Jeder kennt die Beliebtheit der Türkei als Urlaubsziel unter den Einwohnern Russlands. Dieses Land hat wirklich alles, was Sie für einen komfortablen, unvergesslichen Urlaub brauchen: ein mildes Klima, eine große Auswahl an Skigebieten, darunter Skigebiete, saubere Strände am Mittelmeer, Schwarz-, Marmara- und Ägäismeer, eine entwickelte touristische Infrastruktur, eine Vielzahl von Attraktionen. Man kann daher durchaus von der Türkei als einem Staat sprechen, in dessen Wirtschaft der Tourismussektor eine wichtige Rolle spielt..
Zu den Vorteilen von Immobilien in der Türkei gehört neben der günstigen, engen geografischen Lage des Landes auch die Tatsache, dass türkische Bauherren bei ihren Aktivitäten europäische Standards anwenden und seit langem als einer der verantwortungsvollsten und erfolgreichsten Bauherren der Welt gelten. Dies garantiert die hohe Qualität von Immobilienobjekten. Darüber hinaus werden viele Entwickler im Land von ausländischen Investoren verwaltet. Daher konzentrieren sie sich in erster Linie darauf, die Interessen europäischer Käufer zu erfüllen und alle modernen Anforderungen zu erfüllen..
Ein wichtiger Faktor, der die Nachfrage nach Immobilien in der Türkei erhöhte, waren auch die positiven Veränderungen in der Wirtschaft des Landes. Bisher hat sich der Inflationsindex in der Republik stabilisiert, das Bauvolumen und die Auslandsinvestitionen haben deutlich zugenommen.
Käufer aus Russland und der Ukraine werden außerdem von einem günstigen Visumregime (ab dem 16. April 2011 wurde ein visumfreies Regime zwischen der Türkei und Russland eingeführt) sowie der Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, und nach 5 Jahren und der Staatsbürgerschaft des Landes angezogen.
Experten weisen darauf hin, dass Investitionen in türkische Immobilien heute als optimale Lösung bezeichnet werden können, da die Republik einen Beitritt zur Europäischen Union anstrebt und obwohl das visumfreie Regime mit der Russischen Föderation der Türkei im vergangenen Jahr nicht erlaubt hat, Mitglied der EU zu werden, hoffen die Behörden des Landes auf eine günstige Lösung dieses Problems durch 2014 Jahr. Aufgrund dieser Aussicht wird der Wert von Immobilien in der Türkei steigen.
Die attraktivsten Städte für Käufer in der Türkei
Istanbul ist nach wie vor führend auf dem türkischen Immobilienmarkt, insbesondere was die Anzahl der Transaktionen mit ausländischen Käufern betrifft. Diese Stadt zieht Investoren vor allem durch ihre einzigartigen Geschäftsmöglichkeiten an: Das ehemalige Konstantinopel liegt an der Kreuzung der drei Meere und ist das Handelszentrum der Republik. Das milde Klima und die reiche Geschichte Istanbuls sind weitere attraktive Faktoren für Käufer.
Wohnungen an der Küste der Stadt und in ihrem historischen Zentrum sind auch bei ausländischen Käufern gefragt. Die Kosten für Immobilien in Istanbul hängen weitgehend von der Lage des Hauses oder der Wohnung und der Klasse des Wohnraums selbst ab. Am teuersten sind daher Villen in der „ersten Linie“ des Bosporus, deren Kosten bis zu 20 Millionen US-Dollar betragen können. In der „zweiten Linie“ können Sie eine private Villa für 8 Millionen kaufen, und die Kosten für Villen in der „dritten Linie“ überschreiten normalerweise nicht 1 Million Dollar. Im Durchschnitt betragen die Kosten für 1 Quadratmeter in Istanbul etwa 2.000 Euro, eine Wohnung im Zentrum mit einer Fläche von 80 bis 100 Quadratmetern kostet den Käufer 150 bis 200.000 Euro. In den Vororten der Stadt finden Sie günstigere Angebote – die Mindestkosten für eine Zweizimmerwohnung können 40 Tausend Euro betragen.
Lyakhovich Sergey. Alanya. Truthahn. 2010
Wie die Statistiken der Immobilienagenturen zeigen, interessieren sich Käufer aus Russland am häufigsten für Immobilien an der Südwestküste des Landes – von Bodrum bis Alanya gibt es Urlaubsorte wie Antalya, Kemer, Side, Belek, Alanya, Bodrum, Fethiye und Kusadasi. Im Sommer kommen über 1 Million russische Touristen hierher, und die Auswahl an Angeboten auf dem lokalen Immobilienmarkt ist ziemlich groß.
Unter den Merkmalen türkischer Immobilien ist das fast vollständige Fehlen von Wohnungen mit kleiner Fläche zu erwähnen, da es in der Republik üblich ist, in großen Familien, einschließlich mehrerer Generationen, zu leben, und Einzimmerwohnungen nicht gefragt sind. Zusätzlich wird die Anzahl der Zimmer in türkischen Apartments durch die Anzahl der Schlafzimmer gezählt. So wird eine typisch russische Dreizimmerwohnung in der Türkei von Maklern als Zweizimmerwohnung plus Wohnzimmer bezeichnet (oft kombiniert mit einer Küche)..
Unter ausländischen Käufern besteht die höchste Nachfrage jedoch nicht nach Wohnungen, sondern nach Villen, vorzugsweise in unmittelbarer Nähe des Meeres. Interessanterweise haben Immobilien an der ägäischen Küste – in Marmaris, Kusadasi und Bodrum – mit durchschnittlichen Wohnkosten in Urlaubsstädten von 500 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter einen höheren Preis als Villen und Apartments an der Mittelmeerküste. Dies kann daran liegen, dass derzeit Villen an der türkischen Ägäisküste bei den Briten und Holländern gefragt sind, was zu einer Wertsteigerung geführt hat.
Die billigste Immobilie unter den Ferienorten an der Südwestküste des Landes ist in Alanya markiert, hier kann eine Wohnung mit Meerblick für nur 40-50 Tausend Dollar gekauft werden.
Die „russischste“ Stadt in der Türkei kann sicher Antalya genannt werden, die sogar russischsprachige Schulen hat. Die Kosten für eine Dreizimmerwohnung in diesem 80 Quadratmeter großen Ferienort in einem im Bau befindlichen Gebäude belaufen sich auf 52.000 Dollar, dh 650 Dollar pro „Quadratmeter“. Die Unterbringung in einem bereits in Betrieb genommenen Mehrfamilienhaus kostet etwas mehr. Käufer erhalten türkische Wohnungen mit vorgefertigten Oberflächen, installierten Armaturen, eingebauten Küchenmöbeln, Kunststofffenstern und einer Eingangstür aus Metall..
Die Kosten für eine Villa mit einer Fläche von 250 Quadratmetern, einem kleinen Garten und einem Swimmingpool an der „ersten Linie“ in Antalya, Kemer oder Fethiye betragen 450.000 Euro. Solche Angebote sind sehr gefragt. Die billigste Immobilie unter den Ferienorten an der Südwestküste des Landes ist in Alanya markiert, hier kann eine Wohnung mit Meerblick für nur 40-50 Tausend Dollar gekauft werden.
Zybin Alexander. Seitenstraßen des Bosporus. 2008
Der Immobilienmarkt junger Skigebiete in der Türkei wie Palandoken beginnt sich gerade zu entwickeln. Experten stellen fest, dass es im Land, das traditionell als Sommer- „Kurort“ gilt, reichlich Möglichkeiten für die Entwicklung von Skigebieten gibt. Gegenwärtig wird in den Gebieten, in denen sich Skipisten befinden, ein Massenbau von Hütten und Villen durchgeführt, deren Miete und Kauf bereits in einer gewissen, noch geringen Nachfrage besteht..
Im Allgemeinen ist die Auswahl an Wohnungen, Villen und Wohnungen in mehrstöckigen Wohnkomplexen in den Städten der Türkei recht groß, und die Preisspanne ermöglicht es uns, über die Verfügbarkeit von Vorschlägen und die Kategorie der Economy Class- und Luxusimmobilien zu sprechen.
Das Verfahren für den Kauf von Immobilien in der Türkei
Obwohl das Verfahren für den Kauf von Immobilien in der Türkei durch Bürger anderer Länder bereits vereinfacht wurde, bleibt es eines der längsten und schwierigsten. Diese Funktion kann als Hauptfaktor bezeichnet werden, der die Beliebtheit des Kaufs türkischer Immobilien bei Bewohnern Russlands verringert.
Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in der Türkei umfasst normalerweise die folgenden Schritte:
- Inspektion des Objekts, Auswahl einer Wohnung, eines Hauses, einer Villa oder einer Wohnung in einer der Städte des Landes. Sie können sich auch auf eine so wichtige Angelegenheit einlassen, wie die Auswahl einer geeigneten Immobilie während eines kurzfristigen Besuchs im Land, beispielsweise mit einem Touristengutschein..
- Unterzeichnung eines Kaufvertrags, der in der Regel in zwei Sprachen abgefasst ist.
- Erhalt einer in der Türkei durchgeführten Umtauschbescheinigung, die für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis erforderlich ist.
- Erhalten einer individuellen Steuernummer, ohne die Sie kein Girokonto bei einer türkischen Bank eröffnen können. TIN ist nicht erforderlich, um einen Kaufvertrag abzuschließen
- Eröffnung eines Kontos bei einer der Banken des Landes.
- Die Zahlung des Betrags der Kaution, der in den Gesamtkosten der Immobilie enthalten ist und im Vertrag angegeben werden muss. In der Regel zwischen 1 und 10 Tausend Euro, je nach Gesamtpreis des Hauses oder der Wohnung.
- Übersetzung eines Reisepasses und Bescheinigung der Übersetzung durch einen Notar.
- Die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis für einen Zeitraum von 6 Monaten, normalerweise 5 Tage, erfolgt beim örtlichen Sicherheitsbüro in einer speziellen Abteilung für die Arbeit mit Ausländern. Kostet den Käufer ca. 140 Euro.
- Vollständige Abrechnung für das gekaufte Objekt, dh die Übertragung der Kosten für das Haus oder die Wohnung, die nach Zahlung der Kaution verbleiben.
- Senden von Dokumenten an Izmir. Diese Phase kann ziemlich lange dauern – bis zu 3 Monate. Das türkische Verteidigungsministerium mit Sitz in Izmir prüft, ob sich die Einrichtung auf dem Gebiet von strategischer Bedeutung befindet.
- Senden von Dokumenten an Ankara an die Hauptkatasterabteilung. Erst nachdem die Militärabteilung bestätigt hat, dass das Haus oder die Wohnung an einen Staatsbürger eines anderen Landes verkauft werden kann, werden alle Dokumente zur Registrierung an die Katasterabteilung gesendet. Ein Eingriff, der etwa 55 Euro kostet, kann mehr als 6 Monate dauern.
- Erhalt der Eigentumsbescheinigung von Tapu. Diese Bescheinigung – TAPU – wird in Anwesenheit des Verkäufers, des Käufers und der Beamten bei der örtlichen Abteilung des Katasteramtes ausgestellt. Informationen über die Transaktion werden in alle Katasterbücher eingetragen, während der Wert des Objekts ermittelt wird, der als Grundlage für die Berechnung einer einmaligen Steuer auf Immobilientransaktionen dient. In der Türkei beträgt der Steuersatz 3% des in den Katasterbüchern angegebenen Wertes eines Hauses oder einer Wohnung.
- Jeder Eigentümer von Immobilien in der Türkei (sowie seine Familienangehörigen) hat das Recht, die Aufenthaltserlaubnis zu verlängern und 5 Jahre nach dem Kauf die Staatsbürgerschaft der Republik zu beantragen. Eine Aufenthaltserlaubnis berechtigt einen Ausländer übrigens nicht zur Arbeit in der Türkei..
Die oben genannten Schritte beim Kauf von Immobilien in der Türkei können sich beispielsweise beim Kauf einer Villa oder Wohnung mit Hypothekendarlehen ändern.
Die Türkei hat jede Chance, einen der ersten Plätze in der Rangliste der Länder einzunehmen, deren Immobilien bei Russen und Einwohnern anderer GUS-Länder sehr gefragt sind: eine enge Lage, relativ erschwingliche Preise, ein wunderbares Klima, die Möglichkeit, durch Vermietung oder Weiterverkauf von Immobilien Geld zu verdienen Immobilienobjekt nach einer Weile. Und die Vereinfachung des Kaufregistrierungsverfahrens und das Wachstum des Bauvolumens im Land werden den Kauf von Immobilien in der Türkei noch beliebter machen.
Ich interessiere mich für den Immobilienmarkt in der Türkei und möchte gerne wissen, welche Art von Investitionen dort als rentabel gelten. Gibt es bestimmte Luxusresorts oder andere Immobilienprojekte, die empfehlenswert sind? Welche Faktoren sollte ich bei einer potenziellen Investition in Immobilien in der Türkei beachten? Ich würde mich über Ihre Erfahrungen und Empfehlungen sehr freuen. Vielen Dank im Voraus!