Die Hauptphasen des Baus eines Wohnhauses

Wie Sie wissen, ist das Ziel eines echten Mannes, einen Sohn zu erziehen, einen Baum zu pflanzen und ein Haus zu bauen. Und wenn die ersten beiden Aufgaben keine besonderen Fragen aufwerfen, ist der Bau eines eigenen Hauses für die meisten stärkeren Geschlechter ein schwer fassbares Ziel..

Der Prozess der Erteilung von Baugenehmigungen und der Erteilung eines Grundstücks wird auch erheblich erleichtert, wenn die Stadtverwaltung selbst Kunde dieses Gebäudes ist. In den meisten Fällen werden in diesem Fall jedoch Wohnungen für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen, Economy-Class-Wohnungen, gebaut.

Topografische Vermessung und geologische Expertise

Eine topografische Vermessung des Grundstücks, das bald zur Baustelle wird, wird durchgeführt, um die Koordinaten des Standorts der zukünftigen Struktur sowie die Hauptmerkmale des Geländes und der umgebenden Landschaft genau zu bestimmen.

Dies ist ein sehr wichtiger Teil des Baus eines mehrstöckigen Gebäudes, mit dem Sie zusammen mit geologischen Untersuchungen herausfinden können, wie tief sich das Grundwasser befindet, und den allgemeinen Zustand des Bodens, die Wahrscheinlichkeit und den Grad einer möglichen Schrumpfung des Fundaments beurteilen können..

Solche Umfragen und Umfragen werden von spezialisierten Organisationen durchgeführt, die über die entsprechende Zulassung verfügen. Nach Abschluss der Arbeiten erhält der Entwickler einen detaillierten Bericht über die durchgeführten Arbeiten, in dem unter anderem die Merkmale des Reliefs, die meteorologischen und klimatischen Eigenschaften, die geologische Struktur, die physikalischen Eigenschaften und die Zusammensetzung des Bodens, die hydrogeologischen Bedingungen und vieles mehr aufgeführt sind..

Basierend auf geologischen Untersuchungen wird die Auswahl der Baustoffe und der Bautechnologie getroffen, da bei einer schwierigen Entlastung oder einem engen Auftreten von Grundwasser spezielle Methoden erforderlich werden.

Design

Das Entwerfen eines Mehrfamilienhauses ist eine schwierige und äußerst verantwortungsvolle Aufgabe, da es vom Designer abhängt, wie erfolgreich und komfortabel die Aufteilung der Wohnungen, ihre Fläche und das Erscheinungsbild des Hauses sein wird..

Belyakova Evgeniya. Architekt. 2005

Der Entwurfsprozess kann nur Fachleuten anvertraut werden – Spezialisten von Unternehmen, die in den entsprechenden Selbstregulierungsorganisationen tätig sind und die Genehmigung zur Ausführung dieser Art von Arbeiten erhalten haben.

Architekten und Designer lassen sich von genehmigten Bauvorschriften und Hygieneanforderungen leiten, und die seismologische Situation und die klimatischen Merkmale des Gebiets werden ebenfalls berücksichtigt. Beispielsweise regelt die Sanitärgesetzgebung Parameter einer Wohnung wie Beleuchtung und Lüftung, und es wird ein Wärmeschutzsystem entwickelt, das die durchschnittliche Jahrestemperatur berücksichtigt. Falls erforderlich, sieht das Projekt eine zusätzliche Isolierung der Fassade vor..

Die Komplexität der Aufgabe, vor der der Architekt steht, liegt auch darin, dass der Planer neben den Anforderungen des Kunden, der den Plan des zukünftigen Gebäudes selbst ändern kann, verpflichtet ist, das endgültige Projekt mit den Architektur- und Baubehörden der Stadt zu vereinbaren und die festgelegten Hygienestandards und -anforderungen strikt einzuhalten.

Das Design des Gebäudes bietet auch die optimale Art der Kommunikation, die die Energieeffizienz des Gebäudes gewährleistet (in letzter Zeit werden die Standards für „grünes“ Bauen in unserem Land weiter verbreitet, was die Anforderungen an den wirtschaftlichen Verbrauch von Wärme und Energie erhöht), Umweltanforderungen, Merkmale der Umgebung und andere Nuancen.

Normalerweise bietet der Architekt mehrere Optionen für die Gestaltung der Fassade des Gebäudes an, von denen der Kunde diejenige auswählt, die ihm am besten gefällt..

Darüber hinaus ist es beim Bau eines mehrstöckigen Gebäudes und insbesondere eines Hochhauses (über 22 Stockwerke) erforderlich, die Belastung des Fundaments und die Zuverlässigkeit der tragenden Strukturen, die mit einem derart hohen Gewicht fertig werden müssen, sehr sorgfältig zu berücksichtigen und zu berechnen.

Ein weiteres wichtiges Detail: Bei der Erstellung eines Projekts muss der Architekt nicht nur die Merkmale der Landschaft berücksichtigen, sondern auch die Aussichten für eine weitere Entwicklung des Gebiets. Ohne diese Nuance zu berücksichtigen, kann sich in Zukunft die Sicht aus den Fenstern des Gebäudes dramatisch ändern, und die Fassade wird einen scharfen Kontrast zu benachbarten Gebäuden bilden, die beispielsweise in einem völlig anderen Stil gebaut wurden..

Diese Phase ist äußerst wichtig für den erfolgreichen Abschluss des Baus, da nur ein gut konzipiertes, wiederholt getestetes und alle Standards und Anforderungen erfüllendes Projekt garantiert, dass bald ein attraktives, zuverlässiges und sicheres Wohnhaus auf diesem Gelände erscheint und das Gebäude selbst nicht wie ein „Monster“ aussieht. entstellte die ganze Landschaft.

Gebäude

Bevor die auffälligste und wichtigste Phase des Baus eines mehrstöckigen Gebäudes – die Bauarbeiten selbst – erreicht wird, wird häufig eine weitere Phase durchgeführt: eine Ausschreibung für die Auswahl einer Auftragnehmerorganisation, die mit der Umsetzung des Projekts beauftragt wird.

In der Regel werden Auftragnehmer auf Wettbewerbsbasis ausgewählt, Erfahrung in diesem Bereich, Verfügbarkeit qualifizierter Mitarbeiter und Baumaschinen sind von großer Bedeutung.

Stukoshin Fedor. Zwei Arbeiter. 1967

Die Bauphase selbst kann in folgende kritische Teile unterteilt werden:

1. Baustellenvorbereitung. Dazu gehören Vorbereitungsarbeiten wie das Umzäunen eines Grundstücks, mit denen Sie das Auftreten von Fremden auf der Baustelle vermeiden und die Sicherheit von Materialien und Geräten gewährleisten können. Standortfreigabe, einschließlich Abriss bestehender Strukturen; Umleiten von technischen Netzwerken, die den Bau stören; Verlegung von provisorischen Straßen und notwendiger Kommunikation; Einrichtung von temporären Haushalts-, Verwaltungs-, Lager- und anderen Räumlichkeiten. Auch in diesem Stadium ist es notwendig, die Baustelle vor einer möglichen Ansammlung von Regenwasser zu schützen..
2. Markieren der Achsen des Gebäudes. Eine weitere wichtige Phase, die eine sorgfältige Überprüfung und genaue Berechnung erfordert, da die geringsten Abweichungen dann kaum zu korrigieren sind. Die Kennzeichnung erfolgt mit präzisen modernen Messgeräten.
3. Ausgrabung. Die Hauptausgrabungsarbeiten während des Baus eines mehrstöckigen Gebäudes sind das Graben einer Fundamentgrube. Zu den Ausgrabungsarbeiten gehört auch das Verlegen von Gräben für die Kommunikation. In dieser Phase können Sie natürlich nicht auf spezielle Ausrüstung verzichten – Bagger und Bulldozer, da der Arbeitsaufwand sehr groß sein kann.
4. Stiftungsarbeit. Es ist das Fundament, das die größte Last trägt, dies ist das Fundament des Gebäudes und die Garantie für seine Haltbarkeit und Beständigkeit. Die Art des Fundaments hängt von den Eigenschaften des Bodens ab. Oft wird Sand oder Kies hinterfüllt. Der Hauptteil der Arbeiten besteht darin, hochwertigen Beton zu füllen, der das Gewicht eines Gebäudes mit einer Höhe von 9,12 oder sogar 24 Stockwerken tragen kann.
5. In der nächsten Bauphase beginnt der Bau der Außenwände des Gebäudes. Es ist zu beachten, dass die Technologie zum Bau eines Hauses aus Ziegeln, Stahlbetonplatten oder einem monolithischen Gebäude gravierende Unterschiede aufweist. Monolithische Konstruktionen werden heute immer beliebter, für die nur Schalung, Bewehrung und Beton benötigt werden.
6. Versorgung des Hauses mit Wasser – Strom, Strom, Gas, Kanalisation. Während der Erdarbeiten wurden Gräben für Rohre gegraben, jetzt wird die Kommunikation verlegt und das Gebäude an die zentrale Wasserversorgung und andere Netze angeschlossen.
7. Dachmontage. Diese Phase hängt auch von der zugelassenen Dachart ab: Viele moderne Neubauten haben ein sogenanntes Exploit-Dach, auf dem beispielsweise ein Wintergarten angelegt werden kann..
8. Installation interner Partitionen. Genau genommen die Aufteilung eines mehrstöckigen Gebäudes in separate Wohnungen gemäß dem genehmigten Projekt. In dieser Phase findet die Installation eines so wichtigen Elements eines mehrstöckigen Gebäudes wie einer Aufzugsausrüstung statt..
9. Einbau von Kunststofffenstern. Um die internen Arbeiten fortzusetzen, ist es notwendig, die Räumlichkeiten vor klimatischen Einflüssen zu schützen, daher wird jetzt die Installation von Fenstern durchgeführt. In jeder Wohnung können auch Metalltüren installiert werden.
10. Das Gerät der internen Kommunikationsnetze. Dies umfasst die Verteilung des Lichts im gesamten Gebäude, die Verlegung von Abwasserrohren, die Anordnung der Gasversorgung, Heizung, Kalt- und Warmwasserversorgung. Nach der Verkabelung werden in jeder Wohnung Messgeräte für Licht und Wasser installiert..
11. Estrichgerät. In diesem Stadium wird wieder eine Beton-Sand-Mischung verwendet, der Boden wird sorgfältig geebnet, vom Bodenestrich aus beginnen die groben Endbearbeitungsarbeiten.
12. Innenausbauarbeiten. Es kann in grobe und fertiggestellte unterteilt werden. Oft verkaufen Entwickler Wohnungen mit rauer Oberfläche, was neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Wohnung unabhängig in einen Wohnzustand zu versetzen, der einen erheblichen Zeit- und Geldaufwand erfordert.
13. Außenveredelung der Fassade und Durchführung von Reparaturen in allen öffentlichen Bereichen. Wenn die Wohnung nach groben Endbearbeitungsarbeiten verkauft werden kann, müssen im Flur, Eingang, Treppenhaus, Gemeinschaftsdach und anderen Gemeinschaftsbereichen alle Endbearbeitungsarbeiten vollständig abgeschlossen sein.

Viele Wohnkomplexe bieten auch Gewerbeflächen an, beispielsweise befindet sich im Erdgeschoss eine Wäscherei, ein Schönheitssalon, eine Bank oder ein kleines Lebensmittelgeschäft. Das Vorhandensein solcher Räumlichkeiten sollte natürlich bereits in der Phase der Erstellung des Projekts gewährleistet sein, und der Bau eines gewöhnlichen Wohngebäudes und eines multifunktionalen Komplexes muss alle oben genannten Phasen durchlaufen.

Anordnung der Umgebung

Um Wohnungen in einem neu errichteten mehrstöckigen Gebäude gewinnbringend sowie städtebaulich zu verkaufen, muss sich der Bauherr auch um die Anordnung des angrenzenden Gebiets kümmern. Die allgemein anerkannte Praxis ist die Installation eines Spielplatzes vor dem Haus, das Vorhandensein von Grünflächen, Blumenbeeten, das Verlegen von Pflastersteinen oder Asphalt vor den Eingängen, die Bereitstellung von Zufahrtsstraßen für Fahrzeuge, manchmal die Anordnung von Parkplätzen für Anwohner und ihre Gäste, die Anordnung der Straßenbeleuchtung.

Mefokov Nikolay. Saratow Hof. 2004

Mehrstöckige Gebäude, die angeblich Elite-Wohnkomplexe sind, verfügen über ein geschlossenes, bewachtes Gebiet, das mit Landschaftsgestaltung dekoriert ist, und oft sogar über einen Swimmingpool, einfachere Wolkenkratzer – nur einen gepflegten kleinen Innenhof mit einer Schaukel und einem kleinen Blumenbeet vor dem Eingang.

Wie Sie sehen, ist der Bau eines Wohnhauses recht komplex, mehrstufig und verantwortungsbewusst. Viele Entwickler stellen fest, dass die Hauptschwierigkeiten gerade in der Phase der Erteilung von Baugenehmigungen, der Sammlung aller erforderlichen Dokumente sowie der Erstellung und Genehmigung eines Projekts auftreten, während die Bauarbeiten selbst nicht viel Zeit in Anspruch nehmen. Viele Bauunternehmen sparen jedoch Zeit und Geld mit Standardprojekten, was sich manchmal als nicht die schlechteste Option herausstellt..