Die Bausaison ist eröffnet, viele Moskauer werden dieses Jahr beschließen, ein eigenes Landhaus zu bauen. Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region Moskau wächst nur, daher wird auch der Wohnungsbau gefragt sein.
Vincent van Gogh. Das Weiße Haus bei Nacht. 1890
Versuchen wir herauszufinden, wie viel das neue Haus kosten wird. Es ist nicht so einfach, die genauen Kosten des zukünftigen Häuschens zu berechnen, da jeder unterschiedliche Vorstellungen über das ideale Landhaus hat und es viele Arten von Landhäusern gibt. In diesem Artikel werden wir auf der Grundlage von Daten von Moskauer Bauunternehmen versuchen herauszufinden, wie viel es kosten wird, ein Landhaus aus Ziegeln, Holz und Rahmen zu bauen. Im Moment sind dies die häufigsten Arten von Vorortgebäuden..
In jedem Fall müssen Sie zuerst ein genaues Architekturprojekt erstellen, das alle Details enthält: Abmessungen, Menge der erforderlichen Bau- und Veredelungsmaterialien usw. Jede Baufirma bietet Projektentwicklungsdienstleistungen an. So kosten Design-Services beispielsweise etwa 1000 bis 1500 Rubel pro Quadratmeter. m. Dann müssen Sie das Hauptbaustoff auswählen und dessen Kosten abschätzen – derzeit die gängigsten Bautechnologien: aus Holz-, Ziegel- und Rahmentechnologien.
Unabhängig von der vom Verbraucher gewählten Technologie werden die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter 25.000 Rubel nicht überschreiten.
Lassen Sie uns getrennt auf dem Fundament und dem Dach verweilen. Der Bau des Fundaments kostet Sie zwischen 1.000 und 4.500 Rubel pro Quadratmeter, abhängig von der Technologie, mit der das Fundament gelegt wird. Die Herstellung und Installation von isolierten Dächern kostet ab 1000 Rubel pro Quadratmeter. Die Kosten für Verkleidungsarbeiten hängen von den verwendeten Materialien ab: Euro-Schiefer – ab 180 Rubel pro Quadratmeter, Metallziegel – ab 290 Ruder pro Quadratmeter, Weichdach – ab 450 Rubel pro Quadratmeter, Fliesen – ab 580 Rubel pro Quadratmeter.
Beachten Sie, dass moderne Menschen anspruchsvoller geworden sind und sich nicht nur für Quadratmeter interessieren: In letzter Zeit sind die ökologischen und Verbraucherimmobilien von Vorortwohnungen wichtig geworden. Zuverlässigkeit und Langlebigkeit, Brandschutz, Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit gehören zu den Grundvoraussetzungen für ein Haus. Im Allgemeinen können wir sagen, dass unabhängig von der vom Verbraucher gewählten Technologie die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Landhauses 25.000 Rubel pro Quadratmeter nicht überschreiten werden..
Wie viel kostet ein Holzhaus?
Holzlandhäuser sind in Russland immer noch die beliebtesten. Ihr Hauptmerkmal sind umweltfreundliche Baumaterialien. In einem solchen Haus wirkt sich Holz positiv auf den menschlichen Körper aus, da es „atmen“ kann. Ein Holzhaus ist ein warmes Zuhause. Holz ist ein Material mit sehr geringer Wärmeleitfähigkeit und einer einzigartigen Fähigkeit, Wärme zu speichern. Im Gegensatz zu Stein- und Backsteingebäuden, in denen die Luft sehr oft trocken und mit einem hohen Kohlendioxidgehalt ist, gibt es in einem Holzhaus kein solches Problem – die optimale Zusammensetzung und Luftfeuchtigkeit wird durch die Luftaustauscheigenschaften von Holz bereitgestellt. Die Haltbarkeit eines solchen Hauses wird auf etwa 80-100 Jahre geschätzt..
Krymov Nikolai Petrovich. Nach einem Frühlingsregen. 1908
Holzhäuser werden aus abgerundeten massiven Baumstämmen oder geklebten Profilbalken gebaut. Das Holz muss mit speziellen Verbindungen behandelt werden, die vor Schädlingen und Pilzen schützen. Die Kosten für ein Blockhaus betragen in der Regel etwa 25-30% der Gesamtkosten eines solchen Hauses.
Es ist zu beachten, dass der Bau dieser Art von Landhäusern viel Zeit in Anspruch nimmt. Die Besonderheit von Holzgebäuden ist, dass sie nach dem Bau eines Blockhauses einige Zeit stehen bleiben müssen, um zu schrumpfen (manchmal bis zu 6 Monate). Und erst danach können die Abschluss- und Abschlussarbeiten durchgeführt werden. Wenn Sie ein wenig sparen möchten, kann der schrittweise Bau des Hauses als Option in Betracht gezogen werden. In diesem Fall können die erforderlichen Baumaterialien in Teilen gekauft werden. Denken Sie aber auch an die mögliche Preiserhöhung..
Experten zufolge wird es in dieser Saison möglich sein, ein Holzhaus zu einem Preis von 10.000 bis 22.000 Rubel pro Quadratmeter zu bauen. Es hängt alles von den verwendeten Materialien ab. Das billigste Material ist Rundholz, und das teuerste ist Leimholz.
Wie viel kostet es, ein Backsteinhaus zu bauen?
Wie Sie wissen, sind Backsteinhäuser auch aufgrund ihrer Stärke sehr beliebte Gebäude. Ziegel wird vor allem wegen seiner Haltbarkeit geschätzt. Ein Backsteinhaus hält viele Jahre und ist perfekt erhalten. Wenn Sie in den Bau eines solchen Hauses investieren, können Sie sicher sein, dass Sie, Ihre Kinder, Enkel und sogar Urenkel gut darin leben werden. Die Lebensdauer von Backsteinhäusern wird von Experten auf 100-150 Jahre geschätzt..
Zhukovsky Stanislav Yulianovich. Weißes Haus. 1906
Die Besonderheit von Backsteinhäusern besteht darin, dass die Wände in der Regel aus Lehmziegeln in Form von massivem Mauerwerk bestehen, das manchmal mit einigen Details ergänzt werden kann – Ziegel mit verschiedenen Texturen und Schattierungen, Naturstein, dunkel gebeiztes Holz usw..
Es ist auch zu beachten, dass Backsteinhäuser in Bezug auf die Umweltfreundlichkeit Holzhäusern deutlich unterlegen sind. Der Luftaustausch in einem solchen Gebäude ist sehr schwierig. Außerdem ist das Anlehnen an eine Holzwand viel angenehmer als an eine Ziegelwand. Aufgrund der hohen Wärmeleitfähigkeit wirken Ziegelwände ständig kalt.
Wenn wir die Preisspanne für den Bau eines Backsteinhauses berücksichtigen, kostet Sie ein solches Landhaus zwischen 15.000 und 21.000 Rubel pro Quadratmeter.
Modernes Fachwerkhaus
Lassen Sie uns nun überlegen, wie viel es kosten wird, ein Fachwerkhaus zu bauen. Die Basis eines solchen Hauses ist ein Rahmen aus trockenem Holz (Holz) mit einer Steigung von 500-600 mm, es ist eine sehr starre und langlebige Struktur. Von außen ist der Rahmen mit einer feuchtigkeitsbeständigen OSB-Platte ummantelt. Ein solches Haus wird Ihnen mehr als ein Dutzend Jahre dienen, und bei richtiger Materialqualität kann seine Lebensdauer 100 Jahre erreichen. Der Bau eines solchen Hauses erfolgt recht schnell – ein erfahrenes Team kann die Aufgabe in nur wenigen Monaten mit der Fertigstellung bewältigen. Ein weiteres Merkmal ist, dass Sie eine große Anzahl von Projekten entwickeln können, da die Vielfalt der Oberflächen sehr groß ist. Ein weiterer Vorteil von Rahmen-Landhäusern besteht darin, dass das Gebäude mit ziemlich dünnen Wänden die Wärme gut hält. Es geht um die einzigartige Bautechnologie, nämlich die Verwendung von Schichten unterschiedlicher Zusammensetzung und dementsprechend um die Eigenschaften.
Carl Larsson. Die Hütte. 1897
Ein weiteres Argument für diese Art von Häusern ist die Einfachheit der Konstruktion, die keine teure Ausrüstung und eine große Anzahl von Bauherren erfordert. So können Sie die Gesamtkosten des Hauses einsparen.
Die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Fachwerkhauses hängen von den verwendeten Materialien ab und liegen zwischen 14.000 und 25.000 Rubel pro Quadratmeter. Beachten Sie, dass die billigsten Projekte aus SIP-Panels und die teuersten aus volumetrischem Modul bestehen.
Fassen wir zusammen
Lassen Sie uns nun die erhaltenen Informationen zusammenfassen. Um die Gesamtkosten für den Bau eines Landhauses zu berechnen, müssen Sie die Kosten aller Hauptbauphasen addieren.
Der Gesamtbetrag beinhaltet: Kauf eines Hausprojekts, Kosten für Hauptbaustoff, Fundament, Dach. Hinzu kommen externe und interne Endbearbeitungsarbeiten, Strom-, Heizungs-, Abwasser- und Sanitärinstallationen sowie die Anordnung des angrenzenden Gebiets. Die Kosten für diese Materialien und Arbeiten werden individuell festgelegt und hängen ausschließlich von den Wünschen der Eigentümer ab.
Berechnen wir nun, wie viel ein typisches Haus von 100 m² kostet. Ein Holzhaus aus abgerundeten massiven Stämmen kostet etwa 1,5 Millionen, aus Brettschichtholz 2,5 bis 3 Millionen Rubel. Ziegel – von 2 Millionen auf 2,6 Millionen Rubel. Ein Fachwerkhaus kostet je nach verwendeten Paneelen 1,9 bis 3 Millionen Rubel. In diese Berechnung wurden die Kosten für das Architekturprojekt (100.000 – 150.000 Rubel), den Bau des Fundaments (100.000 – 450.000 Rubel), die Dacheindeckung (20.000 – 50.000 Rubel) und natürlich den Bau einbezogen Zuhause.
Bei der Berechnung wurden die Kosten für externe und interne Endbearbeitungsarbeiten sowie für die Landschaftsgestaltung nicht berücksichtigt. Natürlich ist diese Berechnung durchschnittlicher und ungefährer Natur. Jedes spezifische Projekt hat seine genauen Kosten gemäß der Bauschätzung. Es ist jedoch möglich, die wahrscheinlichen Kosten für den Bau eines Landhauses abzuschätzen..
Nachdem Sie sich für den Bau eines Landhauses entschieden haben, müssen Sie alle Faktoren analysieren und die für Sie am besten geeignete Option auswählen.
Wir haben die Dekoration nicht berücksichtigt, aber Sie müssen deshalb in diesem Haus wohnen und daran denken. Unter diesem Gesichtspunkt ist ein Holzhaus aus abgerundeten Stämmen das rentabelste. Es ist nicht nur das billigste im Bau, sondern ermöglicht auch die Einsparung von Außen- und Innenveredelung. Dies ist ein warmes und gemütliches Haus mit einer ordnungsgemäßen Holzverarbeitung, das eine lange Lebensdauer hat und moderne feuerfeste Imprägnierungen die Feuerbeständigkeit erheblich erhöhen.
Bei der Auswahl eines Hauses sollten Sie nicht nur auf den Preis achten, sondern auch andere sehr wichtige Punkte berücksichtigen. Wenn Sie beispielsweise das ganze Jahr über dauerhaft in einem Landhaus wohnen möchten, ist es besser, eine Holz- oder Rahmenoption zu wählen. Diese Häuser sind wärmer als Backsteinhäuser. In Bezug auf die Haltbarkeit sind sie auch Backsteingebäuden nicht sehr unterlegen. Ein Backsteinhaus hat jedoch auch seine eigenen Vorteile: Es zeichnet sich durch hohe Feuerbeständigkeit und Langlebigkeit sowie die Fähigkeit aus, ein ungewöhnliches Design zu schaffen. Ziegel- und Rahmenhäuser sind bei ihrem Baupreis fast gleich, nur hier gibt es einige Nuancen – ein Rahmenhaus erfordert eine Außenveredelung, während ein Ziegelhaus darauf verzichten kann. Der Hauptvorteil von Fachwerkhäusern ist jedoch die schnelle Konstruktion. Wenn Sie sich für den Bau eines Landhauses entscheiden, müssen Sie daher alle Faktoren analysieren und die für Sie am besten geeignete Option auswählen..
Außerdem möchte ich die Verbraucher zu Beginn der neuen Bausaison an einige mögliche Risiken erinnern, die in direktem Zusammenhang mit der Einbeziehung nicht professioneller Bauteams stehen. Dazu gehören das plötzliche Verschwinden des Auftragnehmers und die Unfähigkeit, ihn anhand der angegebenen Koordinaten zu finden, ein starker und unerwarteter Anstieg der Material- und Arbeitspreise, die Nichteinhaltung der festgelegten Fristen, die Feststellung technologischer Fehler und Mängel im ersten Betriebsjahr des Gebäudes. Das häufigste Schema für Laien ist die Zusicherung, dass sie schnell und kostengünstig ein Haus bauen und nur hochwertige Materialien verwenden. Es ist jedoch zu beachten, dass sich freier Käse nur in einer Mausefalle befindet. Sie können kein Haus mit hoher Qualität für ein Lied bauen.
Können Sie bitte einige Beispiele für verschiedene Bautechniken aufzeigen und wie sich diese auf die Gesamtkosten eines Landhauses auswirken könnten?
Es gibt verschiedene Bautechniken, die die Gesamtkosten eines Landhauses beeinflussen können. Zum Beispiel kann der Einsatz von Fertigbauteilen wie Betonfertigteilen oder vorgefertigten Holzbauteilen die Bauzeit verkürzen und somit die Gesamtkosten senken. Auf der anderen Seite können traditionelle Bautechniken wie das Mauerwerk mit Ziegeln oder Natursteinen aufgrund des höheren Arbeitsaufwands und Materialkosten teurer sein. Ebenso kann die Wahl der Dachkonstruktion die Kosten beeinflussen, z.B. ein Flachdach ist in der Regel günstiger als ein komplexes Satteldach. Auch energieeffiziente Bautechniken wie eine gute Dämmung oder die Verwendung von Solarpanels können zwar initial höhere Kosten verursachen, aber langfristig zu Einsparungen bei den Betriebskosten führen. Letztendlich hängen die Gesamtkosten eines Landhauses von vielen Faktoren ab, darunter auch die Bautechniken, die bei der Planung und Umsetzung berücksichtigt werden.