Eine Servicewohnung – Ihr eigenes Zuhause oder der Wohnraum eines anderen?

In der alten Sowjetzeit konnte fast jeder junge Spezialist, der in einer Fabrik oder einem großen Industriekomplex in einer anderen Stadt arbeitete, mit Sicherheit erwarten, dass er in ein paar Jahren definitiv eine Wohnung bekommen würde. Ja, „Chruschtschow“, ja, klein, aber getrennt und recht komfortabel und vor allem – völlig kostenlos.

Die Praxis der Bereitstellung sogenannter Servicewohnungen hat sich bis heute erhalten. Nur ihre Anzahl ist viel kleiner geworden, um solch eine freie Unterkunft zu bekommen, muss man jahrelang in der Schlange stehen, und der Zustand der Wohnungen lässt normalerweise zu wünschen übrig.

Lassen Sie uns herausfinden, wer Anspruch auf Servicewohnungen hat, wer mit dem Erhalt solcher Wohnungen rechnen kann, gibt es in unserem Land Unternehmen, die ihren Mitarbeitern auf eigene Kosten Wohnungen zur Verfügung stellen, und schließlich ist es möglich, Servicewohnungen zu privatisieren, um sie wirklich zu Ihren eigenen zu machen?

Was ist Servicegehäuse?

Eine Servicewohnung ist eine spezielle Wohnkategorie, die einer Person genau im Zusammenhang mit ihrer Arbeit in einer bestimmten Organisation oder in einer bestimmten Position zur Verfügung gestellt wird. Solche Wohnungen werden als spezialisierter Wohnungsbestand eingestuft.

Um eine Dienstleistungsunterkunft zu erhalten, müssen Sie also nicht in der Schlange stehen oder arm, groß und sozial ungeschützt sein, um irgendeine Art von Nutzen zu haben – es reicht aus, um erfolgreich einen Job zu bekommen.

Oft werden Servicewohnungen auch für Mitarbeiter bereitgestellt, die bereits eine eigene Wohnung haben. Es stimmt, in einer anderen Stadt, von wo aus man nicht jeden Tag zum Gottesdienst gehen kann. In diesem Fall stellt die Organisation oder das Unternehmen, in dem die Person arbeitet, ihm Serviceunterkünfte zur Verfügung..

Die Hauptbedingung für die Bereitstellung einer Servicewohnung ist die Unfähigkeit, behördliche Pflichten zu erfüllen, da in unmittelbarer Nähe des Arbeitsplatzes keine Wohnungen vorhanden sind.

Gleichzeitig beschränkte Artikel 93 des russischen Wohnungsgesetzbuchs die Bedeutung des Begriffs „Dienstleistungswohnungen“ und stellte fest, dass nur die Wohnungen „den Bürgern im Zusammenhang mit der Art ihrer Arbeitsbeziehungen mit der Behörde, dem staatlichen Einheitsunternehmen und der örtlichen Behörde zur Verfügung gestellt werden“ Selbstverwaltung durch eine kommunale oder staatliche Einrichtung im Zusammenhang mit der Übergabe des Dienstes, im Zusammenhang mit der Ernennung zu einem öffentlichen Amt der Russischen Föderation oder einem öffentlichen Amt einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation sowie im Zusammenhang mit der Wahl zu Wahlämtern in lokalen Selbstverwaltungsorganen oder Behörden „.

Das heißt, laut Artikel können nur staatliche und kommunale Angestellte eine offizielle Unterkunft beantragen, Arbeitnehmer privater Unternehmen können solche Wohnungen nicht erhalten. Es gibt jedoch immer noch eine Praxis, in der ein Nichtregierungsunternehmen oder eine Nichtregierungsorganisation seinen besonders wertvollen Mitarbeitern Wohnraum zur Verfügung stellt und solche Räumlichkeiten nicht anders als Büroräume genannt werden können. Viele Experten stellen fest, dass Artikel 93 des Wohnungsgesetzbuchs nicht die tatsächliche Situation widerspiegelt, die sich im Bereich der Bereitstellung von Servicewohnungen entwickelt hat, und auch einen weiten Interpretationsspielraum lässt..

Wer zur Arbeit gehen soll, um eine Servicewohnung zu bekommen

M.G. Sokolov. IN UND. Lenin in Razliv. 1969

Um eine oft sehr reale Chance zu erhalten, in eine Bürowohnung zu ziehen, sollten Sie Spezialitäten, Berufe und Tätigkeitsbereiche wählen wie:

1. Volksentscheidungen. Abgeordnete aller Ebenen, sei es ein bescheidener Stadtrat im Outback oder die Staatsduma, haben für die Dauer ihrer Tätigkeit Anspruch auf Büroräume. Wenn ein Abgeordneter beispielsweise die Interessen des Krasnojarsker Territoriums oder Chabarowsk vertritt und in der Hauptstadt ankommt, wo er einen Platz in der Staatsduma haben wird, erhalten er und seine Familie eine komfortable Wohnung mit Möbeln und ein Telefon in Moskau. Aus irgendeinem Grund besteht das Vorhandensein eines Telefons im Bundesgesetz „Über den Status der Abgeordneten der Staatsduma und der Mitglieder des Föderationsrates“, das das Verfahren für die Zuweisung von Wohnungen für Abgeordnete und Senatoren aus dem Staatsdienstfonds festlegt.
2. Beamte. Mitarbeiter zahlreicher Ministerien, Abteilungen und Regierungsbehörden können auch Dienstleistungsunterkünfte beantragen, wenn sie diese nicht in der Stadt haben, in der sie zur Arbeit gekommen sind. Ministerien und Abteilungen lösen häufig das „Wohnungsproblem“ ihrer Mitarbeiter, indem sie Subventionen für den Kauf von Wohnraum bereitstellen. Dies ist jedoch bereits eine bevorzugte Kreditoption, die für die Praxis der Bereitstellung von Dienstleistungswohnungen nicht gilt.
3. Soldaten. Wie Sie wissen, sind die Militärs Diener und können im Laufe der Dienstjahre mehrere Städte verändern. Und wenn ein einsamer Angestellter in einem Hostel wohnen und sich ein Zimmer mit einem Kollegen teilen kann, ist eine Familienunterkunft obligatorisch. Das Problem, den Soldaten, die bereits die Reihen der russischen Armee verlassen, sowohl Dienstwohnungen als auch dauerhafte Unterkünfte zur Verfügung zu stellen, ist ziemlich akut. Das Verteidigungsministerium berichtet regelmäßig über Pläne zum Bau neuer Wohngebäude, Wohnungen, die dem Militärpersonal zugewiesen werden, aber viele Militärfamilien müssen ihre Lebensbedingungen noch verbessern.
4. Strafverfolgungsbeamte, insbesondere Bezirkspolizisten, Ermittler, Polizisten usw., die zu einem Dienstort an einem anderen Ort geschickt werden. In diesem Fall erhalten Mitarbeiter mit Familien in erster Linie auch Dienstleistungsunterkünfte..
5. Scheibenwischer. Um Menschen für diese nicht die prestigeträchtigste Position zu gewinnen, werden sie traditionell an ihrem Arbeitsplatz mit Servicewohnungen ausgestattet. Diese Praxis hängt auch mit der Notwendigkeit der Produktion zusammen – die Hausmeister beginnen normalerweise um 6 oder sogar 5 Uhr morgens mit der Arbeit, und es ist sehr problematisch, zu einem solchen Zeitpunkt aus einem anderen Teil der Stadt zu kommen. Auch andere Mitarbeiter des Wohnungs- und kommunalen Dienstleistungssystems, beispielsweise Schlosser oder Vorarbeiter, können Servicewohnungen erhalten..
6. Rettungspersonal wie Feuerwehrleute.
7. Förster, Wildhüter, Fischer. Die Arbeit von Vertretern dieser Kategorie von Fachleuten ist häufig mit Reisen in schwer zugängliche Gebiete verbunden, in Gebiete, die von Großstädten entfernt sind. Daher erhalten diese Arbeitnehmer für die Dauer ihrer offiziellen Tätigkeit eine offizielle Unterkunft..
8. Zollbeamte, Steuerbeamte, Richter.
9. Lehrer und Ärzte. Idealerweise sollten nach mehrjähriger Arbeit allen medizinischen Mitarbeitern und Lehrern, die Staatsangestellte sind, Dienstunterkünfte zur Verfügung gestellt werden, dh sie arbeiten in normalen Krankenhäusern und Schulen und nicht in privaten Turnhallen und Elitekliniken. Es macht keinen Sinn zu sagen, wie die Dinge wirklich sind – es ist bekannt, dass Lehrer und Ärzte praktisch nur dann Servicewohnungen erhalten können, wenn sie sich bereit erklären, auf dem Land zu arbeiten, und sie für einen bestimmten Zeitraum arbeiten müssen..

Es ist klar, dass es besser ist, ein Stellvertreter als ein Hausmeister zu sein – die Chancen, von den Volksvertretern Dienstwohnungen zu erhalten, sind viel größer, aber im Prinzip können alle oben genannten Kategorien kostenlose Wohnungen beantragen, während sie in einer bestimmten Organisation arbeiten.

Man kann auch mit Zuversicht sagen, dass viele große Unternehmen, zum Beispiel Fabriken und Hüttenwerke, ihren besonders wertvollen Spezialisten, zum Beispiel aus dem Ausland eingeladenen Managern oder Ingenieuren, Wohnungen an ihrem Dienstort oder Miete anbieten, die ebenfalls als eine angesehen werden können der Arten der Erlangung von Büroräumen.

Das Verfahren zur Bereitstellung von Servicehäusern

Nach dem russischen Wohnungsgesetz muss eine Person, die am Ort eines neuen Arbeitsplatzes Wohnraum benötigt, einen entsprechenden Antrag auf Bereitstellung einer Wohnung aus dem örtlichen Fachwohnungsbestand stellen, um eine Dienstleistungsunterkunft zu erhalten.

In dem Antrag muss angegeben werden, wie viele Familienmitglieder mit dem Antragsteller zusammenleben werden, da es genehmigte Normen für den Mindestwohnraum pro Bewohner einer Servicewohnung gibt. Wenn die Familie beispielsweise zwei Kinder hat – einen Jungen und ein Mädchen über 9 Jahre -, kann der Antragsteller eine Dreizimmerwohnung beantragen. Darüber hinaus muss jedes Familienmitglied mindestens 6 Quadratmeter Wohnfläche haben, jedoch nicht mehr als 15 – dies gilt bereits als unzulässiger Luxus..

Vincent van Gogh. Station im Krankenhaus in Arles. 1889

Solche Normen gelten jedoch nicht überall: In vielen Städten werden Dienstleistungsunterkünfte nach dem Prinzip bereitgestellt – nehmen Sie, was sie geben, es gibt nichts anderes. Und mit einer solchen Aussage kann man nicht argumentieren, da das Housing Code in Bezug auf Servicewohnungen besagt, dass sie „wohnhaft“ sein müssen – und das war’s, keine Klarstellungen und Normen mehr.

Darüber hinaus besteht der kommunale spezialisierte Wohnungsbestand häufig aus sogenannten „Escheat“ -Wohnungen, dh privatisierten Wohnungen, und die verstorbenen Eigentümer haben keine Erben. Solche Wohnungen werden normalerweise für eine lange Zeit verlassen, während die Suche nach möglichen Erben im Gange ist, sie in einem schlechten Zustand sind und die lokalen Haushalte keine Mittel für ihre Reparatur haben, auch nicht für kosmetische Zwecke. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein neuer Bezirkspolizist, der an seinem Dienstort im Bezirkszentrum ankam, „ohne Fenster, ohne Türen“ Dienstunterkünfte erhielt und sein „Glück“ nicht glauben konnte, weil er sich weigerte, in eine solche Wohnung zu ziehen..

Nachdem der Antrag auf Dienstunterkunft schriftlich gestellt und beim bevollmächtigten Beamten eingegangen ist, wird zwischen dem Anbieter und dem Arbeitnehmer ein Arbeitsvertrag über die Unterbringung von Dienstleistern geschlossen, der für die Dauer des Militärdienstes, der Arbeitsbeziehungen oder der Erfüllung offizieller Aufgaben als gültig angesehen wird. Der Mieter erhält einen Haftbefehl, der ihm das Recht gibt, in die angegebene Wohnung zu ziehen.

Die Bewohner einer Servicewohnung bezahlen die Nebenkosten in gleicher Weise und in gleicher Höhe wie die Eigentümer privatisierter Wohnungen. Gleichzeitig sind sie verpflichtet, die Räumlichkeiten in einwandfreiem Zustand zu halten, die Stromrechnungen nicht zu verzögern und so weiter..

Die Rechte der Bewohner von Büroräumen sind begrenzt – sie können die zur Verfügung gestellte Wohnung nicht vermieten, buchen oder gegen andere Wohnungen eintauschen. Der Mieter kann seinen gesamten Haushalt, seine Angehörigen und Verwandten in die Servicewohnung umziehen, wenn die anderen erwachsenen Mieter nichts dagegen haben und ihre schriftliche Zustimmung gegeben haben.

Alexander Benois. Illustration für die Pik-Dame. 1910

Der Büromietvertrag endet bei Beendigung des Arbeitsverhältnisses, Ablauf der Amtszeit oder Kündigung.

Ist es möglich, eine Servicewohnung zu privatisieren??

In der Liste der nicht privatisierungspflichtigen Wohnräume, die in Artikel 4 Teil 1 des RF-Gesetzes vom 4. Juli 1991 „Über die Privatisierung des Wohnungsbestandes in der Russischen Föderation“ festgelegt ist, gibt es auch Dienstleistungswohnungen.

Das heißt, es ist unmöglich, es gemäß dem Gesetz zu privatisieren. In einigen Fällen gelingt es den Arbeitgebern von Dienstleistungswohnungen jedoch immer noch, alle erforderlichen Dokumente zu erstellen und eine positive Entscheidung der Behörden und Leiter eines Unternehmens oder einer Organisation zu treffen.

Eine wichtige Nuance: In jeder Region Russlands sind die lokalen Behörden für die Privatisierung der Büroräume zuständig. Daher können die Bedingungen und das Verfahren für die Privatisierung sehr unterschiedlich sein.

In Moskau ist beispielsweise ein Regierungsdekret in Kraft, wonach Mieter, die in diesem Wohngebiet gelebt haben und dementsprechend in der Organisation gearbeitet haben, die den Wohnraum mehr als 10 Jahre lang zur Verfügung gestellt hat, eine Bürowohnung privatisieren können..

Diese Mitarbeiter können eine Erklärung abgeben, auf deren Grundlage der Servicevertrag gekündigt und ein sozialer Mietvertrag für eine Wohnung geschlossen wird. Bevor mit der Privatisierung von Bürowohnungen begonnen wird, muss diese daher zunächst aus dem spezialisierten Bürowohnungsbestand entfernt und in den staatlichen oder kommunalen Sozialwohnungsbestand aufgenommen werden..

Was wird dafür benötigt? Zuallererst die Zustimmung der Organisation, des Unternehmens oder der Institution, der die Wohnung gehört.

In einigen besonders festgelegten Fällen können Arbeitgeber, die seit 10 Jahren nicht mehr in der Organisation gearbeitet haben, auch Bürowohnungen privatisieren. Diese Sonderfälle umfassen:

• Pensionierung eines Arbeitgebers, der eine Dienstleistungsunterkunft erhalten hat, wenn er im Zusammenhang mit dem Erreichen des Rentenalters von der Organisation, die die Wohnung bereitgestellt hat, ausscheidet;
• Behinderung von 1 und 2 Gruppen, die im Zusammenhang mit einer Verletzung aufgrund eines Verschuldens der arbeitgebenden Organisation oder einer während des Dienstes erlittenen Berufskrankheit aufgetreten ist. In diesem Fall kann die Organisation „für ihre Schuld büßen“, indem sie die Privatisierung einer Servicewohnung zulässt.
• Im Falle des Todes des Arbeitgebers für Amtsunterkünfte kann seine Familie die ihm am Arbeitsplatz zur Verfügung gestellte Wohnung auch weiter privatisieren.
• Umstrukturierung oder Liquidation eines Unternehmens, die zur Entlassung des Arbeitgebers vom Arbeitsplatz führte.

Die Liste der für die Privatisierung einer Servicewohnung erforderlichen Dokumente umfasst:

• Die Erlaubnis des Eigentümers des offiziellen Wohnungsbestandes ist das wichtigste Dokument, ohne das es praktisch unmöglich ist, offiziellen Wohnraum zu privatisieren.
• das Original der Bestellung für die Wohnung oder der Originalauszug aus der Entscheidung mit dem Gesellschaftsvertrag;
• ein Auszug aus allen Hausbüchern ausnahmslos aus allen Adressen, an denen der Arbeitgeber zuvor gelebt hat und ab dem 1. Juli 1991 registriert war;
• Erklärung von BTI und Katasterpass ausgestellt;
• Originale und Kopien von Pässen aller in diesem Wohngebiet registrierten Familienangehörigen des Mieters;
• Wenn der Reisepass nach dem 1. Juli 1991 ausgestellt wurde, ist auch eine Bescheinigung über den Ersatz des Reisepasses erforderlich.
• eine notariell beglaubigte Vollmacht für einen Mitarbeiter des Einzelfensterdienstes;
• Aussagen aller in der Wohnung registrierten Familienmitglieder sowie ihre persönliche Anwesenheit während des Papierkram;
• Quittung zur Bestätigung der Zahlung der staatlichen Gebühr.

Es ist zu beachten, dass die Übertragung von Dienstleistungsunterkünften von einem Spezialfonds auf einen kommunalen oder staatlichen Sozialfonds, der das Recht zur Privatisierung einer Wohnung gewährt, mehrere Monate oder sogar Jahre dauern kann. Um diesen Prozess zu beschleunigen und eine Bürowohnung zu privatisieren, können Sie eine Anspruchserklärung vor Gericht einreichen, in der das Recht des Mieters auf Privatisierung von Wohnraum anerkannt werden muss. Es lohnt sich auch, vor Gericht zu gehen, wenn der Arbeitgeber, der Organisation, der die Wohnung gehört, trotz zehnjähriger Erfahrung der Privatisierung nicht zustimmt. Leider kann ein Gerichtsverfahren auch lange dauern, und eine positive Entscheidung ist in solchen Fällen selten..

Um eine Servicewohnung zu privatisieren, ist es daher erforderlich, mit dem Arbeitgeber auf irgendeine Weise zu verhandeln und dennoch die Erlaubnis der Organisation einzuholen, die die Wohnung bereitgestellt hat. In diesem Fall ist es durchaus möglich, die Büroräume zu privatisieren, obwohl sich das Sammeln von Dokumenten, insbesondere Auszügen aus allen Hausbüchern an Orten mit vorherigem Wohnsitz, verzögern kann.

Der einzige Trost für die Mieter von Büroräumen, denen trotz zehnjähriger Erfahrung in einer Organisation das Recht zur Privatisierung einer Wohnung sowie des Eigentümers und des Gerichts verweigert wurde, kann die Tatsache sein, dass es unmöglich ist, solche Familien ohne Bereitstellung anderer Wohnungen zu vertreiben..