Es wurde bereits viel darüber gesagt, dass der Kauf eines Eigenheims eine äußerst wichtige und verantwortungsvolle Angelegenheit ist, und die Käufer selbst sind sich bewusst, wie ernst es ist, sich der Wahl eines zukünftigen Wohnortes zu nähern. Und doch machen die zukünftigen Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses, die unter den vielen Angeboten das attraktivste auswählen, sehr oft viele Fehler.
Dieser Artikel spricht nicht über die Gefahr von „schwarzen Maklern“ und Betrugsfällen – dies ist ein Thema für eine separate Studie. Zusätzlich zu dem Risiko, auf den Köder von Betrügern hereinzufallen, besteht auch die Gefahr, dass mehrere Fehler gemacht werden, was in naher Zukunft dazu führen kann, dass der neue Eigentümer vom Kauf völlig enttäuscht wird und jeder anfängt, alle Gedanken darüber zu besuchen, wie ein erfolgloses Haus und die Notwendigkeit eines weiteren Umzugs beseitigt werden können. öfters.
Die häufigsten Fehler, die Immobilienkäufer häufig machen, berücksichtigen Experten die folgenden Punkte.
Der erste Fehler ist Eile
Die Wahl einer Wohnung, in der die Familie nach Abschluss der Transaktion noch viele Jahre leben wird, toleriert keine Eile, Aufregung und unüberlegte Entscheidungen. Es ist unmöglich, nach Prüfung von nur 2-3 Wohnungen in der gleichen Gegend sofort eine Entscheidung zu treffen und davon auszugehen, dass sich andere Angebote nicht zum Besseren unterscheiden..
Auch wenn der Käufer sicher ist, dass er in diesem bestimmten Wohnhaus wohnen möchte, ist es immer noch besser, andere Wohnungen in Betracht zu ziehen und die Aufteilung in dem einen oder anderen neuen Gebäude zu vergleichen.
Und es ist nicht nötig, einem Makler zuzuhören, der die Situation mit Geschichten eskalieren kann, dass diese Wohnung morgen mehrere tausend mehr kosten wird und es dringend notwendig ist, zuzustimmen – es ist einfach vorteilhaft für den Verkäufer, einen Deal so schnell wie möglich abzuschließen, aber der Käufer sollte dem bekannten Sprichwort folgen: „Sieben Mal messen und einmal schneiden. “ Auch wenn der Verkäufer den Käufer zu schnell überstürzt, sollte dies ein Grund zum Nachdenken sein – ist bei diesem Wohnraum alles in Ordnung?.
Der zweite Fehler – der falsche Zeitpunkt zum Kaufen
Viele Experten raten zum Kauf von Wohnungen im Herbst-Winter-Zeitraum. Während der Heizperiode können Sie genau herausfinden, wie es mit der Heizung in einem Haus oder einer Wohnung aussieht. Außerdem ist es im Sommer, wenn viele Stadtbewohner in ihre Sommerhäuser fahren, schwierig, die Situation mit Parkplätzen auf dem Hof und der Überlastung der nahe gelegenen Autobahnen zu beurteilen. Im Herbst, wenn Schüler, Studenten und Urlauber nach Hause zurückkehren, kann sich der scheinbar ruhige Innenhof als sehr laut herausstellen, und es wird einfach unmöglich sein, nachts ein Auto am Eingang zu parken..
Der dritte Fehler – die Wahl einer Wohnung wegen einer herrlichen Aussicht aus dem Fenster
Vincent van Gogh. Blick von Vincents Zimmer in der Rue Lepic. 1887
Die Wahl eines Ortes, nicht einer Wohnung, kann sich als weiterer Fehler herausstellen. Natürlich ist es sehr schön, aus dem Fenster einen Teich, einen Waldpark oder die goldenen Kuppeln einer Kirche zu sehen. Angesichts des Umfangs und der Geschwindigkeit der Bauarbeiten in Großstädten (und vor allem in der Hauptstadt) kann man jedoch nicht sicher sein, dass in ein paar Jahren kein neuer Wolkenkratzer in einem geräumigen Innenhof wachsen wird und eine andere Autobahn nicht durch den Park führt und statt eines grünen Gartens aus den Fenstern der Wohnung Es wird möglich sein, nur die leere Wand des Nachbarhauses oder den Strom von Autos auf der Autobahn zu „bewundern“. Wenn also der Blick aus dem Fenster der Hauptvorteil der Wohnung ist, sollten Sie andere Optionen in Betracht ziehen..
Fehler vier – Unterschätzen der Bedeutung der Sanierungsregistrierung
Einige Käufer, die eine Wohnung mit einer hervorragenden Renovierung und einer guten Anordnung der Zimmer zu einem sehr vernünftigen Preis gefunden haben, sind bereit, die Augen vor der Tatsache zu verschließen, dass die von den Vorbesitzern durchgeführte Sanierung nicht legalisiert wurde. In der Zwischenzeit könnten selbst scheinbar unbedeutende Änderungen wie ein defekter Luftkanal, an dessen Stelle die Eigentümer beschlossen, einen weiteren eingebauten Küchenschrank herzustellen, in Zukunft zu großen Problemen führen. Und das nicht nur mit Nachbarn, sondern vor allem mit staatlichen Behörden – dem BTI, der Wohnungsinspektion und sogar dem Gericht, bei dem der Verband der Hausbesitzer einen Antrag stellen kann, um die neuen Eigentümer zu zwingen, die kaputten oder veränderten technischen Netzwerke eines Wohnhauses wiederherzustellen. Und in Zukunft wird es einfach nicht funktionieren, eine Wohnung mit illegaler Sanierung zu verkaufen, zu erben oder auszutauschen. Es lohnt sich nicht zu hoffen, dass neue Kunden genauso unaufmerksam sind und keine Inkonsistenzen in den Dokumenten bemerken. So werden die Eigentümer einen langen Prozess der Versöhnung der Sanierung in zahlreichen Institutionen oder der teuren Rückkehr der Wohnung zu ihrem ursprünglichen Aussehen haben.
Das Wichtigste ist, den vom BTI genehmigten Plan bereits bei der ersten Inspektion des Wohnraums mit dem tatsächlichen Zustand der Wohnung zu vergleichen, um sofort herauszufinden, ob die Sanierung durchgeführt wurde und ob sie legalisiert wurde. Übrigens lohnt es sich, die in den Unterlagen angegebene Adresse der Wohnung mit der tatsächlichen Adresse der Wohnung zu vergleichen, die die Verkäufer dem Käufer gezeigt haben. Ja, ja, es ist besser, noch einmal auf Nummer sicher zu gehen, als die falsche Wohnung zu kaufen, die Ihnen bei Ihrem Besuch so gut gefallen hat.
Fehler fünf – das Projekt der Stromversorgung der Wohnung
Natürlich kann eine Wohnung mit gerade erst hergestellter, „frischer“ Überholung nur das Auge erfreuen und Käufer anziehen. Der aufmerksame zukünftige Eigentümer der Wohnung wird sicherlich das Vorhandensein neuer Steckdosen, Verkaufsautomaten für Haushaltsgeräte und das Vorhandensein einer automatischen Box direkt in der Wohnung überprüfen und bewerten. Aber um nach der Dokumentation zu fragen, die eine solche Vereinbarung ausgestellt werden sollte, raten nicht alle Immobilienkäufer. In der Zwischenzeit muss gemäß den gesetzlichen Bestimmungen die Übertragung von Steckdosen, Schaltern und die Installation von Maschinen mit der Energieüberwachung koordiniert werden, so dass neben dem Entwurfsprojekt für die Anordnung von Möbeln und Wanddekoration ein Projekt für die Energieversorgung der Wohnung erstellt werden muss..
Gemäß den Anforderungen der Gesetzgebung müssen die Übertragung von Steckdosen, Schaltern und die Installation von Maschinen mit der Energieüberwachung abgestimmt werden.
Dieses Dokument hilft dem neuen Eigentümer herauszufinden, wo genau die elektrischen Leitungen verlaufen und wie viel der Stromverbrauch dem ursprünglich für diese Wohnung zugewiesenen Stromversorger entspricht. Abhängig von der Serie des Hauses kann dieser Wert zwischen 7 und 15 kW variieren, und wenn solche Zahlen im Projekt angegeben sind, hat der Käufer großes Glück. Andernfalls drohen dem neuen Eigentümer wiederholte Besuche bei der Energieüberwachung, um die Lieferung von zusätzlichem Strom zu vereinbaren, den Zähler auszutauschen und die Tarife neu zu berechnen. Es ist möglich, dass Sie eine ziemlich hohe Geldstrafe zahlen müssen..
Fehler sechs – Gehäuse nur im Dunkeln untersuchen
Edward Hopper. Konferenz bei Nacht. 1949
Wenn Sie die Wohnung am Abend mit elektrischer Beleuchtung besucht haben, werden Sie möglicherweise einige der Mängel nicht bemerken. Aber unter den hellen Sonnenstrahlen fallen Flecken auf der Tapete und unebene Hänge einfach auf. Wenn Sie also einmal am Abend ein Haus sehen, ist es besser, einen freien Tag zu verbringen, um die Wohnung bei Tageslicht erneut zu bewerten.
Fehler sieben – Emotionen erliegen
Am häufigsten entscheiden sich Vertreter des fairen Geschlechts unter dem Einfluss von Emotionen, einen Deal abzuschließen: Ein sauberer, gepflegter Balkon, Designervorhänge an den Fenstern und attraktive Tapeten können eine Frau so sehr ansprechen, dass sie vergisst, sich nach dem Zustand der Verkabelung, der Kräne, der Dächer und der Infrastruktur des Gebiets zu erkundigen. Dies sind jedoch viel wichtigere Faktoren, die sich in erster Linie auf die Bequemlichkeit des Wohnens in dieser Wohnung auswirken. Natürlich ist es schön, dass die Wohnung sofort gemocht wurde und die Wohnung einwandfrei erscheint, aber enthusiastische Emotionen sollten für die Feier der Einweihungsfeier reserviert werden, und bei der Auswahl der Wohnung sollten Sie auf alle Nuancen achten.
Fehler acht – Überbewusstsein
Natürlich können Sie ohne die Hilfe von Maklern eine geeignete Wohnung finden, direkt mit dem Eigentümer verhandeln und sich auf Ihre Wahl verlassen. Es lohnt sich jedoch immer noch nicht, Dokumente ohne einen professionellen Anwalt zu unterschreiben – nur ein Spezialist beurteilt die Richtigkeit des Kauf- und Verkaufsvertrags und die rechtliche Sauberkeit des Wohnraums. Mit der Hilfe eines solchen Profis zu sparen, ist nicht der beste Weg, um Geld zu sparen, denn das Sprichwort „Der Geizhals zahlt zweimal“ hat seine Fairness mehr als einmal bewiesen.
Fehler Nr. 9 – Distriktinfrastruktur
Es ist gut, wenn der Bereich, in dem sich die Wohnung befindet, die Sie mögen, dem Käufer genau bekannt ist. Wenn nicht, ist es bei der Inspektion der zukünftigen Wohnungen besser, öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen, da Sie bei Reisen mit Ihrem eigenen Auto oder dem Auto eines Maklers nicht genau abschätzen können, wie lange es dauern wird, bis Sie zur Arbeit kommen, insbesondere während der Hauptverkehrszeit. Es wird auch nicht überflüssig sein, einfach durch die Gegend zu laufen und herauszufinden, ob es in der Nähe ein Lebensmittelgeschäft, ein Café, eine Klinik, einen Kindergarten, eine Schule usw. gibt. Experten zufolge achten Familien mit Kindern viel mehr auf die Verfügbarkeit einer entwickelten Infrastruktur als junge Käufer, die sich möglicherweise in einer schwierigen Situation befinden und versuchen, von einem neuen Wohnort ins Büro zu gelangen, in überfüllten Kleinbussen umzuziehen oder fest im Stau zu stecken.
Fehler zehn – Unfähigkeit zu verhandeln
Nicht alle Immobilienkäufer können sich ihrer Fähigkeit rühmen, den Preis zu senken. Aber oft erhöhen Hausbesitzer sofort den Preis, zu dem sie bereit sind, ihre Immobilie zu verkaufen, um 10-15%, um die Kosten bei Bedarf senken zu können. So kann der Käufer sicher auf die festgestellten Mängel und Schnäppchen hinweisen (natürlich innerhalb angemessener Grenzen). Bevor Sie zum vorgeschlagenen Objekt der Transaktion reisen, müssen Sie mehrere thematische Standorte durchsuchen und die durchschnittlichen Kosten für solche Wohnungen in der Region ermitteln..
Wie Sie sehen, gibt es einige häufige Fehler, die in Zukunft zu Enttäuschungen beim Kauf führen können. Viele Experten auf dem Immobilienmarkt führen solche Fehler sowohl auf den Kauf einer Wohnung mit freiem Grundriss als auch auf die mangelnde Bereitschaft zurück, Geld für die Bezahlung der Dienstleistungen eines unabhängigen Gutachters auszugeben. Und solche rechtlichen und finanziellen Aspekte wie die Überprüfung des Vertrauens des Entwicklers und die Anmietung eines Schließfachs, die eine Möglichkeit darstellen, Geld vom Käufer zum Verkäufer zu überweisen, und für den Durchschnittsbürger zu einem echten Problem werden können. Und doch ist es bei einem so wichtigen Schritt wie dem Kauf eines Eigenheims nicht wichtig, sich zu beeilen, nicht nervös zu werden und alle Merkmale einer Wohnung oder eines Hauses sorgfältig zu studieren. Es ist besser, einem Spezialisten mit einwandfreiem Ruf und Berufserfahrung rechtliche Nuancen zu geben (obwohl es manchmal nicht einfacher ist, eine solche Person zu finden als eine geeignete Wohnung)..
Was sind die häufigsten Fehler, die Eigenheimkäufer machen?