Haben die Bauherren das Haus nicht rechtzeitig geliefert? Ein Drittel der Wohnung gehört dir!

Wenn Sie mit einem Bauunternehmer eine Vereinbarung über den Kauf von Wohnungen in einem im Bau befindlichen Gebäude getroffen haben, achten Sie unbedingt auf die Einhaltung des Kauf- und Verkaufsvertrags mit dem Bundesgesetz Nr. 214 „Über die Teilnahme am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilienobjekten sowie über Änderungen einiger Rechtsakte der Russischen Föderation“. (im Folgenden – Bundesgesetz Nr. 214).

Wenn diese Bedingung erfüllt ist, haben Sie im Falle einer Verzögerung bei der Lieferung des Hauses und unabhängig von den Gründen wie der globalen Krise, dem Baubeginn oder administrativen Hindernissen Anspruch auf eine Entschädigung in Form eines Verfalls. Natürlich darf die Baufirma ihre Kunden nicht warnen, dass sich die Fristen für die Lieferung des Hauses verschieben, aber in diesem Fall schadet die Firma nur sich selbst. Wenn Sie keine zusätzlichen Vereinbarungen über die Verschiebung der Lieferung von Wohnraum treffen, haben die Eigentümer künftiger Wohnungen das Recht, nicht nur eine Vertragsstrafe, sondern auch die Erstattung anderer Kosten, wie z. B. der Kosten für die Anmietung eines Eigenheims, zu verlangen, und können den Vertrag auch einfach kündigen.

All dies ist jedoch nur möglich, wenn Ihr Vertrag mit der Baufirma in voller Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz Nr. 214 korrekt erstellt wurde, da einige Auftragnehmer dazu neigen, Verträge nach einem anderen Rechtsschema unter Umgehung des bestehenden Gesetzes abzuschließen.

Was gibt uns ein ordnungsgemäß ausgeführter Vertrag? Das Wichtigste ist, dass der Eigentümer des zukünftigen Eigenheims das Recht hat, eine Strafe für verspätete Zahlung in Höhe von 29% pro Jahr des Auftragswertes zu verlangen. Mit dieser Anforderung müssen Sie sich an das Unternehmen wenden. Wenn Sie abgelehnt werden, haben Sie das Recht, einen Verlust vor Gericht einzuziehen.

Wenn das Unternehmen wesentliche Verstöße begangen hat, haben Sie das Recht, den Vertrag zu kündigen und das gesamte Ihnen im Rahmen des Vertrags zustehende Geld zurückzugeben. In diesem Fall sollte jedoch berücksichtigt werden, dass die Kosten für einen Quadratmeter Wohnraum in einem unfertigen Haus normalerweise niedriger sind als die Kosten für einen ähnlichen Quadratmeter, jedoch bereits in einem Wohngebäude. Bedenken Sie dies, damit Sie genug Geld haben, um ein Haus zu kaufen.
In der Regel sind die Gründe für die Verzögerung bei der Lieferung von Wohnraum dieselben Faktoren. Dies sind administrative Hindernisse in Form von nachlässigen Beamten, die die Ausführung von Dokumenten verlangsamen oder auf andere Weise die Lieferung des Hauses oder den technischen Zustand des Hauses selbst verhindern, dh das noch nicht abgeschlossene Geschäft. Bei Beamten müssen Sie einige Anstrengungen unternehmen, um festzustellen, zu welchem ​​Zeitpunkt die Verzögerung aufgetreten ist. Das heißt, wer und warum will keine Dokumente erstellen.

Theoretisch sollte Ihnen dies in der Geschäftsführung des Entwicklerunternehmens erklärt werden, aber nur für den Fall, dass Sie es persönlich überprüfen sollten. Nachdem Sie die verantwortliche Person identifiziert haben, können Sie eine Erklärung über die Handlungen (Untätigkeit) dieser Person bei der Staatsanwaltschaft oder direkt beim Gericht einreichen.
Wenn der Grund die technische Unvorbereitetheit des Hauses für die direkte Lieferung ist, müssen Sie einen Anspruch an die Entwicklerfirma senden und sich mit einer Erklärung an die Staatsanwaltschaft wenden, um die Aktivitäten des Unternehmens zu überprüfen, und eine Erklärung über die Erhebung einer Strafe und anderer Kosten, falls vorhanden..

Wir werden die Tatsache nicht verbergen, dass die Folgen der globalen Finanzkrise den Kunden von Immobilienentwicklungsunternehmen in gewissem Maße zugute kamen, da auf der Suche nach
Potenzielle Käufer des Unternehmens werden gezwungen sein, Zugeständnisse in Form der Berücksichtigung der Meinungen der Kunden zu machen, die im Vertrag berücksichtigt werden müssen. Seien Sie in diesem Fall vorsichtig, da es tatsächlich keine Musterverträge für den Verkauf von Wohnungen gibt. Jeder Vertrag ist individuell und kann gemäß den Anforderungen der Parteien geändert werden. Dieser Punkt ist sehr wichtig, da Unternehmen, um Gewinne zu sparen, alle möglichen Tricks anwenden werden..

Wenn Ihre Wohnung jedoch im Rahmen eines Kauf- und Verkaufsvertrags gekauft wird, müssen wir Sie verärgern. In diesem Fall haben Sie eine äußerst geringe Chance, dass Sie etwas vom Unternehmen abholen können. Da ein Wechsel nur ein Schuldschein ist, der keine spezifische materielle Basis hat, sondern mit dem gesamten Eigentum des Unternehmens gesichert ist. Der Kern der Rechnung besteht darin, dass das Unternehmen Ihnen einen bestimmten Betrag zurückgeben muss, der den Kosten der Wohnung oder der Wohnung selbst entspricht. Mit einem solchen System nehmen Sie jedoch im Gegensatz zu den Anteilseignern nicht offiziell am Bauprozess teil. Das Maximum, das Sie können, wird es nach Ablauf der Rechnung vor Gericht bringen, um den in der Rechnung angegebenen vereinbarten Betrag vom Unternehmen zurückzufordern.

In diesem Fall wird das Gericht Ihren Fall jedoch als eine Beziehung von Personen betrachten, von denen einer einen Geldbetrag geliehen hat und nun die Rückzahlung der Schulden verlangt, und die andere Person diesen Betrag nicht angeben möchte und die Berechnung verzögert. Berücksichtigen Sie dies beim Abschluss eines Vertrags.
Ein ähnliches System erwartet Sie, wenn Sie im Rahmen einer vorläufigen Vereinbarung eine Wohnung kaufen, die das Unternehmen praktisch zu nichts verpflichtet
Hausbauer.

Seien Sie wachsam und aufmerksam, wenn Sie so wichtige Transaktionen durchführen. Konsultieren Sie einen professionellen Anwalt oder bringen Sie ihn besser mit
ein vorläufiger Vertrag zur Analyse, da ohne ordnungsgemäße Vorbereitung wichtige Details, die unfair sind, Ihnen entgehen können
Die Entwicklerfirma kann zu ihrem Vorteil nutzen.