Das Verfahren, um die Erlaubnis zum Bau eines Hauses zu erhalten – wohin und eine Liste von Dokumenten

Der Inhalt des Artikels

• Was ist eine Baugenehmigung?
• Wer gibt aus
• Warum ist es notwendig?
• Was ist mit dem Mangel an Genehmigungen behaftet
• So erhalten Sie eine Baugenehmigung
• Kunst. 51 Stadtplanungscode
• In diesen Fällen ist keine Erlaubnis erforderlich
• Einholung der Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohnungsbaus
• Merkmale städtebaulicher Vorschriften
• Welche Objekte fallen unter die Kategorie
• Einreichung eines Antrags des Entwicklers bei den örtlichen Behörden
• Begleitdokumente zur Erteilung einer Baugenehmigung
• Titeldokumente
• Projektdokumentation
• Staatliches Gutachten
• Stadtplan des Standortes
• Bedingungen für die Erteilung von Genehmigungen
• Was tun bei einem Ausfall?
• Gründe für die Ablehnung
• Gültigkeit einer Baugenehmigung
• Wie erneuern
• Wie viel kostet eine Erlaubnis, ein Privathaus zu bauen?
• Vor- und Nachteile von IZHS

Gemäß den Anforderungen des Stadtplanungsgesetzes sind mehrere Dokumente erforderlich, um eine Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes zu erhalten. Wenn Sie diese Phase überspringen, kann es in Zukunft zu Problemen beim Bau des Gebäudes und bei der Inbetriebnahme der Immobilie kommen. Das Papier bestätigt die Konformität der Abschnitte der Projektdokumentation der Anlage mit dem Plan der Standort- und Landvermessung. Wird eine Genehmigung gemäß dem Stadtplanungsgesetz erteilt, ist der Bauherr berechtigt, den Bau oder die Rekonstruktion von Gebäuden rechtmäßig durchzuführen.

Was ist eine Baugenehmigung?

Im Bereich des Bauwesens ist das Hauptdokument unter Berücksichtigung der einzelnen Wohngebiete das Stadtplanungsgesetz. Diese Normen richten sich nach dem Bau aller Gebäude und Bauwerke. Nach festgelegten städtischen Standards ist für den Bau eine Genehmigung erforderlich. Es handelt sich um ein Papier, in dem die Behörde die Übereinstimmung der Planungsdokumentation für den Bau des Gebäudes mit dem Standortplanungsprojekt und dem Landvermessungsprojekt (während des Baus oder der Rekonstruktion einer linearen Anlage) bestätigt..

Wer gibt aus

Gemäß Artikel 51 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation wird die angegebene Baugenehmigung von der Exekutive der lokalen Selbstverwaltung am Standort des angegebenen Grundstücks einschließlich eines Sommerhauses ausgestellt. Es gibt einige Ausnahmen:

• während der Bauarbeiten mit Bodenschätzen – vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Ökologie der Russischen Föderation;
• bei Verwendung in einer Atomenergieanlage – vom Bundesdienst für ökologische, technologische und nukleare Überwachung;
• während der Bauarbeiten innerhalb der Grenzen historischer Siedlungen – die im Bereich des Schutzes von Kulturgütern befugte Exekutivbehörde der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation;
• während des Baus der Weltrauminfrastruktur – von der State Space Corporation Roscosmos.

Warum ist es notwendig?

Der Hauptzweck der Genehmigung besteht darin, darauf hinzuweisen, dass die architektonische Gestaltung des Gebäudes ohne Abweichungen von den festgelegten Bauvorschriften durchgeführt wurde. Dies ist notwendig, um zu bestätigen, dass das zukünftige Haus die Anforderungen für ein sicheres Leben erfüllt, um das Risiko von Umwelt- oder Infrastrukturschäden in der Bauzone auszuschließen. Die Dokumentation muss auf Konformität überprüft werden:

• Anforderungen des Stadtplanungsgesetzes;
• hygienische und epidemiologische Standards;
• Bauvorschriften;
• Brandschutzanforderungen;
• technische Überwachungsstandards.

Was ist mit dem Mangel an Genehmigungen behaftet

Ein Haus, sei es ein Ferienhaus, eine Sommerresidenz oder ein privates Wohngebäude, für das keine Baugenehmigung vorliegt, gilt als außerhalb des Gesetzes errichtet. Ein solches Objekt kann nicht an Versorgungsunternehmen angeschlossen werden und droht im schlimmsten Fall mit einem erzwungenen Abriss. Der Entwickler kann dies nicht verhindern, da er sonst administrativ haftbar gemacht wird. Sie tritt auf, wenn beim Bau eines Gebäudes festgestellt wird, dass die Hygienestandards nicht eingehalten werden.

Ein Haus, das ohne staatliche Genehmigung gebaut wurde, registriert BTI nicht. Eine Person, die eine nicht autorisierte Konstruktion begangen hat, hat keinen Anspruch auf:

• Verkauf;
• vermieten;
• geben.

So erhalten Sie eine Baugenehmigung

Um die Genehmigung für den Bau des Gebäudes zu erhalten, muss das gesamte Projekt professionell entwickelt werden. In diesem Fall ist es besser, sich an die Fachorganisation einer Stadt zu wenden, sei es Moskau oder kleinere Punkte. Sie kann bestehende Projekte zur Verfügung stellen oder ein neues entwickeln. Andernfalls müssen Sie unabhängig einen vollständigen Satz von Architektur-, Konstruktions- und Konstruktionsdokumentationen zusammenstellen. Sie werden dem Antrag beigefügt und über einen Vertreter oder ein multifunktionales Zentrum bei der zuständigen Bundesbehörde eingereicht.

Kunst. 51 Stadtplanungscode

Einzelheiten zu den Behörden, dem Verfahren für die Erteilung von Genehmigungen, den für diese Dokumentation erforderlichen Rechtsakten, einschließlich der Entwurfsdokumentation, und dem Verfahren für deren Erlangung sind in Artikel 51 des Stadtplanungsgesetzes beschrieben. Es enthält 23 Punkte. Neben der Reihenfolge des Eingangs und der Dokumentation wird in dem Artikel angegeben, wie und von wem das Papier geprüft wird, welche Entscheidung die Selbstverwaltungsbehörde treffen kann und aus welchen Gründen eine Ablehnung vorliegt. Es enthält auch Informationen zur Gültigkeitsdauer, Wiederherstellung nach Ablauf und Übertragung im Falle eines Verkaufs.

In diesen Fällen ist keine Erlaubnis erforderlich

Es gibt eine Reihe von Fällen, in denen die Erteilung von Sondergenehmigungen für den Bau eines Objekts nicht erforderlich ist. Sie sind in Artikel 51 Absatz 17 des Stadtplanungsgesetzes beschrieben. Diese Fälle umfassen die Konstruktion von:

• eine Garage auf einem Grundstück für nichtkommerzielle Zwecke;
• eine kompakte Struktur ohne Kapital, wie Kiosk, Pavillon, Pavillon, Sommerküche, Baldachin, Badehaus, Scheune, Keller, Brunnen;
• ein Hilfsobjekt zum Verbinden mit einem technischen Netzwerk oder zum Verlegen seiner Kommunikation;
• Intra-Channel-Systemverbindungen.

Einholung der Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohnungsbaus

Die Erteilung von Genehmigungen für den individuellen Wohnungsbau erfolgt nach dem gleichen Prinzip wie beim Kapitalbau. Nur hier ist das Dokumentenpaket etwas kleiner, da diese Gebäude aufgrund der geringeren Anzahl von Anforderungen als weniger komplex angesehen werden. Es ist auch erforderlich, das multifunktionale Zentrum am Standort der vorgeschlagenen Baustelle zu kontaktieren.

Merkmale städtebaulicher Vorschriften

Der Rechteinhaber des Grundstücks kann nur ein Wohngebäude registrieren, für das er eine Genehmigung erhält. Das Gästehaus kann als Nutz- und andere Nebengebäude eingestuft werden. Aus diesem Grund benötigen sie keine Genehmigung. Der Dachboden und die Balkone sind an ein bestehendes Wohngebäude angeschlossen. Sie benötigen eine Erlaubnis.

Ein einzelnes Wohngebäude darf nicht höher als 3 Stockwerke sein. Um oben zu bauen, ist bereits ein anderes Paket von Dokumenten erforderlich. Die geregelten Grenzwerte der Hauptparameter eines Wohngebäudes sind wie folgt:

• mindestens ein Wohnzimmer – 12 qm Wohnzimmer oder 8 qm Schlafzimmer;
• separates Badezimmer – Breite von 1,5 m für das Badezimmer und von 0,8 für die Toilette;
• Küche – 6-8 qm;
• Korridore – Breite von 0,85 m.

Welche Objekte fallen unter die Kategorie

Der Gegenstand des individuellen Wohnungsbaus (IZHS) ist laut Gesetzgebung ein Einfamilienhaus mit einer Höhe von nicht mehr als 3 Etagen, in dem eine Familie leben kann. Für solche Objekte ist es nicht erforderlich, Projektdokumentation zu sammeln. Grundstücke für diese Objekte voneinander und von Gebieten, die für den allgemeinen Gebrauch bestimmt sind, sind durch rote Linien getrennt. Der Mindestabstand von ihnen zur errichteten Struktur muss während des Entwurfs eingehalten werden. Ohne diese Bedingung wird keine Baugenehmigung erteilt.

Einreichung eines Antrags des Entwicklers bei den örtlichen Behörden

Der Antrag eines Entwicklers auf Erteilung einer Genehmigung geht über ein multifunktionales Zentrum ein, das sich mit der Erbringung öffentlicher Dienstleistungen befasst. Das Warten in der Schlange sollte nicht länger als 15 Minuten dauern. Selbstverwaltungsbehörden müssen den Antrag innerhalb eines Werktages registrieren. Im Falle einer individuellen Entwicklung unter Verwendung des Untergrunds ist ein Dokument erforderlich, das das Recht darauf bestätigt. Bei der Errichtung des Gebäudes innerhalb der Grenzen der historischen Siedlung muss eine Beschreibung des äußeren Erscheinungsbilds des Objekts in Text- und Grafikform beigefügt werden, einschließlich:

• Grundparameter der Anlage;
• Farboptionen;
• geplante Baumaterialien;
• Fassaden.

Begleitdokumente zur Erteilung einer Baugenehmigung

Bei der Beantwortung der Frage, welche Dokumente für eine Baugenehmigung benötigt werden, können Sie den Stadtplanungscode verwenden. Der Vorgang wird viel Zeit in Anspruch nehmen. Gemäß Artikel 51 sind folgende Angaben erforderlich:

• Titeldokumente;
• Projektdokumentation;
• Ausweispapiere des Antragstellers;
• eine Erklärung, die in der lokalen Regierung bereits bei der Bewerbung zum Modell verfasst wurde.

Titeldokumente

Die ersten Dokumente in der Liste der Dokumente sind Titeldokumente. Die Hauptsache in diesem Fall ist die Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Gesetzes. Stattdessen kann es eine Testament-, Geschenk- oder Verkaufsvereinbarung geben. Das erste Dokument wird über das Portal der staatlichen und kommunalen Dienste oder durch einen persönlichen Besuch des Rosreestr bezogen. Um ein Zertifikat zu erhalten, benötigen Sie ein bestimmtes Paket von Dokumenten:

• Bestätigung der Identität jeder Partei der Transaktion;
• Erbschaftsbescheinigung, Gerichtsentscheidung oder anderes Dokument, das als Grundlage für die Registrierung von Eigentumsrechten dient;
• Darlehensvertrag beim Kauf eines Objekts in einer Hypothek;
• zuvor erhaltene Registrierungsbescheinigung;
• Dokument über die Zahlung der staatlichen Abgabe;
• Katasterpass eines Objekts, wenn es zuvor nicht dem Rosreestr vorgelegt worden war;
• Registrierungsantrag.

Projektdokumentation

Der zweite Schritt beim Sammeln aller für die Genehmigung erforderlichen Papiere ist die Erstellung der Projektdokumentation. Gemäß Teil 7 Artikel 51 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation umfasst es:

• Erläuterungen;
• eine Kopie des Grundrisses des Grundstücks, auf dem der Bau geplant ist, mit Angabe des Standorts des Bauobjekts, der Gehwege und der Eingänge des Kapitals;
• eine Kopie des Planungsschemas des Grundstücks mit den roten Linien;
• architektonische Entscheidungen;
• Projekt zur Organisation von Demontage- oder Abbrucharbeiten;
• Masterplan für Engineering und technischen Support, auf dem die Verbindungspunkte markiert sind;
• Baugesellschaftsprojekt;
• Beschreibung der Zugänglichkeit für Behinderte zu einer sozialen Einrichtung;
• Abschluss der Prüfung der Konstruktionsunterlagen;
• Erlaubnis, einige Parameter abzulehnen;
• Zustimmung der Urheberrechtsinhaber zur Rekonstruktion.

Dies gilt für Kapitalbauprojekte. Ihr Entwickler erstellt selbst oder spricht spezielle Organisationen an, die dies gegen eine Gebühr tun. Um die Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau zu erhalten, benötigen Sie aus der Projektdokumentation nur:

• Stadtentwicklungsplan des Grundstücks, ausgestellt innerhalb der letzten drei Jahre vor dem Tag des Schreibens des Genehmigungsantrags;
• Schema der Planungsorganisation des Grundstücks, auf dem die Standorte der IZHS-Objekte angegeben sind;
• eine Beschreibung, wie das Objekt von außen aussehen wird, wenn die Konstruktion im Bereich historischer Siedlungen liegen soll.

Staatliches Gutachten

Eines der erforderlichen Dokumente ist der positive Abschluss der staatlichen Prüfung der Projektdokumentation. Es wird von den örtlichen Exekutivbehörden durchgeführt, auch im Fall eines Landhauses. Es ist erforderlich, sich dort mit dem oben angegebenen Paket der Konstruktionsdokumentation zu bewerben. Eine nichtstaatliche Prüfung kann in jeder Region durchgeführt werden. Zusammen mit der Schlussfolgerung müssen Sie jedoch eine Kopie der Akkreditierungsbescheinigung der juristischen Person vorlegen, die das Papier ausgestellt hat.

Stadtplan des Standortes

Dieses Dokument muss frühestens 3 Jahre vor dem Tag ausgestellt werden, an dem der Entwickler die erforderlichen Unterlagen zur Genehmigung einreicht. Der Plan kann in der Abteilung für Stadtentwicklung und Architektur der Stadtverwaltung aufgenommen werden. Die Frist beträgt 3 Monate (gemäß Artikel 46 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Für einen solchen Service wird keine Gebühr erhoben. Um einen Plan zu erhalten, sind folgende Dokumente erforderlich:

• topografische Vermessung des Standorts mit einer Markierung von unterirdischen, oberflächlichen und oberirdischen Strukturen;
• Bestätigung der Identität des Antragstellers;
• Antrag des Entwicklers auf Erteilung des Plans;
• Kataster- und technischer Pass eines Objekts.

Bedingungen für die Erteilung von Genehmigungen

Ab dem Zeitpunkt der Einreichung der Unterlagen ist es gestattet, innerhalb von höchstens 7 Arbeitstagen eine Genehmigung zu erteilen. So heißt es in Artikel 11 Teil 11 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Die Erteilung einer Genehmigung für ein nicht lineares Objekt des Kapitalbaus oder für die Errichtung eines Gebäudes in einem Gebiet, das eine historische Siedlung darstellt, hat bereits 30 Tage gedauert, jedoch nicht länger als die im Stadtplanungsgesetz festgelegten Zeiträume.

Was tun bei einem Ausfall?

Die zu treffenden Maßnahmen hängen vom Grund der Ablehnung ab. Im allgemeinen Fall ist es notwendig, die Nachteile zu beseitigen. Sie werden in der Antwort angegeben, die die Organisation auf den Antrag auf Genehmigung gegeben hat. Dann können Sie versuchen, es erneut zu bekommen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, gegen die Entscheidung der autorisierten Organisation vor Gericht Berufung einzulegen und eine Klage in der bestehenden Form einzureichen. Es sollte Informationen enthalten über:

• der Adressat des Gerichts, bei dem die Klage eingereicht wird;
• den vollständigen Namen des Antragstellers mit einer Nummer und anderen Kontaktdaten;
• die Person, die mit dem Namen der Behörde befasst ist, gegen deren Klage Berufung eingelegt wird;
• Erklärung der Situation;
• eine Aufforderung, eine Entscheidung einer bestimmten Behörde für rechtswidrig zu erklären;
• Anträge mit einem Mindestpaket an Dokumenten – Kopien eines Reisepasses, eines Antrags, einer Dokumentation, die die Argumente des Antragstellers bestätigt, und einer Kopie der Ablehnung.

Gründe für die Ablehnung

Gemäß Artikel 51 des Stadtplanungsgesetzes gibt es mehrere Situationen, die als Grundlage für die Verweigerung der Erteilung einer Genehmigung dienen. Die Hauptsache ist das Fehlen eines einzigen Dokuments aus der Liste, das für eine positive Entscheidung erforderlich ist. Der Grund für die Ablehnung ist die Nichteinhaltung der zum Zeitpunkt der Ausstellung geltenden Bauvorschriften. Das Dokument kann nicht abgerufen werden:

• wenn geplant ist, in besonders geschützten Bereichen zu bauen;
• wenn die Site für staatliche Bedürfnisse reserviert ist;
• in Ermangelung von Eigentumsdokumenten für Land;
• Wenn innerhalb von 10 Tagen keine Informationen über die Anzahl der Stockwerke, die Höhe und die Fläche des zu entwerfenden Gebäudes oder Bauwerks an die befugte Stelle übermittelt wurden, eine Kopie der Konstruktionsdokumentation und der technischen Erhebungen sowie Informationen über technische Netzwerke.

Gültigkeit einer Baugenehmigung

Ein Genehmigungsdokument für den Bau wird während der gesamten vom Projekt der Organisation angegebenen Zeit aufbewahrt. Die Gültigkeit beträgt 10 Jahre. Während dieser Zeit können Sie weiterhin ein Haus bauen. Vor Ablauf der angegebenen Gültigkeitsdauer muss die Anlage in Betrieb genommen werden. Die Stelle, die das Dokument ausgestellt hat, kann es bei Bedarf auch erweitern oder in bestimmten Bauphasen ausstellen.

Wie erneuern

Um die Genehmigung spätestens 60 Tage vor dem Ablaufdatum auf den Entwickler auszudehnen, muss ein Antrag bei derselben Behörde eingereicht werden, die das Papier zuvor ausgestellt hat. Eine Ablehnung kann eingehen, wenn der Bau, die Rekonstruktion oder die Überholung der Anlage vor Ablauf der Frist für die Einreichung dieses Antrags noch nicht begonnen hat. Im Falle eines gemeinsamen Baus ist ein zusätzlicher Vertrag erforderlich, der die Garantie der Bank widerspiegelt und die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Übertragung von Wohnraum an Bürger, deren Mittel aufgebracht wurden, durch den Bauunternehmer bestätigt.

Wie viel kostet eine Erlaubnis, ein Privathaus zu bauen?

Das Genehmigungsdokument selbst wird gemäß Artikel 51 Teil 15 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation von der zuständigen Behörde ohne Erhebung einer Gebühr ausgestellt. Kosten können nur mit der Erstellung und Genehmigung von Unterlagen verbunden werden. Spezialisierte Unternehmen, an die sich Entwickler häufig wenden, bieten ihre Dienstleistungen zu einem Preis von 10-45 Tausend Rubel an. Es hängt alles von der Komplexität und Geschwindigkeit der Arbeit ab. Wenn Sie die Dokumentation in kurzer Zeit vorbereiten, müssen Sie für die Dringlichkeit extra bezahlen. Darüber hinaus hat jede Region ihre eigenen Tarife und Zölle..

Vor- und Nachteile von IZHS

Eigentümer von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau haben mehrere Vorteile. Diese beinhalten:

1. Grundstücke für den privaten Wohnungsbau können an allen staatlichen Unterstützungsprogrammen teilnehmen.
2. Wenn es kein gemeinsames Eigentum an dem Land gibt, ist sein Eigentümer nicht von anderen Eigentümern abhängig.
3. Durch die Registrierung auf der Website hat der Eigentümer die Möglichkeit, alle sozialen Einrichtungen zu nutzen.
4. Auf der Website unter IZHS können Sie jedes Haus bauen, unabhängig davon, ob Sie Land in eine andere Kategorie übertragen.

Trotz so vieler Vorteile hat IZHS eine Reihe von Nachteilen. Das Gebäude darf nicht höher als 3 Stockwerke sein und nur eine Familie hat das Recht, darin zu wohnen. Darüber hinaus ist der Bau von variablen Wohngebäuden und Stadthäusern auf dem Gelände verboten. In den meisten Fällen hat dies keine Auswirkungen auf die Aktivitäten der Entwickler, da ein privates Wohngebäude häufig durch ein ein- oder zweistöckiges Gebäude dargestellt wird, das sich nur auf dem Gelände befindet.