Sotschi ist ein Ferienort an der Schwarzmeerküste, dessen Länge entlang der Küste mehr als 140 km beträgt. Der sogenannte Großraum Sotschi umfasst vier Verwaltungsbezirke: Lazarevsky, Central, Khostinsky und Adlersky.
Yuri Petrenko. Morgen. 2008
Es ist interessant, dass sich das russische Resort auf demselben geografischen Breitengrad befindet wie das französische Resort Nizza. Es gibt nur wenige so einzigartige Resorts wie Sotschi, in denen ein warmes Meer und ein Skigebiet nebeneinander existieren..
Günstige klimatische Bedingungen, eine günstige territoriale Lage an der Küste des warmen Meeres, bequeme Verkehrsknotenpunkte, das Vorhandensein eines großen internationalen Flughafens und von Bahnhöfen, ein Seehafen sowie eine ausgebaute Infrastruktur und ein umfangreiches Netzwerk von Hotels, Pensionen und Sanatorien ziehen Touristen und Urlauber aus ganz Russland an. Ein Besuch in der Kurstadt hinterlässt unterschiedliche Eindrücke, aber die meisten Menschen, die Geld sparen, möchten ein „Haus am Meer“, eine Wohnung oder ein Grundstück auf dem Land von Sotschi kaufen.
Immobilien in Sotschi waren schon immer beliebt und bei potenziellen Käufern aus anderen Regionen des Landes und den Nachbarländern gefragt, und die bevorstehenden Olympischen Winterspiele 2014 erhöhten plötzlich die Kosten pro Quadratmeter Wohnimmobilien in einem russischen Resort auf ein Niveau mit den Preisen in Moskau und St. Petersburg. Derzeit, wenn der Bau neuer olympischer Einrichtungen in vollem Gange ist, können wir einige Ergebnisse zusammenfassen und das Preisniveau und das Angebot des Immobilienmarktes in Sotschi berücksichtigen.
Viele Immobilienkäufer in Sotschi investieren in Resortwohnungen als Objekte, die ein sehr anständiges Jahr einbringen.
Angesichts der großen Länge von Sotschi und der unterschiedlichen Bedingungen für den Neubau in verschiedenen Bereichen des Resorts ist es fast unmöglich, die durchschnittlichen Kosten eines Quadratmeters zu berechnen. Mit konkreten Vorschlägen von Entwicklern und Hausbesitzern können wir jedoch ein verlässliches Bild erstellen und Trends auf dem Immobilienmarkt in Sotschi analysieren.
Es stellt sich natürlich die Frage: Wer kauft derzeit Wohnungen, Häuser / Hütten, Grundstücke in Sotschi? Die Antwort liegt auf der Hand: diejenigen, die die Möglichkeit haben, in Immobilien in Sotschi zu investieren. Es gibt aber auch die aktivsten Käufer auf dem Immobilienmarkt in Sotschi – dies sind Einwohner von Moskau, St. Petersburg und den nördlichen Regionen Russlands. Gewöhnliche Menschen neigen dazu, ein Haus / eine Wohnung am Meer zu kaufen, an einen dauerhaften Wohnort zu ziehen, ein eigenes Ferienhaus zu haben, ihre Eltern im Rentenalter zu bewegen und so weiter. Natürlich gibt es in Sotschi Käufer von Wohnimmobilien, die angesichts des Preisanstiegs in den letzten Jahren in Ferienwohnungen als Objekte investieren, die sehr gute Jahreszahlen bringen.
zentraler Bezirk
Dieses Gebiet befindet sich im historischen Zentrum der Stadt Sotschi vom Fluss Vereshchaginka bis zum Mikrobezirk Mamayka zwischen den Stadtteilen Lazarevsky und Khostinsky. Auf dem Territorium des Central District gibt es Bahnhöfe und Bushaltestellen, einen Seehafen, mehrere Stadtparks und Strände, Hunderte von Hotels und auf dem berühmten Kurortny Prospect gibt es Dutzende von Sanatorien, Pensionen und Rasthäusern. Der Wohnungsbestand dieses Gebiets besteht aus Häusern aus dem letzten Jahrhundert, der Neubau gewöhnlicher Wohngebäude ist äußerst selten. Ausnahmen bilden teure Wohnanlagen, mit deren Bau in den letzten Jahren begonnen wurde. Derzeit bietet der Immobilienmarkt Studio-Apartments in Neubauten auf „Mamaika“ mit einer Fläche von bis zu 30 qm an. Kosten von 1,5-3 Tausend Dollar pro Quadratmeter, Wohnungen mit feiner Verarbeitung. In der Nähe in einem neuen Clubhaus auf der Straße. Grapevine, können Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das Meer und den Riviera-Park mit einer Fläche von 65 Quadratmetern für 5,5 Millionen Rubel kaufen.
Valery Pitaev. Sotschi. Windiger Tag. 2002
Das skandalöseste und teuerste Projekt „Alexandria Mayak“ wurde in Betrieb genommen und ist ein 25-stöckiges Gebäude, das sich 70 Meter vom Meer entfernt im Zentrum des Zentralbezirks von Sotschi befindet. Der Elitekomplex „Alexandria Mayak“ befindet sich hinter einem geschlossenen, bewachten Bereich und verfügt über 3 Swimmingpools, Saunen, einen Fitnessclub, eine Tiefgarage auf 5 Ebenen, ein Restaurant, einen Schönheitssalon, ein Wellnesscenter, einen Spielplatz, einen Concierge-Service usw. Im Zeitraum von 2006 bis 2009 wurden Wohnungen zu einem Preis von 1 m² / 3.000 USD und mehr verkauft, während die Mindestfläche der angebotenen Wohnungen 182 m² und die maximale Fläche 364 m² betrug. Derzeit bieten mehrere Immobilienagenturen in Großstädten eine Wohnung in diesem Haus für 1.800.000 USD (einschließlich 1 Auto / Parkplatz) zum Verkauf an, dh der Preis von 1 Quadratmeter beträgt ~ 9.800 USD. In diesem Beispiel ist leicht zu erkennen, dass die Kosten für Wohnungen in diesem Elitekomplex nach grobsten Schätzungen in nur fünf Jahren um das 2-3-fache gestiegen sind.
Gewöhnliche „Chruschtschows“ (Sekundärwohnungsmarkt) in 5-stöckigen Gebäuden in den Straßen Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya oder Strawnichnaya werden zu einem Durchschnittspreis von 2.000 USD pro Quadratmeter zum Verkauf angeboten. Wie in jeder anderen Stadt hängen die Wohnkosten in Sotschi nicht nur vom Zustand des Hauses und der Wohnung ab, sondern auch von vielen anderen Faktoren, die die Bildung des tatsächlichen Wertes des Objekts beeinflussen können..
Wenn Sie ein Haus oder eine Hütte im zentralen Bezirk des Ferienortes Sotschi kaufen möchten, benötigen Sie sehr beeindruckende Mittel. Zum Beispiel kostet ein kleiner Haushalt in der Pionerskaya-Straße mit einer Fläche von 170 Quadratmetern auf einem Grundstück von 3,5 Hektar den Käufer 15 Millionen Rubel, und ein kleines Häuschen in der Roz-Straße mit einer Fläche von 470 Quadratmetern auf einem Grundstück von fast 6 Hektar wird für 150 Millionen Rubel verkauft.
Der Kauf eines Grundstücks im Zentrum eines russischen Resorts ist für eine Privatperson praktisch unmöglich, daher macht es keinen Sinn, über die Kosten zu sprechen. Es ist jedoch bekannt, dass solche Grundstücke für den Bau viel teurer gekauft werden als in Rublevka (Region Moskau)..
Krasnaya Polyana
Der Immobilienmarkt im Dorf Krasnaya Polyana, dessen Territorium zum Bezirk Adler der Stadt Sotschi gehört, entwickelt sich auf sehr unerwartete Weise. Nach der Bekanntgabe von Sotschi als Hauptstadt der Olympischen Winterspiele 2014 sagten Investoren und Entwickler, Immobilienspezialisten, den raschen Bau von Luxusimmobilien und die Nachfrage danach in diesem Luxusurlaubsziel voraus. Aber entgegen aller Vorhersagen sind am Fuße des Kaukasus in Krasnaya Polyana kleine Wohnungen und Studios in luxuriösen Clubwohnkomplexen gefragt, und die meisten großen Haushalte warten in den Startlöchern. Die durchschnittlichen Wohnkosten in einem Skigebiet betragen 3 Tausend Euro pro 1 Quadratmeter..
Ende 2010 wurde auf der Autobahn Adler-Krasnaya Polyana ein Tunnelkomplex in Betrieb genommen, wodurch die Straße vom Flughafen Sotschi-Adler zum Skigebiet nur eine halbe Stunde dauert.
Boris Medwedew. Krasnaya Polyana. Sotschi. Acinguars. 2009
Angesichts der alarmierenden Ereignisse in den Ferienorten des afrikanischen Kontinents können wir eine neue Runde des Interesses an der russischen Kurstadt unserer Landsleute annehmen, und wer weiß, wie sich diese Umstände auf die Kosten eines „Hauses am sehr blauen Meer“ an der einheimischen Schwarzmeerküste auswirken können. Es gibt nur einen Rat: „Zählen Sie Ihr Geld“ und investieren Sie in die vielversprechende und sich schnell entwickelnde Stadt Sotschi. Der Kauf einer Wohnung, eines Wohneigentums oder eines Grundstücks ist in den Distrikten Lazarevsky, Khostinsky und Adler viel billiger und einfacher, während das Meer viel näher ist, Palmen höher sind und es viel mehr freien Platz am Strand gibt.
Der Kauf von Wohnimmobilien in der Anfangsphase des Baus ist eine sehr attraktive Option für Privatinvestoren.
Beispielsweise kann eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Gebäude im Bezirk Khostinsky zu einem Preis von 1.000 USD / 1 m² erworben werden. Es ist kein Geheimnis, dass bekannte Unternehmen aus Moskau und St. Petersburg auf dem Immobilienbaumarkt in Sotschi führend sind, von denen vielen ihr Geld anvertraut werden kann. Der Bau eines Wohngebäudes dauert in der Regel 1 bis 3 Jahre, was bedeutet, dass Sie durch die heutige Investition die Möglichkeit haben, als Eigentümer von Sotschi-Häusern Zuschauer der Sportereignisse der Olympischen Winterspiele 2014 zu werden.
Lassen Sie uns zusammenfassen und Schlussfolgerungen ziehen:
- Es ist rentabler, in der Anfangsphase des Baus Wohnungen in Sotschi zu kaufen.
- Wohneigentum ist viel billiger als der Bau auf dem erworbenen Grundstück.
- Die höchsten Immobilienpreise liegen im Zentralbezirk von Greater Sochi und im Dorf Krasnaya Polyana im Bezirk Adler.
- Die Kosten für Wohnimmobilien in Sotschi hängen in erster Linie von der Entfernung zum Meer oder einem Skigebiet, der Verfügbarkeit einer konstanten Wasserversorgung und Stromversorgung sowie der Nähe zu wichtigen Autobahnen ab.
- Ein weiteres Preiswachstum für Immobilien in Sotschi wird aufgrund der Entwicklung der Infrastruktur und der Stadtplanung des Resorts in Sotschi prognostiziert.
Es sollte betont werden, dass alle bekannten Probleme mit heißem und kaltem Wasser und konstanter Stromversorgung im Zusammenhang mit dem Bau und der Inbetriebnahme olympischer Anlagen rasch gelöst werden. Der Bau neuer Straßen und die Verbesserung bestehender Autobahnen in Sotschi unterliegen der strengen Kontrolle des Olympischen Komitees 2014, der lokalen Behörden und der russischen Regierung.
Der Erwerb und die Investition von Immobilien in Immobilien im Ferienort Sotschi und der Hauptstadt der Olympischen Winterspiele 2014 ist eine der Chancen für Privatinvestoren, ihr Leben zum Besseren zu verändern und sich in naher Zukunft auf dem Niveau weltweiter Standards auszuruhen.
Welche Auswirkungen hatte die Austragung der Olympischen Winterspiele 2014 auf den Immobilienmarkt in Sotschi und wie hat sich das Hauptresort in Russland seitdem entwickelt?