Bei der Bewertung von Staaten, deren Immobilien bei Russen besonders beliebt sind, gehört einer der ersten Plätze zu Recht zu Bulgarien. In den letzten Jahren sind mehr als 300.000 Einwohner unseres Landes Eigentümer von Wohnungen, Häusern und Nichtwohnobjekten auf dem Territorium dieser Republik geworden. Heute haben die Russen mehr als 1 Milliarde Euro in bulgarische Immobilien investiert.
In Simferopol kostet ein Quadratmeter in einer Wohnung in einem normalen Wohngebiet mindestens 600 Euro, und für einen Quadratmeter prestigeträchtigeren Wohnraums in Sewastopol oder Jalta müssen Sie mindestens 1,2 Tausend Euro bezahlen.
Die Beliebtheit von Immobilien in den Ferienorten Bulgariens wird jedoch auch vom allgemeinen Preisniveau beeinflusst, beispielsweise für Lebensmittel. Wenn es in einem gewöhnlichen Café in Varna durchaus möglich ist, ein leckeres und zufriedenstellendes Mittagessen für nur 10 Euro pro Person zu sich zu nehmen, dann können Sie in Sotschi mit einem solchen Geldbetrag in der Tasche nur mit einem bescheidenen Mittagessen oder 150 Gramm Barbecue rechnen.
Es gibt auch eine Reihe von Angeboten in Bulgarien (die speziell für ausländische Käufer entwickelt wurden), die als Elite-Immobilien eingestuft werden können. Zum Beispiel kostet ein Quadratmeter Wohnraum in unmittelbarer Nähe zum Strand mit sozialer und sportlicher Infrastruktur und einer guten Verwaltungsgesellschaft 1,2 bis 2,5 Tausend Euro, was immer noch viel niedriger ist als der Preis für Elite-Immobilien in Jalta oder Sotschi.
Im Allgemeinen identifizieren Experten verschiedene Arten von Wohnimmobilien in Bulgarien:
- Wohnungen in den sogenannten Apart-Komplexen (also Wohnungen). Meistens befinden sich solche Wohnkomplexe in Feriengebieten, haben einen eigenen Swimmingpool, einen Sicherheitsdienst, ein Restaurant, einen Parkplatz und eine Verwaltungsgesellschaft. Solche Wohnungen gelten als Elite und sind bei ausländischen Käufern gefragt.
- Studio. Eine kleine offene Wohnung, normalerweise mit einer Fläche von 20 bis 40 Quadratmetern, befindet sich sowohl in Feriengebieten als auch in Großstädten.
- Maisonette. Interessante, zwei- oder sogar dreistöckige Wohnung, deren Etagen durch Treppen miteinander verbunden sind. Diese Apartments befinden sich in Wohngebäuden am Meer und verfügen über große Panoramafenster und sogar eigene Terrassen.
- Privathäuser und Hütten. Ein typisch bulgarisches Privathaus ist notwendigerweise mit einem Keller für die Lagerung von Essen und Wein ausgestattet, verfügt über ein Grundstück und ein Cottage in einem organisierten Dorf hat auch eine Verbindung zu einem allgemeinen Sicherheitssystem, einer entwickelten Infrastruktur und einem Unterstützungsdienst.
In Bulgarien gibt es Stadthäuser sowie Penthäuser, die als recht teure Anschaffung gelten und häufig eine zweistöckige Wohnung mit Zugang zum Dach und Meerblick darstellen..
Bei der Auswahl einer der oben genannten Arten von Wohnimmobilien sollte ein weiteres Merkmal bulgarischer Immobilien berücksichtigt werden, das sich auf die Bildung der Kosten für Wohnungen in Neubauten auswirkt.
So wird die Wohnfläche entlang des Außenumfangs berechnet, einschließlich Hauswirtschaftsräume, Innenwände und eines Balkons. Zusätzlich wird die Fläche der gemeinsamen Räumlichkeiten hinzugefügt, die dieser bestimmten Wohnung entspricht – Eingang, Treppenhäuser und Treppenabsätze, Foyers, Dachböden, Vorderwände, Gebäudekorridore sind unterteilt proportional zur Anzahl der Zimmer. Das heißt, beim Kauf einer Wohnung mit beispielsweise einer Fläche von 50 Quadratmetern zahlt der Käufer auch einen Teil der gemeinsamen Räumlichkeiten. Der Prozentsatz der Kosten eines solchen „idealen oder gemeinsamen Teils“, wie es in Bulgarien heißt, beträgt normalerweise etwa 8 bis 10% des Immobilienpreises, was für den Käufer eine unangenehme Überraschung sein kann, dem Bauunternehmer jedoch ermöglicht, aufgrund der Baukosten niedrigere Kosten für Wohnfläche anzubieten Allgemeine Räumlichkeiten werden zurückgegeben.
Bürgern anderer Staaten ist es untersagt, landwirtschaftlich genutzte Grundstücke sowie beispielsweise Grundstücke in einem Wald zu kaufen.
Es sollte auch beachtet werden, dass in Bulgarien Zentralheizung und Warmwasserversorgung nur in Großstädten in Mehrfamilienvierteln existieren. Privathäuser und Cottages sind mit Kesseln zum Erhitzen von Wasser ausgestattet und werden normalerweise durch Klimaanlagen oder elektrische Konvektoren beheizt. Das Klima in Bulgarien ist jedoch viel wärmer als in Russland, so dass diese Heizmethode normalerweise ausreicht.
Ein weiteres Merkmal beim Kauf von Immobilien in Bulgarien ist, dass es Bürgern anderer Staaten untersagt ist, landwirtschaftliche Grundstücke sowie Grundstücke beispielsweise in einem Wald zu kaufen. Die maximale Mietdauer dieser Grundstücke ist jedoch nicht begrenzt. Juristische Personen können ihre vorübergehenden Eigentümer werden, wenn mindestens 1% ihrer Anteile den bulgarischen Staatsbürgern gehören. Darüber hinaus gilt ein im Hoheitsgebiet der Republik eingetragenes Unternehmen, auch wenn seine Gründer ausländische Staatsbürger sind, als gewöhnliches bulgarisches Unternehmen. Daher hat es das Recht, Wälder und Grundstücke gleichberechtigt mit anderen Unternehmen in Bulgarien zu pachten..
Bei der Auswahl von Immobilien auf dem Territorium dieser Republik sollte ein weiterer wichtiger Faktor berücksichtigt werden: Skrupellose Entwickler und Vermittler sind keineswegs das Vorrecht Russlands, und wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in Bulgarien kaufen, können Sie auch Opfer von Betrügern werden.
Die häufigste (und relativ harmlose) Art zu betrügen ist, die Entfernung zum Strand herunterzuspielen. Oft sind die 200-300 Meter, die den Verkäufern gemeldet wurden, 2-3 Kilometer, daher sollten Sie ein Haus oder eine Wohnung nicht nur per Werbung kaufen, ohne alles vor Ort zu berücksichtigen.
Ong Kim Seng. Veliko Bulgarien
Es besteht auch die Gefahr, dass das Objekt nicht rechtzeitig fertiggestellt wird oder der Bau überhaupt nicht stoppt, weshalb Wohnungen in Neubauten in der Ausgrabungsphase, obwohl sie viel billiger sind, nicht sehr gefragt sind. Für die russischen Bürger ist diese Situation jedoch überhaupt nicht neu..
Nachrichten zum Immobilienmarkt in Bulgarien
Viele Analysten glauben heute, dass der bulgarische Immobilienmarkt bereits zu gesättigt und ausschließlich für ausländische Staatsbürger konzipiert ist. Die Auswahl ist wirklich ziemlich groß, so dass die Quadratmeterkosten über mehrere Jahre hinweg ein stabiles, wenn auch unbedeutendes Wachstum aufweisen.
Unter den neuen, interessanten Vorschlägen dieses Jahres sind die Wohnkomplexe Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Gerber Residence, Chateau Aqua und Sea View Club in der Gegend von Sunny Beach hervorzuheben.
Käufer könnten an Objekten wie den Wohnkomplexen Amphora und CasaReal in Sveti Vlas in der Nähe des beliebten Yachtclubs Marina Dinevi interessiert sein.
Der BlancheCottegeClub wird bald in Shkorpilovtsi (zwischen Varna und Byala) in der ersten Linie vom Meer aus erscheinen. Spezialisten heben auch das CostaBulgara-Projekt in Sozopol hervor.
Alexey Yakimov. Bulgarische Straße. 2008
Anfang nächsten Jahres soll der erste bulgarische Wolkenkratzer „Blue Diamond“ in Burgas, der zweitgrößten Stadt nach Varna an der Schwarzmeerküste des Landes, in Betrieb genommen werden. Das Gebäude wird 196 Wohnungen haben, von denen die Hälfte das Meer aus den Fenstern zeigt. Für Moskauer Verhältnisse ist das 30-stöckige Gebäude überhaupt nichts Besonderes, aber für Bulgarien sind solche Projekte immer noch eine Neuheit. In Sofia soll beispielsweise der erste Wolkenkratzer erst 2013 gebaut werden..
Investoren interessieren sich auch für einen neuen Komplex in einem Golfresort in der Nähe von Varna, der nicht nur im Sommer, sondern auch in der kalten Jahreszeit Gäste empfängt, da er mit einem erstklassigen Golfplatz und einer Schule ausgestattet ist, in der jeder die Merkmale dieses aristokratischen Sports erlernen kann … Die Kosten für Apartments in diesem Komplex mit Wasserpark, Yachtpier und traditionellen Restaurants und Cafés beginnen bei 40.000 Euro. Ein Stadthaus kann für 100.000 Euro erworben werden.
Es sei darauf hingewiesen, dass es in Bulgarien nicht nur Schwarzmeerorte, sondern auch Skipisten gibt. Besonders beliebt sind Villen und Ferienhäuser in Skigebieten wie Bansko, Pamporovo und Borovets, hier entstehen jedes Jahr neue Bauprojekte und Wohnkomplexe werden vermietet..
Perspektiven
Experten weisen einstimmig darauf hin, dass nicht nur der Erwerb, sondern auch der Betrieb von Immobilien in Bulgarien bis heute einer der billigsten in der Eurozone bleibt. Sowohl die Kosten für Strom, Gas als auch für die Grundsteuer zeichnen sich durch niedrige Steuersätze aus, so dass die Kapitalrendite für bulgarische Immobilien auf durchschnittlich 10 bis 20% geschätzt wird.
Analysten zufolge wird der Wohnungsbau in Bulgarien in Zukunft stabil sein, obwohl bei einem geringen Preisanstieg der Anstieg jährlich etwa 10% betragen könnte. Nur ein Überangebot gegenüber der Nachfrage kann einen solchen Preisanstieg verhindern, da die russischen Käufer derzeit bereits sehr wählerisch bei der Wahl des Kaufgegenstandes sind und entweder von einer Kostensenkung oder einigen besonderen Vorteilen eines Hauses oder einer Wohnung angezogen werden können..
Könnten Sie bitte nähere Informationen zu Immobilien in Bulgarien geben? Was sind die besonderen Merkmale des Immobilienmarktes dort, und gibt es aktuelle Neuheiten oder Entwicklungen? Welche Perspektiven gibt es für potenzielle Investoren? Vielen Dank im Voraus.