) von der örtlichen Gemeinde einzuholen. Dazu müssen Sie eine Kopie des Katasterplans und die Registrierungsnummer des Objekts bereitstellen. In der Genehmigung wird angegeben, wofür die Immobilie genutzt werden kann, ob beim Kauf eines Grundstücks ein Bau möglich ist, die Bevölkerungsdichte pro Hektar Land, die maximal zulässige Höhe des Gebäudes sowie nicht bebaubare Grundstücke.
Wenn Sie in Immobilien investieren möchten und mittelfristig nicht nur Ihr Kapital wiederherstellen, sondern auch regelmäßig einen angemessenen Prozentsatz des Gewinns erzielen möchten, empfehlen Experten, sich an eine zuverlässige Makleragentur (Agencia de Correduria) zu wenden, die Ihnen den Wert Ihres Unternehmens mitteilt Objekt zu realen Marktpreisen. Hier erfahren Sie, wie wahrscheinlich es ist, mittel- und kurzfristig Dividenden zu erhalten, und berechnen alle mit dem Kauf von Immobilien verbundenen Kosten..
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist eine detaillierte Untersuchung des Interessengebiets. Das Vorhandensein von nahe gelegenen Handelszentren, Schulen, Apotheken, Kliniken, Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist von großer Bedeutung..
Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, ist es ratsam, bereits vor Abschluss der Transaktion einen Anwalt zu beauftragen, der prüft, ob der Verkäufer der eigentliche Eigentümer der Immobilie ist und das Recht zur Übertragung von Befugnissen hat (die Tatsache, dass ein Objekt in seinem Namen eingetragen ist, bedeutet nicht immer das Recht auf Eigentum in Costa Rica , geschweige denn verkaufen). Darüber hinaus wird der Anwalt herausfinden, ob der Verkäufer die Erlaubnis hat, die Transaktion vom Ehepartner (im Fall eines verheirateten Paares), das Vorhandensein einer Hypothek, Verbote, Schulden, die Beschlagnahme von Immobilien usw. abzuschließen. Die Kosten eines Anwalts in Costa Rica variieren von 400 bis 2000 Dollar. Und da es hier mehr Anwälte als Schlosser oder Tischler gibt, nehmen Sie sich Zeit für seine Wahl und nehmen Sie sich so viel Zeit, wie Sie brauchen, um einen zuverlässigen Fachmann zu finden.
Stellen Sie vor der Unterzeichnung des Vertrags sicher, dass Sie ihn ins Russische übersetzen und dass Sie alles verstehen. Bitten Sie im Zweifelsfall Ihren Anwalt, eine eigene Version des Vertrags und die entsprechende Übersetzung zu erstellen.
Die Kauf- und Verkaufstransaktion wird in Anwesenheit eines Notars abgeschlossen und anschließend im Namen des neuen Eigentümers beim Grundbuchamt (Registro de Propiedad) eingetragen. Erst danach werden Sie ein vollwertiger Immobilienbesitzer.
Nützliche und merkwürdige Fakten über Costa Rica
Die Gesamtfläche Costa Ricas beträgt 51.000 Quadratkilometer: Sie können das ganze Land vom Pazifik bis zum Atlantik in nur 3 Stunden mit dem Auto und in 45 Minuten mit dem Flugzeug durchqueren.
Die Luftfeuchtigkeit ist an den Ufern des Atlantiks höher, daher wird die Hitze hier weniger toleriert als an den pazifischen Stränden, wo das Mikroklima milder ist.
Die Lebenserwartung in Costa Rica beträgt 79 Jahre. Zum Vergleich: in Russland – 69 Jahre, in den USA – 79, in Kanada – 81, in Spanien – 82, in Frankreich – 82, in der Ukraine – 71.
Die derzeitige Präsidentin von Costa Rica ist die erste Frau in der Geschichte des Landes, die diesen Posten gewonnen hat, die Politikwissenschaftlerin Laura Chinchilla Miranda.
In Costa Rica gibt es seit 1948 keine Armee mehr.
Die gesamte indische Bevölkerung des Landes erhält ab dem Zeitpunkt ihrer Geburt eine monatliche lebenslange Zulage als Hommage an den Schaden, den europäische Kolonialisten ihnen einst zugefügt haben. Gleichzeitig sind die Indianer in einer Art Rotbuch von Costa Rica aufgeführt: Es ist ihnen strengstens untersagt, alkoholische Getränke im ganzen Land zu verkaufen, was durch ihre absolute Alkoholunverträglichkeit erklärt wird..
Sie können einen neuen Führerschein in Costa Rica in nur 1-2 Stunden erhalten, indem Sie 20 US-Dollar bezahlen. Mit einem russischen Führerschein können Sie nur 3 Monate fahren.
Die Krankenversicherung im Land ist eine freiwillige Angelegenheit: Wenn Sie keine öffentlichen Krankenhäuser nutzen möchten, finden Sie hier bei jedem Schritt Konsultationen von Privatärzten.
Bevorzugen Sie bei der Auswahl einer Bank das nationale „Produkt“: Es gibt viele amerikanische Filialen im Land, in denen die Bedingungen und Anforderungen für Kunden viel strenger sind als in Costa Rica. Um ein Konto bei einer örtlichen Bank zu eröffnen, benötigen Sie nur einen Reisepass. Der gesamte Vorgang dauert weniger als eine Stunde, einschließlich der Ausstellung einer Plastikkarte (auf Anfrage des Kunden)..
Der Kauf von Immobilien in Costa Rica für russische Staatsbürger kann nicht nur eine rentable Investition sein, sondern auch eine Gelegenheit, Immobilien in einem Land mit einer fabelhaften Natur, einer gesunden Umwelt, einem hohen Lebensstandard und einer stabilen Wirtschaft zu erwerben. Darüber hinaus erhalten alle russischen Investoren eine Aufenthaltserlaubnis (Aufenthaltsstatus), die den meisten Ländern der Welt das Recht auf doppelte Staatsbürgerschaft und visumfreie Einreise einräumt. Das Spiel ist definitiv die Kerze wert.
Welcher Ort in Costa Rica hat sich im Jahr 2013 als bester Ort zum Investieren in Immobilien erwiesen? Welche Faktoren haben dazu beigetragen, dass dieser Ort als lukrativ bewertet wurde? Bitte teilen Sie Ihre Erkenntnisse und Erfahrungen mit uns!