Immobilien in Irland – Wohnen in Europa zu Rekordpreisen

Der Wert von Immobilien in Irland hat seinen historischen Tiefpunkt erreicht: Im Vergleich zu 2007 sind die Immobilienpreise um 64% gefallen! Aus diesem Grund ist heute der beste Zeitpunkt, um in irisches Wohnen zu investieren. Darüber hinaus erhalten ausländische Investoren nicht nur eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis, sondern auch die irische Staatsbürgerschaft, auf die bisher nur wenige zählen konnten. Darüber hinaus sind alle Käufer von Immobilien im Jahr 2013 bis 2016 von der Steuer befreit! Lesen Sie darüber und vieles mehr in unserem Artikel..

Das goldene Zeitalter des „keltischen Tigers“

Von Mitte der 90er Jahre bis zum Ausbruch der Krise im Jahr 2008 entwickelte sich Irland vom am stärksten benachteiligten Land in Europa zu einer boomenden Wirtschaft mit europäischen Subventionen und vergünstigten Krediten für multinationale Unternehmen, die sich in dem mehrsprachigen und gastfreundlichen irischen Umfeld immer wohl gefühlt haben. Der Magnet für ausländische Investitionen war die niedrige Körperschaftsteuer in Irland – nur 12,5%. Deshalb weigern sich die Iren heute trotz der Forderungen des IWF, diese zu erhöhen, um den Zustrom ausländischer Investoren in ihr Hoheitsgebiet weiterhin sicherzustellen..

Irlands wirtschaftliche Erholung begann mit Investitionen in Hochtechnologie und explosive Immobilienentwicklung, die Dublin zur „amerikanischen Traumstadt“ mit einem Wirtschaftswachstum von bis zu 6% pro Jahr gemacht haben. Der Bauboom weckte die Aufregung der Iren, Immobilien zu kaufen, und die Banken gaben ihnen leicht Kredite ohne staatliche Kontrolle. Die Bewohner der „Emerald Isle“, ziemlich müde von Armut und jahrelangen Terroranschlägen, fühlten sich plötzlich wie Bewohner der „ersten Welt“ und befanden sich in einem Zustand der Euphorie.

Die Krise brach aus heiterem Himmel aus. Die Wirtschaft ging stark zurück, und das Haushaltsdefizit von 32% des BIP wurde für Irland zu einer Art Frankenstein, der den Zusammenbruch der nationalen Banken verursachte. Um den globalen Markt ruhig zu halten, ergriff die irische Regierung dringende Maßnahmen, um die Banken zu retten, und führte drakonische Kürzungen beim Einkommen der Iren durch, die wie früher die Fehler ihrer Beamten und Bankiers beseitigen mussten..

Vier Monate nach der Finanzexplosion haben die Ratingagenturen, die die irischen Banken immer hoch geschätzt haben, jegliches Vertrauen in sie verloren. Das Land stand vor der Wahl: Rettung vor dem IWF, der EU und der Europäischen Zentralbank oder Insolvenz. Irland hatte keine andere Wahl, als die Unterstützung des IWF anzunehmen, der 890 Millionen Euro als Gegenleistung für schwierige Bedingungen ausgab, die eine bedingungslose Hinrichtung von ihm erforderten. Andernfalls würde der Zusammenbruch nicht nur Irland, sondern ganz Europa bedrohen..

Phantomstädte

Heute beträgt die Bankverschuldung jeder irischen Familie durchschnittlich 132.000 Euro, während die Immobilienpreise seit 2007 um 64% gesunken sind. Gleichzeitig hat die Arbeitslosenquote des Landes ihren Höhepunkt erreicht: Rund 2 Millionen Iren (die meisten zwischen 20 und 34 Jahren) waren bei einer Gesamtbevölkerung von 4,5 Millionen arbeitslos.!

Trotz des weltweiten Preisverfalls sind heute 15% der irischen Immobilien leer. Ganze Geistergebiete haben die Städte Irlands gefüllt, in denen während des Baubooms mehr als 550.000 Wohnimmobilien gebaut wurden. Heute können fast 300.000 Wohnungen und Privathäuser ihre Käufer nicht finden, und die Regierung stellt Millionen von Dollar zur Verfügung, um die Sicherheit von Geistergebäuden zu gewährleisten..

Seit Juli 2012 hat Irland drastischere Maßnahmen ergriffen und mit dem massiven Abriss leerer und unfertiger Häuser begonnen. Heute gibt es im Land etwa 1.850 unfertige Wohnkomplexe, die eine echte Bedrohung für die Sicherheit der Bevölkerung darstellen. Zuletzt starb ein Junge in Irland, nachdem er das Gebiet einer dieser Phantomstrukturen betreten hatte. Dies war ein weiterer Anstoß für den schnellsten Abriss nicht beanspruchter Immobilien. An seiner Stelle werden in Vorstädten neue landwirtschaftliche Flächen geschaffen.

Wiederbelebung des Wohnungssektors

Irland ist in einer Krise verwickelt und bemüht sich, seine Finanzlage so schnell wie möglich zu stabilisieren. Zu diesem Zweck plant die Regierung des Landes 2013, durch Kürzung der Staatsausgaben und Einführung einer neuen Grundsteuer 3.500 Millionen Euro einzusparen. Ab Juli dieses Jahres zahlen Eigentümer von Häusern im Wert von über 1 Million Euro jährlich 0,25% ihres Nennwerts an die Staatskasse, während der Rest der Eigentümer mit 0,18% besteuert wird. Diese Maßnahmen ergänzen das bereits 2011 eingeführte Gesetz, wonach der Staat jährlich 100 Euro von jedem Wohneigentum der Iren einzieht..

Um den Wohnungssektor wiederzubeleben, wird die irische Regierung neue beispiellose Aktionen durchführen: Alle Käufer von Immobilien im Jahr 2013 sind bis 2016 von der Zahlung von Steuern befreit, und diejenigen, die nicht in diese Kategorie fallen, „bestimmen den Wert ihrer Immobilie selbst“, geleitet von den aktuellen Tarifen.

Darüber hinaus hat Irland seit Anfang dieses Jahres ein weiteres Programm gestartet, um ausländische Investoren und Unternehmer anzulocken: Heute erhalten sie eine Aufenthaltserlaubnis und die Staatsbürgerschaft als Gegenleistung für den Kauf von Immobilien in Höhe von 500.000 Euro, den Kauf von Staatsschulden mit niedrigen Zinssätzen oder die Investition in Unternehmensgründung mit einer Mindestinvestition von 500 Tausend bis 2 Millionen Euro.

Für Ausländer, die mit einer Mindestinvestition von 75.000 Euro ein eigenes Unternehmen gründen möchten, gibt es ein weiteres Sonderprogramm: Sie erhalten eine Aufenthaltserlaubnis für einen Zeitraum von 2 Jahren, um ihr Geschäft auszubauen. Heute sind in Irland 87% der Investoren und Immobilienkäufer Ausländer.

Wohnungswert

Die Immobilienpreise in Irland haben ihre Rekordtiefs erreicht und werden voraussichtlich über viele Jahre unverändert bleiben. Der Durchschnittspreis für ein Privathaus oder eine Wohnung im Land übersteigt 100.000 Euro nicht, was 1/3 ihrer ursprünglichen Kosten im Jahr 2007 entspricht. Um heute eine Immobilie zu kaufen, benötigt der durchschnittliche Ire die Summe seines 3-Jahres-Gehalts bei einem Einkommen von 36.000 Euro pro Jahr. Zum Vergleich: In Großbritannien kostet der Kauf eines Eigenheims 4 Jahresgehälter, in Spanien sind dafür 8 Jahre Einkommen erforderlich.

In ganz Irland sieht man heute verlassene Häuser ohne Eigentümer, einsam am Straßenrand und Kräne, die vor Nichtgebrauch und häufigen Regenfällen verrostet sind. Alles hier stand still und nur Möwen fliegen auf der Suche nach Nahrung über die geisterhaften Ödländer. So sieht das neue Hafengebiet von Dublin heute aus – die Docklands mit dem Fluss Liffey, der den proletarischen Norden und die Südseite der Hauptstadt mit ihrer unkonventionellen Atmosphäre, Luxusapartments und den besten Nachtclubs trennt. Das Bild der Docklands ist bedrückend: verlassene neue Gebäude, Schilder zum Verkauf oder zur Miete, an denen niemand interessiert ist, leere Straßenbahnen, in die niemand eintritt und niemand an der Haltestelle Spencer Dock abfährt, aus einem einfachen Grund: Fast niemand lebt in dieser Gegend…

Das Churchtown House – ein modisches Haus im georgianischen Stil in Dublin, das 1870 erbaut wurde – ist ein weiteres Symbol für Boom to Bust: Dies nennen die Angelsachsen den Übergang vom Erfolg zum Bankrott. Diese riesige Residenz, in der sich einst die niederländische Botschaft in Irland befand, wurde in 13 Jahren viermal verkauft. 1997 wurde das Gebäude für 700 Tausend Euro verkauft, 200 Tausend Euro mehr als erwartet. Im Jahr 2006 fand das Haus einen neuen Käufer für 10,5 Millionen Euro. Der Administrator des bankrotten Unternehmens, das sein letzter Eigentümer war, freut sich heute über mindestens 3 Millionen Euro für ihn..

Die Wohnungspreise in Dublin hängen von der Region ab, obwohl der Preisunterschied in den Jahren der Krise erheblich „verschwommen“ ist. Heute ist die Wohnung 42 qm groß. m mit einem Schlafzimmer im Zentrum der Stadt ist durchaus realistisch für 75 Tausend Euro zu kaufen. Die Vermietung solcher Wohnungen kann dem Eigentümer ein Einkommen von 900 bis 1500 Euro pro Monat bringen. Dublin ist eine Studentenstadt mit 4 Universitäten, von denen eine – das Trinity College – eine der berühmtesten und renommiertesten Universitäten der Welt ist. Die Nachfrage nach Mieten ist hier immer sehr hoch, was Investitionen in Immobilien in Dublin besonders attraktiv macht.

2- und 3-Zimmer-Apartments in einer der beliebtesten und ruhigsten Gegenden Dublins – FinglasVillage – kosten ab 80.000 Euro. Trotz der erschwinglichen Preise konnten viele von ihnen ihre Kunden seit mehr als 3-4-5 Jahren nicht mehr finden. Die meisten Apartments werden mit Möbeln und einem kompletten Satz Haushaltsgeräte verkauft, viele haben einen eigenen Garten, eine eigene Terrasse und einen eigenen Parkplatz.

Die Immobilienpreise im Elitegebiet von Dublin – Ballsbridge – sind etwas höher als in anderen Stadtteilen, aber sie sind auch im Vergleich zu den Wohnkosten in anderen europäischen Hauptstädten günstig. Eine 80-Meter-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 2 Bädern und Balkon kann hier also ab 180.000 Euro kosten. Gleichzeitig sind hier Verhandlungen angebracht, und der Endpreis kann erheblich von dem zu Beginn angegebenen abweichen. Privathäuser und Villen in der Hauptstadt, möbliert und in einwandfreiem Zustand, können heute ab 140 Tausend Euro gekauft werden. Die Wohnkosten in anderen Städten Irlands sind normalerweise niedriger als in Dublin und erreichen in vielen Fällen nicht 100.000 Euro..

Heute sind 60% der ausländischen Käufer von Immobilien im Land Briten, 15% Einwohner anderer europäischer Länder, 10% Amerikaner und weitere 15% irische Einwanderer. Und seit letztem Jahr beteiligen sich auch Einwohner Russlands aktiv am Kauf von Wohnraum in Irland. Im Februar dieses Jahres kauften die Russen in nur zwei Tagen 17 irische Immobilien für insgesamt 1 Million Euro.

Immobilienkauf in Irland

Das Verfahren zum Kauf und zur Registrierung von Immobilien in Irland besteht aus mehreren Schritten. Nach der Auswahl einer Wohnimmobilie benötigen Sie die Hilfe eines Anwalts, der sich um die Erstellung der Kaufunterlagen kümmert und für alle damit zusammenhängenden rechtlichen Fragen verantwortlich ist. Seine Dienstleistungen kosten normalerweise 900-1000 €, obwohl einige der erfahreneren Anwälte es vorziehen, eine Gebühr von 1-1,5% der Wohnkosten zuzüglich 21% Mehrwertsteuer zu erhalten. Fügen Sie diesem Betrag weitere 150 € für Gemeinkosten hinzu. Beim Kauf von Immobilien auf einer Auktion müssen Sie dem Vermittler 1-3% seines Gesamtwerts zuzüglich 21% Mehrwertsteuer zahlen.

Vor Abschluss des Geschäfts schließt Ihr Anwalt mit dem Anwalt des Verkäufers einen vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrag ab. Danach zahlen Sie eine Anzahlung in Höhe von 10% des Immobilienwerts (Anzahlung). Dieser Betrag wird Ihnen vollständig zurückerstattet, wenn Sie aus irgendeinem Grund Ihre Meinung über einen Kauf ändern und den endgültigen Vertrag noch nicht unterzeichnet haben.

Die meisten russischen Käufer zahlen den vollen Wert der Immobilie sofort und benötigen in der Regel keinen Kredit. Dies schließt jedoch nicht aus, dass einige von ihnen noch eine Hypothek benötigen, zumal sie der Vergabe von Darlehen an Ausländer in Irland sehr treu sind. Natürlich wird die Bank Ihr „Dossier“ und alle von Ihnen gewährten Garantien sorgfältig prüfen, aber gleichzeitig haben Sie eine sehr reale Gelegenheit, eine Hypothek in Höhe von 40 bis 60% des Gesamtwerts der Immobilie zu einem jährlichen Zinssatz von 5 bis 7% zu erhalten.

Im Falle eines Kaufs auf Kredit sendet die Bank ihren Gutachter, um den tatsächlichen Wert des Gehäuses zu bestimmen, und einen Ingenieur (Ingenieur), um seinen technischen Zustand zu beurteilen. Ohne Kredit benötigen Sie keinen Gutachter oder Inspektor, es sei denn, Sie möchten sie selbst einladen, um sicherzustellen, dass Ihr Kauf korrekt ist. In diesem Fall kosten die Dienstleistungen eines jeden von ihnen 100-150 Euro. Es ist optional, aber äußerst wünschenswert, Ihr zukünftiges Eigentum von einem Vermesser zu inspizieren, der die Grenzen Ihres Standorts anhand des Plans sorgfältig überprüft, sicherstellt, dass die Nachbarn ihren Zaun nicht in Ihr Hoheitsgebiet verlegt haben usw. Normalerweise kosten seine Dienstleistungen 150 bis 200 Euro.

Hinzu kommt die sogenannte Stempelsteuer, deren Höhe vom Wert des Eigenheims und vom Status des Käufers abhängt (ob er Investor ist, ob er sein erstes Eigenheim in Irland kauft usw.). Bei Immobilienkäufen bis zu 317.500 € sind Käufer von dieser Steuer befreit. Investoren und Eigentümer von Zweitwohnungen im Land müssen dem Staat unabhängig von ihren Ausgaben Stempelsteuer zahlen.

Nachdem Ihr Anwalt geprüft hat, ob das Haus Schulden oder andere Verpflichtungen hat, können Sie mit der aktiven Phase des Kaufs fortfahren: Nehmen Sie (falls erforderlich) einen Kredit bei der Bank auf und schließen Sie eine endgültige Vereinbarung im Grundbuch ab (Servicekosten – 500 Euro) ), Zahlung des Geldes an den Verkäufer (durch Anwälte) und erneute Registrierung des Eigentümers im Immobilienregister (Servicekosten – von 300 bis 1000 Euro). Danach gibt Ihnen der Anwalt das gesamte Paket mit Dokumenten und die Schlüssel für Ihr neues Zuhause.

Einige nützliche Fakten über Wohnen und andere Kosten

Die meiste Zeit sind Warmwasserbereitung, Heizung und Öfen in Irland elektrisch. Stromrechnungen werden alle 2 Monate bezahlt und kosten durchschnittlich 170 Euro pro Familie. Die Nutzung von Wasser im Land ist kostenlos.

Die einfachste TV-Lizenz mit 4 Kanälen kostet 160 Euro pro Jahr. Internet mit Telefon kostet ca. 43 Euro pro Monat. Die durchschnittliche Zahlung für die Anmietung einer Wohnung beträgt 800-1100 Euro pro Monat, für die Anmietung eines Parkplatzes – etwa 50 Euro pro Monat. Die Müllabfuhr in Irland wird bezahlt und kostet durchschnittlich 240 Euro pro Jahr (vom Eigentümer bezahlt)..

Viele Burgen, Museen, Gärten und Parks in Irland sind kostenlos. Eine Eintrittskarte ins Kino kostet hier 10 Euro, in die Nationalgalerie – 7 Euro, in den Zoo – 10 Euro, für einen Touristenbus in Dublin – 16 Euro, für eine Fahrt mit der Straßenbahn – von 1,5 bis 3 Euro, eine Straßenbahnfahrkarte für 7 Tage – von 12 bis 22 euro je nach gebiet, buspass für 1 tag – 6,20 euro, für 3 tage – 13,50 euro, für 5 tage – 19 euro, für 10 tage – 22 euro. Eine Taxifahrt vom Flughafen ins Stadtzentrum von Dublin kostet 22 Euro, die gleiche Buslinie kostet 8 Euro.

Vorteile des Immobilienkaufs in Irland

Erhalt einer dauerhaften Aufenthaltserlaubnis und der irischen Staatsbürgerschaft beim Kauf von Immobilien in Höhe von 500 Tausend Euro.

Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis für 2 (manchmal 3) Jahre beim Kauf von Gewerbeimmobilien, gefolgt von der Eröffnung und Führung eines Geschäfts.

Bevorzugter Erhalt eines Visums für die mehrfache Einreise für bis zu 1 Jahr und die Möglichkeit, in jedem Halbjahr bis zu 90 Tage im Land zu bleiben.

Investition in Immobilien auf der grünsten Insel der Welt mit sauberster Ökologie, mildem Klima, komfortablen Lebensbedingungen, europäischem Lebensstandard und einer freundlichen Haltung gegenüber Ausländern.

Ständiger Erhalt von Dividenden aus der Vermietung von Immobilien, insbesondere in Dublin.

Nachbarschaft zu einem der am weitesten entwickelten Länder der Welt – Großbritannien. Nützliche Informationen: Irland hat Kurzaufenthaltsvisa für Russen bis zum 31. Oktober 2016 storniert. Dies bedeutet, dass alle Einwohner Russlands mit einem gültigen britischen Visum frei in irisches Gebiet einreisen können..