Immobilien auf der Krim auswählen und kaufen

Immobilien in Feriengebieten werden traditionell als rentable Investition angesehen. Darüber hinaus möchten viele Bürger, die über kostenlose Ersparnisse verfügen, einfach ein „Haus am Meer“ für den persönlichen Gebrauch haben. Sie möchten im Sommer lieber Mietwohnungen sparen und alle üblichen städtischen Annehmlichkeiten ihrer eigenen Wohnung oder ihres eigenen Ferienhauses genießen.

Konstantin Fedorovich Bogaevsky. Feodosia. 1930

Der attraktivste und ab dem ersten Quartal 2011 am schnellsten aufgebaute in der Ukraine ist der Primärimmobilienmarkt auf der Krim. Hervorragende klimatische Bedingungen, entwickelte Infrastruktur, relativ günstig im Vergleich zu den Preisen für Wohnungen in Kiew und natürlich Moskau, die Kosten pro Quadratmeter – all dies macht den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung auf der Krim nicht nur für Ukrainer, sondern auch für ausländische Staatsbürger äußerst attraktiv.

Primärimmobilien an der Südküste der Krim in Urlaubsstädten wie Alushta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz und Mishor waren in den letzten zwei Jahren am gefragtesten. Der Marktführer bei den Kosten pro Quadratmeter in einem neuen Gebäude ist natürlich Jalta – der Hauptferienort der Krim.

Der Preis für 1 Quadratmeter Wohnfläche in Cottage-Siedlungen und elitären mehrstöckigen Gebäuden in der Nähe von Jalta, die ihren zukünftigen Eigentümern einen schönen Blick auf das Schwarze Meer bieten, erreicht 7-10.000 Dollar. Die größten Städte der Halbinsel – Sewastopol und Simferopol – liegen bei den Wohnkosten auf dem Primärmarkt der Krim an zweiter Stelle. So liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in einem Elite-Neubau im Zentrum der Hauptstadt der Krim bei 9 Tausend Dollar, Sewastopol liegt leicht dahinter, wo die Durchschnittskosten pro Quadratmeter in einem Elite-Neubau auf 6,5 Tausend Dollar festgelegt wurden.

Während des Baus eines Hauses haben fast 30% der Wohnungen Zeit, ihren ursprünglichen Besitzer zu wechseln.

Natürlich sind Elite-Wohnungen in neuen Häuschensiedlungen wie „Alpine Village“ neben dem Massandra-Palast nicht für jeden erschwinglich, der ein Haus auf der Krim bekommen möchte. Neue Apartmentgebäude der Elitekategorie wie der spanische Innenhof und der Apartmentkomplex Villa Maria, in denen die zukünftigen Eigentümer einen Pool zum Innenhof, einen Privatstrand, einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Parkplätze haben, sind ebenfalls in der Preiskategorie der teuersten Wohnungen enthalten in der Nähe von Jalta.

Investoren, die in Immobilien auf der Krim investieren möchten, schätzen seit langem die Vorteile des Kaufs einer im Bau befindlichen Wohnung. Während der Zeit, in der das Haus in Betrieb genommen wird, haben die Kosten für Wohnungen Zeit, um mindestens 300-500 USD zu wachsen. Laut Entwicklern haben fast 30% der Wohnungen beim Bau eines Hauses Zeit, ihre ursprünglichen Eigentümer zu wechseln..

Konstantin Alekseevich Korovin. Pier in Gurzuf. 1914

Darüber hinaus wird der Kauf einer Wohnung an der Südküste der Krim als Investition zu einem rentablen Kauf und als Mietwohnung. Zum Vergleich: Im Sommer kostet die Anmietung eines Ferienhauses an der Küste die Urlauber einen erheblichen Betrag – von 500 bis 1.000 Dollar. Für die Anmietung von Zwei- und Dreizimmerwohnungen in einem neuen Gebäude müssen Sie zwischen 350 und 450 Dollar bezahlen. Daher können sich die für den Kauf von Wohnraum auf dem Primärmarkt aufgewendeten Mittel in wenigen Jahren auszahlen. Bei der Auswahl einer Immobilie ist es jedoch erforderlich, deren Attraktivität für zukünftige Mieter zu analysieren, was in erster Linie vom Standort abhängt – je näher am Meer, desto besser und auch das Vorhandensein einer Reihe von Infrastruktureinrichtungen – Geschäfte, Unterhaltungszentren, Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.

Die größte Nachfrage wird nach dem Trend, der sich im Zeitraum von 2008 bis 2009 entwickelt hat, von Wohnungen der sogenannten Business- oder Premium-Klasse genutzt. Die Kosten pro Quadratmeter in solchen Wohngebäuden erreichen in Jalta 5.000 US-Dollar. In weniger angesehenen Feriendörfern wie Gaspra und Koreiz ist es jedoch durchaus möglich, eine Wohnung in einem neuen Gebäude für nur 1,5 bis 3.000 US-Dollar pro Quadratmeter zu kaufen..

Der Sekundärmarkt für Wohnimmobilien auf der Krim

Die Angebote auf dem Sekundärwohnungsmarkt auf der Krimhalbinsel sind ebenfalls vielfältig – es gibt gewöhnliche „Chruschtschows“ und „Breschnewkas“ sowie Privathäuser. Die höchsten Wohnkosten auf dem Sekundärmarkt sind auch in Jalta zu verzeichnen – der Durchschnittspreis wurde auf 2350 USD pro Quadratmeter festgelegt. Die Preisspanne auf dem Sekundärwohnungsmarkt an der Südküste der Krim und in den beiden größten Städten der Halbinsel ist jedoch recht groß – der Mindestpreis liegt bei 623 USD pro Quadratmeter, und der Höchstpreis für ein großes Privathaus mit relativ neuem Bau kann 5.000 USD erreichen.

Vladimir Viktorovich Kolesnik. Die Außenseite. 2005

Auf dem Sekundärwohnungsmarkt werden nach Angaben von Maklern Wohnimmobilien häufiger für den eigenen Gebrauch gekauft. Investoren, die mit dem Kauf von Wohnimmobilien auf der Krim Geld verdienen möchten, investieren in der Regel lieber in neue Gebäude. Sie glauben zu Recht, dass solche Immobilien länger halten, oft keine zusätzlichen Kosten für Reparaturen benötigen und nach Prognosen für die nahe Zukunft stetig weiter wachsen werden Preis.

In Simferopol kann eine reparaturbedürftige Ein- und Zweizimmerwohnung in den Vororten für 30-40.000 Dollar gekauft werden. Höchstwahrscheinlich ist es jedoch nicht möglich, solche Wohnungen an Urlauber zu vermieten, und Reparaturen können eine ziemlich große Summe kosten. Eine gewöhnliche Wohnung in Jalta, in Gebieten, die vom Damm entfernt sind, kostet ungefähr 60.000 Dollar. Die Nachfrage nach der Anmietung solcher Wohnungen, die ziemlich weit von den Stränden entfernt sind, ist nicht groß, so dass solche Wohnungen meistens für den eigenen Gebrauch gekauft werden..

Wie in vielen Urlaubsgebieten unterliegen die Immobilienkosten auf der Krim saisonalen Veränderungen – im Sommer steigt der Preis aufgrund der steigenden Nachfrage leicht an, und im Winter sind die Eigentümer eher bereit, Rabatte zu gewähren und die Kosten etwas zu senken.

Rechtliche Aspekte beim Kauf von Wohnimmobilien auf der Krim

Der Erwerb von Immobilien auf der Krim ist nicht nur für die Bewohner der Ukraine, sondern auch für Bürger anderer Staaten, insbesondere der Russen, eine sehr attraktive Investition. Beim Kauf von Immobilien auf der Krimhalbinsel ist zu beachten, dass nach ukrainischer Gesetzgebung Staatsbürger aller Staaten und sogar Staatenlose eine Wohnung oder ein Haus kaufen können, ausländische Staatsbürger jedoch kein Grundstück im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Flächen erwerben können..

Für den Kauf von Immobilien auf der Krim benötigen Einwohner anderer Länder, insbesondere Russlands, die folgenden Dokumente:

• eine Kopie des Passes, die in einem Übersetzungsbüro mit der entsprechenden Lizenz ins Ukrainische übersetzt wurde;
• die Zustimmung des Ehepartners;
• eine im Hoheitsgebiet der Ukraine erhaltene Identifikationsnummer, die allen ausländischen Staatsbürgern zugewiesen wird, die an Kauf- und Verkaufstransaktionen teilnehmen;
• ein Dokument, das die Rechtmäßigkeit der Anwesenheit eines Bürgers auf dem Territorium der Ukraine bestätigt. Für Einwohner Russlands ist für die Einreise in die Ukraine kein Visum erforderlich. Ein solches Dokument kann ein Zeichen sein, das während der Zollkreuzung auf der Migrationskarte angebracht wurde.

Beim Kauf von Immobilien ist zu beachten, dass das Eigentum beim technischen Inventarbüro am Standort des Immobilienobjekts eingetragen sein muss sowie gesetzlich festgelegte Steuern zu zahlen sind – ein Beitrag an die Pensionskasse in Höhe von 1% des Transaktionswertes gemäß Kauf- und Verkaufsvertrag und Staat Zoll – auch 1% des Kaufbetrags.