Geschenk oder Testament: Wie man eine Wohnung richtig entsorgt

Dokumente für die Rückmeldung von Immobilien erforderlich

Um eine Spendenvereinbarung zu registrieren, benötigen Sie folgende Unterlagen:

1. Reisepässe der Vertragsparteien.
2. Registrierungsantrag.
3. Eingang der Zahlung der staatlichen Abgabe.
4. Katasterpass für Immobilien.
5. Zertifikat der im Wohnraum registrierten Personen.
6. Spendenvereinbarung (beide Kopien sind erforderlich – der Spender und der Begabte).

Um ein Testament mit einem Notar zu machen, benötigen Sie nur einen Reisepass. Sie können auch Dokumente für das Nachlassvermögen mitnehmen. Dies wird dazu beitragen, es genauer zu beschreiben, und in Zukunft wird es viel schwieriger sein, den Willen in Frage zu stellen. Wenn beispielsweise ein Grundstück vererbt wird, lohnt es sich, seine Katasterdaten anzugeben.

Um die Vererbung einzutragen, benötigen Sie jedoch viel mehr Dokumente:

1. Annahmeerklärung der Erbschaft.
2. Sterbeurkunde des Erblassers.
3. Dokumente, die den letzten Wohnort des Erblassers bestätigen.
4. Dokumente, die die Beziehung der Erben zum Verstorbenen bestätigen.
5. Wille.
6. Dokumente, aus denen hervorgeht, dass das Eigentum tatsächlich dem Verstorbenen gehörte.

Der Prozess der Übertragung einer Wohnung unter einem Testament

Einen Willen machen

Um ein Testament zu erstellen, reicht es aus, sich an einen Notar zu wenden, der den Text verfasst. Sie können dies selbst tun, aber da das Testament immer noch von einem Notar beglaubigt werden muss, ist es besser, die Abfassung des Textes einem Spezialisten anzuvertrauen.

Der Notar stellt sicher, dass sein Mandant kompetent ist und beurteilt angemessen, was passiert. Das Testament wird dann vom Kunden und vom Notar unterzeichnet. Danach versiegelt der Notar das Dokument und registriert es im Register.

Erbe

Dazu müssen Sie einen Notar am Wohnort des Erblassers finden. Er erhält einen Antrag und eine Liste der oben genannten Dokumente, auf deren Grundlage er einen Erbfall eröffnet. Der Erbe ordnet eine Bewertung des ihm hinterlassenen Eigentums an (dies kann im BTI oder in spezialisierten Organisationen erfolgen, die über eine entsprechende Lizenz verfügen). Sechs Monate nach Eröffnung des Testaments stellt der Notar dem Erben eine Erbschaftsbescheinigung aus. Richtig, vorher müssen Sie die staatliche Gebühr bezahlen.

Der Prozess der Übertragung einer Wohnung bei der Spende

Vertragsabschluss

Der Vertrag muss vom Spender und vom Begabten unterschrieben werden. Wenn der Verdacht besteht, dass die Spende angefochten werden kann, wenden Sie sich besser an einen Notar, damit dieser das Dokument beglaubigen kann.

Registrierung des Vertrages

Das Geschenk muss registriert sein. Dies kann im Companies House oder im Multifunktionszentrum erfolgen. Um sich zu registrieren, müssen Sie die im vorherigen Abschnitt aufgeführten Dokumente bereitstellen. Auf der Grundlage der darin enthaltenen Informationen erstellen Mitarbeiter von Regierungsbehörden eine Erklärung, die von der begabten Person unterschrieben werden muss. Er erhält auch eine Quittung, aus der hervorgeht, dass die Dokumente angenommen wurden.

Die maximale Registrierungsdauer beträgt 7 Tage. Nach Ablauf dieser Frist müssen Sie die Registrierungsstelle erneut aufsuchen, sicherstellen, dass die Registrierung abgeschlossen ist, und die Spendenvereinbarung abholen.

Feinheiten des Willens des Wohnverfahrens

Ein Testament kann unbegrenzt oft erstellt werden, und jedes neue Testament überschreibt das vorherige. Aber missbrauchen Sie diese Gelegenheit nicht, da die Erben nach Ihrem Tod möglicherweise langwierige Rechtsstreitigkeiten beginnen und versuchen, verschiedene Versionen Ihres Testaments in Frage zu stellen, und selbst die Richter möglicherweise begründete Zweifel an Ihrer Angemessenheit haben.

Betrachten Sie alle erforderlichen Erben

In der russischen Gesetzgebung gibt es Konzepte von Erben „nach Gesetz“ und „nach Willen“. Die erste Kategorie umfasst Personen, die Anspruch auf einen Anteil an der Erbschaft haben, wenn der Eigentümer der Immobilie kein Testament erstellt hat.

Die Kategorie „nach Willen“ umfasst Personen, die der Eigentümer der Immobilie in seinem Testament als Erben genannt hat. Aber es gibt Menschen, denen das Erbe nicht entzogen werden kann, unabhängig vom Text des Testaments.

Dies sind minderjährige Kinder oder behinderte nahe Verwandte. Wenn der Eigentümer der Wohnung nicht möchte, dass er nach seinem Tod das Recht auf einen Teil der Immobilie erhält, ist es besser, eine Schenkungsurkunde für die Übertragung von Wohnraum zu verwenden.

Die Nuancen des Verfahrens zur Registrierung einer Schenkungsurkunde

Stellen Sie erst im Erwachsenenalter eine Schenkungsurkunde aus

Minderjährige und arbeitsunfähige Personen können im Rahmen einer Spendenvereinbarung keine Immobilien übertragen. Das Bürgerliche Gesetzbuch verbietet dies ausdrücklich. Wenn die Urkunde im Namen dieser Personen erstellt wird, gilt sie als ungültig.

Finden Sie die Form des Eigentums heraus

Es gibt zwei Eigentumsformen, wenn das Gehäuse mehreren Personen gehört: Miteigentum ohne Zuteilung von Anteilen und Miteigentum. Achten Sie bei der Spende von Immobilien darauf. Wenn ein Anteil an einer Wohnung vergeben wird, kann er problemlos an jeden gespendet werden. Wenn Sie jedoch eine Wohnung auf der Grundlage von Miteigentum besitzen, müssen Sie zunächst die Form des Eigentums in eine Stammaktie ändern, um Ihren Anteil zu spenden.

Legale Sanierung legalisieren

Durch die Sanierung werden die technischen Merkmale der Wohnung geändert, und wenn sie illegal durchgeführt wurde, entsprechen die tatsächlichen Merkmale nicht den in den Dokumenten angegebenen. Daher ist es nicht möglich, solche Immobilien in Besitz zu nehmen, bis die Sanierung legalisiert ist.

Spezielle Bedingungen

Die Gesetzgebung erlaubt es, in der Spende die Bedingungen anzugeben, unter denen das Eigentum auf die Spende übertragen wird. Dies kann der Beginn eines bestimmten Datums oder Ereignisses sein. Beispielsweise geben Eltern in der Urkunde häufig an, dass ihre Kinder erst nach der Heirat ihrer Kinder eine Wohnung erhalten..

Bedingungen können absolut alles sein, aber sie müssen zwei Hauptkriterien erfüllen:

• ihre Offensive sollte nicht unvermeidlich sein;
• Sie sollten nicht die Begehung von Vergeltungsmaßnahmen in Bezug auf den Spender vorsehen.

Theoretisch können im Testament besondere Bedingungen vorgeschrieben werden. In Russland sind solche Fälle keine Seltenheit. Zum Beispiel geben Testatoren oft an, dass ihr Erbe Immobilien erst nach Abschluss einer Hochschulausbildung erhalten kann. Diese Bedingungen sind in der Praxis jedoch nicht immer erfüllt. Erben können leicht eine Klage vor Gericht einreichen, mit der Anforderung, das teilweise ungültige Testament anzuerkennen (der Teil, der über die Bedingungen spricht).

Das Gesetz verbietet solche bedingten Testamente nicht ausdrücklich, regelt dieses Problem jedoch in keiner Weise. Es ist nicht geplant, wer das Eigentum betreuen soll, bis die Erben alle Bedingungen des Testaments und viele andere Punkte erfüllen. Obwohl in westlichen Ländern solche Testamente lange Zeit eine Überraschung waren. Es kommt zu merkwürdigen Fällen, in denen das Eigentum einer geliebten Katze vermacht wird und die obligatorischen Bedingungen für seine Instandhaltung vorgeschrieben sind.

Merkmale der Besteuerung

Bei der Spende von Wohnraum ist der neue Eigentümer zur Zahlung von Steuern verpflichtet – 13% seines Wertes. Darüber hinaus berechnet sich der Betrag nicht aus dem Buchwert, sondern aus dem Marktwert der Immobilie. Die Steuer muss innerhalb von zwei Wochen bezahlt werden. Wenn die Immobilie an einen nahen Verwandten oder ein Familienmitglied gespendet wird, ist keine Steuer erforderlich.

Für durch Testament erhaltenes Eigentum wird überhaupt keine Steuer gezahlt, aber um eine Erbschaftsbescheinigung zu erhalten, müssen Sie eine staatliche Gebühr zahlen. Für Verwandte sind es 0,3% des Wertes der Immobilie, für alle anderen Personen – 0,6%.

Was ist besser: ein Testament oder eine Tat ausstellen

Jede der oben genannten Methoden zur Übertragung von Immobilien hat ihre eigenen Vorteile und kann unter bestimmten Bedingungen für den Hausbesitzer von Vorteil sein..

Wille:

1. Keine Notwendigkeit, Steuern zu zahlen.
2. Es ist nicht erforderlich, die Eigentumsform der Wohnung zu ändern, wenn die Anteile nicht in Form von Sachleistungen zugeteilt werden.
3. Sie können die Bedingungen unbegrenzt oft ändern.

Spende:

1. Sie können spezielle Bedingungen festlegen, unter denen die Wohnung übertragen wird.
2. Das Registrierungsverfahren ist viel einfacher.
3. Das Eigentum geht sofort nach der Registrierung über.

• Spendenvereinbarung für einen Teil einer Wohnung – Download im DOC-Format
• Spendenvereinbarung, Probe – Download im DOC-Format