Garage und Grundstück darunter: Eigentumsregistrierung und Privatisierung

Ein Auto ist in unserer Zeit kein Luxus, sondern ein Transportmittel, sondern eine Garage, in der dieses Auto vor schlechtem Wetter und einem unfreundlichen Aussehen begraben werden könnte, wird in Großstädten allmählich zu einem echten Luxus. Daher wird das Problem der Registrierung von Garagen im Eigentum und der Privatisierung von Grundstücken unter Garagen für Mitglieder von Garagengenossenschaften von Tag zu Tag akuter..

Staatliche Registrierung des Eigentums an der Garage

Oft wird das Verfahren zur staatlichen Registrierung des Eigentums an einer Garage als Privatisierung einer Garage bezeichnet, aber diese Bezeichnung ist rechtlich falsch, da Privatisierung die Übertragung von staatlichem oder kommunalem Eigentum auf Privateigentum ist. Wenn Sie Mitglied einer Garagengenossenschaft sind, ist die von Ihnen genutzte Genossenschaftsgarage bereits Ihr Eigentum (gemäß Artikel 218 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, Mitglied einer Garagengenossenschaft, andere Personen, die zur Akkumulation von Anteilen berechtigt sind und für die ein Teilbeitrag vollständig gezahlt wurde Die ihnen von der Genossenschaft zur Verfügung gestellte Garage erwirbt das Eigentum an dieser Immobilie. Stimmen Sie zu, die Privatisierung Ihres eigenen Eigentums ist nicht ganz logisch. Die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten ist jedoch durchaus logisch und sogar sehr nützlich.

Warum ist die staatliche Registrierung des Eigentums an einer Garage so wichtig?

Derzeit haben viele Garagenbesitzer keine Titeldokumente in der Hand, außer dem Buch eines Genossenschaftsmitglieds. Nach der Logik der oben genannten Norm von Artikel 218 des Bürgerlichen Gesetzbuchs reicht dieses Dokument völlig aus, um Eigentümer der Garage zu sein. Ohne staatliche Registrierung und Erhalt des entsprechenden Zertifikats wird Ihr Eigentum jedoch auf das Eigentums- und Nutzungsrecht, jedoch nicht auf die Entsorgung reduziert. Das heißt, ohne eine Eigentumsbescheinigung für die Garage können Sie diese Immobilie nicht verkaufen, tauschen usw. Es ist zu beachten, dass bei einer Veräußerung der Garage (Eigentümerwechsel) das Recht auf Mitgliedschaft in der Genossenschaft zusammen mit der Immobilie auf den neuen Eigentümer übergeht.

So registrieren Sie den Besitz einer Garage (Registrieren einer Garage im Besitz)

1. Wir wenden uns an den Vorsitzenden der Garagengenossenschaft (GK), um eine Bescheinigung mit einem Link zur Entscheidung der lokalen Regierung zur Registrierung Ihrer GK zu erhalten.
2. Wir bewerben uns mit dem erhaltenen Zertifikat beim Bureau of Technical Inventory (BTI), das die Garage misst und darauf basierend eine technische Beschreibung erstellt.
3. Wir bewerben uns mit einer technischen Beschreibung (TO) und einer Bescheinigung bei der Registrierungskammer, die Ihnen auf der Grundlage der erhaltenen Unterlagen eine Eigentumsbescheinigung für das Immobilienobjekt, das Ihre Garage ist, ausstellt.

Privatisierung (Kauf) eines Grundstücks unter einer Garage

Die meisten Garagengenossenschaften erhielten Grundstücke für den Bau von Garagen auf der Grundlage des Rechts auf unbefristete, dh dauerhafte Nutzung, weshalb das Eigentum an ihnen beim Staat (den örtlichen Behörden) verbleibt. Um Eigentümer eines solchen Grundstücks zu werden, muss es privatisiert werden (genauer gesagt, von kommunalem oder staatlichem Eigentum eingelöst)..

Das Landesgesetzbuch der Russischen Föderation legt das ausschließliche Recht eines Garagenbesitzers fest, ein Grundstück unter diesem Grundstück zu privatisieren. Die Kosten für die Privatisierung werden durch regionale Gesetzgebung festgelegt und hängen vom Standort des Standorts ab, dürfen jedoch in keinem Fall den Katasterwert überschreiten. Es ist erwähnenswert, dass Sie ein Grundstück nur dann erwerben können, wenn Ihre Garage ein separates Gebäude mit separatem Eingang, Fundament usw. ist..

Wenn Sie einen Garagenkasten in einem einzelnen Immobilienkomplex besitzen, ist das Grundstück unter einem solchen Komplex unteilbar (die Entscheidung über Teilbarkeit / Unteilbarkeit wird von den lokalen Behörden für Landbeziehungen und Architektur getroffen), und Sie können nur einen Anteil am Recht auf gemeinsames Eigentum am gesamten Land erwerben unter den Garagen der Genossenschaft. Darüber hinaus können Sie für ein solches unteilbares Grundstück einen Mietvertrag mit mehreren Personen auf der Seite des Mieters abschließen. Die Entscheidung, ein solches Grundstück zu kaufen oder zu pachten, wird auf der Hauptversammlung der Genossenschaftsmitglieder getroffen. Um das Land unter den Garagen in gemeinsames Eigentum zu bringen, ist es erforderlich, dass das Eigentum aller Mitglieder der Genossenschaft an den Garagen ordnungsgemäß formalisiert wird.

So erwerben Sie die Rechte an einem Grundstück unter einer Garage

1. Wir beantragen den Erwerb von Rechten an einem Grundstück (wenn es sich um die Privatisierung eines unteilbaren Grundstücks unter Garagen handelt, muss der Antrag im Namen aller Mitglieder der Genossenschaft gemeinsam gestellt werden) bei der örtlichen Verwaltung. Wir fügen den Antragsunterlagen bei, die die „Liste der Unterlagen enthalten, die dem Antrag auf Erwerb von Rechten an einem Grundstück beigefügt sind, das staatliches oder kommunales Eigentum ist und auf dem sich Gebäude, Bauwerke, Bauwerke befinden“, das auf Anordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung und Handel der Russischen Föderation genehmigt wurde:

1. Kopie Ihres Reisepasses;
2. eine Kopie des Dokuments, in dem die Rechte des Vertreters bescheinigt werden, wenn der Antrag von einem Vertreter eingereicht wird;
3. Eigentumsbescheinigung der Garage (Auszug aus der UdSSR);
4. einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen über die Rechte an dem erworbenen Grundstück (in den meisten Fällen ist dies das Recht der Genossenschaft auf uneingeschränkte Nutzung); Wenn für diese Website keine registrierten Rechte bestehen, muss eine begründete Verweigerung der Bereitstellung von Informationen durch die staatliche Registrierungsbehörde (Rosreestr) beigefügt werden.
5. den Katasterpass des Grundstücks, der beim Hoheitsgebiet des Bundesdienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie (Rosreestre) auf der Grundlage von Eigentumsdokumenten für das Grundstück bestellt werden kann – für solche Dokumente wenden wir uns an den Vorsitzenden der Genossenschaft;
6. eine Kopie eines Dokuments über das Recht auf uneingeschränkte Nutzung eines Grundstücks oder über das Recht auf Pacht (dies sind die Eigentumsdokumente für das in Absatz „e“ angegebene Grundstück).

1. Innerhalb eines Monats prüft die lokale Verwaltung den Antrag und entscheidet über die Bereitstellung eines Grundstücks oder Pachtvertrags.
2. Innerhalb eines Monats nach der Entscheidung erstellt die lokale Verwaltung einen Entwurf für einen Kauf- oder Mietvertrag, den sie Ihnen mit einem Vorschlag zum Abschluss eines entsprechenden Vertrags zusendet..
3. Nach Vertragsschluss muss der Eigentumsübergang in der vorgeschriebenen Weise registriert werden. Nach Abschluss dieses Verfahrens werden Sie glücklicher Eigentümer eines Grundstücks unter der Garage oder eines Anteils am gemeinsamen Eigentum der Genossenschaftsmitglieder.