Die Auswahl eines Auftragnehmers, der ein Haus baut oder eine Wohnung renoviert, ist eine verantwortungsvolle Aufgabe. Und es geht nicht nur um das Risiko von Betrügern, sondern auch um die Notwendigkeit, Ihre Reparatur und Konstruktion einem Fachmann anzuvertrauen. Auf unserer Tipps-Website erfahren Sie, welche Fragen Sie dem Auftragnehmer stellen müssen.
Welches ist deinesmit zählenuk Arbeit?
Sehr wichtige Frage. Bestimmen Sie genau das Startdatum des Baus oder der Reparatur, den Zeitpunkt jeder Arbeitsphase und das Fertigstellungsdatum. Der Auftragnehmer sollte Ihnen mitteilen, wann seine Mitarbeiter jeden Tag zum Arbeitsplatz kommen, wann sie fertig sind und ob sie freie Tage haben. Es ist unmöglich, eine groß angelegte Änderung oder Konstruktion ohne Zeitplan zu beginnen. Dies muss vor Beginn des Projekts vereinbart werden. Darüber hinaus benötigt der Eigentümer selbst lediglich einen Zeitplan, um Materialien rechtzeitig kaufen oder liefern zu können. Beispielsweise wurde vereinbart, dass die Verlegung der Fliesen eine Woche nach Beginn der Renovierung beginnt. Zu diesem Zeitpunkt muss der Eigentümer die Verfügbarkeit von Fliesen und Kleber dafür sicherstellen..
Wer wird jeden Tag auf der Baustelle sein
Wen wird der Auftragnehmer anziehen? Höchstwahrscheinlich werden Sie nur mit dem Hauptvollstrecker, Leiter und Vorarbeiter persönlich sprechen. Aber es wird definitiv andere Arbeiter geben, Meister. Zum Beispiel Fliesenleger, Elektriker, Handwerker. Wie viele Personen werden am Bau oder an der Renovierung beteiligt sein? Wird es notwendig sein, andere spezialisierte Spezialisten einzuladen, oder wird das Team alles alleine bewältigen? Bei der Renovierung einer Wohnung, in der die Eigentümer noch nicht wohnen oder während einer Generalüberholung ausgezogen sind, ist es wichtig, genau herauszufinden, wer die Tür öffnen und schließen wird..
Wie Dinge, die während der Renovierung im Haus zurückbleiben, werden geschützt
Wenn Reparaturen beispielsweise nur in der Küche oder im Bad durchgeführt werden, werden Änderungen nach Raum vorgenommen. Es ist sehr wichtig, mit dem Auftragnehmer die Frage des Schutzes der im Haus verbleibenden Dinge zu besprechen. Achten Sie im Voraus auf die Abdeckmaterialien und bitten Sie sie, den Kühlschrank und die Waschmaschine vorsichtig zu bewegen. Verstecken Sie alles Wertvolle persönlich, sondern entfernen Sie es aus dem Ort der Reparaturarbeiten. Fragen Sie, wie der Auftragnehmer den Renovierungsbereich vom Rest des Hauses abschirmt. Denken Sie daran, dass das Portal geschrieben hat, wie ein bereits fertiggestelltes Finish während Reparaturarbeiten geschützt werden kann.
Gehenob der Auftragnehmer einen formellen Vertrag abschließt
Private Teams unterschreiben selten Dokumente mit Kunden. Bauunternehmen sind dazu einfach verpflichtet. Sie haben die Wahl, wenn Sie sicher sind, dass der Auftragnehmer ausgezeichnete Empfehlungen hat und Sie ohne Vertrag mit der Zusammenarbeit beginnen können. Bei großen Projekten wie dem Bau eines Ferienhauses ist es jedoch immer noch besser, diese nur durch Unterzeichnung aller erforderlichen Papiere beim Auftragnehmer umzusetzen.
Wie willst duWir steuern den Prozess
Ja, ohne die persönliche Kontrolle des Eigentümers sollten Reparaturen und Bauarbeiten nicht verlassen werden. Wenn Sie nicht täglich zur Baustelle fahren können, vereinbaren Sie regelmäßige Anrufe. Der Arbeitstag ist vorbei – lassen Sie den Auftragnehmer darüber berichten, was getan wurde, und senden Sie ein Foto im Messenger. Sie werden also viel ruhiger sein. Stimmen Sie im Voraus zu, wenn Sie auf der Baustelle ankommen, und fordern Sie einen vollständigen Bericht an.
Was meinkann den Zeitpunkt der Arbeit verschieben?
Es ist auch besser, im Voraus über mögliche Probleme zu sprechen. Ja, Sie haben den Zeitplan erstellt, aber mit hoher Wahrscheinlichkeit müssen Sie ihn im Laufe der Arbeit ändern. Zum Beispiel, wenn sich herausstellt, dass die Stämme unter dem Boden für die weitere Verwendung ungeeignet sind und ersetzt werden müssen. Dies ist zusätzliche Arbeit. Gehen Sie mit dem Auftragnehmer durch die Liste aller erforderlichen Maßnahmen und besprechen Sie die problematischsten Punkte, die sich auf den Zeitplan auswirken können.
Wer wirddIst verantwortlich für den Kauf von Bau- und Veredelungsmaterialien
Es ist klar, dass Sie die meisten Materialien für die Endbearbeitung und den Bau im Voraus kaufen werden. Und wenn sich herausstellt, dass es während der Arbeit nicht genug gab, zum Beispiel eine Tüte Gips oder Zement, wer kann sie dann schnell kaufen, damit die Arbeit nicht aufhört? Müssen Sie dringend in den Supermarkt gehen oder wird der Auftragnehmer das Problem selbst lösen, ohne Sie zu stören, und werden Sie das Geld später geben? Stimmen Sie Nuancen zu, die nur wie kleine Dinge erscheinen.
Wannund der Besitzer muss auf jeden Fall in der Einrichtung sein
Zum Beispiel abgeschlossene Arbeit mit einem Elektriker. Und Sie müssen überprüfen, ob alles funktioniert, überall ist Licht, Steckdosen sind dort geplant. Dies muss vom Eigentümer persönlich durchgeführt werden. Oder der Fliesenleger beginnt mit der Arbeit und möchte klären, wo genau sich die Platte befindet – über dem Badezimmer oder über der Waschmaschine. Wichtige Probleme müssen vor Ort gelöst werden, damit der Kunde weiß, wann seine Anwesenheit erforderlich ist.
Wer ungefährTöne für die Müllabfuhr und Reinigung nach Reparaturen
Verfügt der Auftragnehmer über ein eigenes Bauabfallsammelfahrzeug oder muss es zusätzlich gemietet werden? Werden die Arbeiter den Müll selbst rausbringen oder brauchen sie Umzugsunternehmen? Wer wird das Haus nach Abschluss der Arbeiten aufräumen, zumindest die Fliesen und den Boden abwischen? Es ist klar, dass dann die Eigentümer selbst perfekte Sauberkeit bringen, aber einfache Reinigung ist eine Sache und eine ganz andere – Schmutz, Flecken aufgrund von Kitt und Farbspritzern aufhäufen. Besprechen Sie diesen Punkt vor Beginn der Reparatur, damit spätere Fragen nicht auftauchen.
Welche Dokumente erhalten Sie nach Abschluss der Reparatur? und Baustellen
Fragen Sie unbedingt nach der Anordnung der Kabel, die in den Wänden versteckt waren. Früher oder später wird es benötigt. Das Layout und der Anschluss von Wasserleitungen und anderen Kommunikationen stören nicht. Unterschreiben Sie die Abnahmebescheinigung für die durchgeführten Arbeiten? Seriöse und verantwortungsbewusste Bauunternehmer geben häufig Anweisungen zur Pflege des Fußbodens und der Arbeitsplatten und machen Fotos von der rauen Oberfläche, bevor sie die Ausrüstung installieren und streichen..
Vergessen Sie nicht, alle wichtigen Punkte mit dem Darsteller zu besprechen. Bau und Renovierung sind eine kostspielige Aufgabe, viel hängt von den Fähigkeiten und der Verantwortung des Auftragnehmers ab. Planen, diskutieren und gewinnen Sie mehr Vertrauen, dass das Projekt schnell und erfolgreich umgesetzt wird.
Welche Erfahrung haben Sie im Bau- oder Renovierungsbereich? Können Sie Referenzen oder abgeschlossene Projekte vorweisen? Wie lange dauert es voraussichtlich, bis das Projekt abgeschlossen ist? Sind Sie lizenziert und versichert? Welche Materialien werden verwendet und wie halten Sie den Projektzeitplan ein? Gibt es eine Garantie für Ihre Arbeit? Welche Zahlungsbedingungen bieten Sie an? Wie kommunizieren Sie mit den Kunden während des Projekts? Wie gehen Sie mit unvorhergesehenen Problemen um? Haben Sie ein Team oder unterbeauftragen Sie bestimmte Arbeiten? Durch welche Art von Vertrag werden die Leistungen festgelegt?