Renovierungsideen sind inspirierend, aber wenn es darum geht, konkrete Pläne zu schmieden, geben sie oft auf. Wo also mit Reparaturen begonnen werden soll und wie die Arbeit in Phasen unterteilt werden kann, damit sich verschiedene Spezialisten nicht gegenseitig stören und anschließend nichts mehr wiederholt werden muss?
Die Bedeutung eines Bauprojekts auf einen Blick
Der Hauptunterschied zwischen einer umfassenden und einer kosmetischen Überholung besteht in der längeren Arbeitsdauer und ihrem erweiterten Komplex. Ohne sorgfältige Planung wird eine solche Reparatur fast immer zum Ziehen eines Wagens aus einer berühmten Fabel..
Als Faustregel gilt: Bei einem qualitativ hochwertigen Projekt ist das Kapitalreparaturbudget immer um ein Drittel niedriger als ohne. Darüber hinaus sind die endgültigen Einsparungen umso ausgeprägter, je höher die gerechtfertigten Kosten des Projekts sind.
Denken Sie jedoch daran, dass ein wirklich hochwertiges und durchdachtes Projekt bis ins kleinste Detail nur von einem Spezialisten erstellt werden kann, der mehr als ein Jahr echte Baupraxis hinter sich hat und mindestens ein Dutzend fertige Objekte in seinem Portfolio hat. Nach einem solchen Projekt können die Arbeiten in jeder Phase entweder von Ihnen persönlich oder von gering qualifizierten Arbeitskräften ausgeführt werden. Das Ergebnis wird aufgrund einer durchdachten Struktur und Beschreibung der technischen Details mit ihrer Visualisierung durch Skizzen und Arbeitszeichnungen immer noch hervorragend sein.
Wenn der Designer sich bereit erklärt, ein Projekt nicht nur zu erstellen, sondern auch zu begleiten, treten garantiert keine Änderungen am technischen Teil und keine organisatorischen Probleme, Probleme und Ausfallzeiten auf.
Organisatorische Fragen und Materialbeschaffung
Auf den ersten Seiten eines guten Projekts gibt es zwei Startphasen. Das erste ist die Organisation des Alltags und der industriellen Sanitärversorgung. Es ist geplant, die Anlage vorübergehend mit Strom, Wasser und einem Abwassersystem zu versorgen. Wenn die Bauherren vor Ort wohnen, sind Schlafplätze, eine Küche und ein Waschraum für sie organisiert..
Dies beinhaltet auch den Kauf von allem, was zum Reinigen und Entfernen von Müll aus der Einrichtung erforderlich ist, sowie einer großen Auswahl an Verbrauchsmaterialien. Vor der Ankunft der Bauherren werden Taschen, Schutzfolien, Eimer, Tabletts, Bürsten, Walzen und alle anderen Materialien gekauft, die für jedes Projekt einmalig gekauft werden.
In der Anfangsphase wählt der Kunde die Arten der Veredelungsmaterialien für Wände, Böden und Decken aus und bestimmt die Größe und Art der Türblöcke. Wenn das Projekt die Fertigstellung mit Fliesen vorsieht, müssen nicht nur der Ton, die Farben und das Vorhandensein von Dekoren vorgegeben werden, sondern auch das genaue Format der Fliesen festgelegt und das optimale Layout des Layouts erstellt werden..
Demontagearbeit
In der nächsten Phase wird der Abriss von Trennwänden und Mauern durchgeführt, deren Entfernung durch den Sanierungsteil des Projekts vorgesehen ist. Gleichzeitig wird die Erweiterung oder Herstellung von Öffnungen in den tragenden Wänden durchgeführt, der alte Estrich vom Boden entfernt, die Wasserversorgung und die Heizungsrohre entlang verlegt, die alte Oberfläche der Wände und Decken entfernt.
Gleichzeitig mit dem Beginn der Demontagearbeiten kommen Messgeräte für Kunststofffenster und die Eingangstür zum Objekt, für letztere wird schließlich die Farbe der inneren Zierverkleidung ausgewählt. Während die Türen und Fenster hergestellt werden, sind die Demontagearbeiten abgeschlossen und der Großteil des Bauabfalls wird aus der Anlage entfernt. Parallel dazu wird daran gearbeitet, die Loggia für die Verglasung vorzubereiten, und die Brüstung wird so ausgelegt, dass der PVC-Fenstermesser die Verglasung sofort berechnen kann.
Zu diesem Zeitpunkt sollte der Kunde das Datum der Abschaltung der Steigleitungen für Strom- und Wasserversorgung, Heizung und Abwasser endgültig genehmigen, um Ventile und unbrauchbare Rohrabschnitte sowie den elektrischen Eingang zu ersetzen.
Sanierungsaspekte
Vor dem Aufstellen von Trennwänden wird die raue Decke gründlich grundiert und gestrichen, um zu vermeiden, dass sie sich auf der hängenden Struktur oder der Stretch-Leinwand ablöst..
Als nächstes werden Mauern und Trennwände errichtet, die durch die Sanierung der Wohnung vorgesehen sind. Zu diesem Zeitpunkt muss der Kunde alle Veredelungsmaterialien genehmigt haben: Tapeten, Decken, Fußböden, Fußleisten, Türblöcke.
Zu diesem Zeitpunkt sollte das Objekt von den Messgeräten des Küchenunternehmens besucht werden, die die Platzierung eingebetteter Elemente zum Aufhängen des Headsets, der elektrischen Anschlusspunkte, der Wasserversorgung und der Abfallentsorgung anzeigen. Außerdem werden die Routen für die Verlegung technischer Routen mit einem Spezialisten für die Installation von Klimaanlagen abgestimmt.
Grobe Endbearbeitung, Spezialmontage und Kommunikation
Nach Abschluss der Sanierung muss der Boden in den Bädern und gegebenenfalls in den Wohnräumen wasserdicht gemacht werden. Es folgen Verputzarbeiten: Grundierung der Wände und Installation von Leuchtfeuern, die nach dem Verputzen unbedingt entfernt werden.
Wenn die „nasse“ Nivellierung der Wände gemäß dem zukünftigen Nullniveau des Bodens vorgenommen wird, wird die Vordertür installiert und geschützt, dann die Kunststofffenster. Als nächstes kommt die Wende des Bodens: Er wird grundiert, die Verstärkung wird zusammengebaut, die Leuchtfeuer werden installiert, das Dämpferband wird entlang der Wände verlegt und ein vorbereitender Nivellierestrich wird gegossen.
Denken Sie daran, dass der Boden im Badezimmer mindestens 50 mm unterhalb der Hauptebene angezeigt wird. Wenn das Projekt eine Warmwasserbereitung des Bodens vorsieht, beginnen die Gießarbeiten mit der Installation der Isolierung, dann folgt die Verstärkung, die Verlegung der Heizungsrohre mit einem System von Befestigungsprofilen und erst dann das Gießen.
Erst ab diesem Moment beginnen die Arbeiten an der technischen Unterstützung der Wohnung: Rillen werden geschnitten, Kabel, versteckte Rohrleitungen, Klimatisierungswege werden verlegt, Steigleitungen und Heizkörper werden gewechselt. Die Layouts und Arten der erforderlichen Kabelverbindungen werden vorab mit den Anbietern von Internet-, Fernseh-, Sicherheits- und anderen Diensten vereinbart – es ist einfacher, diese Arbeiten den bereits beteiligten Elektrikern anzuvertrauen.
Wenn alle verborgenen Kommunikationen verlegt wurden, falsche Wände, Deckenkästen und abgehängte Decken zusammengebaut sind, werden Nischen für Inspektionsluken ausgestattet. Anschließend werden die Nähte versiegelt und die Ecken geschützt. Anschließend werden die Wände grundiert, kittiert und gerieben. Die letzten drei Vorgänge werden je nach Art der Ausführung ein- oder zweimal wiederholt. In dieser Phase können Sie die endgültigen Abmessungen der Räume für die Bestellung von Spanndecken, Küche und Einbaumöbeln übernehmen.
Dekorative Veredelung und die zweite Stufe der technischen Unterstützung
Vor Beginn der Arbeiten wird eine komplette Anordnung des Badezimmers in der gesamten Wohnung vorgenommen. Ausgehend von groben Installationen und Installationen, endend mit der Montage falscher Wände und Kästen, gefolgt von der Verkleidung mit Keramikfliesen. Gleichzeitig wird in der Küche eine Schürze ausgelegt und die endgültigen Messungen der Küchenmöbel durchgeführt.
Nach Beendigung des Badezimmers wird die letzte Phase der Drecksarbeit ausgeführt – der Estrich wird gereinigt, grundiert und eine Schicht selbstnivellierender Mischung eingegossen. Nach dem Trocknen im Bad und in der Küche werden die Fliesennähte gerieben, die Fensterbänke installiert und die Pisten fertiggestellt.
Es war an der Zeit, die Hauptflächen der Räume fertigzustellen. Sie werden in dieser Reihenfolge ausgeführt: Wände, Decke, und erst dann wird der Boden verlegt. Danach werden Blöcke von Innentüren installiert, die Hänge der Eingangstür werden beschnitten, die Küche und alle Einbaumöbel werden zusammengebaut.
In der letzten Phase werden Bodensockel und Deckenleisten sowie dekorative Rahmenrahmen installiert. Außerdem sind alle elektrischen Armaturen und Sanitärinstallationen installiert, Klimaanlagen und andere Elektrogeräte sind installiert: ein Heiztank, eine Waschmaschine, Einbaugeräte.
Einrichtung, Reinigung, Lieferung des Objektes
Von diesem Moment an kann die Reparatur als abgeschlossen betrachtet werden, eine allgemeine Reinigung durchführen und die Schlüssel an den Kunden übergeben. Dem Projektmanager wird jedoch häufig die komplexe Vorbereitung der Wohnung für den Einzug der Eigentümer anvertraut..
Dies umfasst die Lieferung und Montage von Möbeln, die Installation von Formteilen zusammen mit Vorhängen und die Landschaftsgestaltung wird häufig durchgeführt. Das Leistungsspektrum umfasst in der Regel auch den Abschluss von Verträgen mit Telekommunikationsdienstleistern im Auftrag von Kunden, den Aufbau eines drahtlosen Netzwerks, Sicherheitssysteme, Videoüberwachung und Heimautomation.
Könnte jemand bitte erklären, welches Verfahren zur Durchführung von Reparaturarbeiten in der Wohnung angewendet wird und wie die Fertigstellung erfolgt?