Egal, ob Sie Reparaturen durchführen oder ein Haus bauen – für jede Hilfe von außen ist ein Vertrag erforderlich. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie den Text des Dokuments korrekt verfassen und sich vor negativen Folgen schützen..
Die Hauptprinzipien der Vertragsgestaltung beim Bau eines Landhauses. Teil 2
Es ist die Zeit gekommen, in der selten jemand Reparaturen durchführt und vor allem von Anfang bis Ende selbstständig private Wohnungen baut. Der Dienstleistungsmarkt ist heute voller Angebote. Sie können alles bestellen, vom Aufkleben gewöhnlicher Tapeten bis zum Bau eines mehrstöckigen Häuschens mit einer individuellen Landschaft eines schlüsselfertigen Grundstücks. Mit der Entwicklung des Baugeschäfts im Land hat die Zahl der Unternehmen, die bestimmte Dienstleistungen erbringen,, gelinde gesagt, von schlechter Qualität zugenommen. Es ist sehr, sehr schwierig, solche angehenden Spezialisten zu zwingen, die Mängel in den bereits abgeschlossenen Arbeiten zu beheben. Ein offiziell unterzeichnetes Dokument – eine Vereinbarung – sollte Ihre Interessen wahren. Abhängig davon, welche Bedingungen darin festgelegt wurden, können Sie und der von Ihnen eingestellte Mitarbeiter auf ein bestimmtes Ergebnis zählen: den Kunden – für eine einwandfrei geleistete Arbeit, und den Auftragnehmer – für eine angemessene und pünktliche Zahlung.
Aber denken wir daran, wie wir uns fühlen, wenn wir diese Art von Papier unterschreiben. Wir unterschreiben ohne zu lesen, beziehen uns auf den Zeitmangel, vertrauen blind den Standardformularen oder geben alle Arten von offiziellen Dokumenten vollständig auf und betrachten sie als Relikt der bürokratischen Vergangenheit.
Dabei denkt selten jemand über die Konsequenzen nach. Wie die Praxis zeigt, führt das Fehlen eines abgeschlossenen Vertrags in mehr als der Hälfte der Fälle zu einer Geldverschwendung: schlecht ausgeführte Bau- und Installationsarbeiten, nicht gelieferte oder fehlerhafte Materialien, nach ein paar Wochen eingestürzte Gebäude und einfach betrügerische kriminelle Pläne. In diesem Fall ist es fast unmöglich, die Schuld der Arbeiter zu beweisen..
Und selbst beim Vertragsabschluss können viele Schwierigkeiten nicht vermeiden. Es ist nicht ungewöhnlich, dass das Gericht den Vertrag als während des Verfahrens nicht abgeschlossen anerkennt. Dieser Umstand ergibt sich häufig aus dem Fehlen wesentlicher Bedingungen im Vertragstext. Dann wird davon ausgegangen, dass es den Parteien trotz der Unterzeichnung der Papiere nicht gelungen ist, eine Einigung zu erzielen. Die Folgen einer solchen Anerkennung sind für den Kunden sehr bedauerlich – es gibt praktisch keine Chance, den an den Auftragnehmer gezahlten Vorschuss auch vor Arbeitsbeginn ohne teure Anwaltsarbeit zurückzuzahlen..
Es gibt viele Artikel im Internet, in denen die zur Erfüllung der Verpflichtungen überwiesenen Beträge zurückgegeben werden müssen, wenn der Vertrag für ungültig erklärt wird. Diese Aussage betrifft jedoch nur diejenigen, die als ungültig anerkannt werden und nichts mit denen zu tun haben, die nicht abgeschlossen sind. Eine Vereinbarung, die nie geschlossen wurde, bindet niemanden an irgendetwas, und die übertragenen Mittel können als Sponsoring angesehen werden.
Lassen Sie uns herausfinden, auf welche Arten von Bauaufträgen normale Menschen am häufigsten stoßen, welche Rechtsvorschriften ihre Ausführung regeln und welche wesentlichen Bedingungen in jedem Einzelfall festgelegt werden sollten.
Arten von Verträgen im Bauwesen
Für eine detailliertere Prüfung der Punkte und Bedingungen sollten Sie sich für die wichtigsten Arten von Transaktionen im Bauwesen entscheiden. Finden Sie heraus, welche Form der Vertrag tragen soll: schriftlich oder mündlich. Benötige ich eine staatliche Registrierung? Bestimmen Sie, wer die Parteien sind und was genau Gegenstand jeder Vertragsart ist.
Der allererste auf unserer Liste wird der Kaufvertrag sein. Dies ist der Erwerb von für die Reparatur notwendigen Dingen, die Ausstattung der Baustelle mit Materialien und vieles mehr. Die Kauf- und Verkaufsoption ist ein Liefervertrag. Ein solches Dokument formalisiert eine Transaktion, bei der der Verkäufer (Lieferant) verpflichtet ist, dem Käufer die von ihm hergestellten (gekauften) Waren zur Verwendung zur Verfügung zu stellen, die nicht mit dem persönlichen oder häuslichen Gebrauch zusammenhängen. Die Lieferung von Lebensmitteln aus einem Online-Shop hat also nichts mit dem Liefervertrag zu tun, aber die Ausrüstung des Entwicklers mit Baumaterialien entspricht vollständig dieser Definition. Wie oben erwähnt, sind die Parteien dieser Art von Transaktion der Verkäufer und der Käufer, und der Gegenstand ist ein Produkt einer bestimmten Qualität und Quantität. Laut Gesetz muss der Liefervertrag in einfacher schriftlicher Form abgeschlossen werden.
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Die nächste Art von Transaktion, mit der Sie möglicherweise während der Bauarbeiten konfrontiert sind, ist die Miete. Das aussagekräftigste Beispiel für die Prüfung ist die Anmietung spezieller Geräte zur Durchführung bestimmter Arbeiten. Bagger, Traktoren, Kräne und Maschinen, die nur von speziell geschulten Personen bedient werden. Infolgedessen werden zwei Arten solcher Verträge unterschieden:
- Fahrzeugvermietung mit Besatzung;
- Fahrzeugvermietung ohne Besatzung.
Je nach Wahl werden zusätzliche Vertragsbedingungen festgelegt, wobei jede der Optionen ihre eigenen Merkmale aufweist und durch verschiedene gesetzliche Normen bestimmt wird. Die Parteien dieser Transaktion sind der Leasinggeber und der Leasingnehmer. Gegenstand dieser Vereinbarung ist die Verpflichtung zur Bereitstellung von Technologie. Objekt – ein Mietgegenstand. Nach dem Gesetz unterliegt der Mietvertrag auch einer einfachen schriftlichen Form..
Die dritte und vielleicht häufigste Art von Transaktionen im Bauwesen ist ein Vertrag. Bei einem Vertrag dieser Art verpflichtet sich eine Partei auf Anweisung der anderen Partei, bestimmte Arbeiten auszuführen und das Ergebnis dieser Arbeiten zu übertragen. Insgesamt werden Bauaufträge in 4 Typen unterteilt:
- Haushalt in einer Reihe;
- Bauvertrag;
- Vertrag über die Durchführung von Entwurfs- und Vermessungsarbeiten;
- Vertrag für staatliche Bedürfnisse.
Für einen einfachen Laien, der mit Reparaturen, Sanierungen oder Bauarbeiten begonnen hat, sind der zweite und dritte Punkt auf der Liste von größtem Interesse. Wir werden näher darauf eingehen. Im allgemeinen Fall sind die Parteien des Arbeitsvertrags der Kunde und der Auftragnehmer, und der Gegenstand ist der Gegenstand, der durch die Ausführung bestimmter Arbeiten erhalten wird. In diesem Fall hat das Dokument wie alle vorherigen eine einfache schriftliche Form..
Gesetzgebung zum Abschluss von Verträgen
Das Hauptdokument beim Abschluss von Transaktionen für Personen, die ihre Tätigkeiten auf dem Gebiet der Russischen Föderation ausüben, ist das Bürgerliche Gesetzbuch. Die allgemeinen Bestimmungen zu den darin enthaltenen Verträgen sind den Artikeln 420 bis 453 gewidmet. Gemäß Artikel 432 gilt ein Vertrag daher nur dann als abgeschlossen, wenn die Parteien alle wesentlichen Bedingungen vereinbart haben. Dort wird auch ihre Beschreibung gegeben. Für jede Art von Vertrag ist die Grundbedingung der Vertragsgegenstand, der im Text des Dokuments korrekt definiert und vollständig beschrieben ist..
Der zweite Teil des Bürgerlichen Gesetzbuchs informiert Sie über bestimmte Arten von Verpflichtungen. Die Artikel 506 bis 524 sind hier Lieferverträgen gewidmet. Die allgemeinen Anforderungen für den Kauf und Verkauf sollten jedoch nicht vergessen werden. Sie sind ausführlicher in Kapitel 30 Absatz 1 aufgeführt, nämlich in den Artikeln 454 bis 491. Miete von Fahrzeugen, einschließlich Die Anzahl der Spezialgeräte, sowohl mit Management- als auch mit Betriebsdiensten, und ohne diese, ist in den Artikeln 632 bis 649 beschrieben. Welche Anforderungen an Auftragnehmer und Kunden gestellt werden, finden Sie in den Artikeln 702 bis 768. In dem Schreiben des Bauministeriums der Russischen Föderation vom 10.06.1992 N BF-558/15 „Über die Richtlinien für die Ausarbeitung von Bauaufträgen für den Bau in der Russischen Föderation“ wird der Inhalt des Vertrags vollständig offengelegt. Man sollte jedoch nicht vergessen, dass dieses Dokument eher beratender Natur ist und keine bedingungslose Ausführung erfordert..
Im Internet finden Sie auch viele Dokumente, die einige Artikel und Normen des Gesetzes auf irgendeine Weise interpretieren oder erklären. Aber die meisten erzählen nichts Neues. Für einen normalen Menschen, der ein Haus bauen oder Reparaturen durchführen wird, reicht es aus, einige Aussagen zu kennen, die auf den Anforderungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs beruhen:
- Alle Transaktionen werden auf freiwilliger Basis abgeschlossen (Artikel 421) – niemand hat das Recht, Sie zu zwingen, das zu unterschreiben, was Sie nicht vereinbaren, und es sind keine Klauseln in der Vereinbarung gesetzlich vorgeschrieben. Meistens können Wörter so umgeschrieben werden, dass beide Parteien zufrieden sind ;;
- Alle Bauvorgänge sind belastend (Art. 423) – auch wenn der Vertrag keinen Preis enthält, wird er bei Zahlung auf alle möglichen Arten festgelegt: nach Vereinbarung, auf Kosten ähnlicher Arbeiten und dergleichen;
- Alle Transaktionen im Bauwesen erfolgen in einfacher schriftlicher Form (Artikel 161). Die Nichteinhaltung dieser einfachen Bedingung führt dazu, dass es fast unmöglich ist, Ihre gegenseitigen Absichten vor Gericht zu beweisen, da das Zeugnis des Richters nicht berücksichtigt wird.
- Die Frist für die Ausführung des Vertrags ist lang und erfordert keine sofortige Unterzeichnung. Daher kann das Dokument für eine vollständige und detaillierte Prüfung mit nach Hause genommen und gegebenenfalls durch Ausarbeitung eines Protokolls über Meinungsverschiedenheiten geändert werden.
- Damit der Vertrag als abgeschlossen betrachtet werden kann, müssen alle wesentlichen Bedingungen im Text klar dargelegt werden. Wir werden unten darüber sprechen..
Hauptklauseln von Verträgen
Betrachten Sie zunächst den Vertrag über die Lieferung von Waren Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch muss diese Art von Dokument die folgenden wesentlichen Bedingungen enthalten: Vertragsgegenstand (zu liefernde Ware) und deren Menge. Sie sind nicht von Bedeutung, können jedoch als solche gemäß Art. 432 des Bürgerlichen Gesetzbuches, die folgenden wichtigen Bedingungen: Preis und Lieferzeit. Trotz Klausel 7 des Beschlusses des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 22. Oktober 1997 Nr. 18 „Zu einigen Fragen im Zusammenhang mit der Anwendung der Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation auf einen Liefervertrag“ Der Fall erkennt diesen Zustand immer noch als wesentlich an. Bei der Lieferung von Baustoffen an einen Gegenstand, dessen verspäteter Eingang beim Käufer zu Ausfallzeiten und Verlusten führt, ist die Wahrscheinlichkeit der Anerkennung eines Vertrags mit einem nicht festgelegten Datum des Wareneingangs nicht abgeschlossen.
Andere Fragen sind ebenfalls zu klären, zum Beispiel: Auf wessen Transport wird die Lieferung ausgeführt; von welchen Parteien zu welcher Zeit; Besteht die Möglichkeit einer vorzeitigen Lieferung? Umstände höherer Gewalt; die Möglichkeit, die Vertragsbedingungen zu ändern; Zahlungsauftrag; Verantwortung und viele andere. Nach Art. 507 des Bürgerlichen Gesetzbuches haben die Parteien eine Frist zur Beseitigung von Meinungsverschiedenheiten über den Vertragstext, sie beträgt 30 Tage. Wenn eine Partei eine Benachrichtigung von der anderen Partei darüber erhalten hat, diese jedoch unbeantwortet gelassen hat, können Sie eine Entschädigung für Verluste verlangen, die durch die Umgehung der Vereinbarung der Vertragsbedingungen entstehen.
Sie sollten sich bewusst sein, dass der Liefervertrag von einer der Parteien bei erheblichen Verstößen gegen Verpflichtungen einseitig gekündigt werden kann:
- wiederholte Vertragsverletzung (für den Verkäufer – Lieferung der Ware, für den Käufer – Zahlung);
- Nichtauswahl von Waren durch den Käufer mehr als einmal (der Verkäufer hat das Recht, zur Kündigung einzureichen);
- Lieferung von Waren von unzureichender Qualität (der Käufer hat das Recht, eine Kündigung einzureichen).
Nach einseitiger Weigerung, Verpflichtungen zu erfüllen, hat der Geschädigte Anspruch auf Schadensersatz. Wenn Sie beispielsweise die Dienste eines Verkäufers aufgrund ständiger Verzögerungen abgelehnt und diese bei einem anderen Verkäufer gekauft haben, jedoch zu einem höheren Preis (innerhalb angemessener Grenzen), kann die Differenz vom unehrlichen Verkäufer eingezogen werden. Weitere Informationen zu den übrigen Bedingungen für den Ersatz von Schäden finden Sie in Art. 524 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Der Vertrag kann jedoch zusätzliche Schadensersatzfälle vorsehen..
Im nächsten Artikel werden wir uns die Ausarbeitung eines Mietvertrags genauer ansehen und vielleicht den umstrittensten in Bezug auf die Registrierung – einen Arbeitsvertrag. Wir werden Sie auch über die wichtigsten Fehler informieren, die bei der Erstellung verschiedener Verträge gemacht wurden.
Welche sind die wichtigsten Prinzipien, die bei der Vertragsgestaltung eines Landhauses beachtet werden sollten? Gibt es spezielle Aspekte, auf die man besonders achten muss, um eine erfolgreiche Bauphase sicherzustellen?