Die Feinheiten beim Kauf oder Verkauf eines Landhauses
Wahrscheinlich sind viele von Ihnen, liebe Besucher, mit dem Problem des Verkaufs von Vorstadteigentum konfrontiert, und Sie werden zustimmen, dass dieser Prozess viel Zeit und Mühe kostet.
Daher werde ich in diesem Artikel einige Möglichkeiten aufzeigen, wie man ein Landhaus verkaufen kann und versuchen, die häufigsten Probleme zu lösen.
Der Verkäufer darf auf keinen Fall vergessen, dass das Haus und das Grundstück nicht in seinem persönlichen Besitz sein müssen, die Immobilie kann auch geerbt sein oder den Status einer dauerhaften (lebenslangen) Nutzung haben. Es ist besser, den Käufer sofort über alle Nuancen zu informieren, denn bei der Sammlung der Dokumente werden ohnehin versteckte Dinge aufgedeckt.
Solche Fälle kommen übrigens häufig vor, vor allem, wenn das Haus dem Verkäufer gehört, das angrenzende Grundstück aber nicht, und es auf Dauer genutzt wird. In dieser Situation kann das Haus leicht verkauft werden, aber das Grundstück ist ein Problem. Für die Übertragung von Grundstücken in das Eigentum gibt es zwei Möglichkeiten:
Ein Käufer, der das Eigentum an einem Haus hat, kann das Grundstück vom Eigentümer des Grundstücks kaufen, bei dem es sich häufig um den Staat oder eine Gemeinde handelt. Der Käufer muss jedoch wissen, dass der Verkäufer die lebenslange Nutzung des Grundstücks aufgeben muss, bevor Sie handeln können.
Der endgültige Besitz des Grundstücks kann dem Eigentümer, d. h. dem Verkäufer, übertragen werden. Dies ist jetzt der bequemste Weg, da eine "Datscha-Amnestie" in Kraft ist, die es ermöglicht, das angrenzende Grundstück ohne großen Aufwand in Privatbesitz zu überführen. Dieser Weg ist für Verkäufer empfehlenswert, da sie bereits über alle erforderlichen Unterlagen verfügen und es einfacher ist, einen Käufer zu finden.
Es kommt auch sehr häufig vor, dass der Verkäufer eine Immobilie verkaufen muss, von der ein Teil bereits vermietet ist. In diesem Fall hat die Person, die das Grundstück gekauft hat, genau die gleichen Rechte wie der vorherige Eigentümer zum Zeitpunkt des Verkaufs.
In diesem Fall ist es ratsam, dass die Verkäufer ihren Verpflichtungen nachkommen und versuchen, den Pächter im Voraus über ihre Verkaufsabsichten zu informieren. Sie können Ihren Pachtvertrag auch vor dem Verkauf kündigen und das gesamte Grundstück verkaufen, aber achten Sie auf die Klauseln in Ihrem Pachtvertrag, die einige Strafen enthalten können.
Der häufigste Fall ist, dass sowohl das Haus als auch das Grundstück im Besitz des Verkäufers sind. Sie müssen wissen, dass Sie beim Verkauf des Grundstücks auch das Haus verkaufen und umgekehrt. Es gibt nur zwei Ausnahmen:
1. Nur ein bestimmter Teil des Hauses oder Gebäudes steht zum Verkauf, der nicht vom umliegenden Grundstück getrennt werden kann.
2. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, die in einem dem zivilrechtlichen Verkehr entzogenen Gebiet liegt.
Und wenn Sie ein gemeinsames Grundstück mit bestimmten Dritten verkaufen, müssen Sie daran denken, dass Sie nur den Anteil verkaufen können, der Ihnen direkt gehört. Und wenn Sie es verkaufen, sollten Sie laut Gesetz diesen Anteil den anderen Eigentümern des Grundstücks oder Gebäudes anbieten und erst danach die Dritten über Ihre Absicht informieren.
Ist das Haus im Besitz von Ehegatten, ist für den Verkauf eine notarielle Bescheinigung über die Zustimmung der anderen Hälfte erforderlich. Andernfalls, d. h. wenn diese Zustimmung nicht eingeholt wurde, kann der getäuschte Ehegatte den Verkauf innerhalb eines Jahres nach der Transaktion anfechten, was zur Aufhebung des Kaufvertrags führen kann.
Welche konkreten Tipps könnten Sie empfehlen, um ein Haus auf dem Land zu verkaufen? Was sind die wichtigsten Aspekte, die ein Makler bei diesem Verkaufsprozess berücksichtigen sollte? Gibt es spezielle Marketingstrategien oder Präsentationsmethoden, die sich besonders für den Verkauf von ländlichen Immobilien bewährt haben? Ich würde mich freuen, von Ihren wertvollen Erfahrungen in diesem Bereich zu hören.