Vor kurzem sind mehrere neue Programme von Banken und Maklern erschienen, die anbieten, zuerst eine neue Wohnung zu kaufen und dann ihre alte zu verkaufen. Das Angebot unter Bedingungen steigender Preise ist für viele Moskauer mehr als relevant und interessant.
Nicht jeder Russe kann eine Wohnung kaufen, den vollen Preis dafür bezahlen oder seine Lebensbedingungen verbessern, ohne auf jahrzehntelange staatliche Unterstützung im Rahmen eines Programms zur Umsiedlung der auf der Warteliste stehenden Personen zu warten. Wenn Sie eine Anzeige aufgeben: „Ich tausche eine Zweizimmerwohnung in Lobnya gegen eine Einzimmerwohnung in Moskau aus“, beträgt die zusätzliche Zahlung mehrere Zehntausend Dollar. Nachfrage führt zu Angebot: Banker und Makler, die sich zusammengeschlossen haben, haben einen Ausweg aus dieser Situation gefunden und einen neuen Service angeboten, um eine Wohnung mit einem Hypothekendarlehen auszutauschen.
Die meisten Banken haben die Vorteile solcher Transaktionen bereits erkannt und können sie auf Wunsch sogar innerhalb eines Tages durchführen. Wenn Sie planen, Ihre Lebensbedingungen zu verbessern und eine Wohnung auf dem Sekundärwohnungsmarkt kaufen möchten, ist ein solches System möglich. Ein sogenannter Eintagesvertrag wird abgeschlossen, wenn Sie Ihre alte Wohnung verkaufen und am selben Tag eine neue kaufen. Sie leihen den fehlenden Kostenunterschied bei der Bank aus.
Traditionelle Schemata
Jeder Makler kann jetzt eine Wohnung gegen eine Hypothek eintauschen. Im Prinzip handelt es sich hierbei um eine übliche alternative Transaktion, bei der nur geliehene und keine persönlichen Mittel verwendet werden. Daher unterscheidet sich die Technologie zum Durchführen eines Austauschs unter Verwendung einer Hypothek nicht von der Technologie zum Durchführen einer alternativen Transaktion. Heute arbeiten alle Immobilienagenturen mit Kunden zusammen, die ihre Wohnung gegen eine Hypothek eintauschen möchten. Der Kunde hat das Recht, die Immobilienagentur, deren Arbeitsbedingungen für ihn am attraktivsten sind, sowie die Bank, bei der er einen Hypothekendarlehen beantragt, selbst zu wählen.
Zunächst schließt der Kunde eine Vereinbarung mit einer Immobilienagentur ab, die wiederum dazu beiträgt, die richtige Bank zu finden. Dann sammelt der Kunde die Dokumente, die die Makler wiederum an die Bank senden. Danach gibt es eine Wartezeit: Wird die Bank den Kredit genehmigen? Wenn das kreditgebende Institut sich bereit erklärt, Mittel bereitzustellen, sucht dieselbe Immobilienagentur nach der richtigen Wohnung. Es bleibt zu vereinbaren, die gewählte Option mit der Bank zu vereinbaren, eine Vereinbarung zu schließen, die alte Wohnung innerhalb von sechs Monaten zu versichern und zu verkaufen, der Deal ist fertig. Die Provisionen von Immobilienagenturen können sehr unterschiedlich sein und durchschnittlich 1-6 Prozent betragen.
Vorteile und Nachteile
Die Vorteile dieses Schemas liegen auf der Hand. Das Hauptvorteil dieses Programms besteht darin, dass eine Person heute und nicht zehn Jahre später, nachdem sie den erforderlichen Betrag angesammelt hat, ihre Lebensbedingungen verbessert und in eine neue Wohnung zieht. Zusätzlich zu diesem Faktor gibt es vier Hauptvorteile der Hypothekenbörse.
Erstens muss nicht verhindert werden, dass der Deal mit besonderen Anstrengungen abgebrochen wird. In der Tat müssen Sie bei der Standardalternative einen Verkäufer für eine Wohnung und einen anderen Käufer für sich selbst finden und dann gleichzeitig eine Transaktion durchführen. Auf dem heutigen turbulenten Moskauer Markt ist es, gelinde gesagt, schwierig..
Zweitens wird der Preis für eine neue Wohnung beim Kauf festgelegt und der Käufer vor einer Erhöhung der Wohnkosten geschützt.
Drittens hat er die Möglichkeit, in eine neue Wohnung zu ziehen, dort Reparaturen durchzuführen und die alte auszuchecken.
Viertens kann er die vorherige Wohnung nach sechs Monaten verkaufen..
Die alte Wohnung kann bis zum Ende der von der Bank zugewiesenen 6 Monate gehalten werden. Dies wird die mit der Ausgabe eines Darlehens verbundenen Kosten kompensieren und möglicherweise vollständig erstatten und die aufgelaufenen Zinsen für 6 Monate zahlen. Gleichzeitig wird das Darlehen während des für den Verkauf der bestehenden Immobilie vorgesehenen Zeitraums nicht durch Rentenzahlungen zurückgezahlt, sondern es werden Zinsen berechnet, die wie der größte Teil der Hauptschuld beim Verkauf der bestehenden Wohnung gezahlt werden.
Dieses System zur Verbesserung der Wohnbedingungen hat jedoch seine Nachteile. Insbesondere bei der Suche nach einer Wohnung ist es erforderlich, die Anforderungen der Banken an eine Wohnung zu berücksichtigen. Gleichzeitig ist nicht jeder Verkäufer aus verschiedenen Gründen bereit, eine Wohnung an einen Hypothekenkäufer zu verkaufen, einschließlich der Sammlung zusätzlicher Dokumente, aus denen die vollen Kosten des verkauften Objekts hervorgehen, wenn es sich um eine Wohnung handelt, deren Eigentümer weniger als 3 Jahre ist. Darüber hinaus ist der Verkäufer beim Verkauf dieses Objekts verpflichtet, Steuern auf einen Betrag von mehr als 1 Million Rubel zu zahlen. In Anbetracht der heutigen Preise ist der Steuerbetrag ziemlich hoch. Obwohl die Banken in letzter Zeit sicherstellen werden, dass im Kauf- und Verkaufsvertrag ein Betrag von bis zu 1 Million Rubel enthalten ist. In jedem Fall wird jedoch die Anzahl der Optionen, die als Alternativen in Betracht gezogen werden könnten, verringert..
Gleichzeitig gibt es eine gewisse Verzögerung * zwischen der Zustimmung der Bank zur Kreditvergabe und der Suche nach einer neuen Wohnung, für die die Preise auf dem Markt erheblich steigen können, und der Kunde muss für das gekaufte Objekt mehr bezahlen als erwartet. Darüber hinaus entstehen ihm zusätzliche Kosten für die Gewährung eines Darlehens, die Bezahlung der Leistungen eines Bewertungsunternehmens und der Versicherer..
Nach Ansicht von Experten ist das Hypothekentauschsystem für den Kreditnehmer im Allgemeinen immer noch von Vorteil. Prognosen zufolge werden die Zinssätze für Hypothekendarlehen sinken, dh die Bedingungen für die Bereitstellung und Nutzung eines Darlehens werden sich im Laufe der Zeit nur verbessern.
Könnten Sie bitte erklären, was eine „Hypothek mit Umtausch“ genau bedeutet? Bin mir etwas unsicher darüber und würde gerne mehr dazu erfahren. Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe!