Grundprinzipien der Wohnungsrenovierung zur Vermietung

Angenommen, Sie sind ein glücklicher Eigentümer einer Wohnung, die Sie als Investition in die Zukunft gekauft haben, um sie zu vermieten. Wie kann man Reparaturen in solchen Wohnungen durchführen, damit es später keine Probleme gibt und die Mieter zufrieden sind? Auf unserer Tipps-Website erfahren Sie mehr über die Grundprinzipien der Reparatur in einer Mietwohnung.

Bevor Sie mit der Reparatur einer zur Miete bestimmten Wohnung fortfahren, müssen Sie sich für die Zielgruppe der Mieter entscheiden. An wen genau vermieten Sie? Studenten, junge Familien ohne Kinder und Haustiere, tägliche Touristen und Geschäftsreisende oder angesehene Geschäftsleute, die geschäftlich tätig sind?

Es ist ratsam, teure Reparaturen nur im letzteren Fall durchzuführen, wenn Sie vorhaben, eine Wohnung für eine beeindruckende Menge an Personen zu mieten, die an Komfort gewöhnt sind. In allen anderen Fällen, insbesondere wenn die Wohnung täglich vermietet wird, sollte der Schwerpunkt auf die „schwer zu tötenden“ Oberflächen und Möbel gelegt werden.

Darüber hinaus sollten Sie nicht viel Geld in Renovierungsarbeiten investieren, wenn sich die Wohnung in einer abgelegenen, nicht prestigeträchtigen Gegend befindet. Solche Wohnungen können aufgrund der Lage nicht zu einem hohen Preis vermietet werden, dh Investitionen in Reparaturen zahlen sich nicht aus.

Lassen Sie uns zunächst entscheiden, dass Sie nicht an groben Endbearbeitungen und Dienstprogrammen sparen können! Dieser Teil der Reparatur muss sofort mit höchster Qualität durchgeführt werden, als „für sich selbst“. Sie planen nicht, jedes Mal, wenn Sie den Mieter wechseln, größere Reparaturen durchzuführen, oder? Der Estrich, die Nivellierung der Wände, die elektrische Verkabelung, die Kanalisation und die Wasserversorgung müssen also „für Jahrhunderte“ für eine lange Zeit erfolgen. Die Außenhülle lässt sich viel einfacher austauschen, wenn sich darunter eine hochwertige Basis befindet. Daher gibt es keine Besonderheiten bei der Umsetzung eines rauen Finishs, alles ist wie bei einer normalen Reparatur..

Wichtig! Erwägen Sie Schallschutz, um das Risiko von Problemen mit Nachbarn zu verringern. Lass es sein. Wir sind uns einig, dass dies zusätzliche Kosten sind, die sich jedoch auszahlen, wenn Sie auf laute Mieter stoßen.

Was wir noch nicht sparen, sind Sanitäranlagen, die einen positiven Eindruck von der Wohnung vermitteln. Potenzielle Mieter werden auf jeden Fall zuerst auf die Badewanne, das Waschbecken und die Toilettenschüssel achten. Lassen Sie das Sanitär nicht das teuerste sein, warum brauchen Sie Designoptionen, aber definitiv von hoher Qualität, von einem Hersteller mit einem ausgezeichneten Ruf. Andernfalls besteht das Risiko, dass Sie beispielsweise die Wasserhähne bald wechseln müssen, und dies ist ein Gewinnverlust aus der Vermietung.

Wichtig! Das Risiko eines Wasserlecks in Mietwohnungen ist recht hoch. Sorgen Sie sich daher um eine zusätzliche und qualitativ hochwertige Abdichtung von „nassen“ Zonen und kaufen Sie eine Waschmaschine ausschließlich mit Wasserschutz.

Kommen wir nun zum Abschluss. Hier unterscheidet sich eine Mietwohnung von der Selbstreparatur. Hier sind die wichtigsten Tipps und Empfehlungen von Designern:

• Wählen Sie helle Farbtöne, fast jeder mag sie, und die Wohnung wird geräumiger erscheinen. Hab keine Angst vor Weiß! Es wird am einfachsten zu aktualisieren sein und der Eindruck der Wohnung wird günstig sein.
• Auf dem Boden befindet sich ein 32-Grad-Laminat, handelsübliches Linoleum, Keramikfliesen, Quarz-Vinyl-Fliesen, über deren Vor- und Nachteile das Portal ausführlich schrieb. Dies sind die widerstandsfähigsten, praktisch „unzerstörbaren“ Bodenmaterialien.
• An den Wänden Tapete für Farbton oder dauerhafte Farbe, die gewaschen werden kann.
• Kunststoff-Fußleiste, sparsam.
• Decke dehnen. Er ist es, der im Falle einer Überschwemmung durch Nachbarn von oben den Rest des Ziels schützt, es sieht gleichzeitig schön aus und dient sehr lange.

Wichtig! Der schwächste Punkt bei der Fertigstellung einer Mietwohnung sind die äußeren Ecken. Wir empfehlen dringend, sie mit verputzten Ecken oder Aluminiumstreifen zu schützen..

Nun zu den Möbeln. Es kann nicht nur existieren, wenn Sie vorhaben, eine Wohnung für längere Zeit an eine Familie zu vermieten. Wir warnen Sie, dass es in diesem Fall schwieriger sein wird, Mieter zu finden! Nicht jeder ist bereit, mit seinem eigenen Sofa und Kleiderschrank vom Summen in die Ecke zu gehen. In jedem Fall benötigen Sie eine Küche und einen Kleiderschrank. Es ist sehr wünschenswert, Geld zu sparen, nicht im Rahmen der Bestellung, sondern in einer Standardgröße.

Einige Besitzer sparen Geld und bringen ihre eigenen alten Möbel zur Miete in die Wohnung. Die Option hat das Recht, implementiert zu werden. Aktualisieren Sie in diesem Fall jedoch zumindest die Fassaden, Arbeitsplatten und Polster, damit die Möbel präsentabel aussehen. Bezüge für Polstermöbel und Matratzenauflagen auf dem Bett sind sehr wünschenswert. Dieser Moment ist besonders relevant, wenn Sie nicht gegen Haustiere und kleine Kinder bei Ihren Untermietern sind.

Die Einrichtung der Wohnung, die Sie für die tägliche Miete vermieten möchten, hat ihre eigenen Nuancen:

• So viele Schlafplätze wie möglich. Selbst in einer Einzimmerwohnung finden Sie einen Platz für ein Bett und ein Sofa. Es ist klar, dass alle Sofas zusammenklappbar sind. Sie können sogar ein paar Klappbetten in der Speisekammer aufbewahren, falls eine große Anzahl von Besuchern bei Ihnen bleibt.
• Möbel mit abnehmbaren Bezügen, Vorhänge, die leicht in der Maschine gewaschen werden können, ein Minimum der restlichen Textilien, um den Reinigungsprozess für jeden der vorübergehenden Bewohner zu erleichtern.
• Ein Minimum an offenen Regalen und kleinen Dekorationsgegenständen – zusammen mit Teppichen, die Sie unbedingt loswerden sollten, sind dies die Hauptstaubsammler.
• Eine Küche mit vielen Haushaltsgeräten und einem riesigen Kühlschrank wird nicht benötigt. Wenn die Bewohner einen Tag oder ein paar Tage bleiben, verbringen sie wahrscheinlich nicht viel Zeit mit Kochen.
• Sie brauchen auch nicht viele Kleiderschränke, aber wir empfehlen Ihnen, sich um das Gestell für einen offenen Koffer zu kümmern.

Wir stellen fest: Die Renovierung von Wohnungen zur Vermietung ist fast immer ein ziemlich budgetäres, universelles Projekt, das nicht auf Individualität, sondern auf die Erfüllung seiner Aufgaben abzielt. In solchen Wohnungen finden Sie kein Parkett auf dem Boden und Designermöbel, helles Dekor und eine Fülle von niedlichen kleinen Dingen. Alles ist sehr praktisch und auf eine lange Lebensdauer und Nachlässigkeit der vorübergehenden Bewohner ausgelegt.