Immobilien in Zypern – Wohnen in der malerischsten und beliebtesten Ecke des Mittelmeers

Welche Assoziationen ruft der Ausdruck „Insel Zypern“ hervor? Natürlich schneeweiße Strände, sanfte Wellen des Mittelmeers, aus dem Meerschaum austretende Aphrodite, üppige Palmen, das ganze Jahr über Sommer und ein unbeschwerter Urlaub inmitten unberührter Natur.

Es ist nicht verwunderlich, dass Reisende, die diese luxuriöse Insel, die zu einem echten Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt geworden ist, bereits besucht haben, früher oder später daran denken, nicht nur im Rahmen der normalerweise zu kurzen Tour hierher zu kommen, sondern zumindest lange zu bleiben ein paar Monate.

Für solche Liebhaber des Mittelmeers und der Erholung in Zypern wird die Frage des Erwerbs von Immobilien in diesem ohne Übertreibung ein Stück Paradies relevant. Was sollten Immobilienkäufer in Zypern wissen? Was sind einige interessante Angebote für potenzielle Hausbesitzer auf dieser malerischen Insel? Ist diese Investition rentabel? Versuchen wir es herauszufinden.

Ein bisschen Geschichte

Bevor Sie sich für den Kauf von Immobilien in Zypern entscheiden, sollten Sie sich zumindest allgemein über die Geschichte dieser Insel informieren, die für ihre strategische Lage bekannt ist und aus diesem Grund immer wieder Gegenstand internationaler Streitigkeiten geworden ist.

Die neueste Geschichte Zyperns beinhaltet einen langen Aufenthalt als englische Kolonie. Übrigens waren es die Briten, die die Eisenbahn auf der Insel bauten und ihre Spuren in Form von zwei noch heute operierenden Militärbasen hinterließen..

Die Türken beanspruchen auch aktiv die Dominanz in Zypern, für das dieses Gebiet seit dem 16. Jahrhundert sehr attraktiv und wichtig geblieben ist. Infolgedessen wurde Zypern in zwei Teile geteilt, in denen die Gesetze der Republik Zypern größtenteils in Kraft sind und hauptsächlich von Griechen bewohnt werden, die sich zur Orthodoxie bekennen, und in der kleineren gibt es die türkische Republik Nordzypern, die von der Weltgemeinschaft nicht anerkannt wird, aber gleichzeitig ein sehr realer und bedeutender Wert in der Politik ist Arena.

Es ist anzumerken, dass die überwiegende Mehrheit der russischen Käufer von Immobilien in Zypern, von denen es allein in den letzten Jahren mehr als 40.000 gibt, lieber Häuser und Wohnungen in der Republik Zypern kauft, da sie im Hinblick auf Stabilität und Beziehungen zur lokalen orthodoxen Bevölkerung attraktiver sind..

Laut Statistik machen Russen 30% der ausländischen Käufer von Immobilien in Zypern aus, gefolgt von den Briten, die fast 40% der von ausländischen Bürgern gekauften Wohnungen und Häuser erwerben. Unter den Einwohnern von Foggy Albion hat sich bereits eine Tradition entwickelt – nach der Pensionierung ein Haus an der Küste Zyperns zu erwerben, so dass die Zahl der Engländer auf der Insel sehr groß ist und Englisch die zweite Staatssprache Zyperns ist.

Vielzahl von Angeboten

Der zypriotische Immobilienmarkt weist eine Reihe von Besonderheiten auf und oftmals verwirrt die Vielfalt der Angebote Käufer aus Russland, die einfach nicht entscheiden können, was sie genau brauchen und wie sich ein gewöhnliches Landhaus von einem Objekt unter dem exotischen Namen „Bungalow“ unterscheidet..

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Stadtwohnungen in den Siedlungen der Insel sind im Allgemeinen gewöhnlichen Wohnungen in russischen Städten sehr ähnlich. Aber auch hier gibt es eine Reihe von Merkmalen, die bei der Auswahl eines geeigneten Gehäuses berücksichtigt werden sollten..

Erstens gibt es in Zypern selbst in Großstädten wie Nikosia oder Larnaca nur sehr wenige mehrstöckige Gebäude, in der Regel Wohngebäude mit drei bis vier, maximal fünf Stockwerken.

Zweitens sind die Wohnkomplexe auf der Insel mehrere, meistens zwei bis fünf Häuser, die durch einen eingezäunten Bereich verbunden sind, landschaftlich gestaltet sind, mit einem eigenen Gemeinschaftspool und Bereichen zum Spazierengehen und zur Erholung.

Drittens werden Wohnungen in Zypern Käufern immer in einer Form angeboten, die fast vollständig bewohnbar ist. Hier ist es fast unmöglich, Angebote in einem Zustand „nach den Bauherren“ zu finden. Eine typische Wohnung, die sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt ausgestellt ist, zeichnet sich durch eine vollständig abgeschlossene Renovierung aus, die mit allen erforderlichen Küchen und einem attraktiven Interieur ausgestattet ist. Die neuen Eigentümer müssen also zusätzliches Geld nur für Klimaanlagen, Haushaltsgeräte und Möbel für Wohnzimmer ausgeben..

Viertens wird die Anzahl der Zimmer in einer Wohnung in Zypern durch die Anzahl der Schlafzimmer gezählt. Das heißt, eine Wohnung, die in Russland von einem Makler als Zweizimmerwohnung zum Verkauf angeboten wird, da sie auf Zypern ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen kleinen Raum wie eine Speisekammer zur Aufbewahrung von Dingen, einen Balkon, einen Flur und ein Badezimmer als Einzimmerwohnung bietet.

Bungalow

Der traditionelle Bungalow besteht aus leichten Materialien in einem Bereich, in dem keine Heizung erforderlich ist. Moderne Bungalows in Zypern haben sich jedoch in gewöhnliche Häuser verwandelt, die aus Holz oder Ziegeln gebaut wurden und überhaupt nicht aus Schilf und Matten..

Der Hauptunterschied zwischen Bungalows und gewöhnlichen Cottages ist immer ein einstöckiges Haus mit langer Länge, eine ausgezeichnete Lösung für Familien mit Kindern oder älteren Menschen, da es keine Treppen gibt und die Aufteilung so bequem und funktional wie möglich ist. Bungalows befinden sich immer außerhalb der Stadtgrenzen, am Stadtrand, in der Nähe von Erholungsgebieten und Stränden.

Maisonette

Diese Art von Immobilien ist den meisten Russen unbekannt, aber in Zypern sind solche Häuser sehr verbreitet. Diese Art von Wohnraum ähnelt Stadthäusern, Häusern mit einer gemeinsamen Seitenwand, aber getrennten Ausgängen und ihrem eigenen angrenzenden Territorium. Im Gegensatz zu Stadthäusern haben Maisonetten jedoch nicht eine, sondern zwei Wände gemeinsam. Das heißt, in einem solchen Gebäude stehen einzelne Wohnungen allen vier Seiten gegenüber..

In Zypern werden Maisonetten normalerweise zu ganzen Komplexen von fünf bis sechs Gebäuden zusammengefasst, und oft finden sich ganze Straßen ähnlicher Häuser..

Experten stellen fest, dass eine Maisonette ein Kompromiss zwischen einer Stadtwohnung und einem Landhaus ist, weniger kostet als eine Villa und es Ihnen ermöglicht, Ihr separates, aber kleines Grundstück zu nutzen.

Privathaus, Villa, Ferienhaus

Zwischen einem Privathaus und einer Villa in Zypern liegt der Unterschied eher in der psychologischen Wirkung, die der prestigeträchtige und schöne Name „Villa“ auf den Durchschnittskäufer hat. In der Tat ist dies genauso ein Privathaus wie viele andere..

Eine typische Villa in Zypern ist ein zweistöckiges Gebäude mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Badezimmern und einer Küche und einem Esszimmer, umgeben von einem Grundstück von 7 bis 10 Hektar. Das Grundstück ist zusammen mit dem Gebäude selbst im Eigentum eingetragen.

Solche Angebote sind derzeit bei russischen Käufern am beliebtesten..

Zu den Besonderheiten von Privathäusern in Zypern gehört die Tatsache, dass sie Käufern angeboten werden, die vollständig zur Einweihungsfeier bereit sind, mit Einbaumöbeln in der Küche und voll ausgestatteten Badezimmern. Die neuen Besitzer kaufen den Rest der Möbel traditionell selbst. Darüber hinaus sind viele Häuser in Zypern mit Sonnenkollektoren ausgestattet, die die Energiekosten senken können, sowie mit einem Warmwasserspeicher. Auf dem Territorium gibt es normalerweise ein Schwimmbad oder einen Platz für eine solche Struktur, eine Garage, und das Gebäude hat eine offene Terrasse.

Anschaffungs- und Wartungskosten

Experten zufolge unterscheiden sich die Kosten für Wohnungen, Maisonetten, Bungalows und Häuser in Zypern angenehm von den Preisen für ähnliche Vorschläge an der Mittelmeerküste Europas. Im Durchschnitt liegt der Preis für ein kleines Studio-Apartment mit einer Fläche von 25 bis 40 Quadratmetern, einer kleinen Terrasse oder Loggia zwischen 45 und 60 Tausend Euro, dh etwa 1,5 bis 1,8 Tausend Euro pro „Quadrat“. Die Kosten für ein Apartment mit einem Schlafzimmer betragen 55 bis 70.000 Euro, und für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern müssen Sie 75 bis 100.000 Euro bezahlen.

Die Kosten für eine Wohnung in Zypern hängen nicht nur von der Wohngegend ab, sondern auch von ihrer Lage. Der Meerblick kann den Angebotspreis geringfügig – um 1-5% – erhöhen. Auch die Qualität der Veredelungsarbeiten und Materialien hat einen großen Einfluss auf das Preisniveau..

Stromrechnungen für eine Wohnung hängen vom Status des Komplexes, der Verfügbarkeit eines Pools, verschiedenen zusätzlichen Dienstleistungen und dem Servicelevel ab.

Die monatlichen Stromrechnungen können zwischen 15 und 50 Euro liegen. Dieser Betrag beinhaltet die Wartung und Nutzung des Pools, die Reinigung des angrenzenden Gebiets des Komplexes und des Gebäudes selbst sowie die Müllentsorgung. Sie müssen Strom- und Wasserzähler separat bezahlen, aber der Preis für die Strom- und Wasserversorgung in Zypern ist einer der niedrigsten in Europa, sodass diese Kosten selten 100 Euro pro Monat überschreiten..

Die Kosten für eine Maisonette in Zypern liegen im Durchschnitt zwischen 100 und 210 Tausend Euro. Die Nebenkosten für diese Art von Immobilien betragen 50-70 Euro pro Monat. Dies beinhaltet die Wartung des Pools und die Reinigung des Komplexes. Es entstehen zusätzliche Kosten für Wasser und Strom.

Die Preise für Privathäuser und Villen in Zypern variieren stark je nach Status, Lage und Qualität der Abschlussarbeiten. Die günstigsten Angebote können für nur 120-150 Tausend Euro gekauft werden, und die Kosten für luxuriöse Villen auf zwei oder drei Etagen mit zehn Schlafzimmern und hochwertiger Renovierung können 2-3 Millionen Euro erreichen.

Die Stromrechnungen für ein Haus oder eine Hütte liegen im Durchschnitt zwischen 25 und 80 Euro pro Monat. Die Kosten für die Strom- und Wasserversorgung überschreiten meistens nicht 200 Euro pro Monat.

Es sei darauf hingewiesen, dass unter den Russen Limassol, Paphos und Latchi, dh Küsten-, Ferienorte und Dörfer, die beliebtesten Immobilien in Zypern sind. Am teuersten sind Wohnungen und Häuser in Limassol, der beliebtesten Stadt unter Reisenden, aber im Allgemeinen unterscheiden sich die Kosten für Immobilien in verschiedenen Dörfern und Städten der Insel nicht wesentlich.

Kaufvorgang

Die Republik Zypern ist bekannt für ihre niedrigen Steuern sowie ihre loyale Haltung gegenüber ausländischen Käufern. Es gibt keine Beschränkungen für den Kauf von Immobilien für Bürger anderer Staaten, und das Verfahren selbst ist sehr einfach.

Es beginnt mit der Auswahl eines geeigneten Objekts und den Verhandlungen mit dem Verkäufer. Experten raten dringend dazu, den Kaufvertrag ins Russische zu übersetzen und aktiv zu verhandeln – oft ist es möglich, den Anfangspreis um mindestens 5-10% zu senken.

Die einzige Nuance, die häufig Ängste ausländischer Käufer hervorruft, besteht darin, dass Genehmigungen für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Zypern nur vom Ministerrat ausgestellt werden. Diese Erlaubnis muss eingeholt werden, nachdem der Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnet und die vollen Kosten für die Unterbringung bezahlt wurden.

Meistens ist das Verfahren zur Erlangung einer Genehmigung eine Routineformalität. Die Hauptbedingung für die Ausstellung ist, dass der Käufer keine Probleme mit dem Gesetz auf dem Territorium der Republik selbst haben sollte und die Behörden der Insel sich sehr wenig um seine Vergangenheit in seinem Heimatland kümmern. Solange die Erlaubnis des Ministerrates erteilt wird, kann der neue Eigentümer seine Villa oder Wohnung frei nutzen..

Nach Erteilung der Genehmigung wird im Namen des Käufers eine Bescheinigung über den vollständigen und freien Eigentümer ausgestellt, und das Land Department berechnet die Höhe der Immobilienkaufsteuer. Sein Wert hängt vom Preis des Objekts selbst ab und reicht von 2% für preiswerte Wohnungen und Häuser bis zu 4% für Angebote im Wert von mehr als 854 Tausend Euro.

Außerdem zahlt ein ausländischer Käufer Stempelsteuer, Eintragung des Eigentums in das Grundbuch sowie eine Anwaltsgebühr (auf Zypern gibt es keine Notare im üblichen Sinne des Wortes, deren Funktion von Anwälten wahrgenommen wird). Alle Zahlungen für Steuern und Gebühren beim Kauf eines Hauses auf der Insel können 6-7% des Wertes der Immobilie erreichen.

Ausländische Staatsbürger können auch einen Kredit beantragen, um ein Haus oder eine Wohnung in Zypern zu kaufen, und die Bedingungen für Hypothekarkredite sind im Vergleich zu Russisch günstig.

Die Banken der Insel bieten Kredite zu 4-5% pro Jahr an. Während eines Zeitraums von 30 Jahren beträgt die anfängliche Zahlung beim Kauf zu den Bedingungen der Hypothekarkredite normalerweise 20-30%..

Zwei weitere wichtige Nuancen: Wenn eine Wohnung in einem noch im Bau befindlichen Haus gekauft wird, beträgt die erste Zahlung 50% der Kosten, der Käufer zahlt die verbleibenden Mittel erst nach Abschluss des Baus und der Lieferung des Hauses, und wenn ein Ausländer beschließt, selbständig mit dem Bau eines Hauses in Zypern zu beginnen, muss er zahlen 30% der Projektkosten eines Bauunternehmens, das am Bau beteiligt sein wird.

Alle in Zypern gekauften Immobilien können frei verkauft, gespendet oder vererbt werden. Für ausländische Staatsbürger gibt es in diesem Bereich keine Einschränkungen. In der gesamten Geschichte der Existenz der Insel hat es nie eine Verstaatlichung oder Enteignung von Privateigentum gegeben, was sicherlich Vertrauen in die Zukunft schafft..

Ein weiteres Plus: Der Kauf von Immobilien in Zypern gibt Ihnen das Recht, eine Aufenthaltserlaubnis in der Republik zu erhalten.

Wie Sie sehen, gibt es mindestens mehrere Gründe, ein Haus, eine Villa, einen Bungalow oder eine Wohnung in Zypern zu kaufen. Relativ erschwingliche Preise, wunderschöne Natur, Stabilität der Wirtschaft, niedrige Steuern, angemessene Preise für Versorgungsunternehmen sowie eine niedrige Kriminalitätsrate und ein niedriger Tourismus. Die Ausrichtung der Inselwirtschaft auf die Resorts macht die Insel zu einem sehr attraktiven Land für Immobilienkäufer, umgeben von sanften Wellen des Mittelmeers.