Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Ägypten und Tunesien hat in den letzten 10 bis 20 Jahren ein starkes Interesse russischer Investoren geweckt. Investitionen in Immobilien in Übersee, insbesondere in Wohnimmobilien in den Ferienorten der Mittelmeerküste, sind durch objektive Gründe und günstige Bedingungen bedingt und diktiert.
Lassen Sie uns über Investitionen in gewöhnliche Wohnimmobilien sprechen, da sich der Elite-Wohnungsmarkt an jeder Küste nach seinen eigenen Gesetzen entwickelt. Die Attraktivität von Wohnraum in Übersee in den Ferienorten nordafrikanischer Länder für den Kauf mit anschließendem Einkommen wird durch die folgenden Parameter bestimmt:
- Erschwingliche (niedrige) Immobilienpreise.
- Jahresgewinn ab 15%.
- Erholungsgebiet: Nähe zum Meer / Meer, komfortable Strände, warmes Klima.
- Angemessene Wartungskosten
- Hoher (relativ) Lebensstandard bei niedrigen Kosten.
- Politische Stabilität im Land.
Es gibt andere Voraussetzungen für den Kauf von Wohnraum in Ägypten oder Tunesien, sie sind mit günstigen Bedingungen und Verfahren für den Erwerb von Immobilien für Ausländer in jedem Land verbunden. Langfristige wirtschaftliche und politische Stabilität, die geringen Kosten von einem Quadratmeter Wohnfläche in fertigen Wohnungen / Häusern und in Neubauten, die Möglichkeit, die gekauften Wohnungen rentabel zu mieten oder darin zu leben, während kleine Beträge für die Instandhaltung ausgegeben werden, und dies alles vor dem Hintergrund der luxuriösen Umgebung Investitionen in Immobilien in Ägypten und Tunesien als attraktiv und zuverlässig zu betrachten.
Ägypten
Seit dem 25. Januar 2011 kommt es jedoch in Ägypten zu Massenunruhen, zahlreiche Demonstrationen und Proteste gegen die 30-jährige Herrschaft des derzeitigen Präsidenten Hosni Mubarak. Das Land, in dem täglich Zehntausende von Touristen aus verschiedenen Ländern der Welt zur Ruhe kamen, stand am Rande eines Bürgerkriegs. Diese Umstände führten natürlich dazu, dass die meisten Urlauber die beliebtesten Resorts verließen und Reisebüros den Verkauf von Gutscheinen einstellten..
Die politische Situation im Land spiegelt sich in allen Lebensbereichen wider, der Immobilienmarkt in Ägypten ist dem Einfluss der politischen und wirtschaftlichen Krise ausgesetzt. Die meisten russischen und europäischen Investoren haben beschlossen, die geplanten Käufe von Wohnraum und Grundstücken zu verschieben. Nach geschätzten Daten kann der Rückgang der Nachfrage nach Wohnungskäufen zwischen 30 und 50% liegen, insbesondere bei Immobilien in Kairo und den Ferienorten Hurghada und Sharm el-Sheikh.
Vor den Veranstaltungen im Januar lagen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche in Kairo in beliebten Resorts bei 600 US-Dollar – ab 1000 US-Dollar. In den Tagen der Krise und der Unruhen fielen die Immobilienpreise, und auf den offiziellen Websites von Entwicklern, Bauunternehmen und Immobilienagenturen finden Sie Angebote mit einer Wertminderung von Immobilien um bis zu 30%. Dies bedeutet jedoch keineswegs, dass alle Verkäufer bereit sind, den Preis für zuvor nachgefragte Wohnungen in Feriengebieten zu senken. Es wird mindestens zwei bis drei Monate dauern, in denen die Hauptentwickler und -verkäufer von Immobilien auf dem ägyptischen Markt ihre Position bestimmen und neue Preise festlegen oder zu den vorherigen zurückkehren..
Experten: Der ägyptische Immobilienmarkt wird auf ein Minimum „sinken“ und die Wohnkosten werden um 70-80% sinken.
Nach zuverlässigen Daten kaufen die mutigsten oder unternehmungslustigsten Investoren derzeit in Feriengebieten und unter Ausnutzung der Situation und der Instabilität des Immobilienmarktes in Ägypten. Hervorzuheben ist, dass sich Nachfrage und Preise für Wohnungen und Häuser in der Regel nur langsam erholen, so dass der Immobilienmarkt erst in wenigen Monaten wieder auf den Stand von Anfang 2011 zurückkehren wird. Einige Experten gehen davon aus, dass der ägyptische Immobilienmarkt auf ein Minimum „sinken“ und die Wohnkosten um 70-80% sinken werden. Um jedoch von der Gültigkeit dieser Annahme überzeugt zu sein oder sie vollständig zu widerlegen, können Investoren und diejenigen, die Hausbesitzer werden möchten, nur in wenigen Wochen oder Monaten..
Tunesien
Der Immobilienmarkt in Tunesien kann als jung und vielversprechend für ausländische Investoren bezeichnet werden, da die Regierung bis 2009 den Zustrom ausländischer Käufer begrenzte und vor allem versuchte, die lokale Bevölkerung mit Wohnraum zu versorgen. Die Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche in Tunesien, die für Ausländer von Interesse sind, werden von der Region des Landes, der Entfernung von der Küste und den Flughäfen sowie der Nähe zu Großstädten bestimmt. Natürlich wirkt sich die Art der Unterbringung auf die Preisgestaltung aus: Eine zweistöckige Villa an der Küste mit Privatstrand und Garten unterscheidet sich von einer Wohnung in einem Wohngebäude in der Nähe des Meeres, die einen Quadratmeter kostet.
Laut Real Estate Abroad kostet ein Penthouse in einem neuen Elite-Wohnkomplex 25 Meter vom Meer entfernt den neuen Eigentümer 2000 € / 1 m², und Apartments mit einem Schlafzimmer in einem neuen Stadthaus 35 Meter vom Strand entfernt werden für € verkauft 700/1 sq. m. Der Durchschnittspreis für Grundstücke liegt zwischen 100 und 400 € pro 1 m². m. abhängig von der Entfernung von der Küste. Manchmal werden auf dem Immobilienmarkt Tunesiens Inseln im warmen Meer mit eigenen Stränden und Gebäuden zum Verkauf angeboten. Die Hauptgründe für die Gewinnung von privatem Kapital für Immobilien in Tunesien sind vernünftige Preise, ein visumfreies Regime für russische Staatsbürger, schneller Flug (Direktflüge von russischen Hauptstädten dauern 4 bis 5 Stunden), entwickelte Infrastruktur, mildes Klima, Sicherheit, niedrige Kriminalitätsrate und gute medizinische Versorgung Service und ein relativ hoher Lebensstandard.
Massenunruhen und Unruhen in Tunesien im Dezember / Januar 2011 beeinflussten der Sturz von Präsident Zine Abidine Ben Ali die Entwicklung des Immobilienmarktes im Land.
Viele große ausländische Investoren haben das Land verlassen, große Bauprojekte wurden „eingefroren“ und Kauf- und Verkaufstransaktionen wurden ausgesetzt. Im Februar 2011 stabilisierte sich jedoch die Lage im Land, Städte und Resorts wurden in Ordnung gebracht, Flughäfen und Bahnhöfe funktionierten wie gewohnt. In naher Zukunft verspricht die tunesische Regierung, die „Ausgangssperre“ abzuschaffen und die nach den revolutionären Ereignissen erneuerte vollständige Sicherheit für Ausländer im Land zu gewährleisten.
Tunesien und Ägypten sind zwei afrikanische Länder, die freundschaftliche Beziehungen zu Russland unterhalten und daran interessiert sind, die Beziehungen zwischen den Ländern in jeder Hinsicht fortzusetzen. Die Entwicklung des Immobilienmarktes dieser Länder ist ohne die Beteiligung ausländischer Partner und privater Investitionen nicht möglich.
Auf der Grundlage des oben Gesagten können wir den Schluss ziehen, dass Investitionen in Immobilien in Tunesien und Ägypten zwangsläufig zu einem profitablen Gewinn oder zur Gelegenheit führen, sich in Ihrem eigenen „Haus“ am Ufer des warmen Meeres zu entspannen. Es ist wichtig, den richtigen Ort auf der Karte dieser Länder und den Zeitpunkt für die Investition in Immobilien in mediterranen Ferienorten auszuwählen..
Gibt es immer noch Probleme mit Immobilien in Ägypten und Tunesien aufgrund der politischen Krise im Februar 2011?