Ab dem 1. März 2015 endet die Frist für die kostenlose Privatisierung von Wohnraum. Sollten wir uns beeilen, das Eigentum an Wohnraum zu registrieren, und was tun für diejenigen, die es nicht geschafft haben, die Wohnung zu privatisieren? Welche weiteren Änderungen im Bereich der Registrierung von Immobilienrechten werden in diesem Jahr vom Gesetzgeber vorbereitet?
Was tun, wenn Sie die Wohnung nicht privatisieren konnten?
Viele Russen interessieren sich für die Frage, was zu tun ist, wenn die Wohnung nicht innerhalb der gesetzlich festgelegten Frist vor dem 1. März 2015 privatisiert werden kann?
Im Leben von Personen, die keine rechtlichen Schritte mit Wohnraum durchführen wollten, wird sich nichts ändern, da der Sozialmietvertrag, auf dessen Grundlage die Mieter nicht privatisierte Wohnungen nutzen, unbegrenzt ist. Das Housing Code sieht eindeutig eine Liste von Fällen vor, in denen Kommunalbehörden einen Vertrag mit einem Mieter kündigen können:
- Nichtbezahlung von Stromrechnungen seit mehr als sechs Monaten;
- Missbrauch der Räumlichkeiten;
- Verletzung der Rechte der in der Nachbarschaft lebenden Menschen, die es unmöglich macht, mit ihnen zu leben;
- Zerstörung der Räumlichkeiten durch die Person, die sie nutzt.
Wenn eine Person, die in einer Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags lebt, keine derartigen illegalen Handlungen begeht, kann sie dieses Eigentum für den Rest ihres Lebens nutzen, und niemand hat das Recht, ihn zu vertreiben.
Wenn der Mieter einer nicht privatisierten Wohnung jedoch beabsichtigt, künftig Transaktionen mit ihr durchzuführen, kann er die Wohnung nach dem 1. März 2015 nur durch den Kauf vom Staat privatisieren. Das Gesetz, das dieses Verfahren regeln würde, existiert jedoch noch nicht, weshalb eine Reihe von Nuancen im Zusammenhang mit der künftigen bezahlten Privatisierung unklar bleiben. Die brennendste Frage ist, zu welchen Kosten Russen Wohnungen vom Staat kaufen sollten: Markt oder Kataster.
1. März 2015 – die letzte Chance, Immobilien zu privatisieren
Die freie Privatisierung von Wohnraum sollte bereits 2007 enden, diese Frist wurde jedoch dreimal verlängert. Viele Russen hatten daher Zweifel, dass der Februar 2015 der letzte Monat sein würde, in dem es möglich wäre, Wohnungen kostenlos zu registrieren.
Die Abgeordneten erfüllten die Erwartungen ihrer Wähler. Laut der Nachrichtenagentur Regnum wird die stellvertretende Leiterin der Fraktion „Just Russia“, Oksana Dmitrieva, einen Gesetzentwurf über eine weitere Verlängerung der Frist für die kostenlose Registrierung von Wohnungen im Besitz vorlegen, diesmal bis zum 1. März 2018..
Laut Interfax wird der Staatsduma in Kürze ein weiterer Gesetzentwurf vorgelegt, wonach eine Ausnahme für Personen gemacht wird, die vor dem 1. März dieses Jahres keine Zeit hatten, Privatisierungsanträge zu stellen, da sie sich an bestimmten Orten befanden Meinungen oder angefochtene Entscheidungen, die die Ausübung ihres Rechts auf Wohnraum behindern. Für diese Kategorien von Russen ist eine spezielle Privatisierungsperiode festgelegt. Sie haben die Möglichkeit, ihr Wohneigentum nach dem 1. März 2015 absolut kostenlos zu registrieren.
Es wurde auch bekannt, dass bald Änderungen am Wohnungsgesetz vorgenommen werden können, die es Personen, die vor dem 1. März 2013 in die Warteschlange für Wohnraum eingetreten sind, diese aber nach Ablauf der kostenlosen Privatisierungsfrist erhalten haben, ermöglichen, ihr Wohneigentum nach dem 1. März 2015 kostenlos zu registrieren. des Jahres.
Vor- und Nachteile von privatisiertem Wohnraum
Privatisiertes Wohnen hat eine Reihe unbestreitbarer Vorteile: Es kann vermietet, ausgetauscht, gespendet, an Ihre Erben vererbt und als Bankensicherheit verwendet werden.
Wenn die Wohnung im Besitz der Wohnung ist, ist der Eigentümer nicht verpflichtet, eine Gebühr im Rahmen eines sozialen Mietvertrags zu zahlen. Er kann nach eigenem Ermessen an der Verwaltung des Hauses teilnehmen, wenn sich die Wohnungseigentümer zu einer HOA zusammengeschlossen haben oder eine Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft geschlossen haben. Privatisierte Wohnungen weisen jedoch auch eine Reihe erheblicher Nachteile auf..
Die Notwendigkeit, Grundsteuer zu zahlen
Die kürzlich eingeführte Immobiliensteuer wird auf der Grundlage des Katasterwerts von Immobilien berechnet. Es wird verlangt, alle Russen zu bezahlen, die ihr Wohneigentum angemeldet haben. In großen Städten kann es mehrere tausend Rubel pro Jahr erreichen..
Während Russen, die in Wohnungen im Rahmen von Sozialmietverträgen leben, diese Steuer nicht zahlen müssen, da solche Wohnungen nicht ihr Eigentum sind. Sie sind nur zur Zahlung einer Gebühr im Rahmen von Sozialmietverträgen verpflichtet, die von den regionalen Behörden festgelegt wird. Diese Gebühr ist in der Regel viel geringer als die Grundsteuer..
Zum Vergleich: Nach dem Dekret der Moskauer Regierung Nr. 748-PP beträgt die Zahlungsrate für das Leben in nicht privatisierten Wohnungen im Rahmen von Sozialmietverträgen seit November 2014 6-7 Rubel pro Quadratmeter. Das heißt, für eine nicht privatisierte 90-Meter-Wohnung in Moskau müssen Mieter etwa 7.500 Rubel pro Jahr zahlen. Und die Steuer für eine privatisierte Dreizimmerwohnung im Zentrum von Moskau wird laut Experten etwa 20.000 Rubel pro Jahr betragen. Der Unterschied ist offensichtlich.
Die Notwendigkeit, für die Überholung des Hauses zu bezahlen
Ab Juli 2015 wird ein weiterer Ausgabenposten für Eigentümer von privatisierten Wohnungen erscheinen – die Zahlung für größere Reparaturen des Hauses. Der Standardpreis wurde bereits festgelegt – er beträgt 15 Rubel pro 1 Quadratmeter. m pro Monat. Es stellt sich beispielsweise heraus, dass der Eigentümer einer 80 Meter langen privatisierten Wohnung monatliche Stromrechnungen von 1200 Rubel mehr bezahlen muss. Während für Sozialwohnungen die Zahlungen für größere Reparaturen von der Gemeinde bezahlt werden.
Eigentümer von privatisierten Wohnungen in Abbruchhäusern können keine größere Fläche erhalten
Sie haben nur im Falle eines Abrisses des Hauses das Recht, eine gleich große Wohnung zu erhalten. Personen, die Wohnungen auf der Grundlage eines sozialen Mietvertrags nutzen, können jedoch mit dem Erhalt neuer Wohnungen rechnen, die auf dem gesetzlich festgelegten Standard basieren – 18 Quadratmeter pro Mieter. Wenn also eine große Familie in einer kleinen Wohnung in einem Haus lebt, das zum Abriss bestimmt ist, ist es äußerst unrentabel, Wohneigentum zu registrieren..
Welche weiteren Änderungen werden vom Gesetzgeber im Jahr 2015 vorbereitet?
Kommersant zufolge hat das russische Bauministerium Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs vorbereitet. Sie sehen eine strengere Kontrolle über Fälle der Anmietung von Sozialwohnungen vor. Wenn frühere Verstöße nur mit einer Geldstrafe bedroht wurden, wird jetzt der soziale Mietvertrag mit ihnen gebrochen..
Die Änderungen des Finanzministeriums sehen auch die Möglichkeit vor, privatisierten Wohnraum aufzugeben. Diese Innovation ermöglicht es Russen, die es sich nicht leisten können, die Kosten für die Instandhaltung einer Wohnung zu tragen, das Eigentum daran aufzugeben und einen Mietvertrag mit dem Staat abzuschließen. Solche Aktionen können nicht nur von Personen durchgeführt werden, die zuvor ihre Wohnungen als Eigentum registriert haben, sondern auch von ihren Erben..
Das Leben in nicht privatisierten Wohnungen kann daher für folgende Personengruppen von Vorteil sein:
- Menschen mit niedrigem Einkommen, die sich keine zusätzlichen Ausgaben für Kapitalreparaturen und Wohnungssteuer leisten können;
- Rentner, die keine Erben haben, denen sie eine Wohnung hinterlassen könnten;
- große Familien, die in Häusern leben, die zum Abriss bestimmt sind.
Alle anderen Russen sollten sich besser mit der Privatisierung beeilen. Bis zum Ende des gesetzlich festgelegten Zeitraums verbleibt noch etwa ein Monat. Sie können jedoch noch Zeit haben, die Dokumente auszufüllen.
Die letzten Tage der freien Privatisierung sind beunruhigend. Angesichts dessen stellt sich die Frage, ob es sich lohnt, sein Eigentum registrieren zu lassen. Was sind die Vor- und Nachteile dieser Registrierung? Welche Rechte oder Schutzmaßnahmen bietet sie gegenüber möglichen Verstaatlichungen? Ist es ratsam, diesen Schritt zu unternehmen oder gibt es andere Lösungen, um sein Eigentum zu schützen? Es wäre hilfreich, weitere Informationen zu erhalten, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.