Ein Haus am Wasser ist für unser Land immer noch exotisch, aber auf der ganzen Welt nutzen die Menschen aktiv eine ähnliche Wohnmöglichkeit. In Hausbooten leben sowohl arme vietnamesische Fischer als auch intelligente Europäer. Ein modernes Haus am Wasser ist dem Komfort von Kapitalwohnungen oft nicht unterlegen.
„Hausboote“ – westliche Realitäten
In vielen Ländern sind Häuser am Wasser seit langem eine vertraute Behausung. Unter den europäischen Ländern sind sie besonders beliebt in Großbritannien, Italien und Holland, wo in der Nachkriegszeit unter den Bedingungen eines Mangels an qualitativ hochwertigem Wohnraum die an den Liegeplätzen und alten Schiffen festgemachten Lastkähne zum Leben genutzt wurden, was später als stationäres Wohnen wahrgenommen wurde. Dann bekamen sie den Namen „Hausboot“.
Zum Beispiel gibt es nur in Holland jetzt ungefähr 10 Tausend „Wasser“ -Häuser, von denen 2,5 Tausend Einwohnern von Amsterdam und Umgebung gehören.
Das Hausboot galt einst als billiges Haus, das keinen hohen Komfort bot. Typischerweise hatte ein solcher lebender Lastkahn 2-3 Zimmer, eine winzige Küche, eine Toilette und eine Dusche. Im Laufe der Zeit wurden Häuser auf dem Wasser in Mode und ein Hausboot wurde prestigeträchtig. Derzeit kosten Lastkahnhäuser im Zentrum von Amsterdam viel Geld. Der Durchschnittspreis für ein Hausboot in Holland liegt bei 500.000 Euro. Außerdem müssen Sie in die Reparatur und Reinigung des Bodens investieren, Wassersteuer zahlen und festmachen..
Darüber hinaus gibt es eine Reihe zusätzlicher Einschränkungen für diejenigen, die in diesem Land gerne auf dem Wasser leben. Beispielsweise vergibt nur eine niederländische Bank, ING, Hypothekendarlehen für den Kauf von Häusern auf dem Wasser. Lastkähne müssen in einem Abstand von mindestens 2 Metern voneinander und mindestens 7 Metern von Brücken festgemacht werden. Das Aussehen solcher Häuser kann auch nicht ohne Genehmigung der Behörden geändert werden..
Jetzt in Holland testen sie Häuser der neuen Generation auf Wasser, die aus Aluminium und leichten, aber starken Holzarten bestehen. Die Häuser sind auf einer speziellen schwimmenden Plattform installiert, so dass sie leicht durch das Wasser bewegt werden können. Der Bau moderner schwimmender Häuser soll dazu beitragen, das Problem der Wohnungsnot zu lösen. In Holland entwickelt sich diese Richtung sehr aktiv, zum Beispiel werden derzeit etwa 200 schwimmende Häuser pro Jahr im Land gebaut, und bis 2025 werden voraussichtlich mehr als 20.000 solcher Wohngebäude auf dem Wasser gebaut. Hier wurde sogar eine eigene staatliche Struktur geschaffen, deren Aktivitäten darauf abzielen, diese Art der Konstruktion zu unterstützen. Die Niederländer planen, in Zukunft ganze Schwimmgebiete zu bauen.
Barbara Haviland. Hausboot mit Hirsch auf dem Atchafayala. 2010
Einige Pariser leben das ganze Jahr über auf dem Wasser, darunter sogar Prominente: Der beliebte Schauspieler Pierre Richard lebte mehrere Jahre auf einem schwimmenden Lastkahn am Ufer der Seine im Zentrum von Paris.
Hausboote sind auch in Frankreich beliebt. Die Franzosen bezeichnen diese Häuser auch als Komplettwohnungen. Im Winter werden die Lastkähne mit speziell ausgestatteten Kaminen beheizt. Schwimmende Häuser in Frankreich gelten als Privileg der Reichen, die Kosten für ein schwimmendes Haus liegen zwischen 100 und 300 Tausend Euro. Plus Liegeplatzvermietung und Wartung. Trotzdem gibt es unter den Franzosen, die jedes Jahr auf dem Wasser leben und die Wasseroberfläche vom Fenster aus betrachten wollen, anstatt immer lauterer Straßen in der Stadt, immer mehr.
Was ist mit uns?
In Russland begann vor nicht allzu langer Zeit das Interesse am Bau von Häusern auf dem Wasser aufzutreten, und solche Gebäude sind bislang nicht weit verbreitet, sondern werden eher als temporäre Unterkünfte genutzt.
Alle Häuser auf dem Wasser, die derzeit in unserem Land existieren, können in zwei Gruppen unterteilt werden: temporäre Vorstadthäuser und Eliteobjekte.
Für die erste Gruppe erhielten solche Häuser einen einfachen Namen – schwimmende Häuser. Sie werden normalerweise zum Leben im Sommer verwendet, und solche schwimmenden Häuser erreichen in Bezug auf den Komfort normalerweise kein vollwertiges Kapital. Trotzdem ist es eine großartige Alternative zu den üblichen Yachten und Booten. In einem solchen schwimmenden Ferienhaus können Sie bequem auf dem Wasser reisen..
Unter den Elitegebäuden am Wasser befinden sich sowohl Wohngebäude als auch Restaurants, Cafés und Büros. Solche Gebäude sind in unserem Land erst vor wenigen Jahren aufgetaucht. Ein Beispiel ist das Moskauer Schwimmrestaurant „Prince Yuri“, das am Pier in der Nähe des „Hotel Russia“ festgemacht ist..
Wir haben auch Anlegestellen. Zum Beispiel haben Moskau und St. Petersburg jetzt nur noch einen offiziellen Landeplatz für Wohngebäude. Es liegt in St. Petersburg auf der Insel Krestovsky. Es ist ein großes zweistöckiges Gebäude, in dessen zweitem Stock sich eine riesige Fläche von 63 Quadratmetern befindet. m. Das Haus selbst verfügt über zwei Balkone, eine Sauna, einen Kinoraum und einen Wintergarten.
Bisher ist das Bautempo neuer Überwassergebäude in Russland eher langsam. Nicht viele Unternehmen arbeiten in diesem Segment, und nicht alle unsere Bürger sind bereit, diese Art von Wohnraum zu akzeptieren..
Dennoch sind die Prognosen für die Entwicklung der Branche optimistisch. Wie Sie wissen, werden Immobilien noch nicht im Preis fallen, was bedeutet, dass die Leute nach einer Alternative suchen werden. Und ein Haus oder Büro auf dem Wasser zu bauen ist nicht so schwierig und viel günstiger als ein Hauptgebäude. Unternehmen, die sich auf den Oberflächenbau spezialisiert haben, sind daher zuversichtlich, dass die Nachfrage nach ihren Produkten in den kommenden Jahren steigen wird. Darüber hinaus ist anzumerken, dass neben den hohen Immobilienpreisen einer der Gründe, die das Interesse der Menschen an Häusern auf dem Wasser erhöhen, der Wunsch vieler Bewohner großer Städte ist, in der Natur fern von lauten Straßen zu leben..
Diana Card. Am Meer. 2012
Derzeit entwickelt sich dieses Immobiliensegment jedoch nur in Großstädten und deren Vororten. Tatsache ist, dass in den Provinzen Land- und Landhäuser besser zugänglich sind, es keine ernsthaften Probleme beim Landerwerb gibt und es genügend Flächen zum Bauen in Städten gibt..
Wie viel kostet es, in Russland ein Haus auf dem Wasser zu bauen?
Die Kosten für den Bau eines schwimmenden Hauses hängen von der Größe, der Bautechnologie, der Dekoration und vielem mehr ab. Im Durchschnitt liegt es zwischen 900 und 5.000 Dollar pro Quadratmeter. m. Gleichzeitig gilt die Mindestpreisschwelle für Häuser, die praktisch keine Dekoration haben und tatsächlich kahle Wände haben. Wenn Sie eine komplett gebrauchsfertige Wohnung, ein Restaurant oder ein Büro erhalten möchten, liegt der Durchschnittspreis für ein solches Objekt bei etwa 1500 bis 2000 USD pro Quadratmeter. m.
Um an Land zu gehen, muss der Eigentümer 1 laufenden Meter der Bank für die Leiter mieten.
Darüber hinaus sollte beim Bau eines Hauses auf dem Wasser besondere Aufmerksamkeit auf die Organisation der Kommunikation gelegt werden, die strikt den aktuellen Hygienestandards entsprechen muss. Es ist besonders notwendig, die Organisation der Kanalisation sorgfältig anzugehen, und dies ist ein zusätzlicher Kostenfaktor. Der Preis für ein hochwertiges modernes Reinigungssystem kann 200 Tausend Rubel erreichen.
Ein Haus am Wasser zu kaufen ist nur der Anfang. Der Eigentümer hat weiterhin regelmäßige Unterhaltskosten für solche Wohnungen sowie eine monatliche Miete für ein Grundstück. Um an Land zu gehen, muss der Eigentümer 1 laufenden Meter der Bank für die Leiter mieten.
Es sollte auch beachtet werden, dass es auf unserem Markt nur sehr wenige vorgefertigte Angebote gibt, da der Sekundärmarkt in diesem Segment schlecht entwickelt ist. Aus diesen Gründen müssen sich diejenigen, die ein Hausboot kaufen möchten, nicht an Immobilienagenturen wenden, sondern an Unternehmen, die direkt am Bau solcher Objekte beteiligt sind. In der Regel wird jedes Haus nach einem individuellen Projekt bestellt, wobei die Wünsche des Kunden berücksichtigt werden.
Legale Aspekte
Das Hauptmerkmal von Häusern auf dem Wasser ist, dass sie nicht den Status von Immobilien haben. Die Tatsache, dass es sich nicht um formelle Immobilien handelt, macht die Registrierung dieser Objekte jedoch nicht überflüssig..
Ja, Sie müssen nicht zum BTI gehen, um dieses Gehäuse zu registrieren, und es besteht auch keine Notwendigkeit, das Eigentum an Land zu registrieren. Rechtlich werden solche Objekte gemäß der geltenden Gesetzgebung als schwimmende Strukturen klassifiziert. Tatsächlich sind die meisten Hausboote nicht selbstfahrende Kleinboote.
Mindy Newman. Pariser Hausboot
Daher sollte ein solches schwimmendes Haus nach dem Start bei der staatlichen Aufsichtsbehörde für kleine Schiffe (GIMS) registriert werden und auch ein Schiffsticket dafür erhalten. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass beim Bewegen eines solchen Hauses durch Gewässer die festgelegten Navigationsregeln eingehalten und regelmäßige technische Inspektionen durchgeführt werden müssen..
Die einzige Ausnahme können große Anlegestellen sein, deren Abmessungen die für ein kleines Schiff zulässigen Abmessungen (Länge über 15 Meter) überschreiten. In diesem Fall ist es notwendig, das Haus im State River Register zu registrieren.
Der Vorteil eines solchen Wohnraums ist, dass Sie keine Grundsteuer zahlen müssen. Und ein Minus – es wird auch nicht funktionieren, sich im Haus auf dem Wasser anzumelden.
Darüber hinaus möchte ich darauf hinweisen, dass es in unserem Land keine Praxis für Hypothekarkredite beim Kauf von schwimmenden Häusern gibt. Da es sich bei diesem Objekt nicht um eine Immobilie handelt, funktioniert es nicht, einen Kredit dafür zu erhalten. Die einzige Möglichkeit besteht darin, ein Standard-Verbraucherdarlehen zu erhalten. In diesem Fall sind die Kreditbedingungen jedoch strenger und ungünstiger als bei einer Hypothek.
Abschließend möchte ich sagen, dass der russische Markt für schwimmende Häuser gute Wachstumsaussichten hat. Ja, es ist immer noch eine Neuheit für uns, aber es gibt bereits Beispiele für die erfolgreiche Umsetzung solcher Projekte. Auch die Zahl der Unternehmen, die solche Anlagen errichten, nimmt allmählich zu. Mittlerweile bieten viele Schiffbauer neben klassischen Schiffen ihren Kunden den Kauf verschiedener Hausboote an..
Natürlich ist es unwahrscheinlich, dass unsere Leute sie als dauerhafte Unterkunft nutzen. Aber ein solches Haus am Wasser kann aufgrund des niedrigeren Preises eine ausgezeichnete Alternative zu Landhäusern sein.
Können Sie mir bitte erklären, was mit „Welt- und Haushaltserfahrung“ gemeint ist? Werden in diesem Kontext Häuser am Wasser als Symbol für verschiedene Lebenserfahrungen betrachtet? Oder geht es darum, wie Wohnen am Wasser das Leben verändert oder beeinflusst? Ich wäre sehr interessiert, mehr zu erfahren.