Ein Stadthaus wählen: worauf Sie achten müssen

Laut Immobilienexperten ist die Auswahl des richtigen Stadthauses schwieriger als die Auswahl einer normalen Wohnung in einem neuen Gebäude. Diese Art von Immobilien hat eine Reihe von Merkmalen. Unsere Beratungsseite hat für Sie kompetente Beratung bei der Auswahl eines Stadthauses zusammengestellt, die Hauptkriterien für eine solche Entscheidung.

Das Portal hat Ihnen gesagt, was Stadthäuser sind. Wir haben auch einen separaten Artikel über die Anordnung kleiner Höfe, die normalerweise an solche Häuser angrenzen, die in einer Linie mit Nachbarn an den Seiten verbunden sind. Diese Art von Immobilien wirft jedoch immer noch viele Fragen von potenziellen Käufern auf, sodass kompetente Beratung für Sie hilfreich sein wird..

1. Infrastruktur herum.Experten erinnern daran, dass in der russischen Realität Stadthäuser fast immer außerhalb der Stadt sind. Darüber hinaus sind solche Siedlungen in der Regel klein, wir sprechen nicht von komplexer Entwicklung. Wir empfehlen Ihnen daher daher dringend, darauf zu achten, dass sich in der Nähe eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt befinden, aus welcher Stadt bei Bedarf ein Krankenwagen zu Ihnen kommt. Sie sollten auch den Weg zur Arbeit beurteilen, ob es am Ausgang Staus gibt, wie weit der Bahnhof ist, wie oft Busse und Kleinbusse fahren.

2. Layout.Beachten Sie, dass gemäß Artikel 49 des russischen Zivilgesetzbuchs keine Prüfung in Bezug auf Flachbauten (nicht mehr als drei Stockwerke) mit einer Anzahl von Blöcken von höchstens 10 durchgeführt wird. Das heißt, ein Entwickler, der sich entscheidet, Geld zu sparen, kann ein sehr seltsames Layout für seine Reihe von Stadthäusern wählen. Besonders wenn es um Economy Class Immobilien geht. Was sind die häufigsten Probleme in Stadthäusern:

• Zimmer, die zu klein oder zu lang sind.
• Unbequeme Lage der Treppe.
• Mangel an Vorraum.
• L-förmige Wohnküche, die sich als eng und unpraktisch herausstellt.
• Auf einem stickigen Dachboden, der nur zum Übernachten geeignet ist, kann man Lagerplätze nicht wirklich ausstatten.

Experten raten zum Kauf von Stadthäusern mit mehr als 10 Wohnungen. Sie werden nach dem von uns angegebenen Artikel des Stadtplanungsgesetzes bereits geprüft. Das Risiko, auf nicht professionelle Designer und Entwickler zu stoßen, wird dramatisch sinken.

3. Ehemals unvollendet.Es kommt also vor, dass der erste Entwickler bankrott ging und ein anderes Unternehmen schnell die Fertigstellung des Stadthausdorfes aufnahm. Dadurch erhalten Käufer, die seit mehreren Jahren auf ihre Wohnungen warten, in Eile gebaute Immobilien. Oft mit geschwungenen Wänden, temporären Treppen aus Brettern und Kommunikationsmitteln, die nicht im Inneren getragen werden. Sie müssen verstehen, dass die Behebung all dieser Mängel eine Menge finanzieller Investitionen erfordert.!

Wichtig! Experten raten Ihnen, darüber nachzudenken, ob es sich überhaupt lohnt, ein Stadthaus zu kaufen, das von einem Unternehmen gebaut und von einem anderen fertiggestellt wurde. In diesem Fall wird es schwierig sein, die Schuldigen für Immobilienprobleme zu finden, aber dies wird der Fall sein, insbesondere wenn das Objekt mindestens einen Winter ohne angemessene Konservierung stand..

4. Ist es möglich, ein Stadthaus ohne Fertigstellung und Kommunikation zu kaufen??Im Allgemeinen ja, wenn Sie bereit sind, in Reparaturen zu investieren und alles selbst zu tun. Experten zufolge ist die vorgefertigte Immobilie White Box heute sehr beliebt. Die „kahlen“ Wände haben aber auch ihre Vorteile, die es ermöglichen, den gesamten Prozess zu steuern und Reparaturen selbst durchzuführen. Für die Kommunikation ist es wichtig, dass der Entwickler bereits über technische Spezifikationen für deren Implementierung, Verträge mit Gasarbeitern, einem Wasserversorgungsunternehmen und einer Energieversorgung verfügt.

5. Bereich.Stadthäuser von 70 bis 150 Quadratmetern sind beliebt. Dies ist normalerweise ein relativ kleines Haus für eine Familie mit maximal zwei Kindern. Es ist wichtig zu bedenken, dass der Wohnbereich eines Stadthauses immer merklich kleiner ist als die Gesamtfläche! Nützliche Quadratmeter werden vom Vorraum „gefressen“, aber es werden eine Treppe zum zweiten Stock und ein Dachboden und möglicherweise ein Heizraum benötigt. Geben Sie übrigens an, wie das Haus beheizt wird, welcher Kesseltyp verwendet wird, da die Gaswand platzsparend direkt in der Küche platziert werden kann.

6. Woraus besteht das Stadthaus?.Solche Häuser der United Economy Class werden heutzutage oft aus Porenbeton gebaut. Experten zufolge ist dies eine gute Option. Aber es ist besser, keine Rahmenreihenhäuser zu kaufen! Frameworks sind eine individuelle Gebäudetechnik. Teurere Häuser werden aus Keramikziegeln gebaut.

Wichtig! Sie müssen herausfinden, woraus die Trennwände zwischen den einzelnen Wohnungen im Stadthauskomplex bestehen. Die beste Option wäre eine leere Wand aus zelligem oder monolithischem Beton, außerdem doppelt. Sie werden also die Nachbarn hinter der Mauer definitiv nicht hören. Darüber hinaus gibt es eine Firewall – eine Brandmauer, die vom Keller auf den Dachboden führt. Es soll die Ausbreitung von Feuer von einem Abschnitt zum anderen verhindern..

7. Vorhandensein eines Untergeschosses, Fundamenthöhe.Wenn sich der Eingang zum Stadthaus direkt auf dem Boden befindet und es keine Stufen auf der Veranda gibt, ist dies nur für diejenigen praktisch, die Schwierigkeiten haben, in das Haus zu klettern. Ein niedriger Sockel bedeutet jedoch, dass Passanten in die Fenster des ersten Stocks gucken, höchstwahrscheinlich gibt es keinen Keller. Zusätzlicher Platz würde Ihnen jedoch nicht schaden, beispielsweise für einen Heizraum oder als Lagerhaus.

8. Nachbarn.Ja, das ist sehr wichtig für niedrige Gebäude. Sie werden nicht nur mit Seitenwänden, sondern auch mit Abschnitten angrenzen. Versuchen Sie herauszufinden, wer sich bereits im Dorf niedergelassen hat, ob Ihre Kinder Freunde in der Nachbarschaft haben werden.

Wichtig! Überprüfen Sie immer die rechtliche Reinheit des Objekts und seine Dokumentation. Finden Sie das Stadthaus, das Sie mögen, auf der öffentlichen Katasterkarte von Rosreestr, wo Sie die Gebäudeparameter auswerten können.