Der Satz: „London ist die Hauptstadt von Großbritannien“ ist allen Schulkindern bekannt, die gerade erst anfangen, Englisch zu lernen. London … Stadt der Nebel, Winde, Radfahrer, historischen Denkmäler und Parks … Die beste Ausbildung der Welt, neue Mode und Musik, königliche Paläste und die teuersten Wohnungen – alles über sie, über die Hauptstadt von England.
Sie können aus verschiedenen Gründen einen Ausflug in diese außergewöhnliche Stadt unternehmen – besuchen Sie eines von 200 Museen, besichtigen Sie den Tower und die Westminster Abbey, werden Sie Student in Cambridge und kaufen Sie auch Immobilien.
In den letzten Jahren waren Wohnungen und Häuser in London bei russischen Käufern, die mehr als 35% aller ausländischen Immobilieninvestoren in der Stadt ausmachen, sehr gefragt. Es ist bereits üblich geworden, in den Nachrichten zu sehen, dass ein anderer russischer Milliardär Eigentümer einer Wohnung im Zentrum der englischen Hauptstadt geworden ist und Wohnraum häufig zu den zehn teuersten Wohnimmobilien der Welt gehört.
Warum genau London?
Was zieht Russen so an, die ein ausreichend großes Kapital verdient haben? Es gibt tatsächlich viele Gründe:
Geschäftsbedingungen
Erstens die idealen Bedingungen für geschäftliche und finanzielle Aktivitäten. London ist seit langem eine anerkannte Geschäfts- und Finanzhauptstadt des Planeten. In den letzten 16 Jahren in Folge ist London die Hauptstadt Großbritanniens, die als die beste Stadt für die Organisation und Geschäftstätigkeit anerkannt wurde. Die Wirtschaft Englands ist heute eine der zuverlässigsten und stabilsten der Welt. Und schließlich ist es kein Geheimnis, dass London zur inoffiziellen Hauptstadt russischer Börsengänge geworden ist. An der Londoner Börse platzieren viele russische Unternehmen ihre Aktien..
Günstige Kaufbedingungen
Zweitens Bestellung und günstige, einfache Kaufbedingungen. Zu den Vorteilen des Erwerbs von Immobilien in London zählen insbesondere ein Höchstmaß an finanzieller und persönlicher Sicherheit sowie der Schutz vor den streng durchgesetzten Gesetzen. Der Staat hat ein attraktives Steuersystem für Ausländer, und beim Kauf von Immobilien genießen Ausländer die gleichen Rechte wie Staatsbürger des Landes.
Im Vergleich zu Russland gibt es in England fast keine Korruption und bürokratische Hindernisse werden minimiert.
Der Checkout-Prozess ist für alle gleich. Nichtansässige können eine Hypothek zu den gleichen Bedingungen wie einheimische Londoner erhalten. Und vor allem bietet das Eigentum an Immobilien Unternehmen und Organisationen eine Reihe von Vorteilen: Sie erhalten die Rechte der Bewohner und neue Geschäftsmöglichkeiten.
Bildung
Drittens ist eine Englischausbildung praktisch eine Garantie für eine großartige Karriere in der Zukunft. Viele Eltern, deren finanzielle Möglichkeiten es ihnen ermöglichen, eine so teure „Investition“ in die vielversprechende Karriere ihrer Kinder zu tätigen, schicken ihre Kinder nach London, um dort zu studieren. Diplome aus Cambridge und Oxford sind seit langem Symbole für hervorragende Ausbildung und offene Türen für Absolventen der Büros der weltweit führenden Unternehmen. Der Kauf einer Wohnung in London kann also eine der Phasen der Ausbildung sein und erfolgt in der Hoffnung, dass der neue Arbeitsplatz auch in der englischen Hauptstadt liegt..
Margaret Huddy. Universität Oxford
Sehenswürdigkeiten
Viertens ist London einfach eine sehr schöne und interessante Stadt. Tatsächlich gilt die Hauptstadt Großbritanniens als eine der grünsten Megastädte der Welt. Etwa 30% des Stadtgebiets sind von Parks und Plätzen besetzt (es gibt mehr als 140 davon). Das historische Zentrum ist sorgfältig vom Staat geschützt und behält sein ursprüngliches Aussehen.
London ist voller Attraktionen, Sehenswürdigkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten und die internationale Hauptstadt für Mode, Kunst, Musik und Sport..
In Bezug auf die Anzahl sollte angemerkt werden, dass die Stadt 150 Theater, 12.000 Restaurants, mehr als 40.000 Geschäfte, etwa 600 Kinos, 250 Galerien, über 5.000 Bars und Pubs, 80 Märkte hat … Die Atmosphäre von London ist eine Kombination aus unveränderlichen Traditionen und innovativen Ideen. eine echte Offenbarung für Besucher.
Lage und Investition
Fünftens Nähe und Rentabilität von Investitionen. Der Flug von London nach Moskau dauert nur 3,5 Stunden, die Flugverbindung der Hauptstadt von England kann als perfekt bezeichnet werden – es gibt 5 internationale Flughäfen, so dass Sie schnell überall auf der Welt ankommen können. Englisch wird zu Recht als internationale Kommunikationssprache angesehen, und die Briten selbst sind sehr tolerant gegenüber Ausländern und begrüßen ausländische Investitionen in ihre eigene Wirtschaft und Immobilien. Es ist zu beachten, dass sich die Kosten für 1 Quadratmeter in London in den letzten 40 Jahren um das 51-fache erhöht haben! Und jetzt steigen auch die Immobilienpreise, was eine beneidenswerte Stabilität zeigt. Daher gilt die Investition in Immobilien in London als eine der zuverlässigsten und rentabelsten.
Die teuersten Gebiete
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter in der englischen Hauptstadt herauszufinden, ist eine äußerst schwierige Aufgabe und vergleichbar mit der berüchtigten „Durchschnittstemperatur in einem Krankenhaus“. In London gibt es praktisch keine Standardwohnungen und -häuser, jedes Gebäude ist individuell und das Layout ist so unterschiedlich, dass es nach dem Besuch von zwei übereinander angeordneten Wohnungen in einem Eingang schwierig ist, 5 gemeinsame Merkmale zu finden.
Generell sind natürlich die hohen Kosten für Wohnungen im historischen Zentrum zu erwähnen. Der Bau neuer Häuser ist hier fast vollständig verboten, nur die Rekonstruktion des äußeren Erscheinungsbildes von Gebäuden wird durchgeführt, während ihre Architektur erhalten bleibt, so dass die Nachfrage sehr hoch und das Angebot begrenzt ist. In den Gebieten Westminster, Knights Bridge, Notting Hill, Kensington und Chelsea finden Sie die teuersten Apartments, deren Kosten bei 1 Million Pfund (ca. 1,59 Millionen US-Dollar) „beginnen“ und bei 40-50 Millionen Pfund enden können Sterling (in einigen besonderen Fällen ist sogar dieser Betrag weit vom Grenzwert entfernt).
Jim Edwards. Westminster. 2010
Experten zufolge ist Belgravia heute das angesehenste und angesehenste Wohnviertel in London, dem traditionellen Wohnort der englischen Elite, der von russischen Millionären ausgewählt wurde (zum Beispiel besitzt Oleg Deripaska ein Herrenhaus am Belgrave Square). Immobilien in diesem Bereich der britischen Hauptstadt beginnen bei 10 Mio. GBP.
Vertreter der Geschäftselite leben normalerweise in Chelsea: Banker, Unternehmer, Makler, deren Arbeitsplatz die Stadt ist. Der Chelsea Square wurde mit einem durchschnittlichen Wohnungspreis von 5 Millionen Pfund als die teuerste Straße in London bezeichnet.
Ritterbrücke – „Ritterbrücke“ – die „Ritterbrücke“ – ein Gebiet mit schönen alten Villen, deren Nachfrage das sehr begrenzte Angebot bei weitem übersteigt. Die Wohnkosten entsprechen in etwa den Preisen für Wohnungen und Villen in Belgravia.
Günstigere Angebote
Man sollte jedoch nicht denken, dass Londoner Immobilien ausschließlich die teuersten Wohnungen, alten Gebäude, Multimillionen-Dollar-Beträge und Wohnungen sind, die nicht jedermanns Sache sind. Es gibt auch Schlafbereiche in der englischen Hauptstadt und natürlich neue Gebäude. Natürlich ist das Bautempo in London viel bescheidener als in Moskau, aber regelmäßig werden neue Wohnungen in Betrieb genommen.
Im Durchschnitt wurde der Preis von 1 Quadratmeter in den Wohngebieten von London, zum Beispiel Tottenham und Nightingell, auf das Niveau von 1,5 bis 3000 Pfund festgelegt. Das Prinzip – je näher am Zentrum, desto teurer – gilt nicht nur in Moskau, sondern auch in London. Für 1 Quadratmeter im traditionell „funktionierenden“ Tottenham müssen Sie also ungefähr 1,5 Tausend Pfund (etwas mehr als 2 Tausend US-Dollar) bezahlen, und für 1 Quadratmeter in Greenwich, näher am Zentrum – bereits ungefähr 2,2 Tausend Pfund ( ungefähr dreitausend Dollar).
Wie Sie sehen können, sind die Kosten für gewöhnliches Wohnen in Schlafsälen, nicht weit vom geschäftlichen und historischen Zentrum Londons entfernt, um fast 40% niedriger als in ähnlichen Bezirken Moskaus In der englischen Hauptstadt ist es unmöglich, bezahlbaren Wohnraum zu finden. So können Sie eine Wohnung mit 1 oder 2 Schlafzimmern in Paddington oder „intelligentem“ Islington für nur 100-200 Tausend Pfund finden.
Neue Gebäude in London
Neue Gebäude in London werden meistens in ehemaligen Industriegebieten anstelle alter Docks gebaut. Die Hauptunterschiede zwischen Wohnungen in Londoner Neubauten sind eher niedrige Decken (normalerweise nicht mehr als 2,4 Meter), eine hervorragende Aussicht aus dem Fenster (besondere Aufmerksamkeit wird auf die Lage des Hauses gelegt), bereits voll ausgestattete Bäder und Küchen und das fast vollständige Fehlen eines Angebots wie „kostenlos“ Layout „.
In England ist es üblich, in der Anfangsphase des Baus mit dem Bauunternehmer über die Gestaltung der Wohnung zu verhandeln. Der Rest der Käufer, die vorgefertigte Wohnungen kaufen, ist mit den Vorschlägen des Bauherrn zufrieden. Die Aufteilung der Apartments ist vielfältig, so dass die Auswahl groß genug ist. Sie können eine individuelle Veredelung bestellen oder Eigentümer eines Hauses mit einer Standardveredelung der Räumlichkeiten werden. In jedem Fall wird die Wohnung in der Regel komplett fertig verkauft, oft sogar möbliert. In London ist es nicht üblich, „nach den Bauherren“ Wohnungen zu kaufen, um sie dann selbständig zu reparieren.
Das teuerste Hauptobjekt in London ist heute der One Hyde Park..
Wie oben erwähnt, gibt es in der Hauptstadt Großbritanniens selbst nur sehr wenige Baustellen. Eine gewöhnliche Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Imperial Wharf am Ufer der Themse in Chelsea kostet den Käufer nicht weniger als 600.000 Pfund. Die teuerste Hauptimmobilie in London ist heute das One Hyde Park-Projekt (das architektonische Konzept wurde von Richard Rogers Partnership entworfen und das Design von der berühmten Candy&Süßigkeiten). In diesem Gebäude mit herrlichem Blick aus den Fenstern kosteten selbst die billigsten Wohnungen mindestens 4 Millionen Pfund, und selbst während der Bauphase wurden die Wohnungen schnell zu 40.000 Pfund pro Quadratmeter verkauft. Übrigens wird in den neuen Gebäuden in der Hauptstadt Großbritanniens viel Wert auf Umweltfreundlichkeit gelegt und „grünes“ Bauen „wird zum Haupttyp der Entwicklung. Im Rahmen des One Hyde Park-Projekts wird beispielsweise die Heizung mithilfe von geothermischen Brunnen durchgeführt, und jede Wohnung wird mit speziellen Zählern ausgestattet, um den sparsamen Umgang mit Ressourcen zu steuern..
Die günstigsten Preise gelten für Neubauten am Stadtrand von London, da Land hier viel billiger ist. In diesen Bereichen finden Sie ein kleines Apartment mit 1 Schlafzimmer ab £ 70.000.
In Bezug auf die Nachfrage nach Immobilien in London ist anzumerken, dass trotz des stabilen Preiswachstums, insbesondere für Wohnungen in den zentralen Bezirken und der wirklich „kosmischen“ Preise, die Zahl derer, die Eigentümer eines solch prestigeträchtigen Hauses werden möchten, nicht abnimmt. Experten zufolge stiegen die Kosten für Luxusimmobilien allein im Jahr 2011 um 8%, für das nächste Jahr wird ein Preisanstieg um mindestens 7% prognostiziert. So bleiben Londoner Häuser und Wohnungen immer noch einige der teuersten, aber nicht weniger wünschenswert auf dem Planeten..
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite für Immobilien in London?
Die durchschnittliche Mietrendite für Immobilien in London liegt derzeit bei rund 3 bis 5 Prozent. Dies kann je nach Standort, Größe und Zustand der Immobilie variieren. In beliebten Stadtteilen wie Knightsbridge oder Mayfair sind die Renditen tendenziell niedriger, während in aufstrebenden Vierteln wie Hackney oder Peckham höhere Renditen möglich sind. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in London ständig ändern können.