Sie haben ein Grundstück und haben beschlossen, ein Projekt eines zukünftigen Hauses bei einem professionellen Architekten zu bestellen. Bevor Sie zu einem Spezialisten gehen, müssen Sie ein Paket von Dokumenten vorbereiten, ohne das er nicht mit der Arbeit beginnen kann. Auf unserer Tipps-Website erfahren Sie genau, was Sie für Ihr erstes Treffen mit einem Architekten mitnehmen müssen.
Natürlich können Landbesitzer immer ein Standardhausprojekt auswählen, über dessen Vor- und Nachteile das Portal ausführlich schrieb. Viele Menschen entscheiden sich jedoch dafür, ihr eigenes, einzigartiges Haus nach einem von einem Fachmann entwickelten Projekt zu bauen, wobei alle Wünsche des zukünftigen Eigentümers und die Merkmale des Geländes berücksichtigt werden. In diesem Fall wird ein Architekt benötigt, dem folgende Dokumente zur Verfügung gestellt werden müssen:
- Auszug für das Grundstück aus der USRN. Zuvor wurde dieses Dokument als Katasterpass bezeichnet. Der Auszug ist sehr wichtig, da er die Rechte an der Site bestätigt und dabei hilft, ihre Grenzen zu bestimmen. Sie können einen Auszug aus dem MFC oder Rosreestr erhalten sowie online mit einer elektronischen digitalen Signatur bestellen. Das Dokument unterliegt keiner Verjährungsfrist, aber alle Änderungen, die sich beispielsweise auf die Landkategorie beziehen, machen es irrelevant. Sie müssen es wiederholen.
- Stadtgrundriss (GPZU). Sie können es bei der örtlichen Verwaltung des Dorfes bekommen. Darüber hinaus können Sie im State Services-Portal ein Dokument bestellen. Sie müssen 14 Tage warten, der Lageplan ist drei Jahre gültig. Mit der GPZU können Sie die Sanitärzonen aller technischen Systeme, die roten Linien und die Grenzen möglicher Gebäude bestimmen und herausfinden, was auf dem Gelände errichtet werden darf.
Wichtig! Die von den städtischen Kontrollbehörden festgelegten roten Linien entsprechen den Masterplänen der gesamten Siedlung und werden unter Berücksichtigung des Standorts von Stromleitungen, Straßen und anderen Infrastruktureinrichtungen gezogen. Wenn Sie die roten Linien nicht berücksichtigen, kann sich in Zukunft herausstellen, dass das Haus an einem Ort gebaut wird, an dem das Bauen generell verboten ist. Und das Gebäude muss abgerissen werden. GPZU wird nicht nur für Grundstücke in gemeinnützigen Partnerschaften für Gartenbau und Datscha benötigt. Stadtplanungspläne gelten nicht für sie..
- Geodätische Vermessungsergebnisse. Die Grenzen des Geländes, die Lage von Sträuchern und Bäumen, technischen Netzwerken und Hauptgebäuden, Gewässern und allen Merkmalen des Reliefs sind auf der Karte eingezeichnet. Die topografische Vermessung kann unabhängig mit speziellen Werkzeugen durchgeführt werden. Wenn Sie sich jedoch an einen Architekten wenden, ist es ratsam, Fachleute einzustellen. Die offizielle topografische Vermessung kostet etwa 20.000 Rubel. Geodäsie ohne offizielle Genehmigung – ab 10 Tausend Rubel.
- Ergebnisse technischer und geologischer Untersuchungen. Der Architekt muss die genaue Art des Fundaments unter Berücksichtigung der Eigenschaften des Bodens und des Grundwasserspiegels auswählen. Darüber hinaus können Sie durch geologische Untersuchungen den Standort ordnungsgemäß entwässern und herausfinden, ob eine Abdichtung und eine Isolierung des Fundaments erforderlich sind. Ein offizieller Bericht über die Hydrogeologie kostet ab 2.000 Rubel pro laufendem Meter eines Brunnens. Normalerweise werden sie zu fünf gemacht – in den Ecken des zukünftigen Hauses und einer in der Mitte beträgt die Tiefe 5-6 Meter.
- Technische Bedingungen. Sie betreffen die Versorgungsunternehmen, an die das künftige Haus angeschlossen wird – Wasserversorgung, Gasversorgung, Stromversorgung, Kanalisation. Sie können technische Spezifikationen von Unternehmen beziehen, die Energie und Wasser in dieser Region liefern. Das heißt, Sie müssen zum Stromnetz, zur Wasserversorgungsorganisation usw. gehen. Der Architekt benötigt technische Spezifikationen, um zu verstehen, wo die Gasleitung in das Haus gelangt, wo das Wasser zugeführt wird und wohin die Abflüsse führen.
- Technische Aufgabe. Im Gegensatz zu allen vorherigen Dokumenten wird es direkt bei der ersten Kommunikation mit dem Architekten erstellt. Nachdem der zukünftige Hausbesitzer mit einem Auszug aus USRN, GPZU, TU, den Ergebnissen geodätischer und geologischer Untersuchungen zu ihm gekommen ist, muss er genau sagen, was er will. Wie viele Stockwerke und Räume wird es im Haus geben, welchen Bereich möchten Sie eine Küche, brauchen Sie ein Büro und einen Wintergarten. Der Eigentümer der Website äußert seine Wünsche und der Designer entscheidet auf der Grundlage der ihm zur Verfügung gestellten Dokumente, was auf einer bestimmten Website implementiert werden kann.
Welche Dokumente sind erforderlich für die Entwicklung eines Privathausprojekts? Wo kann man diese Dokumente erhalten und welche Kosten können damit verbunden sein? Gibt es spezielle Genehmigungen oder behördliche Auflagen, die beachtet werden müssen? Wie lange dauert gewöhnlich der gesamte Prozess vom Beginn der Planung bis zur Fertigstellung des Projekts? Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe!