Jedes Frühjahr stellen Analysten einen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien am Meer in Übersee fest. Und während die Russen immer noch Villen und Wohnungen in Spanien, Italien oder an der Côte d’Azur für Investitionen wählen, kauft das Mittelklassesegment billigere Häuser an der Küste als zweite Wohnung. Unter den Budgetoptionen werden Montenegro und Bulgarien am häufigsten mit ihrem dynamischen Bautempo, den hervorragenden klimatischen und finanziellen Bedingungen berücksichtigt. Berücksichtigen Sie die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Kauf von Immobilien in diesen Ländern.
Montenegro. Warmes Klima für Käufer
Endlich fand die lang erwartete Veranstaltung für ausländische Käufer statt: Die Regierung Montenegros erlaubte Ausländern, Immobilien im Land zu kaufen. Die einzige Einschränkung ist, dass der Kauf eines Hauses kein Eigentum an Grundstücken gibt, die nur für einen unbegrenzten Zeitraum vermietet werden können. Sie können Immobilien in Montenegro in zwei Schritten kaufen: Die erste ist eine vorläufige Transaktion. Sie ermöglicht es dem Käufer, sich mit dem vollständigen Paket von Dokumenten für Immobilien vertraut zu machen, um die Reinheit der Immobiliengeschichte sicherzustellen, und dem Verkäufer, sich auf die Zahlungsfähigkeit des Kunden zu verlassen. Zu diesem Zeitpunkt werden 10% der Kosten für das Haus oder die Wohnung bezahlt, wonach die Kosten unabhängig von saisonalen und Marktschwankungen nicht mehr schmelzen. Die Unterzeichnung des Vertrages erfolgt in der zweiten Phase – vor dem Gericht, das notarielle Funktionen wahrnimmt. Der Immobilienvertrag wird ausführlich beschrieben – seine Fläche, die für den Bau verwendeten Materialien und andere Details sind angegeben. Die Gemeinde nimmt dann eine eigene unabhängige Bewertung des Wertes der Immobilie vor – dies erfolgt zur Berechnung des Kaufsteuerbetrags, der 3% des Betrags beträgt. In Montenegro fallen übrigens recht niedrige Anschaffungskosten an. Zusätzlich zu der bereits erwähnten Steuer auf die Übertragung des Eigentums muss der Käufer nur die Dienste eines Anwalts – etwa 150-300 Euro – und die Registrierungsgebühr zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung und des Abschlusses der Transaktion bezahlen – deren Höhe vom geschätzten Wert der Immobilie abhängt und 0,25% oder 330 Euro nicht überschreitet.
Bulgarien. Im Schatten der südlichen Sonne
Um eine Wohnung in einem der von bulgarischen Entwicklern errichteten Wohnkomplexe zu kaufen, benötigt ein Russe wie jeder andere Ausländer einen Reisepass mit einem nicht abgelaufenen bulgarischen Visum. Wenn der Käufer daran interessiert ist, eine Villa mit einem Grundstück zu kaufen, muss eine juristische Person im Land gegründet werden..
Sie können bereits an dem Tag, an dem Sie die Immobilie inspizieren, ein Geschäft abschließen – das Verfahren für den Kauf eines Eigenheims ist hier nicht komplizierter als der Kauf einer Wohnung in Montenegro. Der Verkäufer erhält einen kleinen Vorschuss für die Reservierung (normalerweise im Bereich von 4000 Lewa oder 2000 Euro), wonach die Wohnung oder das Haus vom Verkauf zurückgezogen wird. Nach 2-3 Wochen wird ein Vorvertrag geschlossen und 25-30% der Wohnkosten bezahlt. Und schließlich erfolgt der Abschluss der Transaktion beim Notar, wo das Notargesetz unterzeichnet wird – das Hauptdokument, das das Eigentum des neuen Eigentümers bestätigt. Die notarielle Urkunde wird an den Bezirksrichter geschickt, um das Staatsregister zu ändern. Zwei weitere Aufgaben des neuen Eigentümers – spätestens 60 Tage nach Abschluss der Transaktion müssen Sie sich bei der Steueraufsichtsbehörde registrieren lassen und eine einzige Identifikationsnummer in Bulstat erhalten – der Stelle, die für die Registrierung von Hausbesitzern im Land verantwortlich ist.
Das Hauptmerkmal beim Abschluss von Immobilientransaktionen in Bulgarien ist deren „Schatten“ -Natur. In den meisten Fällen enthält die Vereinbarung einen Betrag, der halb so groß ist wie die tatsächliche Größe der Transaktion. Dies geschieht, um die Steuerbelastung zu verringern. Aber auch ohne dies sind die Kosten für den Kauf bulgarischer Immobilien gering – eine Steuer von 2%, eine staatliche Abgabe und eine Notargebühr, der Gesamtbetrag aller Ausgaben beträgt etwa 3% des im Vertrag festgelegten Transaktionsbetrags.
Verfasser: Elvira Kurmaeva
Welche rechtlichen Aspekte muss man beim Kauf von Immobilien in Montenegro und Bulgarien beachten? Gibt es Besonderheiten oder Unterschiede zu beachten? Welche Rechte und Pflichten hat man als Käufer? Wie sieht es mit dem Eigentumsrecht und den Vertragsbedingungen aus? Kann man sich auf das Rechtssystem dieser Länder verlassen?