Hypothekenkonditionen

Der Inhalt des Artikels

• Was ist eine Militärhypothek?
• Militärhypothek – Bereitstellungsbedingungen
• Wer hat Anspruch auf eine Militärhypothek?
• Militärhypothek, wenn sich eine Immobilie in der Immobilie befindet
• Änderungen in der Militärhypothek im Jahr 2017
• Wie bekomme ich eine Militärhypothek?
• Teilnahme an NIS
• Wohnungswahl
• Hypothekenberechnung
• Welche Bank gibt eine Militärhypothek
• Eine Militärhypothek machen
• Dokumente für eine Hypothek
• Verfolgung eines Dokumentenpakets auf der Website von Rosvoenipoteka
• Kauf einer Wohnung auf einer Militärhypothek
• Wer bezahlt eine Militärhypothek?
• Militärhypothek bei Entlassung
• Auf eigenen Wunsch
• Für die Gesundheit
• Von OShM
• Vor- und Nachteile von Militärhypotheken

Der Erwerb von Eigenheimen ist ein wichtiges Thema für das Militär. Es wird nach der Heirat und der Geburt eines Kindes noch relevanter. Die Regierung versucht, dem Militär Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Jetzt ist der Kauf einer Wohnung auf Kredit mit dem entwickelten staatlichen Programm möglich – einer Militärhypothek. Es besteht seit mehr als zehn Jahren und mit seiner Hilfe ist es vielen gelungen, Eigentümer zu werden..

Was ist eine Militärhypothek?

Das Programm soll die Verteilung von Wohnungen durch die Möglichkeit ersetzen, Immobilien auf Kredit für ein gezieltes Wohnungsbaudarlehen (ZHZ) zu kaufen. Die geschaffene Hypothek für Militärpersonal ist ein Instrument zur Beschaffung von Wohnimmobilien im Rahmen des staatlichen Programms zur Bereitstellung von erschwinglichem Wohnraum und soll die finanzielle Belastung des Militärpersonals beim Kauf eines Eigenheims minimieren.

Militärhypothek – Bereitstellungsbedingungen

Die Gesetzgebung sieht die Rückzahlung des gesamten Betrags oder eines wesentlichen Teils der Schuldenverpflichtungen eines Soldaten auf erworbenes Eigentum auf Kosten staatlicher Mittel vor. Die Bereitstellung von Militärhypotheken ist den Teilnehmern am finanzierten Hypothekensystem zu verdanken. Die Bedingungen für die Ausgabe von Kreditfonds können sich in der Höhe des Zinssatzes und der Anzahlung unterscheiden. Die allgemeinen Bedingungen sind jedoch:

• Kredite werden ab dem 21. Lebensjahr vergeben;
• Der Höchstbetrag der geliehenen Mittel beträgt 2.200.000 Rubel.
• Darlehenslaufzeit – von drei bis zwanzig Jahren oder bis der Darlehensnehmer 45 Jahre alt ist.

Wer hat Anspruch auf eine Militärhypothek?

Das Programm kann von Militärpersonal verwendet werden, nachdem ein Bericht geschrieben und dem Befehlshaber der Einheit vorgelegt wurde. Die Aufnahme in das Teilnehmerregister erfolgt zehn Tage nach Eingang des Berichts bei der Bundesanstalt Rosvoenipoteku. Wer braucht eine Militärhypothek? Das Programm trat am 1. Januar 2015 in Kraft, sodass alle Schätzungen an diesem Datum beginnen. Grundlage für die Aufnahme in das Register ist der Wehrdienst im Rahmen eines Vertrages. Folgendes kann in das Register eingetragen werden:

• Hochschulabsolventen, die nach der Annahme des Programms ihren Abschluss gemacht haben, aber vor der Zulassung zum Studium einen Vertrag abgeschlossen haben;
• Offiziere, die nach der Verabschiedung des Gesetzes einen Vertrag abgeschlossen haben;
• Warrant Officers und Warrant Officers, die nach Inkrafttreten des Programms mindestens drei Jahre im Rahmen des Vertrags gedient haben;
• Soldaten, Seeleute, Sergeants und Vorarbeiter, die nach Beginn des Programms einen zweiten Vertrag abschlossen.

Militärhypothek, wenn sich eine Immobilie in der Immobilie befindet

Zuvor war es bei Vorhandensein von Wohnimmobilien laut Warteschlange unmöglich, eine Wohnung für einen Soldaten durch Verteilung zu erhalten. Das Wesentliche der Militärhypothek ist, dass alle Teilnehmer des Programms auf den Kauf von Wohnimmobilien mit Hypothekendarlehen angewiesen sind, unabhängig davon, ob sie bereits Wohnungen für ihr eigenes Geld gekauft oder geerbt haben.

Änderungen in der Militärhypothek im Jahr 2017

Im laufenden Jahr sind Innovationen in Kraft getreten, die den Kauf von Immobilien durch Militärpersonal vereinfachen. Was ist das Bundesgesetz über Militärhypotheken mit den neuesten Änderungen? Drei Hauptverbesserungsbereiche können unterschieden werden:

• Die Indexierung des jährlichen Sparbeitrags wird durchgeführt, seine Größe wird auf 260 Tausend Rubel erhöht.
• Militärische Ehepartner können den Gesamtbetrag der Ersparnisse verwenden, um eine Hypothek für den Erwerb einer einzelnen Immobilie zu beantragen.
• Bei Zahlung zusätzlicher Mittel zum Zeitpunkt der Entlassung berücksichtigen sie nicht die Verfügbarkeit ihrer eigenen Immobilien.

Wie bekomme ich eine Militärhypothek?

Die Möglichkeit zum Kauf von Wohneigentum im Rahmen des Programms besteht je nach Rang nach 6 Jahren oder drei Jahren (für Offiziere) nach Abschluss eines Vertrages über den Dienst bei den Streitkräften. Eine Hypothek durch das Militär zu erhalten, kann in drei Phasen unterteilt werden:

• 3 Jahre vor dem Recht, in das System einzutreten;
• 3 Jahre vor der Möglichkeit der Verwendung von Mitteln;
• Durchführung einer Transaktion zum Kauf und zur Verleihung von Immobilien.

Teilnahme an NIS

Die Grundlage des geschaffenen staatlichen Programms, ein Hypothekarkreditinstrument, ist das kumulativ-hypothekarische Wohnungssystem für Militärpersonal. Nachdem der Teilnehmer in das Register aufgenommen wurde, wird für ihn ein persönliches Konto eröffnet, dem der genehmigte Betrag jährlich gutgeschrieben wird. Die Quelle für die Auffüllung des Kontos sind die Haushaltsmittel des Bundes. Die Größe der Einschreibung hängt nicht vom militärischen Rang und der Region des Dienstes ab.

Der Nachschubbetrag wird regelmäßig indexiert: Die Höhe des Anstiegs des jährlichen Beitrags wird durch Änderungen der Wohnkosten und des Inflationsniveaus beeinflusst. Vor der Entlassung wird auf dem Konto des Teilnehmers ein erheblicher Betrag angesammelt, für den Sie eine gute Wohnung kaufen können. Kontroll- und Exekutivorgan des Systems ist die staatliche Haushaltsinstitution Rosvoenipoteka, die Teil des Verteidigungsministeriums der Russischen Föderation ist. Auf der offiziellen Website der Struktur kann sich ein Teilnehmer registrieren und Informationen über den Status des Kontos erhalten.

Wohnungswahl

Die Gesetzgebung sieht keine Verknüpfung der Immobilienauswahl mit einer bestimmten Region vor. Hypothekenwohnungen sollten sich in Russland befinden. Sie können ein Hypothekendarlehen aufnehmen für:

• Kauf von fertigen Wohnungen;
• Akquisitionen von Bauträgern von Wohnungen in Neubauten nach dem Eigenkapitalsystem;
• für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes.

Die Programmteilnehmer müssen ihre finanziellen Möglichkeiten berechnen, da die durch das System angesammelten Mittel ausreichen, um eine Wohnung zu kaufen. In Moskau und der Region, in St. Petersburg, sind die Immobilienkosten hoch, sodass diejenigen, die sich für den Kauf einer Wohnung in diesen Städten entscheiden, ihre eigenen zusätzlichen Mittel aufbringen müssen.

Hypothekenberechnung

Der Teilnehmer erhält das Recht, die Ersparnisse nach dreijähriger Registrierung zu nutzen. Der bis zu diesem Zeitpunkt angesammelte Betrag reicht normalerweise aus, um die erste Zahlung zu leisten. Es wird einem potenziellen Kreditnehmer helfen, die Höhe der Ersparnisse, Anzahlungen und monatlichen Zahlungen im Online-Rechner einer Militärhypothek herauszufinden.

Um eine ungefähre Berechnung eines Wohnungsbaudarlehens zu erhalten, müssen Sie das Registrierungsdatum des Programmteilnehmers und die Kosten für die gewünschte Wohnung eingeben. Das System selbst berechnet den Betrag des angesammelten Geldes, die Anzahlung und die monatlichen Zahlungen und gibt, falls auf einem persönlichen persönlichen Konto nicht genügend Geld vorhanden ist, den Betrag des eigenen Geldes an, der für die Einzahlung erforderlich ist.

Welche Bank gibt eine Militärhypothek

Kreditnehmer haben das Recht, nach Vergleich der Kreditbedingungen ein Finanzinstitut zu wählen, das einen Wohnungsbaudarlehen beantragt. Alle Banken, die mit Militärhypotheken arbeiten, bieten Wohnungsbaudarlehen zu Vorzugskonditionen zu niedrigen Zinssätzen an. Diese beinhalten:

• Sviaz-Bank;
• Sberbank von Russland;
• VTB 24;
• Gazprombank;
• Agentur für Hypothekarkredite;
• Öffnung.

Eine Militärhypothek machen

Nach der Registrierung nach drei Jahren kann der Teilnehmer das Geld von einem persönlichen Konto verwenden. Hypotheken für die Beschaffung von Militärpersonal der Streitkräfte der Russischen Föderation werden mit der Ausstellung einer Berechtigungsbescheinigung für ein gezieltes Wohnungsbaudarlehen fortgesetzt. Dazu muss der Soldat erneut einen Bericht schreiben und an die Führung des Militärs weiterleiten.

Dokumente für eine Hypothek

Nach der Entscheidung, die angesammelten Mittel zu verwenden, muss ein Bürger die Bedingungen der Banken untersuchen, die im Rahmen des Programms Kredite vergeben, und die beste Option für sich selbst auswählen. Der Kreditnehmer muss sich an ein Finanzinstitut wenden, um eine vorläufige Entscheidung zu treffen – um ein Wohnungsbaudarlehen zu vergeben. Welche Dokumente werden für eine Militärhypothek benötigt, um eine Bescheinigung zu erhalten? Zusätzlich zum Bericht muss ein Soldat Rosvoenipoteka ein Paket mit Dokumenten vorlegen:

• Kopien aller Seiten des Passes;
• Kopie des Darlehensvertrags;
• Kopie der Kontoeröffnungsvereinbarung.

Verfolgung eines Dokumentenpakets auf der Website von Rosvoenipoteka

Die Überprüfung der Dokumente durch das Verteidigungsministerium dauert bis zu drei Monate. Der Service der offiziellen Website von Rosvoenipoteka bietet den Teilnehmern die Möglichkeit, die Phasen der Dokumentverbesserung zu verfolgen, wenn sie:

• empfangen;
• auf juristischem Fachwissen;
• zur Unterschrift übergeben;
• versendet.

Nach dem Senden können Sie auf der offiziellen Website des Kurierdienstes unter Verwendung der Rechnungsnummer Informationen über den Speicherort der Dokumente erhalten. Die Bank erhält das gesendete Zertifikat, es gibt den angesammelten Betrag, die Höhe der monatlichen Abzüge und die maximale Leihfrist an. Nach Erhalt einer Bescheinigung kann eine Kreditorganisation eine Hypothek für das Militär ausstellen.

Kauf einer Wohnung auf einer Militärhypothek

Der nächste Schritt, um eine Wohnung mit einer Militärhypothek zu kaufen, besteht darin, Dokumente für das erworbene Eigentum zu sammeln. Der Kreditnehmer muss die Immobilie mit Hilfe eines unabhängigen Experten bewerten. Der Abschluss eines Vertrages über Sachversicherung, Kauf und Verkauf von Wohnraum sowie Kreditvergabe erfolgt gleichzeitig. Nach dieser Phase erfolgt die Registrierung des Eigentums.

Wer bezahlt eine Militärhypothek?

Der vorhandene Kontostand wird dem persönlichen Konto des Teilnehmers gegen die Anzahlung gutgeschrieben, nachdem der Hypothekenvertrag unterzeichnet und die Dokumente an den russischen Militärmilitärfonds überwiesen wurden. Monatliche Zahlungen für Militärhypotheken werden aufgrund der Rückzahlung des Darlehens und der aufgelaufenen Zinsen von Rosvoenotipoyka in Höhe von 1/12 des jährlichen Akkumulationseinkommens an die Bank überwiesen. Um eine Schuld zurückzuzahlen, muss ein Soldat oft kein eigenes Geld verdienen. Alle seine Kreditkosten bestehen aus:

• Zahlung einer Expertenbewertung des Objekts;
• Versicherungskosten;
• für Notariatsleistungen bezahlen.

Militärhypothek bei Entlassung

Die vom Militär im Rahmen des Vertrags geschaffene Hypothek ist auf den langfristigen Charakter des Militärdienstes ausgelegt. Hauptziel ist die Bereitstellung von Wohnraum für Programmteilnehmer. Eine Hypothek bei Entlassung eines Soldaten nach zwanzig Dienstjahren beinhaltet die Zahlung des vollen Betrags des auf einem persönlichen Konto angesammelten Geldes an einen Teilnehmer, wenn er seine Vorauszahlung nicht zum Kauf von Immobilien verwendet hat. Der Restbetrag ist an den Teilnehmer zu zahlen oder wird zur Tilgung seiner Hypothekendarlehensschuld verwendet, wenn er bei schlechter Gesundheit nach zehn Dienstjahren entlassen wird.

Auf eigenen Wunsch

Schwerwiegende finanzielle Konsequenzen ergeben sich für ein Programmmitglied, wenn vor Ablauf von 20 Dienstjahren eine Vertragsverletzung auftritt oder die Entscheidung getroffen wird, die Streitkräfte zu verlassen. Bei der Entlassung wird eine Militärhypothek selbst zurückgezahlt und die verwendeten Mittel des finanzierten Systems an das Verteidigungsministerium zurückgegeben.

Für die Gesundheit

Eine Militärhypothek bei Entlassung aus gesundheitlichen Gründen hat zwei Konsequenzen:

1. Verschlechterung der Gesundheit nach zehn Dienstjahren. Der Teilnehmer hat Anspruch auf Entschädigungszahlungen in Höhe des Gesamtbetrags für die gesamten zwanzig Jahre. Mit ihrer Hilfe kann der Kreditnehmer den Restbetrag der Hypothekendarlehensschuld abbezahlen..
2. Verschlechterung der Gesundheit bis zu zehn Dienstjahren. In diesem Fall ist der Teilnehmer gezwungen, die Schulden selbständig zurückzuzahlen und die ausgegebenen Mittel des ZHZZ innerhalb von zehn Jahren an den Staat zurückzugeben.

Von OShM

Verschiedene Konsequenzen für Programmteilnehmer haben bei Entlassung nach dem Arbeitsschutz eine Hypothek. Die Entlassung wird in diesem Fall auch als vom Arbeitnehmer unabhängiger Grund angesehen, daher:

1. Eine Person, die länger als zehn Jahre gedient hat, trägt keine finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat, ist jedoch verpflichtet, die verbleibenden Hypothekenschulden unabhängig zurückzuzahlen..
2. Wenn die Nutzungsdauer weniger als zehn Jahre beträgt, muss der Teilnehmer des Hypothekenprogramms den Restbetrag des Hypothekendarlehens zurückzahlen und den verwendeten Ersparnisbetrag für zehn Jahre an das Verteidigungsministerium zurückgeben.

Vor- und Nachteile von Militärhypotheken

Das Programm hat folgende Vorteile:

1. Sie können zu Beginn des Dienstes Wohnimmobilien für öffentliche Mittel erwerben, ohne Ihre Ersparnisse zu investieren, selbst wenn Sie über eine eigene Wohnung verfügen.
2. Das Recht, bei einem Umzug eine offizielle Unterkunft zu erhalten, wenn Sie eine eigene haben.

Hypotheken für Militärpersonal haben folgende Nachteile:

1. Die Notwendigkeit, Gelder an den Staat zurückzugeben und die Darlehensschulden selbst zurückzuzahlen, wenn Sie ohne triftigen Grund oder vor Erreichen von 10 Dienstjahren kündigen.
2. Ein komplexer Mechanismus für den Verkauf von Immobilien gekauft, weil es von Rosvoenipoteka und der Bank verpfändet wird. Sie können die Last nach dem Schließen der Schulden entfernen.