Viele Landbesitzer glauben, dass sie das Recht haben, auf ihrem Land das Haus zu bauen, das sie wollen, wann sie wollen. Tatsächlich wird der Bau privater Wohngebäude von den Behörden kontrolliert. Das Risiko einer nicht autorisierten Konstruktion reicht bis zum Abriss des konstruierten Objekts.
Warum brauchen Sie eine Erlaubnis
Das Erfordernis, eine Genehmigung für den Einzelbau zu erhalten, ist in Artikel 51 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation festgelegt. Die Zustimmung zum Bau eines privaten Wohngebäudes muss von Vertretern der Verwaltung des Gebiets erteilt werden, auf dem sich die Baustelle befindet.
Das Erfordernis einer vorläufigen Genehmigung des Baus bei den Behörden wurde eingeführt, damit der Bau eines neuen Hauses nicht gegen die Pläne für die Entwicklung des Mikrobezirks sowie gegen die in unserem Land geltenden Bauvorschriften verstößt. Insbesondere sollte das Haus nicht näher als an gemeinsamem Land liegen. Auf diesen Gebieten planen die Stadtverwaltungen die Verlegung von Kommunikationsleitungen (Wasserversorgung, Kanalisation, Gasleitungen, Wärmeübertragungsleitungen, Stromversorgung, Kommunikation) sowie von Fahrbahnen und Gehwegen für Fußgängerbewegungen. Weitere wichtige Aspekte sind Brandschutz- und Hygienevorschriften, die den Mindestabstand zwischen benachbarten Häusern festlegen..
Was sind die Konsequenzen, wenn Sie ohne Erlaubnis mit dem Bau eines Hauses beginnen?
Sie können das gebaute Haus nicht in Betrieb nehmen, als Eigentum registrieren, in Zukunft entsorgen (verkaufen, spenden, erben). Sie können sich nicht in dem gebauten Gehäuse registrieren, es wird schwierig sein, dem Haus eine Postanschrift zuzuweisen.
Das Vorhandensein einer Baugenehmigung ist eine Voraussetzung für die Übermittlung von Mutterschaftskapital für den Bau und die Gewährung eines Bankdarlehens für den Bau Ihres eigenen Hauses.
Zusätzlich wird eine Verwaltungsstrafe für nicht genehmigte Bauarbeiten verhängt (von 2 bis 5.000 Rubel). Wenn ein Haus mit einem groben Verstoß gegen technische und hygienische Standards gebaut wird, Ihr Gebäude das Leben und die Gesundheit von Menschen gefährdet, die gesetzlichen Rechte anderer Bürger verletzt, kann das von Ihnen errichtete Objekt durch eine Gerichtsentscheidung gewaltsam abgerissen werden.
Es ist möglich, ein nicht autorisiertes Haus auch nach Abschluss der Bauarbeiten zu legalisieren. Dies kann nach einem vereinfachten Schema auf der Grundlage der bekannten „Datscha-Amnestie“ oder vor Gericht erfolgen. Beide Wege haben jedoch ihre Nachteile. Die Datscha-Amnestie endet am 1. März 2018. Eine gerichtliche Entscheidung zu Ihren Gunsten ist nicht garantiert und mit erheblichen (bis zu mehreren hunderttausend Rubel) finanziellen Kosten verbunden.
Um alle oben genannten Probleme zu vermeiden, beantragen Sie eine Baugenehmigung.
Wo kann man eine Erlaubnis beantragen?
Die Architekturausschüsse (Abteilungen) der lokalen Verwaltungen sind für die Erteilung von Genehmigungen für den Bau privater Wohngebäude zuständig. Sie können direkt bei der Gemeinde einen Antrag auf Erteilung einer Genehmigung stellen oder einen Antrag und die dazugehörigen Unterlagen über das MFC einreichen.
Dokumente, die für die Erteilung einer Genehmigung erforderlich sind
Um die Zustimmung der Behörde zum Baubeginn zu erhalten, müssen Sie folgende Unterlagen einreichen:
- Aussage.
- Landtitel Dokumente.
- Stadtplan des Grundstücks.
- Planungsorganisation des Grundstücks.
Was sind diese Dokumente und wie bekommt man sie?
Das Antragsformular erhalten Sie von der Architekturabteilung Ihrer lokalen Verwaltung.
Wenn sich das Grundstück in Ihrem Besitz befindet, liegen die Titeldokumente in Ihren Händen. Dies ist eine Vereinbarung über den Kauf und Verkauf von Grundstücken (eine Spendenvereinbarung, eine Erbschaftsbescheinigung) und ein Dokument über die staatliche Registrierung des Privateigentums an einem Grundstück. Wenn Sie dieses Grundstück mieten, legen Sie bitte einen Mietvertrag vor.
Der städtebauliche Plan des Grundstücks ist ein Auszug aus den allgemeinen Regeln der Landnutzung und dem Projekt zur Entwicklung des Mikrobezirks in Bezug auf ein separates Grundstück. Bestellt und erhalten von der gleichen Architekturabteilung der lokalen Regierung. Um es zu entwickeln, müssen Sie einen Antrag, eine Kopie Ihres Reisepasses, eine Titeldokumentation für das Gelände, eine Kopie der Katasterpässe für das Grundstück und die darauf befindlichen Gebäude (ausgestellt von der Katasterkammer) sowie Kopien der technischen Bedingungen für den Anschluss des im Bau befindlichen Gebäudes an Versorgungsunternehmen vorlegen. Es ist auch notwendig, eine topografische Vermessung des Landes vorbestellen und durchzuführen.
Der städtebauliche Plan wird von den Spezialisten der Verwaltung innerhalb von 30 Kalendertagen erstellt. Infolgedessen sollten die Grenzen des Grundstücks darauf reflektiert werden, die Grenzen von Grundstücken für die allgemeine Nutzung sollten angegeben werden, die minimal zulässigen Einschnitte von den Grenzen des Grundstücks für den Bau von Hauptgebäuden sollten festgelegt werden, alle baulichen Einschränkungen in Bezug auf dieses Grundstück sollten angegeben werden, Informationen zu den technischen Bedingungen für die Bereitstellung von Mitteilungen.
Planungsorganisation des Grundstücks. Der Text des Dokuments sollte den vorgeschlagenen Standort der Kapitalstrukturen auf dem Gelände rechtfertigen, für den Standort der Grenzen der Sanitärschutzzonen argumentieren und die Arbeiten zur künftigen Verbesserung des Territoriums beschreiben. Der technische und wirtschaftliche Teil des Programms enthält Informationen über die geplante Anzahl der Stockwerke und die Höhe des zu errichtenden Gebäudes, die Fläche des Grundstücks und der Entwicklung, die Gesamtfläche des zukünftigen Hauses und den Baufaktor. Das grafische Diagramm zeigt die Grenzen des geplanten Gebäudes, die Zufahrtsstraßen dazu, die Grenzen des Grundstücks für die öffentliche Nutzung und die Sanitärzonen.
Das Lageplanungsschema sollte dem städtebaulichen Plan nicht widersprechen. Sie können ein solches Schema selbst erstellen. Um jedoch Fehler zu vermeiden und die Erlaubnis zum Baubeginn zu verweigern, ist es besser, sich an eine professionelle Planungsorganisation zu wenden, um ein Schema zu entwickeln..
Diese Liste von Dokumenten ist gesetzlich verankert und vollständig. Verwaltungsbeamte haben nicht das Recht, die Bereitstellung weiterer zusätzlicher Dokumente zu verlangen.
Bedingungen für die Erlangung und Gültigkeit der Erlaubnis
Nach Annahme des Antrags und aller oben genannten Dokumente müssen die Verwaltungsspezialisten ihn innerhalb von zehn Tagen prüfen. Darüber hinaus muss die Architekturabteilung entweder eine Baugenehmigung vorlegen oder die Erteilung dieser Genehmigung verweigern. Die Gründe für die Verweigerung einer Genehmigung müssen streng begründet und schriftlich dargelegt werden. Eine Ablehnung ist wahrscheinlich, wenn Sie kein vollständiges Paket von Dokumenten eingereicht haben oder wenn die Konstruktionsdokumentation eine Abweichung vom Stadtplanungsplan und den aktuellen technischen Baunormen aufzeigt. Sie können gegen die gerichtliche Ablehnung Berufung einlegen..
Die Genehmigung ist 10 Jahre gültig. Während dieser Zeit ist es notwendig, ein Haus zu bauen und dessen Inbetriebnahme zu arrangieren. Wenn Sie dies nicht tun, müssen Sie erneut die Erlaubnis einholen. Das Gesetz sieht jedoch auch die Verlängerung der Gültigkeitsdauer der erhaltenen Erlaubnis auf Antrag des Entwicklers vor..
Wie lange dauert es normalerweise, eine Baugenehmigung für ein Privathaus zu erhalten?