Das Beratungsunternehmen Knight Frank, das die Ergebnisse des vergangenen Monats zusammenfasste, stellte fest, dass Transaktionen in Höhe von insgesamt 87 Millionen US-Dollar auf dem Moskauer Elite-Immobilienmarkt abgeschlossen wurden.
Diese Ergebnisse wurden in diesem Jahr rekordverdächtig und mehr als doppelt so hoch wie im Mai 2011, als sich das Transaktionsvolumen auf 40,4 Mio. USD belief. Experten sprechen daher zuversichtlich von einem deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Luxusapartments im Zentrum der Hauptstadt..
Die durchschnittlichen Kosten für eine Elite-Wohnung im Zentralverwaltungsbezirk betrugen im Mai 3,1 Millionen US-Dollar, die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter 24.980 US-Dollar.
Analysten von Contact Real Estate stellten außerdem einen deutlichen Anstieg der Nachfrage nach dem Kauf von Elite-Wohnungen in neuen Gebäuden im Zentrum von Moskau fest. Nach den erhaltenen Daten wurden allein in den ersten drei Monaten des Jahres 2012 mehr als 250 Wohnungen verkauft, und der Gesamtbetrag der Transaktionen in diesem Segment des Primärmarktes erreichte 430 Millionen US-Dollar. Vertreter der Firma Blackwood haben berechnet, dass von Januar bis März dieses Jahres etwa 125 Wohnungen auf dem Markt für prestigeträchtige teure neue Gebäude verkauft wurden.
Die Aktivität der Käufer auf dem Elite-Vorort-Immobilienmarkt hat ebenfalls stark zugenommen – im Mai wurden 36 Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf teurer Villen, Cottages und Stadthäuser abgeschlossen. Dies ist ebenfalls ein Rekordergebnis im vergangenen Jahr. Interessanterweise betrafen etwa 90% der Transaktionen vollständig Häuser und Grundstücke in Dörfern an der Autobahn Novorizhskoe.
Der Durchschnittspreis für ein Elite-Landhaus beträgt 24 Millionen US-Dollar, die Durchschnittskosten für einen Quadratmeter prestigeträchtiger Immobilien in der Nähe von Moskau betragen 5.100 US-Dollar.
Aufgrund dieser statistischen Ergebnisse konnten Experten von Penny Lane Realty über einen Anstieg der Nachfrage nach Luxusimmobilien im ersten Quartal 2012 um 15% sprechen, und im April und Mai stieg die Beliebtheit teurer prestigeträchtiger Immobilien im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2011 um 25%. Die Analysten von Blackwood stimmen den Kollegen zu – der Umsatz mit Elite-Wohnungen stieg in diesem Frühjahr um 23-25%.
Was ist der Grund für das gestiegene Interesse an teuren Moskauer Immobilien und welche Wohnungen und Villen sind sehr gefragt??
Beliebteste Angebote
Bevor auf die Gründe für das Umsatzwachstum auf dem „Elite“ -Immobilienmarkt eingegangen wird, sollte analysiert werden, welche Wohnungen besonders beliebt sind. Der Trend der letzten Monate ist so, dass auf dem Höhepunkt der Nachfrage Wohnungen in ruhigen zentralen Gegenden standen, die für ihre Geschichte, eine Fülle interessanter Ecken und eine relativ günstige Umweltsituation bekannt sind..
Daher bevorzugten die meisten Käufer, die sich für Wohnungen im Zentrum der Hauptstadt entschieden, ruhige, gemütliche Gassen in der Nähe von Patriarch’s Ponds oder Arbat und überhaupt nicht die Goldene Meile, wo es ziemlich schwierig ist, eine grüne Zone zu finden.
Die exklusive Wohnanlage „Drei Pappeln“ befindet sich am Stadtrand von Plyushchikha – zwischen der 1. Truzhenikov und der 2. Vrazhsky Gasse.
Zu den gefragtesten Angeboten gehört die Wohnanlage „Drei Pappeln auf Plyushchikha“, die sich am Ufer des Savvinskaya an einem sehr ruhigen Ort der Stadt und gleichzeitig im Zentrum der Hauptstadt befindet. Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Wohnanlage ist so groß, dass bereits eine sogenannte „Warteliste“ potenzieller Käufer erstellt wurde. Die Kosten für Wohnungen reichen von 180 bis 474 Quadratmetern – von 1,5 bis 4,5 Millionen Dollar.
Darüber hinaus sind das Haus in Tishinka, Granatny 6 und 8, Stolnik, das Parkhaus, das Noble Nest, das Haus in Bolshoy Afanasyevsky, das Andreevsky-Haus in Frunzenskaya, das Haus in der Sytinsky Lane und das Barkli Virgin House sehr gefragt. Die durchschnittlichen Kosten für Wohnungen, die im Mai in diesen Wohnkomplexen verkauft wurden, bei denen es sich hauptsächlich um Clubhäuser handelt, betrugen 8,3 Mio. USD.
Die Apartments im Knightsbridge Private Park in Khamovniki sind immer noch beliebt. Der Durchschnittspreis beträgt 20.000 USD pro Quadratmeter und in Sadovye Kvartalakh etwa 15.000 USD pro Quadratmeter..
Laut Analysten ist dieser Trend in erster Linie auf die Tatsache zurückzuführen, dass viele Käufer Wohnraum für einen dauerhaften Wohnsitz wählen und dabei der Region, der entwickelten, bequemen Infrastruktur und der Anwesenheit seriöser Nachbarn große Aufmerksamkeit schenken. Infolgedessen machten Twerskaja und Khamowniki im Frühjahr 2012 mehr als 80% aller Transaktionen mit Luxusimmobilien aus.
Modische Wohngegend im Knightsbridge Private Park in Khamovniki
Ein weiterer interessanter Trend in den letzten Monaten ist die wachsende Nachfrage nach Wohnungen mit größerem Wohnraum. „Odnushki“ auf dem Elite-Immobilienmarkt sind im Prinzip eine große Seltenheit, es sollten mindestens zwei Zimmer vorhanden sein, aber aktuelle Käufer wählen Wohnungen mit einer Fläche von mindestens 120 „Quadraten“. Laut Ekaterina Batynkova, stellvertretende Generaldirektorin für Immobilien bei der UNIKOR Management Company, war diese durchschnittliche Fläche einer Elite-Wohnung im Januar 130 Quadratmeter groß, bis April waren es 177 Quadratmeter, was eindeutig auf einen Anstieg des Interesses an geräumigen Wohnungen hinweist für eine große Familie.
Wenn wir über Elite-Vorortimmobilien sprechen, dann sind Immobilien mit einem großen Grundstück in geschlossenen Häuschensiedlungen mit eigener Infrastruktur hier am beliebtesten. Der klare Führer ist die Richtung Novorizhskoe. Laut Vera Potekhina, Leiterin der Vorortwohnungsabteilung des Analysezentrums des INKOM-Konzerns, betrugen die durchschnittlichen Kosten für Hütten in der Region Moskau Anfang Mai 15,1 Millionen Rubel, Maisonetten, dh Häuser für zwei oder drei Familien – 10,9 Millionen Rubel. Reihenhäuser – 9,9 Millionen Rubel, eine Dreizimmerwohnung in niedrigen Wohngebäuden – 4,1 Millionen Rubel.
Voraussetzungen
Bereits im Herbst letzten Jahres, als die Nachfrage nach Elite-Immobilien in Moskau stabil war und nicht über einen starken Umsatzanstieg gesprochen werden musste, stellte Alexander Ziminsky, Direktor der städtischen Immobilienabteilung bei Penny Lane Realty, fest, dass das Interesse an teuren prestigeträchtigen Projekten im kommenden Jahr erheblich zunehmen wird.
Laut Ziminsky zogen es 2011 die meisten Marktteilnehmer, insbesondere Investoren, die in Immobilien investieren, um sie weiter zu verkaufen und Gewinne zu erzielen, vor, auf eine stabilere politische Situation im Land zu warten..
Darüber hinaus wurde das Interesse der Käufer durch Gerüchte über eine mögliche neue Runde der Krise gebremst, sagte der Experte..
Der derzeitige Anstieg des Interesses am Kauf teurer Wohnungen in Moskau könnte daher durch eine gewisse Flaute ausgelöst worden sein, die den Markt im vergangenen Jahr geprägt hat. Das Nachfragewachstum war zwar Ende Dezember 2011 zu verzeichnen, doch zu diesem Zeitpunkt verbanden die meisten Experten dies mit den Neujahrsaktionen der Entwickler – angenehme Rabatte, Raten und Geschenke.
Angebotsabnahme
Experten zufolge ist der Hauptgrund für den Anstieg der Nachfrage nach Luxusapartments und Landhäusern die Verringerung der Anzahl der Vorschläge. Renommierte Neubauten im Zentrum der Hauptstadt können buchstäblich einerseits gezählt werden – im vergangenen Jahr hat sich ihre Zahl um 30% verringert und im Vergleich zu 2000 mehr als halbiert.
Land im Zentrum von Moskau fehlt dringend, so dass die Anzahl neuer Wohnkomplexe abnimmt. Darüber hinaus führten die Pläne des Moskauer Bürgermeisteramtes, das beschloss, die bereits erteilten Investitionsverträge für den Bau von Objekten im historischen Zentrum zu überarbeiten, zu einer Verringerung der Anzahl der Vorschläge..
Blick aus dem Fenster einer Wohnung in einem personalisierten Clubhaus Barkli Virgin House
Experten zufolge bleibt die Nachfrage nach Elite-Wohnungen auf dem Niveau von 2006 bis 2007, während die Anzahl solcher Wohnungen im freien Verkauf erheblich zurückgegangen ist. Wie Alexander Ziminsky feststellt, werden die Kündigung von Investitionsverträgen und ein Verbot der Entwicklung des historischen Zentrums letztendlich zu einem noch stärkeren Anstieg der Nachfrage nach der Moskauer „Elite“ und in Zukunft zu einem deutlichen Anstieg der Kosten solcher Objekte führen.
In Bezug auf die steigende Nachfrage nach Landhäusern stellen viele Experten fest, dass sich das Interesse der Käufer einfach auf die prestigeträchtigen Angebote des Marktes in der Region Moskau verlagert, da die Anzahl der Wohnungen im ruhigen Zentrum abnimmt.
Andere Faktoren
Weitere Gründe für die gestiegene Nachfrage nach Elite-Immobilien in Moskau sind die Spezialisten des Beratungsunternehmens der Greenwich Group, die Schwankungen des Dollar-Wechselkurses und die Schwächung seiner Position auf dem Markt zuschreiben, was zu einem leichten Rückgang der Wohnkosten um 0,7% führte, da in den meisten Eliteprojekten die Preise festgesetzt sind Rubel.
Darüber hinaus glauben Analysten, dass sich der Elite-Immobilienmarkt als derjenige, der am stärksten von der Finanzkrise betroffen ist, immer noch von den verlorenen Positionen erholt. Da der „Tiefpunkt“, dh die niedrigste Nachfrage nach „Elite“, bereits überschritten wurde, steigt die Tendenz zur Zunahme Die Popularität solcher Vorschläge ist eine völlig logische Entwicklung der Ereignisse.
Und Elena Arosyeva-Kashirina, Leiterin der Elite-Immobilienabteilung von BEST-Elite, sagte, der Grund für das stark gestiegene Interesse an teuren Wohnungen und Villen seien Wetterfaktoren, Frühlingsstimmung und eine allgemeine Zunahme der Marktaktivität.
Perspektiven
Was auch immer der Grund für einen spürbaren Anstieg der Nachfrage nach Luxusapartments im Zentrum der Hauptstadt und der Villen in der Nähe von Moskau ist, Analysten sind sich sicher, dass es zu früh ist, um über einen etablierten Trend zu sprechen..
Der Sommer ist eine traditionelle Urlaubszeit und dementsprechend eine Flaute im Geschäftsbereich. Höchstwahrscheinlich wird der Immobilienmarkt keine Ausnahme sein und die Anzahl der Transaktionen wird sinken. Erst nach Analyse der Verkaufsergebnisse von September bis Oktober kann mit Zuversicht gesagt werden, dass das Nachfragewachstum auf gewichtigere Gründe zurückzuführen ist als die „Frühjahrsverschärfung“ des Interesses.
Wohnkomplex „Haus auf Tishinke“
Experten sind sich jedoch über das Wertwachstum einig – die Marktgesetze bleiben für alle Wirtschaftsbereiche unverändert, und ein Anstieg der Nachfrage sowie ein Rückgang der Anzahl der Angebote können nur zu einem Preisanstieg für Elite-Immobilien führen. Analysten fällt es schwer, genau zu sagen, um wie viel der Preis für Immobilien der „Elite“ -Klasse in Moskau steigen wird – vielleicht um 5-6% und vielleicht um 10% in Dollar..
Ich möchte sehr gerne sagen, dass die steigende Nachfrage nach elitären, luxuriösen, unglaublich teuren Wohnungen und Villen in Moskau und der Region Moskau mit einer Steigerung des Wohlergehens der Russen und einer Erhöhung der Löhne verbunden ist, dh eine größere Anzahl von Moskowitern kann sich jetzt Elite-Quadratmeter leisten. Allerdings können nur noch wenige 3, 8 und 24 Millionen US-Dollar für neue Wohnungen bezahlen, so dass ein solcher Grund leider zumindest lächerlich klingt..
Warum nimmt die Anzahl der Angebote für Elite-Immobilien in Moskau ab, obwohl die Nachfrage steigt?
Die Abnahme der Angebote für Elite-Immobilien in Moskau trotz einer steigenden Nachfrage kann mehrere Gründe haben. Einerseits könnte dies daran liegen, dass die Eigentümer dieser Luxusimmobilien aufgrund der unsicheren wirtschaftlichen Lage in Russland zögern, ihre Immobilien zu verkaufen. Andererseits könnten auch politische Unsicherheiten, wie etwa Sanktionen gegen russische Oligarchen, dazu beitragen, dass weniger Elite-Immobilien auf dem Markt sind. Darüber hinaus könnte auch die gestiegene Nachfrage dazu führen, dass die verfügbaren Immobilien schneller verkauft werden, was zu einem Rückgang der Angebote führt. Insgesamt spielt eine Vielzahl von Faktoren eine Rolle bei der Abnahme der Angebote für Elite-Immobilien in Moskau.