Die neue persönliche Vermögenssteuer hat unter den Eigentümern Panik ausgelöst. Viele von ihnen glauben, dass das Bezahlen eine überwältigende Belastung sein wird. Es gibt jedoch Möglichkeiten, den Steuersatz zu senken. In einigen Regionen liegt er möglicherweise unter dem Standardsteuersatz, und das Gesetz sieht bevorzugte Kategorien von Zahlern vor.
Steuersätze
Sie werden basierend auf dem Katasterwert der Immobilie berechnet:
- Für Eigentümer von Wohngebäuden, Wohnungen, Bauarbeiten, Garagen, Parkplätzen und Nebengebäuden mit einer Fläche von bis zu 50 Metern auf Grundstücken – 0,1%..
- Für die gleichen Objekte im Wert von mehr als 300 Millionen Rubel sowie Büro- und Einkaufszentren – 2%.
- In anderen Fällen – 0,5%.
Der Katasterwert von Wohnraum in Großstädten wird auf Millionen Rubel geschätzt, so dass die Steuerzahlung für solche Immobilien ziemlich hoch sein wird. Die Gesetzgebung sieht jedoch Steuerabzüge für ein bestimmtes Gebiet vor, abhängig von der Art des Wohnraums:
- Zimmer – 10 Meter;
- Wohnungen – 20 Meter;
- Wohngebäude – 50 Meter.
Wie berechnet man die Steuer?
Die Höhe hängt vom Katasterwert der Immobilie ab. Daher muss es zuerst geklärt werden. Dies kann auf der Rosreestr-Website erfolgen. Wenn Sie die Katasternummer der Unterkunft kennen, können die Kosten in wenigen Minuten ermittelt werden. Es reicht aus, es in den Abschnitt „Öffentliche Katasterkarte“ einzutragen. Wenn die Nummer unbekannt ist, kann sich die Ermittlung der Kosten verzögern. Der Benutzer muss den Abschnitt „Informationen vom STC empfangen“ auswählen, das Antragsformular ausfüllen und senden. Die Antwort von Rosreestr wird innerhalb von 5 Tagen kommen.
Nachdem der Katasterwert ermittelt wurde, muss die Steuer nur noch nach der einfachsten Formel berechnet werden:
- P = X x (S1 – S2) x N, wobei:
- P ist der Betrag der Steuerzahlung;
- X – Katasterwert pro Quadratmeter;
- S1 – Gesamtfläche;
- S2 ist der Bereich des Steuerabzugs;
- N – Steuersatz.
Wenn beispielsweise der Katasterwert eines Quadratmeters 150.000 Rubel beträgt, die Wohnfläche einer Wohnung 45 Quadratmeter beträgt, die Steuerabzugsfläche 20 Quadratmeter beträgt und der Steuersatz 0,1% beträgt, dann 150.000 x (45– 20) x 0,001. Das Ergebnis sind 3750 Rubel..
Bei der Berechnung des Steuerbetrags ist das Ursprungsdatum des Eigentums wichtig. Wenn es vor dem 15. registriert ist, zahlt der neue Eigentümer die Steuer, und wenn nach dem 15., werden die Zahlungen vom alten Eigentümer getragen..
Wer hat Anspruch auf Leistungen
Eine große Anzahl von Kategorien von Bürgern ist von der Steuer befreit. Unter ihnen sind Rentner, Behinderte und Kriegsveteranen. Eine vollständige Liste der Begünstigten finden Sie auf der Website des Finanzamtes. Wenn jedoch mehrere Häuser oder Wohnungen für eine Person registriert sind, kann sie die Steuerbefreiung nur für eines von ihnen in Anspruch nehmen..
Um Leistungen zu erhalten, müssen Sie beim Finanzamt Ihres Wohnortes einen Antrag stellen und Dokumente beifügen, die das Recht auf Steuerbefreiung bestätigen.
Der Zahler ist ab dem Monat, in dem er Anspruch auf die Leistung hatte, von Zahlungen befreit. Wenn beispielsweise ein Immobilienbesitzer im Oktober 2013 eine Behinderung registriert und im August 2014 nach Erhalt einer Steuererklärung Dokumente beim Finanzamt eingereicht hat, muss er für 2013 neu berechnet werden, wobei die Befreiung vom Oktober anzuwenden ist.
Es ist jedoch zu beachten, dass eine solche Neuberechnung nicht länger als drei Jahre durchgeführt wird. Das heißt, wenn der Anspruch auf die Leistung im März 2010 entstanden ist und der Eigentümer der Immobilie im Juli 2014 einen schriftlichen Antrag bei der Aufsichtsbehörde gestellt hat, erfolgt die Neuberechnung ab Januar 2011.
Zahlungsbedingungen
Die Steuern für das Vorjahr werden vor dem 1. Oktober des laufenden Jahres gezahlt. Die genaue Höhe der Zahlungen ist in den Benachrichtigungen angegeben, die an die Adresse des Eigentümers gehen. Es ist auch möglich, Steuern über das Internet zu zahlen. Gehen Sie dazu einfach auf die FTS-Website, erstellen Sie ein persönliches Konto und melden Sie sich an (eine individuelle Steuernummer dient als Login, und das Passwort muss beim Bundessteuerdienst am Wohnort erhältlich sein)..
Auf dem persönlichen Konto kann der Benutzer die Höhe der Schulden und Einzelheiten zur Zahlung herausfinden.
Regionale Besonderheiten
Nach der Berechnung des Steuerbetrags nach allgemeinen Regeln sollten Immobilienbesitzer nicht in Panik geraten. Seit dem 1. Januar 2015 wurde die Katasterwertsteuer nur in 28 Regionen der Russischen Föderation gezahlt, und in anderen Teilgesellschaften der Russischen Föderation wird die Berechnung weiterhin nach dem Inventarwert durchgeführt. Eine vollständige Liste der Regionen, in denen Steuern nach den neuen Regeln gezahlt werden, finden Sie auf der Website des Steuerdienstes.
Den regionalen Behörden steht es frei, den Satz nach eigenem Ermessen auf 0% zu senken und von 0,1% auf 0,3% zu erhöhen. Das Gesetz sieht auch eine Begrenzung der Erhöhung der Grundsteuer von Einzelpersonen durch regionale Behörden vor. Bis 2019 sollte die Rate um nicht mehr als 20% pro Jahr steigen.
So reduzieren Sie den Steuerbetrag
Es gibt viele Möglichkeiten, den Steuerbetrag zu senken, aber sie sind nicht für alle Immobilienbesitzer geeignet.
Registrierung einzelner Unternehmer bei der Vermietung einer Wohnung
Wenn die Wohnung vermietet ist, können Sie sich als Einzelunternehmer registrieren (dies kann in nur einem Tag erfolgen). In diesem Fall müssen Sie keine Grundsteuer zahlen, da einzelne Unternehmer ein vereinfachtes Steuersystem haben. Zwar müssen sie 6 Prozent Einkommenssteuer, Rente, Versicherungsprämien zahlen und dem Finanzamt Berichte vorlegen.
Für wen ist es: Leute, die teure Luxuswohnungen vermieten. Es ist für sie viel einfacher, einen Prozentsatz des Einkommens zu zahlen als einen Prozentsatz des Katasterwerts von Immobilien.
Abnahme der Katasterbewertung
Sie müssen nicht direkt vor Gericht gehen, um dies zu tun. Zunächst reicht es aus, einen Antrag auf Überarbeitung des Katasterwerts bei der Rosreestr-Kommission einzureichen. Dies muss innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Eingabe der Daten in das staatliche Kataster erfolgen. Wenn die Frist nicht eingehalten wird, gibt es nur einen Ausweg – vor Gericht zu gehen.
Für einen erfolgreichen Test ist es sehr wichtig, eine Bewertung der Wohnung in einer Organisation vorzunehmen, die über eine Lizenz für diese Art von Aktivität verfügt. Die Bewertung wird auf den Anspruch angewendet und dient als Hauptbeweis dafür, dass die Katasterdaten unzuverlässig sind.
Der Angeklagte in der Anspruchserklärung muss die Stelle sein, die das Recht hat, Änderungen am Kataster vorzunehmen – der Bundeskatasterdienst.
Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass die Katasterbewertung mindestens alle fünf Jahre ab dem Zeitpunkt der letzten Katasterbewertung und nicht öfter als einmal alle drei Jahre (und in Bundesstädten – einmal alle zwei Jahre) neu berechnet wird. Daher ist es für Eigentümer von preiswerten Immobilien, insbesondere in Bundesstädten, nicht immer vorteilhaft, zu versuchen, eine Klage über die Bewertung einer Wohnung zu erheben. Schließlich kann das steuerlich eingesparte Geld in einigen Fällen die Rechtskosten kaum decken.
Für wen die Methode geeignet ist: Eigentümer teurer Wohnungen, die glauben, dass ihr Katasterwert überschätzt wird.
Aufteilung der Zahlungen mit dem Miteigentümer von Immobilien
Wer nicht alle Immobilien besitzt, sondern nur einen Anteil daran, zahlt auch weniger. Mit dem Gesamtwert der Aktie wird die Steuer proportional zur Größe der Aktie gezahlt. Und im Falle eines Miteigentums hängt die Höhe der Steuer von der Anzahl der Hausbesitzer ab. Zum Beispiel zahlen Eigentümer von 1/3 einer Wohnung auf der Grundlage von Miteigentum nur 1/3 der Steuer auf ihre Wohnung. Und wenn die Immobilie im gemeinsamen Besitz von zwei Personen ist, zahlen sie die Steuer in zwei Hälften.
Wie kann ich meine individuelle Grundsteuer berechnen und was ist der Nutzen davon?