Der Immobilienmarkt in Moskau bietet heute eine Vielzahl von Vorschlägen, von relativ kostengünstigen, für Großstädte typischen Häusern der Economy-Klasse bis hin zu luxuriösen Penthäusern.
Zu den Vorteilen dieses Elite-Neubaus gehört eine vernünftige architektonische Lösung: Die Fassade des Gebäudes fügt sich harmonisch in die historischen Gebäude der Starokonyushenny-Gasse ein, die für das Porokhovshchikov-Haus, die Botschaften von Kanada und Österreich bekannt sind. Die meisten Gebäude sind Mietshäuser aus der Mitte des 19. Jahrhunderts.
Darüber hinaus befindet sich das Clubhaus fünf Minuten von der U-Bahn-Station Arbatskaya entfernt im Zentrum der Hauptstadt. Es verfügt über einen eigenen angelegten und eingezäunten Innenhof, eine zentrale Klimaanlage, Wasser- und Luftreinigung, Sicherheit rund um die Uhr und eine Tiefgarage für 17 Autos.
Darüber hinaus könnte dieses neue Gebäude das erste in einer anderen Kategorie sein – „den luxuriösesten öffentlichen Bereichen“. Die Hallen vor den Aufzügen, die Treppen und die Lobby sind mit exklusiven Materialien ausgestattet, und ein echter Profi mit gutem Geschmack hat an ihrem Design gearbeitet.
So sehen die Plattformen vor den Apartments und Aufzügen im Clubhaus auf Arbat aus
Dieses neue Gebäude ist bereits bereit, neue Mieter aufzunehmen. Die Kosten für einen Quadratmeter Wohnfläche in diesem sagenhaft schönen Haus beginnen bei 670.000 Rubel. Die Höhe der Decken in den Wohnungen beträgt 3,4 Meter, die minimale Wohnfläche beträgt 73,5 Quadratmeter, die maximale beim Kauf einer ganzen Etage – 320 „Quadrate“.
Das höchste neue Gebäude
Der Gewinner in dieser Kategorie ist der Sky House-Komplex – vier Türme mit einer Höhe von 29 und 22 Stockwerken, zwischen denen sich ein Bürozentrum mit einer Höhe von „nur“ 9 Stockwerken bescheiden befindet.
Das Dach des höchsten der Türme erhebt sich 100 Meter über dem Boden, sodass der multifunktionale Sky House-Komplex in dieser Kategorie keine Konkurrenten hat. Der Komplex der Premiumklasse befindet sich im Zentrum der Hauptstadt – in Yakimanka, Mytnaya-Straße, 40, 15 Minuten von den U-Bahn-Stationen Shabolovskaya und Oktyabrskaya entfernt.
Sky House-Türme zeichnen sich durch Panoramaverglasung und eine ungewöhnliche architektonische Lösung aus
Das „Heavenly House“ zeichnet sich durch eine ausgeprägte sportliche Ausrichtung aus – auf dem Gelände des Komplexes werden ein Fußballfeld in voller Größe, ein Indoor-Minifußballfeld, ein 25-Meter-Schwimmbad, ein Schießstand, ein Fitnesscenter, Fitnessstudios, ein Judoraum sowie eine Kinder- und Jugendsportschule entstehen … Im Winter soll das offene Stadion in eine Eisbahn verwandelt werden, mehrere Kinderspielplätze befinden sich in der Nähe.
Darüber hinaus wird der Komplex über Schönheitssalons, Massageräume, eine umfangreiche Einkaufsgalerie und eine Tiefgarage für 1330 Autos verfügen..
Zu den unbestrittenen Vorteilen von „Sky House“ zählen neben einer guten Lage im Zentrum der Hauptstadt die ursprüngliche Architektur der Türme, Panoramaverglasungen, drei Meter hohe Decken, hochwertige Baumaterialien und die neuesten Bautechnologien. Der Komplex verfügt über ein Videoüberwachungssystem, einen Zugangs- und Sicherheitsdienst sowie einen Kontrollpunkt.
Die kleinsten Einzimmerwohnungen in Sky House haben eine Fläche von 54 Quadratmetern, die maximale Fläche von Vierzimmerwohnungen beträgt 156 „Plätze“, alle Wohnungen werden Käufern ohne Fertigstellung angeboten und bei freier Planung können Sie zwei oder mehr Wohnungen zu einem Wohnraum kombinieren.
Die Mindestkosten pro Quadratmeter im „Himmlischen Haus“ betragen 7 Tausend Dollar, was für das Zentrum von Moskau weniger wichtig ist.
Der Bereich um das „Himmlische Haus“ wird mit Landschaftsgestaltung dekoriert, zwischen den Wolkenkratzern wird es ein Fußballfeld geben
Das „grünste“ neue Gebäude
Dieser Titel wird zu Recht von Barkli Park erhalten, einem einzigartigen Projekt, das nicht nur in Moskau, sondern auch in Russland keine Analoga aufweist. Heute ist es das einzige neue Gebäude in unserem Land, das behauptet, das renommierteste Umweltzertifikat nach dem amerikanischen LEED-System (Leadership in Energy and Environmental Design) zu erhalten. Darüber hinaus ist der Komplex Preisträger der Green Awards.
Der Barkley Park befindet sich im Zentrum von Moskau in der 6 Soviet Army Street, direkt neben dem berühmten Catherine Park, einem der ältesten in der Hauptstadt. Die Bewohner des Komplexes erhalten einen separaten Eingang zum Park und können auf 15 Hektar Grünfläche spazieren gehen.
Philippe Starck, einer der bekanntesten Architekten und Designer der Welt, Preisträger zahlreicher Auszeichnungen und Wettbewerbe im Bereich Bau und Design, leitete das Projekt zur Schaffung eines innovativen „grünen“ Komplexes.
Die Fassade des Barkli-Parks wird mit vertikalen Gärten geschmückt, und das Gebiet zeichnet sich durch eine harmonische Landschaftsgestaltung und eine große Grünfläche aus
Der Barkli Park besteht aus zwei Türmen, White, 12 Stockwerke hoch und Terracotta, 14 Stockwerke. Im Terrakottaturm werden den Käufern 75 Wohnungen und vier geräumige Penthäuser präsentiert. Sein „Nachbar“, der Weiße Turm, verfügt über 49 Wohneinheiten und zwei Penthäuser. Jeder Wolkenkratzer hat eine eigene Tiefgarage, auf dem Territorium wird ein Café betrieben.
Bei der Dekoration dieses Komplexes wurden nur umweltfreundliche, natürliche Materialien verwendet, moderne hochwertige Wasser- und Luftreiniger installiert. Eine große Grünfläche, das Vorhandensein von Landschaftsgestaltung, einschließlich vertikaler Gärten, spielte ebenfalls eine wichtige Rolle bei der Erlangung des amerikanischen Umweltzertifikats..
Die Apartments werden ohne endgültige Fertigstellung angeboten, aber die YOO-Agentur von Philippe Starck hilft Ihnen gegen eine Gebühr dabei, das Interieur eines Apartments in einem von vier entwickelten Konzepten zu gestalten: „Klassisch“, „Kultur“, „Minimalismus“ oder „Natur“..
Der Barkley Park bietet ein hohes Maß an Sicherheit mit Zugangskontrolle über das Gebiet, Feuermeldern und Sicherheit rund um die Uhr. In dem Komplex werden mehrere Spielplätze sowie das Zentrum für innovative Sporttechnologien des Moskauer Ministeriums für Sport und Körperkultur gezeigt. Das Zentrum wird mit einer einzigartigen modernen Ausrüstung ausgestattet sein, die bisher nirgendwo auf der Welt eingesetzt wurde. Es ist in erster Linie für die Ausbildung von Profisportlern gedacht, kann jedoch eine Reihe von Dienstleistungen für die Bewohner des Hauses anbieten..
Die Kosten pro Quadratmeter im Barkley Park liegen zwischen 406.440 und 814.500 Rubel.
Zwei Türme des Barkley Park-Komplexes sind im zweiten Stock durch einen gemeinsamen Abschnitt verbunden
Der teuerste Neubau
Das Barkli Virgin House ist ein Clubhaus im prestigeträchtigsten und teuersten Viertel Moskaus auf Ostozhenka auf dem Gebiet der sogenannten „Goldenen Meile“. Es ist nicht verwunderlich, dass sich die Wohnungen in dieser Wohnanlage, von deren Fenstern aus man die Kathedrale Christi des Erlösers, das Konzeptionskloster und den Kreml überblickt, selbst im Vergleich zu Großstädten durch einen sehr hohen Preis auszeichnen..
Für einen Quadratmeter Wohnraum im Barkli Virgin House müssen Sie mindestens 60.000 Dollar bezahlen, das heißt, trotz der Aktion des Entwicklers, nach der ein fester Preis für Käufer festgelegt wird – 1 Dollar entspricht 30 Rubel, die Kosten für ein „Quadrat“ betragen 1,8 Millionen Rubel. Der angegebene Preis von einem Quadratmeter in einem Penthouse beträgt 100.000 Dollar.
Die Fassade des Barkli Virgin House auf Ostozhenka zeichnet sich durch eine klassische architektonische Lösung aus
Was bekommt ein Käufer für einen so hohen Betrag? Erstens, wie oben erwähnt – die gute Lage des Hauses im historischen Zentrum von Moskau, die Adresse des Gebäudes: Pervy Zachatyevsky Lane, 8 \ 9. Zweitens arbeitete Kelly Hoppen, die berühmte Designerin des englischen Königshofs (Kelly Hoppen für yoo), am Designkonzept des Komplexes. Käufer können aus vier von Kelly Hopp entwickelten Innenarchitekturkonzepten wählen – Urban, Green, Sea Breeze und Vintage
Drittens zeichnen sich das angrenzende Gebiet, das ausgenutzte Dach, das zu einem echten Garten geworden ist, die erhöhten Hallen und Lobbys des Barkli Virgin House durch ein einzigartiges Designer-Finish aus, bei dem exklusive natürliche Materialien von höchster Qualität verwendet wurden.
Viertens gibt es im Clubhaus nur 19 Apartments und zwei Penthäuser, sodass den Bewohnern Privatsphäre, Ruhe und ein hohes Maß an Sicherheit garantiert werden. Die kleinste Wohnung hat eine Fläche von 168 „Plätzen“, ein Penthouse – 320 Quadratmeter.
Das neue Gebäude wurde Ende Mai dieses Jahres in Betrieb genommen..
Das Interieur der Clubhouse Apartments wurde von der britischen Designerin Kelly Hoppen entworfen.
Das billigste neue Gebäude
Nach den Preisen für Wohnfläche in den Clubhäusern des historischen Zentrums von Moskau wollte ich unbedingt günstigere Wohnungen finden. Es gibt in der Tat solche Vorschläge, und mehrere Kandidaten konkurrieren um den Titel des billigsten neuen Gebäudes in der Hauptstadt..
Experten stellen fest, dass sich die kostengünstigsten Wohnkomplexe in Moskau heute auf die komplexe Entwicklung beziehen, wenn der Entwickler kein separates Gebäude, sondern einen ganzen Mikrobezirk auf einmal errichtet. Zu den Maklern zählen der 1. Mikrobezirk in Nagatino-Sadovniki, der Solntsevo-Mikrobezirk, der 1. Mikrobezirk in Mitino und der Zagorie-Mikrobezirk für solche relativ erschwinglichen Großprojekte. Der Marktführer in dieser Kategorie – das günstigste neue Gebäude innerhalb der Moskauer Ringstraße – ist jedoch immer noch das bekannte Projekt des Mikrobezirks Tsaritsyno, der sich in der Nähe des Tsaritsinsky-Parks im Süden von Moskau befindet..
In den im Bau befindlichen Gebäuden im Mikrobezirk Tsaritsyno kann man eine 37 Quadratmeter große Einzimmerwohnung für 4,5 Millionen Rubel, eine Zweizimmerwohnung für 6,4 Millionen Rubel und eine Dreizimmerwohnung für 8,7 Millionen Rubel kaufen. Der Preis für einen Quadratmeter ohne Fertigstellung beträgt beim Kauf einer Dreizimmerwohnung 98.000 Rubel – ein Parkplatz in der Tiefgarage als Geschenk.
Der Bau einzelner Gebäude im Mikrobezirk Tsaritsyno ist bereits abgeschlossen, aber eine solche Baustelle umgibt sie – die Bauarbeiten für die verbleibenden Hochhäuser werden fortgesetzt
Eine weitere Aktion des Entwicklers: Sie können Wohnungen mit vorgefertigten Designeroberflächen zu einem Preis von 105 bis 125.000 Rubel pro „Quadrat“ kaufen..
Experten erklären die für Moskauer Verhältnisse so attraktiven Wohnkosten im Mikrobezirk Tsaritsyno durch die Entfernung von der U-Bahn – Sie müssen mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Bahnhof Tsaritsyno gelangen sowie durch die Tatsache, dass der Bau des Komplexes noch nicht abgeschlossen ist.
Übrigens kann der Mikrobezirk Tsaritsyno auch als das ehrgeizigste Projekt in der Hauptstadt bezeichnet werden – die gesamte Gebäudefläche einschließlich Kindergärten, Schulen, Parkplätzen, anderen Infrastruktureinrichtungen und Wohngebäuden wird 43,84 Hektar betragen.
Blick auf die Türme des Mikrobezirks Tsaritsyno vom zentralen Teich des gleichnamigen Parks
Der größte Neubau
Natürlich kann der Wohnkomplex Sadovye Kvartaly nicht mit dem großen Mikrobezirk Tsaritsyno verglichen werden – seine Fläche beträgt „nur“ 11 Hektar. Dies ist jedoch das größte neue Gebäude im Zentrum von Moskau, für dessen Umsetzung ein einzigartiges Konzept „Stadt in Stadt“ gewählt wurde, so dass es unmöglich ist, diesem multifunktionalen Projekt keine Aufmerksamkeit zu schenken.
Ein künstlicher Stausee und ein grünes Erholungsgebiet werden im Zentrum von Garden Quarters erscheinen
Garden Quarters ist ein Elite-Wohnkomplex im zentralen Verwaltungsbezirk der Hauptstadt in Khamovniki.
Der Bau dieser Wohnanlage umfasst den Bau von vier Blöcken mit 34 bis zu 14 Stockwerken hohen Wohngebäuden. In der Mitte des Komplexes, der zur größten Fußgängerzone im Stadtzentrum wird, wird es einen großen künstlichen Stausee geben, der von Grünflächen umgeben ist. Auf dem Territorium des Garden Quarters werden eine Schule mit einem Swimmingpool und zwei Fitnessstudios für 550 Schüler, vier Kindergärten, in denen jeweils 75 Kinder, Gesundheits- und Bürozentren untergebracht werden können, mehrere Restaurants und Cafés gebaut. Sieben Tiefgaragen sind geplant. Jede Wohnung verfügt über zwei Parkplätze.
Alle Wohngebäude von „Garden Quarters“ werden im gleichen Baustil gebaut, die Mindestfläche der Wohnungen – 60 Quadratmeter, maximal – 600 „Plätze“. Alle Apartments zeichnen sich durch eine durchdachte, originelle Aufteilung und eine Deckenhöhe von 3,5 Metern aus.
Die Kosten für einen Quadratmeter im „Garden Quarter“ liegen zwischen 430 und 750.000 Rubel, abhängig von der Anzahl der Zimmer, der Fläche und der Verfügbarkeit der Fertigstellung.
Die erste Bauphase des Wohnkomplexes „Sadovye Kvartaly“ wird im ersten Quartal nächsten Jahres abgeschlossen sein
Der „unbewohnteste“ Komplex
Das einzige wirklich einzigartige Angebot auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt ist das Loft Garden Loft Apartment, das derzeit im östlichen Verwaltungsbezirk von Moskau rekonstruiert wird.
Loft ist ein neues Phänomen auf dem russischen Immobilienmarkt. Es handelt sich um eine ehemalige Industrieanlage, die in Wohneinheiten umgewandelt wird. Solche Wohnungen zeichnen sich durch eine freie Aufteilung, eine enorme Deckenhöhe und eine originelle Innenausstattung aus..
Das Gebäude des ehemaligen Designbüros wurde komplett rekonstruiert, behielt aber sein historisches Aussehen
Das Loft Garden befindet sich im Stadtteil Sokolniki, Adresse: 2nd Rybinskaya, 13, in der Nähe der U-Bahn-Station „Rizhskaya“, umgeben von grünem, geadeltem und geschlossenem Gebiet.
Bis heute sind dies praktisch die einzigen klassischen Lofts in Moskau, komfortable Wohnungen in dem Haus, in dem sich seit 1951 die Abteilung des Designbüros des russischen Luftfahrtwerks Mil befand.
Die Kosten für einen Quadratmeter im Loft Garden – ab 3,8 Tausend Dollar.
Der Hauptnachteil dieses ursprünglichen neuen Gebäudes, das nächstes Jahr in Betrieb genommen wird, ist, dass es unmöglich ist, sich in den Lofts anzumelden, da das Gebäude zum Nichtwohnungsfonds von Moskau gehört.
Das Loft-Konzept impliziert ein sehr ungewöhnliches Interieur – mit hohen Decken, erhaltenem Mauerwerk und einer Fülle origineller Details
Wie Sie sehen, gibt es unter den neuen Gebäuden in Moskau echte Champions, ungewöhnliche Projekte, die mit ihren herausragenden Eigenschaften nur Aufmerksamkeit erregen müssen. Ob den Vorteilen des Komplexes der höchste Preis oder die höchste Anzahl von Stockwerken zugeschrieben wird, liegt natürlich bei den potenziellen Käufern, aber genau diese Angebotsvielfalt macht den Immobilienmarkt der Hauptstadt zu einem sehr interessanten Phänomen..
Könnten Sie bitte einige der interessantesten neuen Gebäude in Moskau nennen?