Auf dem Immobilienmarkt gibt es viele Systeme, mit denen Betrüger versuchen, leichtgläubige Bürger zu täuschen, die davon träumen, eine eigene Wohnung zu kaufen. Betrachten wir die gängigsten Methoden für solche Betrügereien sowie Maßnahmen, mit denen Kunden nicht auf die Köder von Eindringlingen hereinfallen..
Der stetige Anstieg der Immobilienpreise, die Aufregung auf diesem Markt sowie die Leichtgläubigkeit und rechtliche Unvorbereitetheit vieler unserer Mitbürger können nur die Aufmerksamkeit von Betrügern auf sich ziehen. Es gibt eine Vielzahl von Programmen, die von Cyberkriminellen beim Verkauf von Wohnungen und Häusern eingesetzt werden. Lassen Sie uns auf das Häufigste eingehen.
Mietwohnungen und gefälschte Vollmacht
Ein sehr verbreitetes System ist, wenn Betrüger Wohnungen mieten, eine Vollmacht von den Eigentümern fälschen, Duplikate von Eigentumsdokumenten dafür erhalten und dann die Immobilie verkaufen.
Oft ist der eigentliche Eigentümer des Hauses auch der Angreifer. Er erklärt den Verlust von Titeldokumenten und erhält deren Duplikate. Und dann verkauft er mehrmals dieselbe Immobilie. Zuerst auf den Originaldokumenten und dann auf den Duplikaten. In diesem Fall gilt der Käufer, der als erster das Eigentum an der Wohnung registriert, als rechtmäßiger Eigentümer der Wohnung..
Daher müssen Sie beim Kauf eines Eigenheims sehr vorsichtig mit doppelten Dokumenten sein. Wenn der Verkäufer unter einer Vollmacht des Eigentümers handelt, ist es nicht überflüssig, diesen zu kontaktieren und herauszufinden, ob er wirklich eine Vollmacht zum Verkauf erteilt hat.
Gefälschte Vollmacht und Absprache mit dem ehemaligen Eigentümer
Der Eigentümer der Wohnung stellt eine Vollmacht für den Verkauf aus, aber nach einer Weile wird er die Vollmacht aufheben. Die Wohnung wird unter einer bereits abgelaufenen Vollmacht verkauft. Nachdem der Käufer das Geld für die Immobilie bezahlt hat, gibt der alte Eigentümer an, dass es gegen seinen Willen verkauft wurde und geht vor Gericht.
Um solche Situationen zu vermeiden, muss die Wohnung am Tag der Überweisung des Geldes den Notar kontaktieren, der die Vollmacht ausgestellt hat, und Informationen über deren Gültigkeit und Gültigkeit anfordern.
Falscher Notar
Es gibt Situationen, in denen ein Notar, der die rechtliche Unvorbereitetheit des potenziellen Käufers ausnutzt, absichtlich Fehler im Vertrag macht. Und der Verkäufer geht nach einer Weile mit dem Anspruch vor Gericht, die Transaktion für ungültig zu erklären.
In diesem Fall gibt es nur einen Weg, sich zu schützen – indem Sie einen qualifizierten Anwalt beauftragen, der den vorläufigen und den Hauptverkaufsvertrag analysiert und bei Abschluss der Transaktion anwesend ist.
Registrierte Verwandte, die nichts über den Verkauf wissen
Oft entdeckt der glückliche Besitzer einer neu erworbenen Wohnung, dass Fremde darin registriert sind, die nichts über den Verkauf durch den früheren Besitzer wussten. Dies können zum Beispiel seine Verwandten sein, die sich in Haft befinden. Nach der Freilassung können sie versuchen, durch das Gericht das Recht zu erhalten, in der Wohnung zu leben, und die Chancen, dass die Entscheidung zu ihren Gunsten getroffen wird, sind recht hoch.
Um dies zu verhindern, muss vor dem Kauf eines Eigenheims eine Vollmacht von seinem Eigentümer eingeholt werden, um einen Auszug aus dem Hausbuch im Pass- oder Wohnungsamt zu erhalten. Dieses Dokument enthält eine Liste der in der Wohnung registrierten Personen.
Den Unterlagen zufolge ist eine Wohnung tatsächlich eine andere
In diesem Schema verkaufen die Angreifer die Wohnung tatsächlich an den Käufer. Ihr Marktwert ist jedoch viel niedriger als der vom Verkäufer angeforderte Betrag..
Betrüger werben für den Verkauf von Immobilien, mieten gleichzeitig eine gut reparierte Wohnung nebenan und wechseln während der Inspektion durch den Käufer die Schilder an den Türen.
Um nicht in eine ähnliche Situation zu geraten, können Sie vor dem Kauf einfach mit Ihren Nachbarn sprechen und die Nummerierung der Wohnungen auf den angrenzenden Etagen überprüfen.
Abschluss eines Geschäfts durch einen inkompetenten Verkäufer
Es kommt vor, dass eine Transaktion von einer arbeitsunfähigen Person (von der der Käufer keinen Verdacht hat) abgeschlossen wird und sein Vormund nach einiger Zeit vor Gericht geht, um die Transaktion auf der Grundlage der Artikel 171 und 177 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation für ungültig zu erklären.
Es ist sehr schwierig, sich gegen ein solches System zu verteidigen. Manchmal kann der Käufer vereinbaren, dass zwei Verwandte des Verkäufers bei der Unterzeichnung anwesend sind, die notariell beglaubigte Bescheinigungen darüber ausstellen, dass der Eigentümer des Hauses gesund ist, und über ihre Handlungen berichten. Aber selbst solche Beweise sind keine 100% ige Garantie dafür, dass das Gericht die Transaktion nicht als ungültig anerkennt, wenn der Verkäufer für inkompetent erklärt wird..
Es ist am besten, sich im Voraus nach der Identität des Verkäufers zu erkundigen und den Deal sofort abzulehnen, wenn Informationen darüber vorliegen, dass er in einer neuropsychiatrischen oder narkologischen Apotheke registriert ist.
Unterbewertung von Immobilien
Nach dem Steuergesetz der Russischen Föderation zahlt der Verkäufer 13% Einkommensteuer, wenn die Immobilie weniger als drei Jahre nach dem Erwerb verkauft wird und ihr Wert mehr als 1 Million Rubel beträgt. Daher kann der Verkäufer den Käufer einfach überreden, im Vertrag nicht die vollen Kosten des Wohnraums anzugeben, sondern nur einen Teil davon (z. B. 1 Million Rubel), um weniger Steuern zu zahlen und den Rest in bar zu erhalten. Nach einiger Zeit reicht der Verkäufer eine Klage ein, um die Kündigung des Vertrages zu fordern. Und im Falle einer positiven Entscheidung ist der Käufer verpflichtet, die Wohnung und den Verkäufer zurückzugeben – ihm nur den im Vertrag festgelegten Betrag zu zahlen. In diesem Fall verliert der Käufer den in bar gezahlten Betrag.
Um sich vor solchen Situationen zu schützen, müssen Sie keiner Überzeugung der Verkäufer zustimmen und im Vertrag immer nur den vollen Betrag der Transaktion angeben.
Die Liste der Pläne und Tricks, die Betrüger beim Verkauf von Wohnungen anwenden, ist unglaublich umfangreich, und dieser Artikel enthält nur einen kleinen Teil davon. Es gibt viele Maßnahmen, die ein Immobilienkäufer ergreifen muss, um auf der sicheren Seite zu sein. Aber am wichtigsten ist, dass Sie sich an eines erinnern: Sie können niemandes Wort dafür nehmen, Sie müssen jedes bereitgestellte Dokument sorgfältig prüfen und sicherstellen, dass Sie sich nach dem Verkäufer und den von ihm angebotenen Immobilien erkundigen.
Wie kann man sich vor gemeinsamen Immobilienbetrugsprogrammen schützen und verhindern, dass man sich in Betrüger verliebt?
Um sich vor gemeinsamen Immobilienbetrugsprogrammen zu schützen und zu verhindern, dass man sich in Betrüger verliebt, ist es wichtig, vorsichtig zu sein und sich vorab gründlich über potenzielle Geschäftspartner zu informieren. Man sollte niemals Geld oder persönliche Informationen an unbekannte Personen weitergeben und immer skeptisch sein, wenn Angebote zu gut erscheinen, um wahr zu sein. Es ist ratsam, Verträge sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen. Zudem kann es hilfreich sein, sich mit anderen Immobilieninvestoren auszutauschen und deren Erfahrungen zu nutzen, um mögliche Betrugsfälle frühzeitig zu erkennen.