Häufige Fehler beim Abschluss von Transaktionen mit Vorortimmobilien

Die Sommersaison ist in vollem Gange, viele, die ihr Landhaus noch nicht gekauft haben, denken bereits darüber nach, es zu kaufen. Beim Kauf von Vorortimmobilien ignorieren unsere Landsleute jedoch häufig sehr wichtige Punkte, indem sie auf die Entfernung des Standorts vom Wald, das Vorhandensein von Kommunikation und Gewässern achten.

Marc Chagall. Über der Stadt. 1918

Verkäufer von Landhäusern, die es sehr oft eilig haben, Immobilien zu verkaufen, und infolgedessen beim Abschluss von Transaktionen einige schwerwiegende Fehler machen, sündigen auch mit Nachlässigkeit und Fehlern..

In diesem Artikel werden die häufigsten Fehler betrachtet, die Käufer und Verkäufer beim Abschluss von Transaktionen mit Vorortimmobilien machen.

Die Hauptfehler der Käufer von Landhäusern

Untersuchung des technischen Zustands des Hauses

Wenn wir in Bezug auf die Prävalenz berücksichtigen, ist der häufigste Fehler, der an erster Stelle sicher gestellt werden kann, eine unaufmerksame Untersuchung des Hauses. Potenzielle Käufer achten bei der Auswahl eines Hauses sehr oft nicht auf den Zustand der Gründung. Die Inspektion des Hauses beschränkt sich normalerweise auf die Prüfung des Zustands der Fassade und der Innenausstattung. Käufer studieren sorgfältig die Aufteilung des Hauses und umgehen das Fundament. Wenn Sie jedoch sorgfältig überlegen, ist es in 90% der Fälle billiger, einfacher und schneller, ein neues Layout zu erstellen, als ein zerstörtes Fundament wiederherzustellen. Die meisten Käufer überprüfen bei der Inspektion eines Landhauses nicht den Zustand der Böden und Fensterrahmen. Wenn jedoch ein Haus mit Verstößen gegen die Technologie gebaut wird und von schlechter Qualität ist und es auf dem Vorortmarkt in der Nähe von Moskau einige ähnliche Gebäude gibt, kann das Haus in 10 Jahren für Wohnzwecke völlig unbrauchbar werden.

Beachten Sie, dass die technische Prüfung des Gebäudes etwa 500 bis 2000 US-Dollar kostet. Außerdem kostet der Kauf eines Landhauses in der Region Moskau 300.000 US-Dollar. Geringe Kosten für Fachwissen in diesem Fall sind gerechtfertigt und sogar notwendig – in Zukunft können sie Ihnen helfen, viel mehr zu sparen, da der Ausgabepreis in Dollar mehrere hunderttausend beträgt.

Rechtliche Registrierung der Transaktion

Zweitens gehört es zu den häufigsten Fehlern moderner Käufer, rechtliche Fragen unverantwortlich und fahrlässig zu behandeln. Auf dem vorstädtischen Immobilienmarkt sind mündliche Vorabvereinbarungen mittlerweile weit verbreitet. Unsere Mitarbeiter sind es gewohnt, ihrem Wort zu vertrauen, und selbst wenn sie ziemlich große und teure Geschäfte abschließen, basieren viele Fragen bis zum Ende auf einer mündlichen Vereinbarung. Und manchmal geht es um sehr wichtige Punkte, zum Beispiel den Zeitpunkt der erneuten Registrierung und Freigabe des Hauses, die Entfernung alter Möbel und vieles mehr. Gleichzeitig stellen Anwälte fest, dass solche Nuancen einer Immobilientransaktion natürlich bequemer in einer Vereinbarung zu registrieren sind. Dies wird in Zukunft viele Probleme vermeiden. Außerdem wird es nicht lange dauern, eine Vereinbarung zu erstellen, und am Ende werden beide Parteien viel ruhiger sein.

Es ist wichtig, das Problem mit der Verbindung aller erforderlichen Engineering-Netzwerke rechtlich zu lösen.

Ein kompetenter Ansatz von der rechtlichen Seite ist auch beim Kauf eines Landhauses auf dem Primärmarkt wichtig. Es ist besonders wichtig, das Problem der Verbindung aller erforderlichen technischen Netzwerke rechtlich zu lösen. Eine Situation entsteht oft, wenn der Entwickler versprochen hat, die Kommunikation in einer Woche zu verbinden, aber einige Entwickler halten oft nicht ihr Wort. Um dies zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen, dieses Problem mit voller Ernsthaftigkeit zu behandeln und zu fordern, dass die genauen Bedingungen für die Verbindung der Kommunikation im Arbeitsvertrag berücksichtigt werden, und Strafen für Verzögerungen vorzusehen.

Umgebung

An dritter Stelle stehen möglicherweise Fehler, die mit einer nachlässigen Haltung gegenüber dem Studium der Umgebung verbunden sind. Der Käufer sollte nicht nur das ihm angebotene Grundstück sorgfältig prüfen, sondern auch die Umgebung der verkauften Immobilie erkunden.

Mstislav Dobuzhinsky. Garten. 1915

Leider ist die Situation auf dem Markt so, dass nicht alle Makler ihre Kunden vor unerwünschter Nähe zu Deponien und Hochspannungsleitungen warnen..

Auswahl aus zwei „identischen“ Ferienhäusern

Wir stellen noch einen weiteren wichtigen Punkt fest – die Bewertung und Auswahl eines vorstädtischen Immobilienobjekts. Tatsächlich befinden sich zwei ähnliche Cottages, die auf den ersten Blick genau gleich aussehen, möglicherweise in unterschiedlichen Fertigstellungsstadien. Für eine Person, die sehr weit vom Baugeschäft entfernt ist, ist es ziemlich schwierig zu verstehen, wie und welche Arbeiten bereits in der Einrichtung ausgeführt wurden. Wie und mit welchem ​​Material sind die Wände isoliert? War das Fundament wasserdicht? In Wirklichkeit ist dies für einen Laien schwer zu erkennen. Später bei der Nutzung des Hauses wird der Käufer dies selbst erleben. Ein professioneller Experte kann jedoch leicht die Qualität des Hauses bestimmen und Ihnen die tatsächlichen Kosten mitteilen. Beachten Sie, dass der Unterschied in den tatsächlichen Kosten verglichener Objekte, die auf den ersten Blick gleich aussehen, 100 oder sogar 200% betragen kann.

Hier machen viele potenzielle Käufer einen weiteren Fehler und wählen ein billigeres Ferienhaus in einer ähnlichen Situation, was nicht immer richtig ist. Um eine zuverlässige Bewertung der vorgeschlagenen Objekte zu erhalten, wird empfohlen, eine technische Prüfung ähnlicher Objekte durchzuführen und erst dann Ihre endgültige Entscheidung zu treffen.

Die Hauptfehler der Verkäufer von Vorortimmobilien

Sehr oft machen die Eigentümer von Vorortimmobilien, die ihre Hütte oder ihr Land verkaufen, grobe Fehler, die sich negativ auf den Zeitpunkt der Transaktionen und den Wert des Objekts auswirken und manchmal sogar zum Verlust eines potenziellen Käufers führen. Lassen Sie uns versuchen, einige der beliebtesten Fehler hervorzuheben, die Verkäufer bei der Durchführung von Transaktionen mit Vorortimmobilien gemacht haben.

Überteuertes Objekt

Das erste und vielleicht häufigste sind die überbewerteten Kosten des verkauften Objekts. Die meisten Besitzer von Landhäusern, vor allem Objekte der Eliteklasse, sind sich sicher, dass ihr Landhaus ein einzigartiges Kunstwerk ist und es kein anderes auf der Welt mehr gibt. Es ist grundsätzlich möglich, solche Verkäufer zu verstehen. Wenn jedoch die Marktsituation bei der Preisbildung nicht berücksichtigt wird, kann sich der Verkaufsprozess sehr stark verzögern. Gleichzeitig kommt es häufig vor, dass der Eigentümer des Hauses feststellt, dass er den Verkaufspreis nur sechs Monate später oder sogar noch viel länger, nachdem das Haus zum Verkauf angeboten wurde, ernsthaft erhöht hat. Eigentümer von Elite-Vorortimmobilien hören in der Regel keine Kritik an dem sehr hohen Preis oder ignorieren ihn einfach. Grundsätzlich ist an diesem Fehler nichts auszusetzen, es sei denn, es ist natürlich ein schneller Verkauf des Objekts erforderlich. Das einzige Problem ist, dass der Verkäufer, der einen solchen Fehler macht, seine Gelder einfriert, was zu diesem Zeitpunkt für ihn funktionieren könnte und einige, manchmal ziemlich bedeutende Einnahmen bringt.

Vorverkaufsvorbereitung des Hauses

Fehler im Zusammenhang mit der Vorbereitung vor dem Verkauf sollten an zweiter Stelle stehen. Das nicht darstellbare Erscheinungsbild eines zum Verkauf stehenden Landhauses kann den Verkauf für den Eigentümer erheblich erschweren.

Vincent van Gogh. Strohgedeckte Hütten in Cordeville. 1890

Manchmal reicht es aus, nur ein verklemmtes Schloss zu reparieren, Müll vom Hof ​​zu entfernen, Treppen von Schnee oder Schmutz zu reinigen, eine knarrende Tür zu fetten und kleinere kosmetische Reparaturen durchzuführen. In Wirklichkeit handelt es sich um kleine Investitionen, die jedoch den Verkaufsprozess eines Objekts erheblich beschleunigen und dessen Wert sogar erheblich steigern können..

An dritter Stelle können Sie den Fehler setzen, der mit einer völlig entgegengesetzten Situation verbunden ist. Einige Besitzer von Landhäusern, die mit kleinen kosmetischen Reparaturen beginnen, werden dann sehr mitgerissen. Infolgedessen werden sie weiter überholt. Es gibt Ferienhausbesitzer, die fest davon überzeugt sind, dass eine grundlegende Renovierung den Preis ihres Landhauses um etwa 30% erhöhen wird. Dieser Ansatz ist jedoch völlig falsch. Nicht jedes Finish garantiert tatsächlich eine Steigerung des Marktwerts des verkauften Ferienhauses..

Psychologische Momente

Die vierte Position nimmt der psychologische Fehler der Verkäufer ein. Sehr oft wird die Teilnahme an der Show für Menschen zu einem ziemlich schwierigen psychologischen Test. Es kann viele Gründe geben: Für jemanden ist es Stress, der sich aus dem Verkauf und Kauf ergibt, für einen anderen ist es eine übliche Bindung an Wohnraum. Für solche Verkäufer können die Aussagen eines potenziellen Käufers über sein Landhaus wie eine persönliche Beleidigung klingen. Dies kann zu einer Unterbrechung der Strecke führen. In diesem Fall können wir nur eines empfehlen: Es ist besser, wenn der Verkäufer nicht direkt auf den Messen anwesend ist, und der Makler kann alle Fragen, die sich beim Verkäufer stellen, telefonisch lösen.

Informationen ausblenden

Ein weiterer Fehler, den wir in unserer Bewertung als Fünfter eingestuft haben, ist, dass der Eigentümer eines vorstädtischen Immobilienobjekts einige Informationen über das verkaufte Haus vor potenziellen Käufern versteckt. Oft verbergen sie Schulden, den Bereich des Geländes oder des Hauses, die Größe der Stromrechnungen. Solche „dunklen Seiten“ werden in den meisten Fällen schließlich aufgedeckt und führen zum Scheitern der Transaktion.

Fassen wir zusammen

Wie Sie sehen können, machen sowohl Käufer als auch Verkäufer bei Transaktionen mit Vorortimmobilien sehr häufig aufgrund ihrer Nachlässigkeit oder leichtfertigen Herangehensweise schwerwiegende Fehler, die zu monetären Verlusten führen. Lassen Sie uns abschließend versuchen, einige Tipps zu geben..

Erstens müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer den Zustand des Hauses sorgfältig prüfen und seinen technischen Zustand angemessen beurteilen. Käufer sind in erster Linie verpflichtet, auf die Qualität der verwendeten Baustoffe und den technischen Zustand des Gebäudes zu achten. Verkäufer wiederum müssen ein ansehnliches Aussehen schaffen und das Objekt in den richtigen „marktfähigen“ Zustand bringen.

Bei der Durchführung solcher Transaktionen ist unbedingt eine technische Prüfung des Gebäudes erforderlich, die zuverlässige Informationen über den Zustand der Immobilie liefert, die sich aus den Ergebnissen einer oberflächlichen externen Prüfung des Hauses nur schwer ableiten lassen..

Zweitens müssen Sie sich beim Abschluss von Transaktionen mit Vorortimmobilien ernsthaft mit der rechtlichen Registrierung des Kaufs und Verkaufs eines Landhauses oder Grundstücks befassen. Der Vertrag muss alle Nuancen enthalten, auch die Momente, die Ihnen auf den ersten Blick unbedeutend erscheinen. Ein solch kompetenter Ansatz für die Ausführung der Transaktion wird Ihnen in Zukunft helfen, viele Probleme zu vermeiden..