Ist Elite Housing ein Sonderangebot für Beamte?

Bereits im November letzten Jahres berichteten die Medien über Informationen von Penny Lane Realty, wonach schätzungsweise mehr als 60% aller Elite-Apartments im Zentrum von Moskau von Beamten gekauft wurden.

Laut Alexei Ziminsky, Direktor der städtischen Immobilienabteilung des Unternehmens, sprechen wir hauptsächlich über Bundesbeamte. Die Ziele für den Kauf von Wohnungen waren völlig anders – in die Zukunft zu investieren, als zweite Wohnung näher an der Arbeit, als ständiger Wohnsitz und sogar als Geschenk an Familie und Freunde.

Im Herbst ging die Nachfrage nach Luxusapartments gerade deshalb erheblich zurück, weil die Hauptabnehmer – Beamte – Angst hatten, am Vorabend der Wahlen Geld auszugeben, betonen Experten von Penny Lane Realty. Und im Gegenteil, jetzt, da die politische Situation mehr oder weniger klar ist, hat die Nachfrage stark zugenommen.

Zu Beginn des Sommers wurde eine weitere Studie von Soho Estate veröffentlicht, die den Markt für den Verkauf von Luxusimmobilien in Vorstädten in der Region Moskau analysiert. Die Hauptabnehmer von Luxusvillen in der Nähe von Moskau waren wiederum die Staatsoberhäupter und -beamten.

Werden Elite-Immobilien in Moskau und Vorstädten zu einem echten Sonderangebot für Regierungsbeamte? Aber erlaubt ihnen das offizielle Einkommen, so teure Gegenstände zu erwerben? Die letzte Frage klingt sogar lächerlich, aber angesichts der Zahlen sieht die Situation verständlicher aus. Versuchen wir also, es herauszufinden.

Käuferbild

Soho Estate hat sogar ein Bild von einem solchen durchschnittlichen Käufer von Luxusimmobilien in Moskau und der Region geschaffen. In der überwiegenden Mehrheit der Fälle handelt es sich um einen Mann zwischen 40 und 60 Jahren, der eine relativ hohe Position als Top-Manager einer staatlichen Gesellschaft oder als Beamter in der Bundesregierung oder im Rathaus innehat..

Interessanterweise bevorzugen solche Käufer Villen im klassischen Stil mit Kolonnaden, Balustraden und englischen Fenstern sowie solide, solide Innenräume. Ihr Motto kann als „Seriosität in allem“ bezeichnet werden, daher lassen Modetrends, Minimalismus und andere moderne Stile solche Käufer gleichgültig.

Beamte bevorzugen es jedoch, bei der Dekoration ihrer Wohnungen und Häuser ausschließlich natürliche Materialien zu verwenden, um dem Wunsch nach Umweltverträglichkeit und Natürlichkeit Rechnung zu tragen. Vielleicht machen sie sich jedoch nur Sorgen um ihre Gesundheit und versuchen, sich mit Dingen zu umgeben, die aus Materialien hergestellt wurden, die nicht der chemischen Industrie, sondern der Natur selbst entsprechen?

Ein weiteres wichtiges Detail ist, dass Beamte versuchen, ihre Akquisitionen von Luxusapartments und -hütten nicht zu bewerben. Und für welche Zwecke auch immer die Immobilie gekauft wurde, sie wird normalerweise an Verwandte und nicht an den Hauptkäufer ausgegeben.

Durchschnittliches Einkommen

Es ist ganz einfach, sich über das offizielle Einkommen von Beamten und Staatsoberhäuptern zu informieren. Sie müssen lediglich auf der Rosstat-Website die detaillierten Berichte über die jüngsten Änderungen der Löhne der Arbeitnehmer eines bestimmten Ministeriums und einer bestimmten Abteilung lesen. Staatliche Unternehmen veröffentlichen auch regelmäßig Daten über Einkommensänderungen ihrer Direktoren und Top-Manager – dies sind überhaupt keine geheimen Informationen, da das Gehalt offiziell ist.

Nach Angaben von Rosstat stieg der durchschnittliche monatliche Bruttolohn der Beschäftigten in russischen Bundesbehörden in den ersten drei Monaten des Jahres 2012 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 12,8% und belief sich auf 51,6 Tausend Rubel. Sehr bescheiden, obwohl ein gewöhnlicher russischer Rentner dies nicht sagen würde.

Unterdessen berichtet Rosstat trocken, dass in den meisten Bundesministerien und -abteilungen – in 85,7% der Zentralverwaltungen – die Löhne unter dem Durchschnittseinkommen der Moskauer liegen.

Die Angestellten der russischen Präsidialverwaltung erhalten etwas mehr als den Durchschnitt – 95,548 Rubel. Das Gehalt der Mitarbeiter des Föderationsrates erreicht 58,462 Tausend Rubel.

Das Durchschnittsgehalt der Beschäftigten der Staatsduma betrug nur 46.069 Tausend Rubel. Zwar erhalten die Abgeordneten vierteljährlich einen Bonus in Höhe des Durchschnittsverdienstes, und Neuankömmlinge erhalten für jedes Familienmitglied ein „Lifting“ in Höhe von etwa 9.000 Rubel.

Das Durchschnittsgehalt der Beamten im Apparat der Regierung der Russischen Föderation erreicht 104,28 Tausend Rubel.

Mitarbeiter des Bundesantimonopoldienstes erhalten am wenigsten – 32.831 Tausend Rubel, sowie Mitarbeiter des Bundesdienstes für Finanzmärkte Russlands – nur 28.678 Tausend Rubel. Wie Sie sehen, hat die Regierung beschlossen, Geld für Antimonopolagenten und Finanziers zu sparen..

Höhere Gehälter für Angestellte des Ministeriums für Notsituationen – 101.773 Tausend Rubel, und im Verteidigungsministerium beträgt das Durchschnittsgehalt 56.208 Tausend Rubel.

Bei den Top-Managern staatlicher Unternehmen stieg das offizielle Einkommen im Vergleich zu 2011 um 20 bis 30%. Die genauen Zahlen wurden nicht bekannt gegeben. Die Leiter staatseigener Unternehmen geben bescheiden an, dass die Gehälter von Direktoren und leitenden Angestellten von den Ergebnissen des Unternehmens selbst abhängen und zwischen 300.000 und 8 Millionen US-Dollar pro Jahr liegen können. Es ist bekannt, dass die Mitglieder des Gazprom Neft Management Board – 10 glückliche – im vergangenen Jahr jeweils 22 Millionen US-Dollar erhalten haben.

Interessanterweise hat Dmitri Medwedew, der frühere Präsident und jetzt Premierminister Russlands, seit 2012 die Staats- und Regierungschefs sowie die Leiter von Aktiengesellschaften, an denen der Anteil des Staates mindestens 25% beträgt, angewiesen, Einkommen zu melden.

Die Leiter von Unternehmen und Konzernen mit staatlicher Beteiligung erfüllten den Befehl des Staatsoberhauptes und füllten die Einkommenserklärungen für 2011 aus, diese Daten wurden jedoch nicht veröffentlicht.

Der einzige, der sein Einkommen öffentlich gemacht hat, ist Anatoly Chubais, der Chef von Rusnano, der im vergangenen Jahr 260,1 Millionen Rubel erhalten hat. Darüber hinaus stammte der größte Teil des Einkommens des Urhebers der Gutscheinprivatisierung aus dem Verkauf eines Teils des Grundstücks in der Region Tver – der Transaktionsbetrag betrug 135,6 Millionen Rubel.

Natürlich sollte berücksichtigt werden, dass Beamte neben dem offiziellen Gehalt eine Reihe von Vorteilen und Privilegien erhalten und auf staatliche Unterstützung zählen können. So erhielten im vergangenen Jahr mehrere hochrangige Beamte des Finanzministeriums und des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom Staat einen einmaligen Zuschuss für den Kauf von Wohnraum. Dieser Zuschuss wird auf der Grundlage der festgelegten Standards für das Gebiet pro Person berechnet und kann durch die Entscheidung des Ministerialleiters in Abhängigkeit von der Dienstzeit des Arbeitnehmers erhöht werden. Die durchschnittliche Höhe einer solchen Subvention betrug, wie in den Ministerien erläutert, 20 Millionen Rubel, was völlig ausreicht, um eine völlig komfortable Wohnung in Moskau zu kaufen. Reicht diese Subvention jedoch aus, um ein Elite-Herrenhaus oder eine Wohnung in einem prestigeträchtigen Gebäude zu kaufen??

Immobilienpreis

Laut Penny Lane Realty sind Wohnungen im historischen Zentrum die beliebtesten Eliteimmobilien unter Beamten, normalerweise in Clubs, in ruhigen Ecken unweit der Patriarchenteiche, Twerskaja und Arbat.

In letzter Zeit hat sich das Interesse der Käufer von Elite-Apartments deutlich von der prätentiösen „Goldenen Meile“ hin zu bescheideneren, aber sehr gemütlichen, altmodischen Villen verlagert, die restauriert und zu Clubhäusern geworden sind.

Ein weiterer Bereich, der die Aufmerksamkeit der Käufer der „Elite“ auf sich zieht, ist Khamovniki mit seiner Fülle an neuen Gebäuden und der entwickelten Infrastruktur.

Der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter Moskauer Elite-Immobilien zu Beginn des Sommers dieses Jahres lag bei 24.980 US-Dollar. Im Durchschnitt zahlten Käufer 2-3 Millionen US-Dollar für eine Wohnung mit einer Fläche von 100 bis 150 Quadratmetern. Für Häuser vom Typ Club steigt der Transaktionsbetrag auf 8 Millionen US-Dollar. Es ist billiger, Wohnungen in neuen Wohnkomplexen von Khamovniki zu kaufen – ab 15.000 Dollar pro „Quadrat“.

Die Kosten für Vorortimmobilien sind sicherlich niedriger, aber die Fläche der Villen selbst und der Grundstücke ist viel größer. Im Durchschnitt kostet ein Quadratmeter in einem Elite-Cottage in einem Vorort Käufer 5,1 Tausend US-Dollar, sodass ein „Haus“ mit einer Fläche von 1000 Quadratmetern – eine durchschnittliche Größe für Gebäude in diesem Segment des Immobilienmarktes – 50 Millionen US-Dollar erreichen kann. Im Durchschnitt kostet ein Elite-Haus in der Nähe von Moskau Käufer 24 Millionen US-Dollar.

Die beliebteste Richtung ist Novorizhskoe shosse, geschlossene Dörfer mit Herrenhäusern – Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Dvoryanskoe Gnezdo, Idyllia, Monolit Residences, Usovo Estate und Park Villas sind sehr gefragt. Die maximale Fläche eines in diesem Jahr verkauften Hauses beträgt 1,9 Tausend „Quadrate“, die Fläche der Grundstücke kann 60 Morgen erreichen.

Stellen wir uns also vor, ein gewöhnlicher Abgeordneter der Staatsduma oder ein Angestellter des Föderationsrates haben beschlossen, sich eine Elite-Wohnung zu kaufen. Bei einem durchschnittlichen offiziellen Gehalt von 46 bzw. 56.000 Rubel (1.415 bzw. 1.723 Dollar) pro Monat wird es mindestens 100 Jahre dauern, bis ein solcher Kauf eingespart ist! Und dies berücksichtigt die Tatsache, dass alle Gehälter vollständig verschoben werden und die Familie des Beamten von anderen Einkommen leben muss, zum Beispiel vom Gehalt seiner Frau.

Top-Manager staatseigener Unternehmen haben sicherlich mehr Chancen und höhere Einkommen. Wenn jedoch laut Analysten von Contact Real Estate in diesem Jahr 250 Elite-Wohnungen im Zentrum der Hauptstadt verkauft wurden, ist es leicht zu berechnen, dass 60% dieser Zahl, dh der Anteil der Beamten, 150 Wohnungen betragen werden. Und es gibt weit weniger Vorstandsmitglieder großer Unternehmen.

Es ist sehr schwierig, die logische Frage zu beantworten – „und was zu tun?“, Weil „sie völlig unverschämt sind“ und „das Land geplündert wird“. Ein Aufruf an die Behörden – „ein Gewissen haben“ – ist keine Option. Interessant in diesem Licht ist die jüngste Entscheidung des britischen Parlaments, mit der die Steuern auf den Kauf teurer Luxusimmobilien in England erheblich erhöht wurden. Wenn die Kosten eines Herrenhauses 2 Millionen Pfund Sterling (etwa 2,4 Millionen Euro) überschreiten, steigt der Steuerbetrag auf unglaubliche 7%, dh der Steuerbetrag kann 150.000 Pfund betragen.

Und das Interessanteste ist, dass für Offshore-Unternehmen die Steuer auf den Kauf von Luxusimmobilien in Großbritannien auf 15% angehoben wurde. Anscheinend sind dem britischen Parlament Statistiken bekannt, aus denen hervorgeht, dass russische Oligarchen und Beamte über Offshore-Unternehmen in London jährlich etwa 3.000 Wohnungen im Wert von mindestens 2 Millionen Pfund erwerben. Insbesondere Experten, insbesondere Igor Indriksons, der Immobilieninvestitionen verwaltet, kann dies Beamte völlig davon abhalten, teure Wohnungen in der englischen Hauptstadt zu kaufen – ein Verlust solcher Steuerbeträge, die zuvor 4% des Transaktionsbetrags nicht überstiegen, wäre zumindest unangenehm.

Diese Option würde in der russischen Realität funktionieren – es ist nicht bekannt, aber andere Vorschläge, zum Beispiel die Einnahmen und Ausgaben von Beamten streng zu kontrollieren, Korruption mit den üblichen Methoden zu bekämpfen, sehen noch ineffektiver aus.