Immobilienagenturen in St. Petersburg oder wen Sie Ihre Immobilie anvertrauen

Der moderne Immobilienmarkt von St. Petersburg ist ein wichtiges und umfangreiches Segment des städtischen Lebens der größten Metropole unseres Landes. Immobilienagenturen sind eine rechtliche Struktur, deren Zweck es ist, komplexe Beziehungen zwischen den Parteien bei verschiedenen Transaktionen mit Wohn- und Geschäftsräumen zu lösen. In der Regel bieten große Akademien Dienstleistungen in verschiedenen Bereichen an: Verkauf, Kauf, Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Neuansiedlung von Gemeinschaftswohnungen und Austausch von Wohnraum, Hypotheken- und Kreditprogramme, Immobilienbewertung.

Heute positionieren sich in der nördlichen Hauptstadt mehr als tausend juristische Personen als Immobilienagenturen. Ich biete einen kurzen Überblick, in dem wir die Hauptfunktionen und -befugnisse einer Immobilienagentur betrachten, wie man ein Immobilienunternehmen auswählt und herausfindet, wie viel die Vermittlungsdienste kosten. Am Ende der Überprüfung werde ich Beispiele der größten und am besten bewerteten Unternehmen nennen, denen die Einwohner von St. Petersburg ihre Immobilien anvertrauen.

Die Hauptfunktionen der Immobilienagentur:

1. Maklerfunktion: Suche nach Kunden und Immobilien. Dieser Arbeitsbereich einer NA umfasst die Verarbeitung von Daten für den anschließenden Verkauf und die anschließende Vermietung, die Durchführung von Werbekampagnen sowie die Unterzeichnung vorläufiger oder exklusiver Verträge mit Verkäufern oder Eigentümern von zur Miete angebotenen Wohnungen. Die Maklerfunktion umfasst auch die Arbeit mit der Anwendung des Käufers oder Mieters: Auswahl von Angeboten, Organisation von Ansichten und alle Arten von Anpassungen bei der Suche nach den gewünschten Optionen.
2. Beratungsfunktion: Immobilienbewertung durch Fachleute der Akademie der Wissenschaften und Rechtsberatung zu allen Fragen der Abwicklung von Transaktionen im Bereich Wohnimmobilien und gewerbliche Zwecke.
3. Organisatorische Funktion: Verhandlung, Organisation aller Ansichten, Vorbereitung und Sammlung von Dokumenten, Ausführung von Verträgen, Koordination aller Maßnahmen im Rahmen eines Verkaufs oder Leasing von Immobilien.

So wählen Sie eine Immobilienagentur

Tausende zukünftige Kunden von Immobilienunternehmen in St. Petersburg stellen sich und anderen täglich diese Frage. Im Allgemeinen gibt es mehrere Kriterien, anhand derer Sie eine zuverlässige und erfolgreiche Immobilienagentur auswählen können. Hier sind die grundlegendsten, auf die Sie achten sollten..

Status einer Immobilienagentur

Wenn Sie sich zum ersten Mal an die Akademie der Wissenschaften wenden, sollten Sie sich mit den grundlegenden Dokumenten vertraut machen, mit denen diese juristische Person Transaktionen auf dem Immobilienmarkt von St. Petersburg durchführen kann. In der Regel befinden sich Zertifikate, Diplome und Diplome an der auffälligsten Stelle im Büro des Unternehmens oder werden beim ersten Treffen mit einem Makler zur Besichtigung angeboten. Die obligatorische Zertifizierung und Zertifizierung von juristischen Personen, die Dienstleistungen in diesem Segment erbringen, wurde jedoch lange aufgehoben. Es genügt jedoch zu wissen, dass die von Ihnen ausgewählte Immobilienagentur Mitglied des Maklerverbandes von St. Petersburg und der Region Leningrad ist (wie aus dem entsprechenden Zertifikat hervorgeht!), Um den Mitarbeitern das wertvollste Eigentum zu übergeben – persönliche Immobilien.

Einsatz moderner Technologien

Die Decent Academy of Sciences bietet ihren Mitarbeitern alle verfügbaren Errungenschaften moderner Informationstechnologien. Mit anderen Worten, Makler und Makler haben Zugang zu geschlossenen und offenen Internetressourcen, auf denen sich „behördenübergreifende“ Computerdatenbanken mit Tausenden von Angeboten befinden und ständig aktualisiert werden, sodass Sie sofort geeignete Immobilienobjekte auswählen können gemäß den Parametern des Kunden-Kunden und bewerten Sie diese Optionen anhand eines detaillierten Marketings. Heutzutage sieht ein Agent, der nur mit Papierausgaben arbeitet und Optionen in ein Notizbuch schreibt, lächerlich aus..

Wie überprüfe ich die NA-Fähigkeiten? Einfach &mdash besucht das Büro der ausgewählten Agentur, schaut sich die großen Internetportale zu Immobilien in St. Petersburg an, nutzt die Suche und findet eine bestimmte Immobilienagentur in der Liste der Immobilienunternehmen, fragt nach deren aktuellem Rating und so weiter.

Leistungsspektrum, interne Struktur und Transaktionsversicherung

Achten Sie bei der Kontaktaufnahme mit der Immobilienagentur besonders darauf, ob es sich bei den Mitarbeitern um enge Spezialisten oder um „Multi-Tool-Mitarbeiter“ handelt. Vorbei sind die Zeiten, in denen der „schwarze Makler“ ausschließlich an allen Fragen beteiligt war, von der Auswahl einer Option bis zur Überweisung von Geld „von Hand zu Hand“. In einer seriösen Akademie der Wissenschaften wird eine Struktur klar gebildet und die Verantwortlichkeiten zwischen den Mitarbeitern verteilt: Makler kümmern sich um Kunden und Immobilienobjekte, Rechtsberatung durch Anwälte und die Organisation gegenseitiger Vergleiche zwischen Verkäufer und Käufer erfolgt durch Spezialisten mit Kenntnissen und Erfahrungen in Bankstrukturen.

Eine solide Agentur umfasst Versicherungsdienstleistungen und zieht Versicherungsunternehmen aus St. Petersburg an, um ihre Kunden zu bedienen. Die Transaktionsversicherung bietet Kunden (Ihnen und mir) zusätzliche Garantien. Wofür ist das? Die Antwort liegt auf der Hand: Manchmal ist es unmöglich, die „rechtliche Reinheit“ einer bevorstehenden Verkaufs- oder Kauftransaktion zu überprüfen, auszutauschen, da geschlossene persönliche Informationen der Teilnehmer an der Transaktion vorliegen (Passdaten, medizinische Informationen von verschiedenen speziellen Institutionen usw.)..

Ausgabepreis

Es muss klargestellt werden, dass alle Erstleistungen, einschließlich der Annahme eines Antrags, des Abschlusses eines Exklusivvertrags über den Verkauf eines Objekts oder der Erbringung von Vermittlungsleistungen für die Auswahl von Wohnmöglichkeiten, Rechtsberatung im Prozess vor dem Verkauf und Kauf, Vermietung von Wohnraum, von seriösen AN kostenlos erbracht werden. Vermittlungsfirmen (Immobilienagenturen) erhalten keine Vorschüsse für ihre Dienstleistungen. Die Vorauszahlung für Dienstleistungen darf nicht mit der Anzahlung verwechselt werden, die der Käufer nach Abschluss einer Vereinbarung mit der Agentur über den Erwerb einer bestimmten Immobilie zahlt, um das Hauptrecht zum Kauf der angegebenen Wohnung / des angegebenen Hauses / Zimmers zu behalten. Die Agentur erhält eine einmalige Belohnung, nachdem sie alle Phasen der Transaktion bestanden hat, nachdem der Verkäufer und der Käufer die Übertragungsurkunde für die Wohnung / das Haus / das Zimmer unterzeichnet haben. In der Praxis wird eine einmalige Vergütung zusammen mit dem Geld für die erworbene Immobilie in einen Safe gelegt, jedoch in einem separaten Umschlag. Nach der Registrierung der Veräußerungstransaktion – dem Übergang vom Verkäufer zum Käufer – erhält der Vertreter des Unternehmens (Immobilienagentur) eine einmalige Provision.

Die Höhe der Provision ist in der Vereinbarung über die Erbringung von NA-Dienstleistungen enthalten und liegt in der Praxis zwischen 1 und 3% des Transaktionsbetrags. In den letzten Jahren bieten die meisten zwischengeschalteten Unternehmen jedoch je nach Komplexität der Transaktionsphasen einen ausgehandelten Vergütungsbetrag an. Anschließend wird ein fester Betrag in die Vereinbarung aufgenommen, der die Beziehung zwischen der NA und dem Kunden regelt..

Immobilien-Rating-Agenturen in St. Petersburg

Am Ende der Überprüfung erfülle ich mein Versprechen und präsentiere die fünf Immobilienagenturen mit der höchsten Bewertung in St. Petersburg für den aktuellen Zeitraum 2012:

„Petersburg Real Estate“– Das Unternehmen bietet seit 18 Jahren Dienstleistungen im Bereich Wohn- und Gewerbeimmobilien an. Das Unternehmen beschäftigt nur Fachkräfte. Aufgrund der hohen Qualität der Dienstleistungen und einer exklusiven Datenbank mit Wohnobjekten ist das Unternehmen in Bezug auf Verkäufe und Anzahl erfolgreicher Transaktionen führend auf dem Immobilienmarkt in St. Petersburg.

Die Provisionskosten für die Suche nach Wohnungsoptionen auf den Primär- und Sekundärmärkten betragen 4% des Transaktionsbetrags, jedoch nicht weniger als 100.000 Rubel.

Wichtige Information: Das Unternehmen ist offizieller Makler für den Verkauf von Wohnungen in 170 neuen Gebäuden in St. Petersburg und Partner von 60 Entwicklern. Dank dieser Tatsachen sind die Dienstleistungen des Unternehmens für Käufer von Eigenheimen in im Bau befindlichen Häusern völlig kostenlos..

„Newski Prostor“ist seit über 15 Jahren auf dem Immobilienmarkt von St. Petersburg tätig. Die Mitarbeiter des Unternehmens sind in allen Arten von Immobilienaktivitäten tätig, vom Verkauf von Wohnungen in Neubauten bis zur Verwaltung der Immobilien von Kunden im Ausland. Das Unternehmen ist einer der Gründer und Mitglied der Maklervereinigung von St. Petersburg und der Region Leningrad.

Das gesamte Leistungsspektrum des Unternehmens für die Suche und Unterstützung der Transaktion beträgt 3% oder wird durch einen bestimmten Betrag in der Vereinbarung zwischen dem Kunden und dem Unternehmen festgelegt.

„Ecoton“– Die Unternehmensgruppe wurde im Januar 1992 gegründet und ist in fast allen Bezirken der nördlichen Hauptstadt erfolgreich tätig. Das Unternehmen garantiert, dass seine Kunden jede Wohnung zu den niedrigsten Preisen von Entwicklern in St. Petersburg und der Region Leningrad kaufen können.

Die Höhe einer einmaligen Vergütung beträgt 4% und hängt von der Komplexität der Transaktion ab. Die genaue Höhe wird während eines persönlichen Treffens im Büro des Unternehmens und der anschließenden Ausarbeitung eines Servicevertrags festgelegt.

„Ithaka“– eine der größten Immobilienagenturen auf dem Markt der nördlichen Hauptstadt, die in den letzten 18 Jahren Dienstleistungen für die Bevölkerung erbringt. Das Unternehmen verfügt über eine umfangreiche Datenbank mit Objekten zum Verkauf und zur Vermietung in St. Petersburg und den Vororten und bietet auch Dienstleistungen für den Kauf von Wohnraum und anderen Immobilien in anderen Ländern an. Ein professionelles Team ist bereit, Kunden in einem der vierzig Büros in der Stadt und Region aufzunehmen.

Die Kosten für Dienstleistungen von Immobilienagenturen (einmalige Gebühr) liegen zwischen 4 und 8% des Transaktionsbetrags.

„Miel-Immobilien“Ist ein russisches Unternehmen, das seit 1990 eine umfassende Palette von Dienstleistungen auf dem Immobilienmarkt anbietet. Experten in 100 Büros im ganzen Land, einschließlich in St. Petersburg, sind erfolgreich beim Verkauf und Kauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Russland und in vielen anderen Ländern. Die Kosten der Provision betragen im Durchschnitt 3-5% des Transaktionsbetrags und umfassen die rechtliche Unterstützung der Transaktion, die Registrierung des Eigentums, Hypothekenmaklerdienste und Kundendienstleistungen.

Wir wünschen Ihnen eine erfolgreiche Auswahl einer Immobilienagentur und zuverlässiger Partner für Transaktionen auf dem Immobilienmarkt der Stadt, des Landes und des Auslandes..