Hypothek an eine junge Familie im Jahr 2018: Bedingungen des staatlichen Programms

Der Inhalt des Artikels

• Was ist ein Hypothekenprogramm für eine junge Familie im Jahr 2018
• Wie hoch ist der Zuschuss?
• Wie funktioniert das Sozialhilfeprogramm für junge Familien?
• Ziele und Vorgaben
• Wo kann ich den erhaltenen Zuschuss ausgeben?
• Wer kann behaupten
• Anforderungen an Antragsteller für soziale Hypotheken
• Hypothekenkonditionen bei Banken
• Wie bekomme ich eine Hypothek für eine junge Familie?
• Teilnahme am staatlichen Programm „Junge Familie“ – 2018
• Wohnungssuche
• Auswahl eines Bank- und Vorzugskreditprogramms
• Erhalt eines Darlehens und Papierkram für den Kauf / Verkauf von Wohnraum
• Liste der erforderlichen Dokumente
• Vor-und Nachteile

Das Wohnungsproblem ist für die meisten Russen akut. Eine der wirklichen Möglichkeiten, dieses Problem zu lösen, besteht darin, geliehene Mittel anzuziehen, aber bestehende Bankangebote sind nicht für jeden geeignet. Für bevorzugte Kategorien von Bürgern, zu denen junge Familien gehören, entwickeln Bankinstitute zusammen mit dem Staat spezielle Programme. Ihre Essenz besteht darin, unter besonderen Bedingungen Mittel für den Kauf und den Bau eigener Wohnungen bereitzustellen.

Was ist ein Hypothekenprogramm für eine junge Familie im Jahr 2018

Junge Menschen, die vor kurzem ihre eigene Familie gegründet haben, wie kein anderer, brauchen ihre eigenen Quadratmeter. Nur wenige Menschen können den notwendigen Betrag sparen, um eine Wohnung oder ein kleines Haus zu kaufen. Auf Bundes- und regionaler Ebene wird diesem Thema besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Gemäß den verabschiedeten Rechtsvorschriften werden je nach gewählter Methode zur Lösung des Wohnungsproblems Präferenzen für den Bau oder Kauf von Immobilien festgelegt.

Das Bundesprogramm „Junge Familie“ ist besonders bei russischen Bürgern beliebt. Das Brautpaar konnte das Angebot 2011 erstmals nutzen. Vier Jahre später beschlossen die Behörden, das staatliche Programm zu verlängern. Bisher ist zuverlässig bekannt, dass es 2018 möglich sein wird, eine Hypothek für eine junge Familie zu zuvor akzeptierten Bedingungen mit geringfügigen Änderungen zu verwenden.

Sie unterstützen junge Ehepartner bei Hypothekarkrediten und auf regionaler Ebene. Der Hauptunterschied zum Bundesprogramm besteht darin, dass die Mittel aus lokalen Haushalten bereitgestellt werden. Je nach Belegung der regionalen Staatskasse können sich die Bedingungen für staatliche Subventionen ändern, wodurch die neu geschaffenen Zellen der Gesellschaft zusätzliches Geld sparen. Gleichzeitig ist eine Teilnahme am Programm auf Bundes- und Landesebene nicht möglich.

Wohnungsbaudarlehen werden jungen Familien von den Banken des Landes angeboten. Beispielsweise gewährt die Sberbank Kredite zu 8,6% mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren. Darüber hinaus sollte berücksichtigt werden, dass viele Kreditgeber zusammen mit Entwicklern gerne den Kauf von fertigen Wohnungen zu einem niedrigeren Zinssatz anbieten. Wenn Sie hier staatliche Subventionen hinzufügen, sind die Bedingungen für den Erwerb von Wohnraum sehr erschwinglich..

Wie hoch ist der Zuschuss?

Die Unterstützung einer großen Familie bei der Rückzahlung einer Hypothek im Jahr 2018 kann nicht alle mit dem Erwerb von Wohnraum verbundenen Kosten decken. Die Höhe des Zuschusses hängt von mehreren Faktoren ab, die sich auf die Zusammensetzung der Gesellschaftszelle und die Anzahl der Kinder beziehen. Nach den genehmigten Regeln, die bis 2021 gültig sein werden, sieht der Staat vor:

Um die maximale Menge zu bestimmen, muss berechnet werden, welches Filmmaterial jeweils benötigt wird. Es gibt keinen einheitlichen Ansatz, da die Kommunalbehörden in jeder Region ihre eigene Norm festlegen. So beträgt diese Zahl beispielsweise für Moskau 10 Quadrate, für Omsk und Tjumen – 15. Es ist bemerkenswert, aber selbst in einer Region können die Zahlen je nach Siedlung unterschiedlich sein.

Um die Hilfe zu zählen, können Sie dieses Beispiel betrachten. Zwei Ehepartner mit einem Kind haben Anspruch auf staatliche Zuschüsse in Höhe von 35% der Kosten der gekauften Wohnung. In der Stadt, in der sich diese Zelle der Gesellschaft befindet, werden Standards auf 15 Quadratmeter festgelegt. m pro Person. In Anbetracht dessen haben sie Anspruch auf eine Wohnung von mindestens 45 Plätzen. Der Durchschnittspreis von einem Quadratmeter. m in der Region ist 28365 p. Um eine eigene Wohnung zu kaufen, benötigen sie 1.276.425 p. Die staatliche Unterstützung beträgt 35% oder 446 749 p.

Wie funktioniert das Sozialhilfeprogramm für junge Familien?

Das staatliche Beihilfeprogramm ist eine Reihe von Aktivitäten, die russischen Bürgern, die kürzlich geheiratet haben, helfen, das Problem des Baus oder Kaufs eines eigenen Hauses zu lösen. Die Hypothek an eine junge Familie im Jahr 2018 zielt darauf ab, Menschen zu unterstützen, von denen anerkannt wird, dass sie ihre Lebensbedingungen gemäß dem Housing Code und dem Programm selbst verbessern müssen. Diese beinhalten:

• Zellen der Gesellschaft, die ihre eigenen Immobilien haben, deren Fläche jedoch geringer ist als gesetzlich vorgeschrieben in jeder Region.
• Familien, die in einer Schlange stehen und keine eigene Wohnung haben, mieten eine Wohnung.
• Eigene Ersparnisse reichen nicht aus.
• Ehepartner leben in einer Gemeinschaftswohnung mit einem kranken Bürger.
• Gehäuse wird als baufällig oder baufällig eingestuft..

Die Unterstützung wird Personen gewährt, die nur den Kauf einer Immobilie planen, und Personen, die bereits ausgeliehen wurden, aber für das Programm in Frage kommen. In diesem Fall können sie den Zuschuss verwenden, um einen Teil der Schulden an die Bank zurückzuzahlen oder für Zinszahlungen auszugeben. Gemäß den Regeln für die Bereitstellung von Subventionen wird die Höhe der Unterstützung zum Zeitpunkt der Erstellung der Listen der Bedürftigen berechnet, in der Bescheinigung angegeben und bleibt während der gesamten Laufzeit unverändert.

Das Recht der Ehegatten, einen Zuschuss zu erhalten, wird durch ein eingetragenes Dokument (Zertifikat) bestätigt, das keine Sicherheit darstellt. Die Gültigkeit des Dokuments ist auf 7 Monate ab dem Ausstellungsdatum (dem darin angegebenen Datum) begrenzt. Das Programm wird auf Bundesebene von der Agentur für Wohnungsbau-Hypothekarkredite durchgeführt, die Niederlassungen in allen Regionen des Landes hat. Auf regionaler Ebene werden alle Fragen von der lokalen Verwaltung behandelt, die Listen der Bedürftigen führt und den Fortschritt des Programms und die Zuweisung von Mitteln überwacht.

Ziele und Vorgaben

Soziale Hypotheken sollen dazu beitragen, die Wohnbedingungen zu verbessern. Junge Ehepartner können eine geeignete Immobilie kaufen oder bauen. Die Teilnehmer können zusätzlich Mutterschaftskapital verwenden. Wenn sie aus eigenen Mitteln keinen Wohnraum kaufen können, können Sie einen Hypothekendarlehen in Anspruch nehmen. Es ist nicht möglich, die erhaltenen Mittel für die Zahlung von Geldbußen oder Provisionen auszugeben, die sich aus der missbräuchlichen Erfüllung von Verpflichtungen aus einem Darlehensvertrag ergeben. Die Teilnahme ist nur einmal erlaubt.

Hauptziel des Programms ist die staatliche Unterstützung bei der Lösung von Problemen bei der Bereitstellung von Wohnraum für junge Ehepartner mit oder ohne Kinder. Gleichzeitig versucht der Staat, eine Reihe anderer Probleme zu lösen:

• Um die Geburtenrate zu erhöhen, suchen viele Russen keine Kinder, bis das Wohnungsproblem gelöst ist.
• Ziehen Sie Spezialisten für High-Tech-Branchen an, in denen die Einnahmen niedrig sind.

Entsprechend den Bedingungen sind die Hauptaufgaben des Sozialprogramms für 2018:

• Unterstützung der bedürftigen Zellen der Gesellschaft für den Kauf eines eigenen Economy-Class-Wohnraums oder den unabhängigen Bau eines Wohngebäudes mit ähnlichen Merkmalen.
• Schaffung aller notwendigen Bedingungen für Ehepartner, um ihre eigenen Mittel, Hypotheken oder sonstigen Kredite für den Bau oder Kauf von Immobilien zu gewinnen.

Wo kann ich den erhaltenen Zuschuss ausgeben?

Die Teilnahme an dem Programm erfolgt auf freiwilliger Basis, d.h. Um staatliche Beihilfen in Anspruch zu nehmen oder nicht, entscheiden die Ehegatten persönlich. Aus den Teilnahmebedingungen geht hervor, dass das Budget des Sozialprogramms aus mehreren Quellen besteht:

• Mittel des Bundes und der lokalen Haushalte;
• Geld, das von Kreditinstituten auf Kredit bereitgestellt wird;
• eigene Ersparnisse der Bürger.

Nach den Plänen der Regierung zur Umsetzung des Plans ist geplant, ab 2015 und bis 2021 rund 340 Milliarden Rubel bereitzustellen, um die Probleme der Bereitstellung von Wohnraum für mehr als 150.000 bei Bedürftigen registrierte Familien zu lösen. Die Komponenten der Summe sind:

• Mittel aus der Bundeskasse – 35,85 Milliarden Rubel.
• Regionalbudgets – 84,2 Milliarden Rubel.
• Eigenmittel der Ehepartner und angezogene Kredite – 219,79 Milliarden Rubel.

Das zugewiesene Geld kann verwendet werden:

• Für den Kauf einer isolierten Economy Class Wohnung.
• Für den Bau eines einzelnen Hauses (Zahlung aus einem Bauvertrag).
• Als Anzahlung für eine Hypothek.
• Die letzte Zahlung in der Wohnungsgenossenschaft zu leisten, wonach die Immobilie Eigentum der jungen Ehegatten wird, was durch die Eintragung des Eigentums bestätigt wird.
• Zinsen zahlen oder den Hauptteil eines früher ausgegebenen Wohnungsbaudarlehens zurückzahlen.

Wer kann behaupten

Nicht jeder hat das Recht, am staatlichen Programm teilzunehmen. Die neu geschaffene Zelle der Gesellschaft sollte in Not aufgeführt werden. In Bezug auf Altersbeschränkungen legen die Regeln Grenzwerte fest. Das Alter jedes Ehepartners oder Bürgers, der unabhängig ein oder mehrere Kinder (Alleinerziehende) großzieht, sollte 35 Jahre betragen. Wenn einer der Ehepartner einer Vollfamilie die 35-Jahres-Grenze überschritten hat, kann die Zelle der Gesellschaft nicht an dem Programm teilnehmen.

Zusätzliche Anforderungen hängen von mehreren Faktoren ab:

• Wenn die Ehegatten keine Erben haben, müssen sie beide Staatsbürger der Russischen Föderation sein..
• In Gegenwart eines oder mehrerer Kinder kann ein Ehemann oder eine Ehefrau Gegenstand eines anderen Staates sein.
• Wenn ein Elternteil unabhängig ein oder mehrere Kinder großzieht, muss er einen russischen Pass haben.

Anforderungen an Antragsteller für soziale Hypotheken

Eine Hypothek in einer Hypothek für eine junge Familie, die das staatliche Unterstützungsprogramm nutzt, kann erworben oder gebaut werden, wenn die Antragsteller bestimmte Anforderungen erfüllen:

• Verfügbarkeit von Wohnraum. Sofern die Ehegatten keine eigene Wohnung haben oder wenn die verfügbaren Immobilien nicht den in der Region geltenden Standards entsprechen, können sich Bewerber bewerben.
• Verfügbarkeit von Eigenmitteln. Um eine Bescheinigung über Subventionen zu erhalten, müssen die Bürger über ihre eigenen Ersparnisse verfügen, um den verbleibenden Betrag zu zahlen. Es ist zulässig, Kredite aufzunehmen, sofern die Ehegatten über ein ausreichendes Einkommen für die monatliche Rückzahlung des Darlehens verfügen.
• Alter der Ehepartner. Gemäß den Regeln kann die Zelle eines Unternehmens in die Liste der bedürftigen Personen aufgenommen werden, vorausgesetzt, jeder Ehepartner hat zum Zeitpunkt der Entscheidung, sie in die Liste der bedürftigen Personen aufzunehmen, nicht das 35. Lebensjahr vollendet. Andernfalls können sich Antragsteller nur auf ihre eigene Stärke oder einen Bankkredit verlassen, wenn die Anforderungen für volle Jahre möglicherweise geringer sind.
• Registrierung im Programm. Ein Hypothekendarlehen wird nur an junge Bürger vergeben, die offiziell als verbesserungsbedürftig anerkannt sind. Gemäß den Regeln werden Normen in Abhängigkeit von der Anzahl der Mitglieder festgelegt:
  • Für Alleinerziehende mit einem Kind oder Ehepartner ohne Kinder – 42 Quadratmeter. m.
  • Für eine Zelle der Gesellschaft beträgt die Anzahl der Mitglieder drei oder mehr Personen – 18 Quadratmeter. m. für jede Person, unabhängig von Alter und Geschlecht.

Hypothekenkonditionen bei Banken

Nicht jeder hat die Möglichkeit, den notwendigen Geldbetrag für den Kauf oder Bau seiner eigenen Häuser zu sammeln. Aus diesem Grund ist es notwendig, zusätzliche Kreditquellen zu finden. Alternativ können Sie 2018 bei einer Geschäftsbank eine Hypothek für eine junge Familie aufnehmen. Nach den offiziellen Informationen auf den Websites von Kreditinstituten gelten für Antragsteller bestimmte Bedingungen:

• Permanente Registrierung in der Region, in der ein Darlehen aufgenommen werden soll. Geld und eine Subvention erhalten Sie nur am ständigen Wohnort. Wenn Ehepartner mit Kindern vorübergehend an einem anderen Ort registriert sind, können sie die Hilfe dort nicht nutzen.
• Offizielle Beschäftigung. Bankinstitute verlangen von Bewerbern eine feste Anstellung und müssen dort mindestens sechs Monate arbeiten. Dies dient als Garantie dafür, dass sich die Person nicht in einer Probezeit befindet und eine feste Stelle (Arbeitsplatz) hat..
• Ein bestimmtes monatliches Einkommen. Gemäß den Anforderungen der Kreditgeber sollte nicht mehr als die Hälfte des gesamten monatlichen Einkommens für die Rückzahlung der Hypothek verwendet werden. Andernfalls besteht die Gefahr der Schuldenbildung..

Wie bekomme ich eine Hypothek für eine junge Familie?

Um eine Hypothek bei einer Bank zu erhalten, müssen Sie mehrere Phasen durchlaufen, die eine bestimmte Reihenfolge haben:

1. Finden Sie ein Bankinstitut, das zusammen mit dem Staat der neu gebildeten Zelle der Gesellschaft die Möglichkeit bietet, einen Kredit zur Lösung von Wohnungsproblemen zu erhalten.
2. Wenden Sie sich an das örtliche Büro des ausgewählten Finanzinstituts und lassen Sie sich bei der Ausstellung der erforderlichen Dokumente von einem Spezialisten beraten.
3. Sammeln Sie alle erforderlichen Zertifikate.
4. Beantragen Sie einen Kredit, indem Sie vorbereitete Papiere vorlegen.
5. Warten Sie auf die Entscheidung des Gläubigers über die Möglichkeit der Mittelzuweisung.
6. Wenn ja, unterzeichnen Sie einen Darlehensvertrag mit Registrierung der Versicherung und Übertragung von Immobilien als Verpfändung.

Teilnahme am staatlichen Programm „Junge Familie“ – 2018

Wenn es keine besonderen Probleme mit der Ausgabe einer Hypothek an eine junge Familie im Jahr 2018 über eine Bankenorganisation gibt, müssen Sie sich für eine direkte Teilnahme am staatlichen Programm an einen bestimmten Algorithmus halten:

1. Einreichung des Antrags. Für die Registrierung, die bessere Wohnbedingungen benötigt, ist es erforderlich, einen Antrag bei den örtlichen Behörden einzureichen. Die Abteilung hat 10 Tage Zeit, um den Antrag zu prüfen. Danach muss der Antragsteller eine Antwort erhalten.
2. Genehmigungslisten. Eine Hypothek wird unter der Bedingung ausgegeben, dass der Antrag vor dem 1. September 2018 eingereicht wurde. In einigen Regionen sind möglicherweise leichte Fortschritte zu verzeichnen, dies ist jedoch eher die Ausnahme. Nach Genehmigung durch die Höhe der Finanzierung werden die Listen genehmigt und potenzielle Teilnehmer über die Möglichkeit des Erhalts von Subventionen informiert. Der Vorteil bei der Erstellung des Dokuments besteht für Eltern mit vielen Kindern und Personen, die vor dem 1. März 2005 registriert wurden.
3. Registrierung staatlicher Subventionen. Nachdem Sie ein Zertifikat erhalten haben, müssen Sie es zu einem Bankinstitut bringen, bei dem eine Hypothek ausgestellt wird. Dies dauert einen Monat. Der Kreditgeber eröffnet ein spezielles Konto, auf das staatliche Unterstützungsgelder überwiesen werden. Die Kontonummer und andere Dokumente müssen innerhalb von sechs Tagen bei den örtlichen Behörden eingereicht werden. In den nächsten fünf Tagen prüfen Spezialisten den Antrag und überweisen Geld auf ein Konto, das bei einem Bankinstitut eröffnet wurde. Der Gläubiger muss sie innerhalb von fünf Tagen an den Verkäufer übertragen oder zur Rückzahlung der zuvor ausgegebenen Hypothek senden.

Wohnungssuche

Im Gegensatz zum vorherigen Programm, nach dem Immobilien auf dem Sekundär- oder Primärmarkt gekauft werden durften, gibt es nach den neuen Regeln Beschränkungen. Die Hypothek an eine junge Familie im Jahr 2018 wird nur für den Kauf von Wohnungen in Neubauten oder für den eigenständigen Bau eines Eigenheims gewährt. Es ist nicht verboten, einen Entwickler zu wählen, der zusammen mit einer Bankenorganisation Wohnungen in gebauten Häusern zu besonderen Bedingungen anbietet, wenn die Immobilie den im Programm festgelegten Standards entspricht.

Auswahl eines Bank- und Vorzugskreditprogramms

Die Hypothek an eine junge Familie im Jahr 2018 wird nicht von jedem Bankinstitut bereitgestellt, da der Kreditgeber gemäß den Regeln bestimmte Anforderungen erfüllen muss:

• Ausgabe von Wohnungsbaudarlehen für mindestens ein Jahr, d.h. Erfahrung in der Hypothekarkreditvergabe haben.

• Haben Sie keine Schulden und Strafen für die Zahlung von Steuerzahlungen an das Budget.
• Beachten Sie die von der Zentralbank festgelegten Standards.
• Haben Sie keine Verluste für den vorherigen Kalenderzeitraum.
• Haben Sie ein ausgebautes Filialnetz in allen Fächern der Russischen Föderation.

In der folgenden Tabelle können Sie sich mit den Vorschlägen der größten Bankenorganisationen des Landes in Zusammenarbeit mit AHML vertraut machen:

Erhalt eines Darlehens und Papierkram für den Kauf / Verkauf von Wohnraum

Hypothek hilft, das Wohnungsproblem für diejenigen zu lösen, die es sich nicht leisten können, den notwendigen Betrag zu sparen. Bevor Sie sich an einen Gläubiger wenden, können Sie unabhängig von der Zahlungsfähigkeit unabhängig berechnen, auf wie viel Sie zählen können. Zu diesem Zweck wird empfohlen, einen Kreditrechner zu verwenden oder eine Bankfiliale persönlich zu besuchen.

Rechnen Sie nicht mit einem Darlehen an Antragsteller mit einer negativen Bonität. Für Mitarbeiter von Haushaltsorganisationen, Lehrer, junge Wissenschaftler und Bürger mit niedrigem Einkommen kann ein zusätzlicher Vorteil gewährt werden – ein reduzierter Zinssatz. Für diejenigen Eltern, deren neugeborenes Baby oder Ehepartner zum Militärdienst in die Armee einberufen wird, wird häufig ein Aufschub der Rückzahlung der Hauptschuld vorgesehen. Bevor Sie 2018 direkt eine Hypothek beantragen, müssen Sie eine Reihe von Dokumenten vorbereiten.

Zusätzlich zu Dokumenten, die die Identität des Kreditnehmers belegen, benötigen Sie:

• Gehaltsbescheinigung;
• Militärausweis;
• Kopie des Arbeitsbuchs.

Liste der erforderlichen Dokumente

Für die Registrierung der Unterstützung im Jahr 2018 müssen einige Dokumente vorbereitet werden. Die genaue Liste der Wertpapiere muss bei der Beantragung bei den örtlichen Behörden bekannt gegeben werden. In der Regel benötigen Sie auf jeden Fall:

• Bewerbung in 2 Exemplaren abgeschlossen. Einer von ihnen verbleibt in den Händen des Antragstellers mit dem Datum und der Unterschrift der Person, die die Papiere angenommen hat.
• Reisepass aller erwachsenen Mitglieder. Für Staatsbürger eines anderen Staates – eine Aufenthaltserlaubnis.
• Für eine vollständige Familienheiratsurkunde.
• In Anwesenheit von Kindern – Geburtsurkunde von jedem von ihnen.
• Solvabilitätsbestätigung (Bescheinigung in Form einer 2-Personen-Einkommensteuer oder ein Auszug aus dem Bankkonto über das Vorhandensein des für die Eingabe des Restwerts des Wohnraums erforderlichen Betrags darauf)
• Familienzusammensetzungszertifikat.
• Dokumentarische Beweise dafür, dass Bürger zu denjenigen gehören, die verbesserte Wohnbedingungen benötigen.

Wenn Hausbesitzer staatliche Beihilfen zur Tilgung einer bestehenden Hypothek verwenden, müssen sie zusätzliche Unterlagen mitbringen:

• Kopie des Darlehensvertrags mit Schuldentilgungsplan.
• Angaben zur Höhe der Hauptschuld im Rahmen des Wohnungsvertrags und zur Höhe der Zinsrückstände.
• Eine Kopie der Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Immobilie oder des Bauvertrags.

Vor-und Nachteile

Die Unterstützung einer jungen Familie bei der Rückzahlung einer Hypothek im Jahr 2018 hat sowohl positive als auch Nachteile. Wenn wir über die Vorteile des staatlichen Programms sprechen, ist es erwähnenswert, dass Sie Ihre Wohnungsprobleme lösen können, ohne über die richtigen Mittel zu verfügen. Die dauerhafte Abwertung der Landeswährung macht das Programm noch attraktiver, da das Darlehen ausschließlich in russischen Rubel ausgegeben wird.

Von den Hauptnachteilen sind die strengen Anforderungen an die Antragsteller zu beachten. Darüber hinaus sollte die Unvollkommenheit des Programms in Bezug auf die Verteilung der Mittel berücksichtigt werden, da es für alleinerziehende Eltern mit Kindern schwieriger ist, ein Wohnungsbaudarlehen zu zahlen als für eine junge Zelle in der Gesellschaft, in der beide Ehepartner arbeiten. Aus diesem Grund sind Gesetzesänderungen im Regierungsdekret möglich..