Die Registrierung eines fiktiven Wohnsitzes wurde zu einer Straftat
Das entsprechende Gesetz wurde Ende Dezember 2013 verabschiedet, trat jedoch im Januar 2014 in Kraft. Artikel 322.2 ist im Strafgesetzbuch enthalten, wonach eine Person, die einen russischen Staatsbürger oder einen Ausländer an ihrem Aufenthalts- oder Wohnort fiktiv registriert hat, bis zu 3 Jahre erhalten kann Haft. Außerdem erschien im Strafgesetzbuch der Russischen Föderation ein Artikel, in dem die fiktive Registrierung bestraft wurde – 322.3.
Diese Normen werden in der Praxis aktiv angewendet. Allein in Orenburg wurden bis September 2014 38 Strafverfahren nach Artikel 322.2 eingeleitet, von denen 20 bereits vor Gericht gestellt wurden.
Für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern benötigen Sie eine Lizenz
Das Gesetz Nr. 255-FZ hat das Wohnungsgesetz geändert. Ein Verbot, MKD ohne Führerschein zu fahren, wurde eingeführt. Ausnahmen sind Fälle, in denen solche Aktivitäten von Hausbesitzern, Wohnungen oder Verbrauchergenossenschaften durchgeführt werden. Verwaltungsgesellschaften müssen bis zum 1. Mai 2015 eine Lizenz erhalten. Es wird davon ausgegangen, dass die staatliche Gebühr für die Erlangung einer Lizenz etwa 30.000 Rubel beträgt.
Die Einführung einer solchen Maßnahme wurde von Experten recht skeptisch akzeptiert. Sie gehen davon aus, dass eine Verschärfung der Betriebsbedingungen von Verwaltungsgesellschaften zu einer massiven Weigerung führen wird, mit heruntergekommenen Wohnimmobilien zu arbeiten. Viele befürchten auch, dass Verwaltungsgesellschaften versuchen werden, die Kosten für die Erlangung einer Lizenz auf die Mieter eines Wohnhauses zu verlagern..
Neue Regeln für die Registrierung von Immobilien. Erweiterung der Befugnisse der Notare
Nach Inkrafttreten des Bundesgesetzes Nr. 379-FZ haben sich die Regeln für die Registrierung russischer Immobilien geändert. Notare können jetzt bei der Beglaubigung von Transaktionen eine beschleunigte staatliche Registrierung von Immobilien durchführen – in 5 statt 18 Tagen. Außerdem sind sie mit der Durchführung von juristischem Fachwissen betraut, und es sind die Notare, die für das Ergebnis verantwortlich sind. Eine weitere Neuerung ist eine qualifizierte elektronische Signatur, die jetzt von Notaren verwendet werden kann.
Die Neuerungen wurden von Vertretern der Notare positiv aufgenommen. Sie stellen fest, dass die notarielle Registrierung von Immobilien dank des neuen Gesetzes viel einfacher geworden ist..
Es gibt neue Einschränkungen für die Erstellung einer Multi-Home-HOA
Das Bundesgesetz Nr. 255-FZ verbietet die Gründung von Hausbesitzerverbänden für mehrere Häuser, wenn die Gesamtzahl der Wohnungen in diesen Häusern weniger als 30 beträgt. Wenn die Gesamtzahl der Wohnungen 30 überschreitet, ist die Gründung einer Hausbesitzerpartnerschaft möglich, jedoch nur unter der Bedingung, dass die Häuser einbezogen werden haben eine gemeinsame Grenze von Standorten sowie gemeinsame technische Netzwerke und andere Infrastrukturelemente.
Der direkte Weg zur Steuerung des ICD wird jetzt sehr selten sein
Das am 1. September 2014 in Kraft getretene Gesetz Nr. 255-FZ sieht Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs vor. Insbesondere wurde Artikel 161 des RF LC geändert. Jetzt müssen die Eigentümer von Wohnblöcken, in denen die Anzahl der Wohnungen mehr als 16 beträgt, nur eine von zwei Verwaltungsmethoden wählen: eine Verwaltungsorganisation oder einen Hausbesitzerverband.
In Mehrfamilienhäusern mit mehr als 16 Wohnungen, in denen die direkte Verwaltungsmethode gewählt wurde, müssen die Mieter auf einer Hauptversammlung beschließen, die Verwaltungsmethode bis zum 15. April 2015 zu ändern. Wenn die Mieter ein solches Treffen nicht abhalten, verpflichtet das Gesetz die lokale Regierung, einen Wettbewerb zur Auswahl einer Verwaltungsorganisation für dieses Haus abzuhalten..
Änderung des Mechanismus für größere Reparaturen von Wohngebäuden
Sie sind im Gesetz Nr. 417-FZ festgelegt, das eine Änderung des RF Housing Code vorsieht. Folgendes wurde von der Liste der in die Überholung einbezogenen Pflichtarbeiten ausgeschlossen: Installation von Sammelmessgeräten, Dämmung von Fassaden, eine Reihe anderer Arbeiten. Es ist verboten, Gebäude in das Regionalprogramm für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern aufzunehmen, bei denen der physische Verschleiß von Bauelementen 70% übersteigt, weniger als 3 Wohnungen vorhanden sind oder die Gesamtkosten für Überholungsarbeiten die in den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation festgelegten Normen überschreiten.
Solche Veränderungen stießen bei vielen Experten und Beamten auf Skepsis. Es bleibt unklar, welche Mittel für die Reparatur von Häusern ausgegeben werden, die vom regionalen Überholungsprogramm ausgeschlossen sind. Darüber hinaus besteht die Befürchtung, dass neue Gesetzesänderungen und uneinheitliche Maßnahmen der regionalen und lokalen Behörden dazu führen werden, dass die tatsächliche Zahlung für die Überholung die gesetzlich festgelegten Tarife um 20 bis 30% übersteigt..
Das Verfahren zur Gewährung von Steuerabzügen hat sich geändert
Anfang 2014 traten Änderungen an Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation in Kraft. Wenn der Steuerzahler seinen Steuerabzug beim Kauf von Immobilien nicht vollständig ausgegeben hat, kann er den Rest für den nächsten Kauf oder Bau von Wohnungen verwenden. Der Abzugsbetrag darf 2 Millionen Rubel nicht überschreiten. Die Änderungen sicherten nun den Steuerzahlern das Recht, von mehreren Steuerbeamten einen Abzug zu erhalten.
Auch in der Abgabenordnung der Russischen Föderation war die Möglichkeit eines Eigentumsabzugs durch den Verkauf eines Anteils am genehmigten Kapital oder die Abtretung des Anspruchsrechts aus einem gemeinsamen Bauvertrag verankert.
Experten bewerten die Neuerungen in der Abgabenordnung positiv und stellen fest, dass nur Bürger mit sehr hohen weißen Gehältern den Steuerabzug in vollem Umfang nutzen können, da er auf der Grundlage der vom Arbeitgeber gezahlten Einkommensteuer (in der Regel 13%) gebildet wird … Bei einem Gehalt von 30.000 Rubel beträgt der jährliche Steuerabzug 40.000 Rubel. Daher wird es 50 Jahre dauern, bis Bürger, die ein Durchschnittsgehalt verdienen, die Steuerabzugsgrenze erreichen..
Welche Auswirkungen hatten die wichtigsten Änderungen in der Immobiliengesetzgebung im Jahr 2014 auf den Immobilienmarkt?