Das Verfahren zur Erlangung der Genehmigung zur Sanierung

Laut Gesetz ist eine Sanierung nur nach Erhalt der Genehmigung der Interdepartementalen Kommission und des Ordens des Präfekten (Regierungschefs) zur Sanierung zulässig. Diese Dokumente sind die endgültigen Dokumente bei der Beantragung einer Sanierungsgenehmigung. Ohne sie ist die Arbeit illegal..

Um eine solche Genehmigung zu erhalten, muss zunächst ein großes Paket von Dokumenten gesammelt werden: eine technische Schlussfolgerung zu den Strukturen ziehen, ein Projekt entwickeln und sich darauf einigen. In Stufen sieht es so aus:

Die erste Phase ist die Entwicklung der Projektdokumentation:

Das erste, was Sie wissen sollten, ist, dass das Designprojekt und das Sanierungsprojekt zwei völlig unterschiedliche Projekte sind..

Ein Designprojekt ist ein Projekt, das durchgeführt wird, damit Sie verstehen, wie Ihre Wohnung aussehen wird. Ein Designer macht ein solches Projekt, er bietet interessante Optionen und „arrangiert“ sogar Möbel für das Projekt, aber bitte beachten Sie: Ein Designprojekt hat keine Rechtskraft, da die Designer keine Designlizenz haben: Mit anderen Worten, dieses Projekt ist nur für Sie und Sie können sich nicht darauf einigen.

Sanierungsprojekt. Für Genehmigungen wird ein weiteres Projekt entwickelt, das Rechtskraft hat – das „Sanierungsprojekt“. Dieses Projekt enthält die Ideen eines Designprojekts. Es wird in einer Designorganisation entwickelt, die über eine Designlizenz verfügt. Dieses Projekt muss anschließend genehmigt werden. (aber mehr dazu weiter unten).

Sie sollten auch wissen, dass sich die im Entwurfsprojekt aufgezeichneten Ideen aufgrund der Unkenntnis des Designers über SNiP (Bauvorschriften und -vorschriften) häufig als illegal herausstellen und es anschließend unmöglich sein wird, sich darauf zu einigen. Im Idealfall ist ein professioneller Designer verpflichtet, Sie vor dem Vorhandensein von Bauvorschriften zu warnen und zu prüfen, ob Sie gegen diese verstoßen oder nicht – dies ist jedoch selten.

In der Praxis unseres Unternehmens kommt es häufig vor, dass Kunden mit vorgefertigten Designprojekten zu uns kommen, für die sie bereits Geld an den Designer gezahlt haben (und noch schlimmer, sie haben Möbel bestellt), und sich dann herausstellt, dass die vom Designer vorgeschlagenen Ideen nicht koordiniert werden können. und Sie müssen entweder vom Projekt abweichen oder das Projekt wiederholen. Aus diesem Grund empfehlen wir allen unseren Kunden, sich in der Anfangsphase der Zusammenarbeit mit einem Designer im Voraus mit unserem Unternehmen über die Möglichkeit der Autorisierung Ihrer Ideen zu beraten. Wenn Sie für eine solche Beratung etwa 500 Rubel bezahlen, schützen Sie sich vor Problemen und stellen sicher, dass Ihre Ideen legitim sind und vereinbart werden können..

Und jetzt werden wir Ihnen sagen, was ein „Sanierungsprojekt“ ist.

Ein Sanierungsprojekt ist ein offizielles Dokument, das von einer Designorganisation entwickelt wird. Sie können es selbst beim Designinstitut bestellen. Wenn Sie eine solche Bestellung selbst aufgegeben haben, laufen Sie Gefahr, zu viel zu bezahlen (da Sie die tatsächlichen Preise für solche Dienstleistungen nicht kennen) und ein Projekt von geringer Qualität zu erhalten (da Sie in dieser Angelegenheit kein Fachmann sind und die Qualität des Projekts nicht überprüfen können)..

Die zweite Möglichkeit besteht darin, ein Projekt bei einer Firma zu bestellen, die sich mit der Genehmigung der Sanierung befasst. In der Regel gewähren Designorganisationen solchen Firmen in ständiger Zusammenarbeit erhebliche Rabatte, und ein über eine Firma bestelltes Projekt kostet Sie weniger. Der positivste Moment dieser Wahl – das Unternehmen ist für den Inhalt des Projekts verantwortlich und beseitigt seine Mängel auf eigene Kosten im Genehmigungsprozess.

Befindet sich Ihre Wohnung oder Ihr Büro in einem neuen Gebäude (Standardreihe oder monolithisch), ist es besser, das Projekt mit der Organisation – dem Autor des Hauses – durchzuführen (da Sie das Urheberrecht verletzen und der Bezirksarchitekt das Recht hat, die Genehmigung des Projekts vom Autor zu verlangen, wenn Sie das Projekt nicht mit dem Autor machen). Die Autoren der Häuser einigen sich nicht nur auf bezahlter Basis auf solche Projekte, sondern können sich auch aus rechtlichen Gründen weigern, sich überhaupt darauf zu einigen..

Wenn die tragenden Strukturen betroffen sind und das Haus neu ist, darf das Projekt nur vom Autor des Hauses durchgeführt werden, da nur er alle Baudokumentationen für das Haus hat. Der Autor verfolgt die Öffnungen in seinem Haus und ist für seine Berechnungen verantwortlich. Und wenn Risse im Haus auftreten oder eine kontroverse Situation entsteht, trägt der Autor des Hauses und nicht der Eigentümer der Wohnung die Verantwortung. (Wenn das Projekt nicht vom Autor des Hauses erstellt wurde und die oben genannten Probleme aufgetreten sind, liegt die Verantwortung für sie auf den Schultern des Eigentümers, dh auf Ihren Schultern.)

Ein solches Autorenprojekt kann Sie mehr kosten, aber denken Sie daran, dass Sie nicht nur Sicherheitsgarantien und ein qualitativ hochwertiges Projekt erhalten, sondern auch Ihre Risiken auf ein Minimum reduzieren. Eine qualifizierte Sanierungsgenehmigungsfirma, die ihren Ruf und ihre Kunden zuallererst schätzt, hilft Ihnen dabei, ein Projekt beim Autor zu Hause zu bestellen.

Technische Schlussfolgerung zum Zustand der Strukturen:

Das Projekt, über das wir oben gesprochen haben, wird auf der Grundlage des Betankungskomplexes entwickelt – die technische Schlussfolgerung zum Zustand der Hausstrukturen Der Betankungskomplex wurde speziell für Ihre Wohnung oder Ihr Büro entwickelt und enthält Informationen zu technischen Untersuchungen der tragenden und umschließenden Strukturen des Hauses sowie Schlussfolgerungen zur technischen Machbarkeit der Sanierung der untersuchten Räumlichkeiten gemäß entwickeltes Projekt.

Die zweite Phase ist die Genehmigung des Projekts durch die Behörden:

Alle Projekte selbst haben keine Rechtskraft, auch wenn sie von der Designorganisation erstellt wurden, treten sie nach Genehmigung durch die IAC nicht in Kraft.

Das entwickelte Projekt muss mit den für die Sicherheit von Wohnraum zuständigen Behörden abgestimmt werden. Diese Instanzen sind:

– Bezirksbehörde für sanitäre und epidemiologische Überwachung (SES);
– District Fire Supervision Authority (UGPS);
– Kontostandinhaber oder Eigentümer des Hauses (DEZ oder HOA);
– Abteilung für Architekturplanung (Bezirk);
– Gastechnische Inspektion (wenn sich Gas im Haus befindet);
– Mosgosexpertiza (wenn Stützstrukturen betroffen sind);
– Mosgaz;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Heiznetze und Mosgorteplo (wenn Batterien übertragen werden);
– County Housing Inspectorate.

Die dritte Stufe ist die Sammlung zusätzlicher Dokumente und deren Einreichung beim IAC:

Zusätzlich zu den Genehmigungen müssen Sie noch eine „bescheidene“ Liste der für das MVK erforderlichen Dokumente sammeln:

– Zustimmung aller Eigentümer und registrierten Personen mit Sanierung (für eine Wohnung);
– Grundrisse und Erläuterungen für Ihre Räumlichkeiten und angrenzende Räumlichkeiten;
– Eine Kopie des technischen Passes für das Haus und eine Bescheinigung über den Zustand des Gebäudes;
– Designer-Überwachungsvereinbarung;
– Technische Überwachungsvereinbarung;
– Versicherungsvertrag;
– Müllabfuhrvereinbarung;
– Kopien von Lizenzen von Planungs- und Bauorganisationen;
– Auszug aus dem Hausregister (pro Quadratmeter);
– Kopie des finanziellen und persönlichen Kontos (pro Quadratmeter);
– Acts-Vereinbarungen mit Nachbarn;
– Bescheinigung über die Überprüfung der Lebensbedingungen (pro Quadratmeter).

Außerdem benötigen sie möglicherweise zusätzlich ein elektrisches Projekt, ein Lüftungsprojekt, eine Genehmigung zur Leistungssteigerung und andere Dokumente.

Bitte beachten Sie, dass diese Liste nicht vollständig ist. Wenn während der Sanierung die Fassade des Gebäudes betroffen ist (Verglasung, Anordnung von Wintergärten, Verlegen oder Schneiden von Fenstern usw.), ist zusätzlich eine Genehmigung für Umbauarbeiten erforderlich – siehe unten.

Nachdem Sie alle diese Dokumente gesammelt haben, wird die Frage der Einigung über Ihre Sanierung von einer oder zwei Kommissionen – der Interdepartementalen Kommission der Verwaltung und der Interdepartementalen Kommission der Präfektur – geprüft, und Sie erhalten die lang erwartete Genehmigung.

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1 Kommentar

  1. Guten Tag! Kannst du bitte mehr Informationen über das Verfahren zur Erlangung der Genehmigung zur Sanierung geben? Welche Schritte sind erforderlich und welche Dokumente benötigt man? Gibt es bestimmte Kriterien, die erfüllt werden müssen, um die Genehmigung zu erhalten? Vielen Dank im Voraus für deine Antwort!

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