Beim Vergleich und der Analyse von Immobilienmärkten verschiedener Länder der Welt achten Experten zunächst auf Wohnungen, Häuser und gewerbliche Immobilienobjekte in den Hauptstädten. Darüber hinaus entscheiden sich Investoren, die in anderen Bundesstaaten in den Kauf von Wohnraum investieren möchten, hauptsächlich für Großstädte..
Die einzigen Ausnahmen sind Urlaubsregionen, in denen Häuser mehr Käufer anziehen als Wohnungen in einer Metropole. Ansonsten sind die Hauptstädte, die sich häufig als Indikator für den Maximalwert von Immobilien in ihrem Land herausstellen, das Zentrum der finanziellen und wirtschaftlichen Aktivität des Staates. Daher ist aus dieser Sicht die Analyse des Immobilienmarktes der europäischen Hauptstädte am interessantesten und indikativsten.
Natürlich ist es einfach unmöglich, ausnahmslos alle Hauptstädte Europas in einem Artikel zu behandeln. Deshalb konzentrieren wir uns auf so interessante Städte wie Paris, Kopenhagen, Prag, Warschau, Wien und Amsterdam..
Vene
2011 war es zum vierten Mal in Folge Wien, das von Mercer als die günstigste Stadt für das Leben der Welt anerkannt wurde. Die österreichische Hauptstadt ist berühmt für ihre Geschichte, ihr gut ausgebautes öffentliches Verkehrssystem mit Hochgeschwindigkeitszügen und U-Bahnen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, einen hohen Lebensstandard, gepflegte Straßen, attraktive Architektur sowie ein mildes Klima, dank dessen Wien zu einer der wenigen europäischen Hauptstädte geworden ist, auf deren Territorium Trauben werden angebaut.
Die österreichische Hauptstadt zieht aufgrund ihrer Lage auch Käufer an: am Donauufer, umgeben vom Wiener Wald, am Fuße der Alpen.
Dank eines so tadellosen Rufs der Stadt in den letzten Jahren war die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Wien stabil, nur im Vergleich zu 2010 stiegen die durchschnittlichen Wohnkosten in der österreichischen Hauptstadt um 10-15%.
Natürlich variieren die Wohnungspreise in Wien je nach Region – administrativ ist die österreichische Hauptstadt in 23 Bezirke unterteilt, von denen 9 als zentral gelten. Der Durchschnittspreis von 1 Quadratmeter im 1. Bezirk Wien – Inner Stadt – nähert sich derzeit 9 Tausend Euro.
Die attraktivsten Stadtteile des Wiener Zentrums sind die Viertel des Kohlmarktes sowie Häuser in der Kertnerstraße, deren Kosten von 1 Quadratmeter in diesen Gebieten 17 Tausend Euro erreichen können. Weitere prestigeträchtige, bei Immobilienkäufern beliebte und damit recht teure Gebiete der österreichischen Hauptstadt sind der 9. Bezirk – Alsergrund, der 13. – Hitzing und der 19. – Debling.
Wien ist jedoch in Bezug auf die Immobilienpreise immer noch sehr weit von London und New York entfernt. In den Stadtteilen, die weiter vom historischen Zentrum entfernt sind, liegen die durchschnittlichen Wohnkosten bei 3-6 Tausend Euro pro Quadratmeter.
Der Erwerb von Immobilien in der österreichischen Hauptstadt durch Ausländer unterliegt keinen Beschränkungen. Ein Staatsbürger eines beliebigen Landes der Welt kann Eigentümer einer Wohnung in Wien werden, indem er ein spezielles Bankkonto eröffnet und damit seine Zuverlässigkeit unter Beweis stellt. Die Wiener kennen Betrugsfälle auf dem Immobilienmarkt nur vom Hörensagen. Um jedoch alle rechtlichen Feinheiten zu verstehen, lohnt es sich, die Dienste eines österreichischen Notars oder eines spezialisierten Unternehmens in Anspruch zu nehmen.
Paris
Keine andere Stadt der Welt hat so viele begeisterte Aussagen berühmter Persönlichkeiten erhalten, die später zu Schlagworten wurden. Dass es nur das berühmte „Paris ist die Messe wert“ von König Heinrich dem Vierten gibt, der seinen Glauben geändert hat, um die Gelegenheit zu haben, diese Stadt und dieses Land zu regieren. Der Satz „Paris sehen und sterben“ von Ilya Ehrenburg war ein Beweis dafür, wie sehr eine Reise in die Hauptstadt Frankreichs das Weltbild eines Menschen verändern kann. Aber es gibt auch „Paris ist ein feierlicher Feiertag, der immer bei Ihnen ist“, Ernest Hemingway und „Paris ist alles, was Sie wollen!“, Der Frederic Chopin nach seinem ersten Besuch in dieser einzigartigen Stadt entkommen ist.
Die Hauptstadt der Weltmode, die Stadt der Theater, Museen, königlichen Paläste, die Kulturhauptstadt der Welt, das Zentrum des Wirtschafts- und Finanzlebens Frankreichs und schließlich nur eine ungewöhnlich schöne Stadt – all dies kann zweifellos über Paris gesagt werden.
Es ist nicht verwunderlich, dass Immobilien in Paris zum Traumobjekt vieler ausländischer Staatsbürger werden, die nicht nur für Ausflüge, sondern auch für die Art der Aktivität hierher kommen, um eine Ausbildung an der Universität der Sorbonne zu erhalten oder ihre angesammelten Ersparnisse gewinnbringend zu investieren..
Paris ist nach London die zweitgrößte Stadt Europas. Bezogen auf die Kosten für Wohnquadrat liegt diese Stadt auch unmittelbar nach der Hauptstadt Großbritanniens.
Immobilien in Paris gelten als eine der teuersten der Welt – im Durchschnitt wurden die Kosten für 1 Quadratmeter in der Stadt auf 5-7 Tausend Euro festgelegt. Die Immobilienpreise unterscheiden sich jedoch stark je nach Stadtgebiet und es ist ziemlich schwierig, über die durchschnittlichen Kosten von Wohnimmobilien zu sprechen. Darüber hinaus ist der Immobilienmarkt in Paris sehr vielfältig und es ist schwierig, ähnliche Angebote zu finden..
Die Hauptstadt Frankreichs ist in 20 Gemeinden unterteilt, von denen jede wiederum in vier Viertel unterteilt ist. Das prestigeträchtigste und teuerste ist das 6. Arrondissement von Paris, in dem sich die Luxemburger Gärten und der Palast befinden. Die Kosten für 1 Quadratmeter in diesem Bereich betragen 15 bis 17.000 Euro, sodass eine Wohnung von etwa 130 Quadratmetern den Käufer mindestens 2 Millionen Euro kostet.
Ein weiteres teures Pariser Viertel ist das 8., das Champs Elysees-Viertel. Der Durchschnittspreis von 1 Quadratmeter erreicht hier je nach Niveau und Qualität der Apartments 10 bis 18.000 Euro und mehr. Die Mindestkosten für einen „Platz“ im 8. Pariser Arrondissement, in dem sich auch der Große Palast und der Elysee-Palast befinden, betragen 8 Tausend Euro, und die Höchstkosten können 20 bis 25 Tausend Euro pro Quadratmeter erreichen.
Etwas niedrigere Preise für Wohnraum im 7. Arrondissement, wo sich der Eiffelturm und der Champ de Mars befinden, betragen die Mindestkosten von 1 Quadratmeter in dieser Gegend von Paris 5-7 Tausend Euro. So kann der Preis eines Studio-Apartments mit einer Fläche von rund 30 Quadratmetern 130.000 Euro erreichen, während die Qualität der durchgeführten Reparaturen alles andere als ideal sein kann..
Billigere Wohnungen in Paris finden Sie beispielsweise in abgelegenen Gegenden, beispielsweise in den Jahren 19 und 20, in denen sich mehrstöckige Gebäude mit typischen kleinen Wohnungen befinden. Die Kosten für 1 Quadratmeter in solchen „Schlafbereichen“ der französischen Hauptstadt betragen durchschnittlich 2-3 Tausend Euro.
Trotz dieser hohen Wohnungspreise ist die Nachfrage nach Immobilien in Paris nach wie vor hoch, und das Angebot, insbesondere in den prestigeträchtigen Bereichen des historischen Zentrums, ist sehr begrenzt. Es gibt keine Beschränkungen für den Kauf von Immobilien in Frankreich durch Ausländer. Alle Transaktionen werden über einen Notar abgewickelt, der auch die Zahlung des Betrags der anfänglichen Zahlung und die endgültige Abwicklung der Transaktion kontrolliert.
Prag
Die schönste Stadt Osteuropas gilt als die Hauptstadt der Tschechischen Republik – Prag. Kleine, aber ungewöhnlich schöne Stadt, die im Allgemeinen ihr historisches Erscheinungsbild und ihren einzigartigen Charme bewahrt hat.
Die Stadt am Ufer der Moldau ist nicht nur für ihre Geschichte bekannt, sondern auch für ihr entwickeltes öffentliches Verkehrssystem, die einwandfreien Straßen und den Mangel an Staus. Immobilien in Prag ziehen Investoren aus verschiedenen Ländern der Welt an. Prager Wohnungen sind auch bei russischen Käufern gefragt..
Derzeit sind die Kosten für Wohnungen in Prag nach wie vor die höchsten in der Tschechischen Republik. In Europa insgesamt gehört der Preis für Wohnraum in dieser Stadt jedoch zur durchschnittlichen Preiskategorie und kann weder mit den Moskauer Preisen noch mit den Wohnkosten in Paris, London oder sogar zu viel verglichen werden liebes Wien. In der Tschechischen Republik selbst können nur Immobilien in Urlaubsstädten wie Karlsbad in Bezug auf Kosten und Beliebtheit von Wohnungen mit Prager konkurrieren..
Prag ist in mehrere Bezirke unterteilt, in denen die Wohnkosten sehr unterschiedlich sind. So ist Prag-1 das historische und touristische Zentrum der Stadt mit den teuersten Wohnungen, und das Viertel Prag-2 mit luxuriösen Gebäuden und ausgebauter Infrastruktur gilt ebenfalls als prestigeträchtig. Die Kosten von 1 Quadratmeter in diesen Gebieten nähern sich heute 4 Tausend Euro. In den vom Zentrum weiter entfernten Prager Bezirken wie West- und Ostprag betragen die durchschnittlichen Kosten von 1 Quadratmeter 1,8 bis 2 Tausend Euro.
In einigen Prager Bezirken können Sonderangebote auch mit einem höheren Preis unterschieden werden. Unter Ausländern sind Häuser und Wohnungen in Prag-4 gefragt, da sich hier viele internationale Schulen befinden. In Prag-6 gibt es eine große Anzahl ausländischer Botschaften, deren Mitarbeiter lieber Wohnungen und Privatvillen in der Nähe ihres Arbeitsplatzes kaufen. Private Villen, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts in der Region Prag 10 errichtet wurden, wurden zu einer weiteren teuren Art von Prager Immobilien. Trotz des Vorhandenseins individueller Angebote mit einem hohen Preis übersteigt der Wert von Immobilien in Prag selten 4.000 Euro.
Jeder ausländische Staatsbürger kann uneingeschränkt Eigentümer von Immobilien in Prag werden. Experten raten dazu, persönlich in die Hauptstadt der Tschechischen Republik zu gehen, um alle Vorteile künftiger Immobilien vor Ort zu bewerten, einen Notar zu kontaktieren und das Eigentumsrecht an einem Wohngebiet im staatlichen Immobilienkataster zu registrieren.
Warschau
Warschau liegt an der Weichsel und ist die größte Stadt und Hauptstadt Polens. Mit ihren architektonischen Denkmälern, von denen viele nach dem Zweiten Weltkrieg sorgfältig restauriert wurden, Sehenswürdigkeiten und malerischen Straßen ziehen Touristen aus aller Welt an.
Es ist noch nicht notwendig, über die große Beliebtheit von Warschauer Immobilien bei ausländischen Investoren zu sprechen. Die Russen haben es nicht eilig, Wohnungen in Warschau zu kaufen, trotz der geografischen Nähe dieses Landes und der Geschäftsmöglichkeiten, die sich aus der Tatsache ergeben, dass Polen Mitglied der Europäischen Union und Teil der Schengen-Zone ist. sowie relativ niedrige Wohnkosten.
So liegt der Durchschnittspreis von 1 Quadratmeter in Warschau heute bei 2,1 Tausend Euro. In Neubauten in prestigeträchtigeren Gegenden können die Kosten für 1 Quadratmeter 3,5 Tausend Euro erreichen. Es ist jedoch zu beachten, dass neue Wohnungen in Polen vermietet werden bereits in fertiger Form, mit vollständig abgeschlossenen Nacharbeiten.
Warschau ist in 18 Bezirke unterteilt, deren Immobilienkosten stark variieren können. Die Preise hängen jedoch nicht nur vom Standort des Objekts, sondern auch von der Art des Wohnraums ab. Die prestigeträchtigsten und teuersten sind Wohnungen und Privathäuser in Stadtteilen wie Prague Pulnots und Prague Poludne, Sredmiescie und Zoliborz.
In den Wohnheimbezirken Warschaus gibt es viele Gebäude, die während der Regierungszeit des sozialistischen Regimes errichtet wurden – typische mehrstöckige Gebäude, Wohnungen, die sich in ihrer zweckmäßigen Anordnung nicht unterscheiden und derzeit größtenteils größere Reparaturen und Umbauten erfordern. Die Behörden haben jedoch alles getan, um Warschau auf die Fußball-Europameisterschaft vorzubereiten, deren Spiele diesen Sommer in der Stadt stattfanden. Insbesondere wurde der Bau vieler Wohnimmobilien in den Zentralregionen wieder aufgenommen und mit dem Wiederaufbau des bestehenden Wohnungsbestandes begonnen..
Die derzeitige polnische Gesetzgebung erschwert den Erwerb von Immobilien in Warschau durch Ausländer erheblich. Danach muss jeder, der Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses werden möchte, die behördliche Genehmigung der Landesregierung einholen. Das Warten auf die Erteilung einer solchen Genehmigung kann mehrere Monate dauern und erfordert, dass ein Staatsbürger eines ausländischen Staates eine große Anzahl von Dokumenten vorlegt. Im Rahmen eines einfacheren Systems können nur Ausländer, die mit polnischen Staatsbürgern verheiratet sind oder länger als 5 Jahre im Land gelebt haben, Eigentümer von Immobilien in Warschau werden. Es sind diese bürokratischen Verzögerungen, die dazu geführt haben, dass Wohnungen in Warschau trotz der Billigkeit bei ausländischen Investoren nicht gefragt sind..
Kopenhagen
„Merchant Harbour“ (so wird der Name der Hauptstadt Dänemarks übersetzt) ist eine der zehn bewohnbarsten Städte der Welt. Kopenhagen liegt auf den Inseln Seeland, Amager und Slotsholmen und ist weltweit bekannt für seine Geschichte, ungewöhnliche Architektur und wahrhaft mittelalterliche Atmosphäre..
Aufgrund des hohen Lebensstandards und der Stabilität der dänischen Wirtschaft ist der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in der Hauptstadt des Landes nach Ansicht von Experten eine rentable Investition, und die Immobilienpreise steigen langsam, aber stetig.
Die Immobilienpreise in Kopenhagen sind immer noch niedrig, insbesondere im Vergleich zu den Immobilienpreisen in Paris oder London, aber sie zeigen einen Aufwärtstrend. Derzeit beträgt der Preis für 1 Quadratmeter Wohnraum in Kopenhagen durchschnittlich 1–2 Tausend Euro, was für Moskauer und Einwohner anderer europäischer Hauptstädte ein unerreichbarer Traum ist.
Natürlich variieren die Kosten für Wohnungen und Villen je nach geografischer Lage – Gebiete im nördlichen Teil von Kopenhagen (dänische Riviera genannt) gelten als sehr prestigeträchtig und die durchschnittlichen Kosten für eine private Villa erreichen hier 300-400.000 Euro.
Aber in den zentralen Bezirken der dänischen Hauptstadt kann eine gewöhnliche Wohnung in einem alten Gebäude (oft aus dem 18. Jahrhundert) für nur 2.000 Euro pro Quadratmeter gekauft werden, während diese Wohnqualität ideal ist, fast alle Häuser haben eine eigene gemütliche Terrasse, Penthäuser sind besonders gefragt mit kleinen Dachgärten.
Reichere Käufer finden in Kopenhagen so prestigeträchtige Wohnungen wie ein altes Herrenhaus in der Innenstadt mit einer Fläche von bis zu 3.300 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 11 Millionen Euro.
Jeder Ausländer, der Eigentümer einer Wohnung in Kopenhagen werden möchte, muss die Erlaubnis zur Durchführung der Transaktion vom Justizministerium des Landes einholen. Im Gegensatz zu Polen werden solche Genehmigungen jedoch in nur zwei Wochen ausgestellt und sind nicht mit der Sammlung einer Vielzahl von Dokumenten verbunden. Daher bereiten sie den Anlegern keine besonderen Schwierigkeiten..
Amsterdam
Amsterdam ist eine Stadt, die oft als „Märchen für Erwachsene“ bezeichnet wird, weil hier Freiheit und Leichtigkeit herrschen. Die niederländische Hauptstadt liegt in der Provinz Nordholland und ist durch einen Kanal mit der Nordsee verbunden. Sie zieht nicht nur Touristen, sondern auch Immobilienkäufer an.
Im Durchschnitt liegen die Kosten für Wohnungen in Amsterdam um 20 bis 25% über dem nationalen Durchschnitt, aber die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Venedig des Nordens übersteigt das Angebot erheblich, und Experten bezeichnen die Wohnungsnot als die bedeutendste in Europa. Seit ihrer Gründung ist diese Stadt mit dem Problem des Wohnens konfrontiert, da die Nähe zum Meer den Bau von Häusern auf Stelzen erforderlich macht und der Mangel an Land Stadthäuser zur häufigsten Art von Privathäusern machte. Ausländer sind auch überrascht von den engen Eingängen und Treppen in mehrstöckigen Gebäuden – so sparen die Niederländer Platz..
Die meisten Hochhäuser konzentrieren sich nicht auf die prestigeträchtigste Gegend von Belmer, in der viele Einwanderer aus Entwicklungsländern leben – dies ist die billigste Wohnung in der Stadt, die Kosten für 1 Quadratmeter in einer kleinen Wohnung erreichen hier 4.000 Euro.
Der Durchschnittspreis von 1 Quadratmeter in den zentralen Stadtteilen von Amsterdam liegt heute je nach Wohngebiet und Standort zwischen 5 und 10 Tausend Euro.
Das wichtigste Exot von Amsterdam sind die sogenannten „Hausboote“ – „vonboats“. Dies sind gewöhnliche Yachten, die an den Ufern der zahlreichen Amsterdamer Kanäle festgemacht sind, ehemalige Frachtschiffe, die zu Wohngebäuden umgebaut wurden, und sogar kleine Linienschiffe. Solche „Hausboote“ haben eine offizielle Postanschrift – die Nummer des Hauses, gegenüber dem sie festgemacht haben.
Die Kosten für solche Wohnungen auf dem Wasser sind normalerweise niedriger als die für „Land“ -Wohnungen, da sie hauptsächlich zum Wohnen in der warmen Jahreszeit verwendet werden und der Betrieb von „vonbots“ mit erheblichen Kosten für trockene Schränke und Heizung verbunden ist. Die Umweltpolizei überwacht sorgfältig, dass die Bewohner der „Hausboote“ die Kanäle nicht verschmutzen und bei Verstößen eine sehr hohe Geldstrafe verhängen können.
Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer, Immobilien in den Niederlanden zu kaufen. Meistens werden solche Transaktionen durch Vermittlung eines lokalen Notars abgeschlossen, dessen Dienstleistungen 8-10% des Wertes der Immobilie kosten.
Der Immobilienmarkt jeder europäischen Hauptstadt hat seine eigenen Unterschiede, Vor- und Nachteile. Bei der Auswahl einer Stadt, in der eine Wohnung die beste Investition oder das beste Traumobjekt sein kann, lohnt es sich, mehrere Angebote zu vergleichen und eine Entscheidung zu treffen, die nicht nur von persönlichen Vorlieben, sondern auch von genauen Berechnungen abhängt..
Welche Art von Immobilien sind in europäischen Hauptstädten am gefragtesten und welche Angebote stehen potenziellen Käufern zur Verfügung? Wie unterscheiden sich die Funktionen von Wohn- und Gewerbeimmobilien in diesen Städten?
In europäischen Hauptstädten sind vor allem Wohnimmobilien sehr gefragt. Diese reichen von luxuriösen Apartments in den Innenstadtbereichen bis hin zu geräumigen Familienhäusern in den Vororten. Zudem sind auch historische Gebäude und Denkmäler beliebte Investitionsobjekte. Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude, Geschäftslokale und Hotels sind ebenfalls stark nachgefragt, vor allem in zentralen Lagen. Die Funktionen von Wohn- und Gewerbeimmobilien unterscheiden sich vor allem in ihrer Nutzung: Während Wohnimmobilien als Wohnraum dienen, werden Gewerbeimmobilien für kommerzielle Zwecke genutzt, wie Büros, Geschäfte oder Hotels. Die Preise variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie und können in europäischen Hauptstädten sehr hoch sein.